【文章內(nèi)容簡介】 淡化或缺失。 2． 3 施工質(zhì)量不良 施工單位之間配合不好，工序安排不合理，一些地方?jīng)]有預(yù)留預(yù)埋。因弱電施工一般在土建和機(jī)裝之后。施工空間、線槽、安裝位置等經(jīng)常因現(xiàn)場條件的影響。不得不因地制宜，因陋就簡。 例如，有的消防模塊因無位置固定，只能靠導(dǎo)線懸接在吊頂里。這些隱蔽工程的施工質(zhì)量粗劣給以后的運行維修帶來很大的困難和隱患。 現(xiàn)在施工單位雖然減少了 層層轉(zhuǎn)包現(xiàn)象。但由于施工安裝人員素質(zhì)不高，經(jīng)驗缺乏。不按照規(guī)范作業(yè)．線纜接頭過多，護(hù)管脫落，接口不嚴(yán)，線標(biāo)不清，不按規(guī)定進(jìn)行防火處理的現(xiàn)象屢有發(fā)生。如，施工單位不按規(guī)范選材。信號線用普通 BV 單股硬線代替紅、蘭兩色耐壓250V 的多芯軟線等。這樣，在穿線時容易蹭破其絕緣層．造成接地或短路故障。這種線不易壓接牢固，容易虛接，給故障排除帶來很大困難。另外，接線端子一點壓多顆導(dǎo)線，線頭不涮錫，無線鼻子。時間一長，容易氧化腐蝕，使節(jié)點電阻增大，造成局部故障。 2． 4 調(diào)試人員的疏忽 智能消防設(shè)備通常都是由 代理商或廠商進(jìn)行調(diào)試。調(diào)試人員經(jīng)常奔波于各個工地。一些問題容易張冠李戴或者遺漏。尤其是聯(lián)動方面的問題。因為涉及機(jī)電安裝。廠商、弱電、設(shè)計等諸多方面．所以經(jīng)常被擱置。另外，由于建設(shè)方提出一些不符合規(guī)范的要求，調(diào)試人員未能很好地進(jìn)行處理和解決，往往將錯就錯。 2． 5 維修保養(yǎng)不當(dāng) 運行人員未能定期進(jìn)行清洗。有的因故障和損壞，不能及時修復(fù)而停用，聯(lián)動設(shè)備未定 期測試其性能。 2． 6 建筑用途的改變 公寓、寫字樓被出租以后，租戶進(jìn)行二次裝修。格局和功能經(jīng)常發(fā)生變化。一些設(shè)施設(shè)備被 自行拆除或遮擋，多數(shù)未報消防局進(jìn)行審核。 3 在工作中需要對以下幾方面加以重視。使問題發(fā)生幾率和不良后果最小化 3． 1 建設(shè)單位規(guī)范自身的投資行為 建設(shè)單位在發(fā)包消防工程時。應(yīng)考慮智能消防系統(tǒng)的整體性。不應(yīng)分割發(fā)包給幾個設(shè)計和施工單位，更不應(yīng)因自身利益驅(qū)使，明示或暗示設(shè)計、監(jiān)理、施工單位違反消防法規(guī)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，制定不合理的目標(biāo)。要遵循建設(shè)程序，規(guī)范投資行為，端正指導(dǎo)思想，防微杜漸。 3． 2 完善設(shè)計 消防的設(shè)計包括多個專業(yè)。結(jié)構(gòu)、暖通、空調(diào)、給排水、綜合布線、弱電等等。設(shè)計單位設(shè)計的依據(jù)是建設(shè)單位提供的設(shè)計委托書。有的是由一個設(shè)計院完成，有的則由多個專業(yè)設(shè)計公司完成。智能消防系統(tǒng)是弱電的一個專業(yè)．需要聯(lián)動機(jī)電專業(yè)的許多設(shè)備。因此，在設(shè)計時，要進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計，整體考慮。當(dāng)進(jìn)行設(shè)計變更時，要考慮匹配關(guān)系。設(shè)計時，要領(lǐng)會防火設(shè)計及施工規(guī)范的實質(zhì)．處處都要貫穿“防火”的設(shè)計思想，如電纜要防火，要阻燃；護(hù)管要防火，要盡量暗埋在混凝土結(jié)構(gòu)中；明管要刷防火涂料，線槽要單獨敷設(shè)。不允許與其他線路混在一起；供電電源 要防火。要采取雙路供電，確保消防設(shè)備在災(zāi)害情況下能有效運行。設(shè)計要全面，詳盡。發(fā)生設(shè)計變更和補(bǔ)充時。一定要和其他各專業(yè)、各方溝通，做好相互之間的銜接。智能消防的設(shè)計是工程質(zhì)量和運行維護(hù)的基礎(chǔ)，要從源頭上防止不合理、缺陷設(shè)計的產(chǎn)生。防止失之毫厘，謬之千里。 3． 3 做好設(shè)備選型 要了解產(chǎn)品生產(chǎn)使用的歷史情況，要采用經(jīng)大量工程使用過，性能較好，不斷改進(jìn)的產(chǎn)品。整個系統(tǒng)構(gòu)成要經(jīng)濟(jì)合理。單個器件要性能高，整體功能要匹配協(xié)調(diào)。主機(jī)的可靠性要高，運行穩(wěn)定，信號傳輸準(zhǔn)確可靠。平均無故障工作時間長。要具備自檢 、巡檢功能。靈活性、兼容性、適應(yīng)性好，調(diào)試、維護(hù)、管理方便。 聯(lián)動系統(tǒng)的控制模塊、雙切換箱與聯(lián)動設(shè)備的接口等。要相互匹配。如，控制模塊與排煙窗控制器、空調(diào)風(fēng)閥、電梯迫降繼電器、非消防電源的分閘線圈等等。首先。要明確被控設(shè)備的參數(shù)和接口要求，然后，確定智能消防產(chǎn)品的規(guī)格。對不滿足控制要求的聯(lián)動設(shè)備。要及時提出需增加的功能。以便定貨加工。 3． 