【文章內(nèi)容簡介】 項目銷售的唯一代理商負(fù)責(zé)項目的銷售工作。 甲方對乙方進行任務(wù)考核的銷售面積稱為乙方代理的項目可銷售面積。項目可銷售面積為項目總住宅面積扣除甲方用于特殊用途以外的面積。甲方用于特殊用途的面積在本項目開盤前由甲方確定。 甲乙雙方約定的乙方服務(wù)期為：自項目取得預(yù)售許可證起，至乙方成交銷售面積達項目可 銷售面積的 95%止。 四、乙方工作小組成員名單 為保證甲方項目的順利推廣，乙方特為項目成立項目服務(wù)小組，由客戶服務(wù)、房產(chǎn)營銷、廣告創(chuàng)作、策劃、設(shè)計、媒介及市場等部門人員配合，以嚴(yán)謹(jǐn)、專也的態(tài)度和方法為甲方提供專業(yè)的銷售代理、營銷策劃及廣告策劃服務(wù)，并具體負(fù)責(zé)甲方所委托項目的監(jiān)控、實施和執(zhí)行，確保以最佳的服務(wù)陣容及水準(zhǔn)為甲方提供合同約定的服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)小組成員名單如下： 項目總負(fù)責(zé)：張承志 策劃總監(jiān)：馬濤 銷售總監(jiān)：李建華 五、工作內(nèi)容范圍 （一）、前期運營策劃主要工作內(nèi)容如下 A、甲方委托乙方實施項目運營策劃服務(wù)內(nèi)容： 項目整體開發(fā)定位及開發(fā)運營策劃 1）項目開發(fā)市場定位研究 2）項目核心形象設(shè)計 3）項目價值評估及方案提升 4）項目開發(fā)品牌提升戰(zhàn)略 項目營銷策略系統(tǒng) 1）項目總體營銷策略 2）廣告媒體策略 3）事件營銷設(shè)計 4）項目運營時間軸線，開發(fā)節(jié)點計劃 營銷實施設(shè)計及策劃 1）銷售推進節(jié)點策劃 2）營銷實施市場策動點挖掘 3）主要賣點薈萃及項目強勢、弱勢提升與處置方法 4）價格定位策略 5）價格體系，配合銷售的促銷策略 6）入市策略 B、項目產(chǎn)品策劃及建筑方案設(shè)計顧問服務(wù)： 乙方以顧問形式參與項目產(chǎn)品概念、功能及產(chǎn)品外延策劃及設(shè)計 C、項目營銷包裝系統(tǒng)設(shè)計： 項目Ⅵ包裝體系 1）項目 logo 設(shè)計 2）項目視覺形象表現(xiàn)系統(tǒng)（Ⅵ）體系設(shè)計 3）體系基礎(chǔ)部分：標(biāo)準(zhǔn)色及輔助色、標(biāo)準(zhǔn)字體及標(biāo)準(zhǔn)組合、輔助圖形等 4）（Ⅵ）體系應(yīng)用部分：形象墻、旗幟、徽章、名片、來賓接待卡、戶外導(dǎo)向牌、指示導(dǎo)向牌、接待臺、相關(guān)人員服裝等。 5）主樓書平面設(shè)計 6） DM 平面設(shè)計 營銷、促銷包裝設(shè)計 1）工地及現(xiàn)場環(huán)境包裝體系 2）系列宣傳印刷品、表單設(shè)計 3）銷售處及樣板間展板設(shè)計 廣告平面媒體設(shè)計 1）平面媒體選擇策略及使用建議 （二）、營銷實施過程策劃工作內(nèi)容 D、營銷、傳播及媒體實施策劃 分期營銷策劃： 1）營銷重要節(jié)點設(shè)計 2）事件營銷策劃 3）主要賣點薈萃及競爭力分析 4）項目強勢分析及深度挖掘 5）項目弱勢分析及規(guī)避策略 6）階段廣播廣告主題及文案提綱 7）其他（短信等） 營銷、事件、媒體推廣策劃：市場媒介資源整合推薦： ●效果圖設(shè)計公司及個人●非主流媒體廣告代理公司●模型公司●裝飾公司 ●項目網(wǎng)站設(shè)計公司●外地項目考察學(xué)習(xí) ●其他（短信發(fā)布公司等） 項目營銷中心接觸點設(shè)計： 1）、項目現(xiàn)場包裝策劃建 議：●銷售中心功能策劃 ●銷售中心裝飾及布置建議●銷售中心外圍環(huán)境布置建議 ●銷售中心展板 /噴繪 /背景 /掛旗 /等平面包裝設(shè)計●樣板房概念策劃及裝修方案設(shè)計●服務(wù)流程接觸點策劃 六、合同費用及付款方式 項目代理銷售階段服務(wù)費用及結(jié)算方式。 乙方為甲方項目提供代理銷售服務(wù)代理服務(wù)費用按月結(jié)算。 代理費計提標(biāo)準(zhǔn)為： 1）營銷基本代理費用按乙方當(dāng)月完成合同銷售回款總額的 %計算。甲方每月按乙方完成合同銷售額的 %支付代理費。 代理費用結(jié)算方式及約定： 1）銷售代理服務(wù)費用按月結(jié)算，結(jié)算時間為次月的前五個工作日內(nèi)； 2）銷售代理服務(wù)費用進行結(jié)算的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的約定： A、銀行按揭：首付最低額為總房價 30%（含 30%），并且首付款到帳后，既視該項業(yè)務(wù)達到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方按購房合同金額結(jié)算乙方銷售傭金。 B、分期付款：分期付款首付最低到帳金額為總房款 40%（含 40%），既是為該項業(yè)務(wù)達到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方按分期付款每次實際到帳金額為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算乙方銷售服務(wù)費用。 