4 加強(qiáng)施工管理 施工質(zhì)量決定了系統(tǒng)今后的故障率和可靠性。由資質(zhì)強(qiáng)的單位進(jìn)行施工，加強(qiáng)組織管理，施工前要進(jìn)行圖紙會審和技術(shù)交底。將施工圖紙與現(xiàn)場情況 進(jìn)行比對。做出詳細(xì)可行的施工方案。每做完一個分部、分項，都要及時檢查管線、設(shè)備的施工質(zhì)量，并把這些施工數(shù)據(jù)及變更。及時記錄在施工圖上，尤其要做好隱蔽工程的檢查記錄?？⒐べY料要齊全，圖紙要標(biāo)注清楚，這樣，能指導(dǎo)運行維修，切不可以示意圖代替。 3． 5 嚴(yán)格執(zhí)行驗收程序 根據(jù)國家的相關(guān)法規(guī)。由消防檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行系統(tǒng)性能的檢測。在取得報告后，向公安消防主管部門提請驗收。在公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，由建設(shè)單位主持，設(shè)計、監(jiān)理、施工、調(diào)試等單位共同進(jìn)行驗收。如果發(fā)現(xiàn)問題，因系統(tǒng)已經(jīng)成型，整改難度比較大，必須 進(jìn)行整 改方案論證，進(jìn)行相應(yīng)施工調(diào)整和補(bǔ)救。達(dá)到驗收規(guī)范的要求。消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)的驗收只是授予建設(shè)方擁有使用權(quán)。它不能免除發(fā)生火災(zāi)的危險性?；馂?zāi)事故的責(zé)任承擔(dān)人是建筑的管理者和使用者，設(shè)計、施工、產(chǎn)品留下的隱患，由設(shè)計方、施工方、供貨商來承擔(dān)相應(yīng)的火災(zāi)責(zé)任，并且，這個責(zé)任是終生的。 3． 6 運行管理到位 智能消防系統(tǒng)投入運行以后，如何規(guī)范地管理和使用是一個重要的問題。在人員方面。要通過消防局的培訓(xùn)，持證上崗；要了解系統(tǒng)的構(gòu)成，工作原理和操作規(guī)程；要熟練掌握緊急情況處置流程，以及災(zāi)害處置措施 。 對于報警系統(tǒng)要定期測試，按期清洗除塵，進(jìn)行電氣參數(shù)校驗調(diào)整，并且要留有記錄。對于聯(lián)動系統(tǒng)要做模擬實驗。保證動作靈活有效。對于各種執(zhí)行機(jī)構(gòu)，都要進(jìn)行靈活性、可靠性、實時性測試。尤其是主、備電源的互相切換、應(yīng)急照明和消防廣播。 另附：大型商場超市之消防系統(tǒng)〈工作程序〉日常巡視 設(shè)備維修工每日一次按照《設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備，記錄《水泵房巡視記錄表》和《風(fēng)機(jī)設(shè)備巡視記錄表》。設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在弱電領(lǐng)班協(xié)同下排除異常和 故障；安保人員負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡視，每月對各層面消防設(shè)施巡視一遍，將巡視結(jié)果記錄于消防栓、滅火機(jī)箱內(nèi)的記錄表內(nèi)。定期檢查 由弱電維修操作工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動測試，記錄《設(shè)備定期啟動記錄表》； 由弱電領(lǐng)班組織，并由安保主管、安保人員和設(shè)備維修工參與操作，每年一次進(jìn)行消火栓、噴淋進(jìn)行系統(tǒng)測試；送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試；電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》，《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。維修保養(yǎng) 弱電操作維修工負(fù)責(zé)消 防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作； 設(shè)備機(jī)房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。消防泵“運行”與“備用”每月定期啟動后交替更換一次； 按《設(shè)備、設(shè)施（）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。 弱電設(shè)備 [工作程序 ]按《設(shè)備、設(shè)施（）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《弱電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢 查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；弱電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》； 弱電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告弱電領(lǐng)班，記錄《設(shè)備故障記錄表》，及時排除異常和故障。 設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn) 供配電設(shè)備 [電力變壓器 ]檢查電力變壓器是否符合要求。分接開關(guān)檔位是否與電源相符。 外殼接地裝置是否可靠，接地電阻是否合格。變壓器溫度是否在要求范圍內(nèi)，通風(fēng)是否良好。三相電壓表是否平衡，變壓器聲響是否正常。各接線端子緊固是否良好。 [高壓開關(guān)柜 ]耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。 隔離開關(guān) 、負(fù)荷開關(guān)和熔斷器位置正確、平整和牢固。 操作機(jī)構(gòu)動作靈活、正確、瓷件應(yīng)清潔，不應(yīng)有裂紋和傷痕。隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)和熔斷器與電線連接應(yīng)緊密。接地線連接應(yīng)緊密、牢固，防腐處理應(yīng)均勻，無遺漏。 [低壓開關(guān)柜 ]耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。 開關(guān)柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全、完整、固定、牢靠，盤面油漆應(yīng)完好。 二次接線與電器或端子排的連接應(yīng)牢固，綁扎排列整齊，標(biāo)志清晰齊全。接地線連接應(yīng)緊密牢固。 操作部分應(yīng)靈活，接點和機(jī)械閉鎖的動作應(yīng)正確。閘刀開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔斷器完好。 接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。雙電源切換箱能自動切換。 控制箱手動和自動操作均能運行。 [照明設(shè)備 ]燈具、開關(guān)、插座和照明配電箱等固定牢靠，清潔整齊。 開關(guān)是否切斷相線，單相三極插座接地線是否可靠，照明燈頭有無觸電危險。照明線路的絕緣是否良好，接線頭不應(yīng)外露，燈具高度是否符合規(guī)定。防爆潮濕場所是否應(yīng)用防爆防潮燈具。 倉庫照明燈具和可燃物之間的距離是否符合要求。移動的照明燈具是否用安全電壓 24 伏。 [防雷接地裝置 ]檢查接地電阻值是否符合要求。 接地線應(yīng)平直、牢固，不應(yīng)有高低起伏和彎曲現(xiàn)象。接地體焊接應(yīng)牢固，防腐處理應(yīng)均勻。 本文來自 :中國物業(yè)教育網(wǎng) (生，做成功物業(yè)管理人！』 第四篇：【案例】五星級酒店火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 【案例】五星級酒店火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 摘要本文針對五星級酒店火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)設(shè)計在滿足國家相關(guān)規(guī)范的同時，也需結(jié)合涉外酒店管理公司的要求。本文通過工程實例介紹了五星級酒店報警系統(tǒng)設(shè)計及施工與傳統(tǒng)的做法一些差別。 關(guān)鍵詞：五星級酒店火災(zāi)報警系統(tǒng)酒店管理公司人性化安全酒店的電氣消防設(shè)計通常是在滿足國家相關(guān)規(guī)范規(guī)程及技術(shù)措施的前提下進(jìn)行。由于萬麗酒店（ RenaissanceHotelsamp。Resorts 酒店）屬國際性酒店，大部分客人為境外人士。因此探測設(shè)備和報警設(shè)備的設(shè)置應(yīng)顧全大局，堅持規(guī)范“就高不就低”的原則，“以人為本 ”的精神，力求符合萬麗酒店（ RenaissanceHotelsamp。Resorts 酒店）的管理模式。按照萬麗酒店（ RenaissanceHotelsamp。Resorts 酒店）的的要求，酒店各報警回路不能和非酒店部分交叉使用，酒店、非酒店分設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，通過網(wǎng)絡(luò)通訊線構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并分設(shè)消防控制室。酒店部分系統(tǒng)經(jīng)過招標(biāo)，采用美國諾帝菲爾 N6000 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 N6000 系統(tǒng)產(chǎn)品滿足 GB47172021 和 GB168062021 國標(biāo)的要求。酒店報警系統(tǒng)設(shè)計與傳統(tǒng)的做法相比，在許多方面做了調(diào)整，融入人性化 、以人為本的現(xiàn)念。 本文通過工程實例介紹了涉外五星級酒店報警系統(tǒng)設(shè)計及施工與傳統(tǒng)的做法一些差別。 一、火災(zāi)探測器的選擇與設(shè)置 。其中感煙探測器安裝于酒店、裙樓等各處及各機(jī)電設(shè)備房內(nèi)，而感溫探測器安裝于地下停車庫、浴