C、一次性付款：客戶交清全部購房款 80%以上既視該項業(yè) 務(wù)達到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方按實際到帳金額標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算乙方銷售傭金。對于已繳納首期款并簽訂合同的客戶，因甲方工程質(zhì)量或進度原因退房，視為乙方有效成交，不影響乙方對該套單位計提銷售傭金。特殊情況甲乙雙方協(xié)商處理。 七、銷售目標(biāo) 在甲方完成雙方協(xié)定的宣傳推廣投入計劃及按期保質(zhì)完成主體工程及各項配套工 程進度計劃的前提下，乙方保證項目取得預(yù)售許可證并進行銷售的部分，自取得該部分預(yù)售許可證并開盤起 12 個月內(nèi)完成住宅銷售面積的 80%。 分時期銷售計劃： 開盤期 開盤 4 個月完成 住宅總可售面積 20% 強銷期 開盤 9 個月完成住宅總可售面積 50% 持續(xù)期 開盤 12 個月完成住宅總可售面積 80%注：關(guān)于開盤條件的約定： 項目開盤時須具備的條件為項目取得銷售許可證；項目的工程施工進度達到正負(fù)零以上。 八、目標(biāo)銷售均價 當(dāng)雙方一致確認(rèn)可以啟動銷售工作時，協(xié)商確定銷售均價（計劃財務(wù)銷售總額 /計劃財務(wù)銷售總額面積）。 在甲方完成雙方議定宣傳推廣投入計劃及按期保質(zhì)完成主體工程及各項配套工程進度計劃的前提下，乙方保證項目代理銷售目標(biāo)任務(wù)完成并實現(xiàn)甲方計劃財務(wù)銷售均價。 開盤價可在銷售均價的基礎(chǔ)上視實際情況在177。 5%范圍內(nèi)進行調(diào)整。乙方依據(jù)甲乙雙方共同認(rèn)可簽字的價格單進行銷售。 九、銷售溢價問題 銷售溢價是指在乙方代理銷售本項目時間內(nèi)，乙方實際達成銷售均價高于甲乙雙方開盤時所約定的目標(biāo)銷售均價（計劃財務(wù)銷售總額 /計劃財務(wù)銷售面積）的部分，視為銷售溢價。 銷售溢價甲乙雙方按 8： 2 比例進行分成。 目標(biāo)銷售均價在本項目開盤前有甲乙雙方共同確定。 十、委托銷售的權(quán)限與控制 甲方委托乙方在吳起獨家銷售本項目； 注：甲方有權(quán)自留部分銷售面積作為甲方關(guān)系自用，次部分自留面積不計入乙方總銷售面積，所達成的銷售額亦不計入乙方傭金計提范圍。 乙方已甲方名義對外發(fā)布的任何消息，簽訂的任何文件，均須得到甲方正式書面批準(zhǔn)； 乙方不得自行超越甲方授權(quán)向客戶做任何承諾，如因此而引起甲方法律及經(jīng)濟損失，一概由乙方負(fù)責(zé)； 乙方在售樓處 現(xiàn)場及相關(guān)展銷點必須而且只能按照雙方共同認(rèn)可的價格、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、入伙日期等向客戶銷售本項目，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)的調(diào)整及甲方中途書面變更除外； 乙方在代理期間不得違反國家及地方有關(guān)部門政策法規(guī)； 乙方有權(quán)組織客戶參觀樓盤，直至成交。 十一、雙方的責(zé)任和權(quán)益 （一）、乙方的責(zé)任和權(quán)益： 乙方負(fù)責(zé)向甲方提供全案運營服務(wù) 乙方須嚴(yán)格保守甲方經(jīng)營機密不得將項目運營的非公開資料向第三方展示。 乙方嚴(yán)格按照雙方共同制定的工作進度計劃進行工作。 乙方提供的設(shè)計稿件如果發(fā)生版權(quán)糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān)。 乙方負(fù)責(zé)及時收集市場資料信息及客戶反饋意見，提出相關(guān)銷售調(diào)整方案。 項目合同篇 5 甲方名稱： ____________________________________ 乙方名稱： ____________________________________ 項目名稱： ____________________________________ 合同名稱： ____________________________________ 招標(biāo)編號： ___________ 本合同于 _____年 _____月 _____日，由 _________(醫(yī)療機構(gòu)名稱 )為甲方， _________(投標(biāo)企業(yè)名稱 )為乙方，雙方根據(jù) ______年 ______月 ______日 _________醫(yī)療機構(gòu)藥品集中招標(biāo)結(jié)果，依據(jù) _________市______年醫(yī)療機構(gòu)藥品集中招標(biāo)采購《招標(biāo)議價文件》要求，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，于 ______年 ______月 ______日，按以下條款和條件簽署，簽訂此項藥品購銷合同： 一、藥品名稱、規(guī)格、劑型、包裝、廠家及中標(biāo)價：見附件 (中標(biāo)成交藥品目錄 ) 二、合同金額：以實際發(fā)生金額結(jié)算，項目招標(biāo)合同樣本。 三、技術(shù)資料：乙方應(yīng)向甲方提供中標(biāo)藥品品種的有關(guān)技術(shù)資料。 四、采購范圍、采購方式、交貨期、交貨地點及交貨方式： 采購范圍：甲方必須在自己定標(biāo)產(chǎn)品中給相應(yīng)的投標(biāo)企業(yè)提交采購訂單。 采購方式：甲方必須通過 _________招采平臺采購。 交貨期：乙方通過 _________招采平臺接到甲方采購訂單后，在自己承諾的供貨時間內(nèi)交付藥品。 交 貨 地 點 ：______________________________________________________. 交貨方式：現(xiàn)場驗收、網(wǎng)上記錄。 五、付款方式藥品到貨經(jīng)雙方驗收合格后，由甲方在 _________天內(nèi)按合同總價付款給乙方。 六、質(zhì)量保證乙方應(yīng)按合同附件 (中標(biāo)成交藥品目錄 )規(guī)定藥品的規(guī)格、劑型、包裝、生產(chǎn)廠家、中標(biāo)價向甲方提供中標(biāo)藥品。因藥品的質(zhì)量發(fā)生問題的，乙方 應(yīng)負(fù)責(zé)免費更換或退貨。對于達不到使用要求者，經(jīng)雙方協(xié)商，可按以下辦法處理： (1)更換：由乙方承擔(dān)所發(fā)生的全部費用。 (2)貶值處理：由甲乙雙方協(xié)議定價。 (3)退貨處理：乙方應(yīng)退還甲方支付的貨物款，同時應(yīng)承擔(dān)該貨物的直接費用 (運輸、保險、檢驗、貨款利息及銀行手續(xù)費等 )。 如在使用過程中發(fā)生質(zhì)量問題，乙方在接到甲方通知后 _________小時內(nèi)到達甲方現(xiàn)場。 在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)對貨物出現(xiàn)的質(zhì)量及安全問題負(fù)責(zé)處理解決。 七、藥品驗收乙方交貨前應(yīng)按出廠規(guī)定的檢驗方 法，對產(chǎn)品做出檢驗。其記錄附在質(zhì)量證明書內(nèi)，作為甲方收貨驗收和使用的技術(shù)條件依據(jù)，合同范本《項目招標(biāo)合同樣本》。但有關(guān)質(zhì)量、規(guī)格、批號、產(chǎn)地、數(shù)量或重量的檢驗不應(yīng)視為最終檢驗。乙方檢驗的結(jié)果應(yīng)隨藥品交甲方。 八、違約責(zé)任甲方無正當(dāng)理由拒收貨物的，甲方向乙方償付貨物款總值的百分之 _________的違約金。甲方逾期驗收，或逾期支付貨物款的，甲方向乙方每日償付貨款總額萬分之五的滯納金。 乙方所交的藥品品種、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、質(zhì)量不符合合同的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒收貨物。 乙方在五個工作日內(nèi) 不能送貨到甲方時，乙方向甲方每日償付貨款應(yīng)送貨款萬分之五的違約金。 九、不可抗力事件處理在執(zhí)行合同期限內(nèi)，任何一方因不可抗力事件所致不能履行合同，則合同履行期間可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。 不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對方及金藥商務(wù)網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司，并寄送有關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具的證明。 不可抗力事件延續(xù) _________天以上的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，并通過監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)小組的審核后，確定是否繼續(xù)履行合同。 十、仲裁雙方在執(zhí)行合同中所發(fā)生的一切爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成 。按合同事先約定條款，向招標(biāo)經(jīng)辦方和監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)小組提交仲裁或向合同簽訂地人民法院起訴。 十一、合同生效及其它合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章后生效。 乙方投標(biāo)文件的內(nèi)容及其澄清內(nèi)容構(gòu)成本合同不可分割的一部分，如果投標(biāo)文件或澄清的內(nèi)容與本合同條款不符，以本合同的條款為主。 合同執(zhí)行中，如需修改和補充合同內(nèi)容，由雙方協(xié)商，并在監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)小組同意下，另簽署書面修改補充協(xié)議作為主合同不可分割的一部分。 本合同有效期為 _____年 (_____個月，合同 _________未滿的藥品除外 )，從 _____年 ____月 ____日至 _____年 _____月 _____日。 合同書怎么寫解除勞動合同書終止合同書樣本裝飾裝修工程合同書 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， _________招采平臺一份。 甲方 (蓋章 )： _____________乙方 (蓋章 )： ______________ 地址： _____________________地址： ______________________ 法人代表