【文章內(nèi)容簡介】 條件較好，并有足夠的發(fā)展?jié)摿Α? 城市基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善。 以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系。 兼顧環(huán)境因素影響，具有可持續(xù)發(fā)展的條件。 二、化妝品項(xiàng)目選 址方案及土地權(quán)屬 （一）化妝品項(xiàng)目選址方案 化妝品項(xiàng)目建設(shè)單位通過對化妝品項(xiàng)目擬建場地縝密調(diào)研，充分考慮了化妝品項(xiàng)目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等。 通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選，綜合考慮后選定的化妝品項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn) — 化妝品項(xiàng)目建設(shè)地，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為化妝品項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。 （二）工程地質(zhì)條件 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011）標(biāo)準(zhǔn)要求，化妝品項(xiàng)目建設(shè)地?zé)o活動(dòng)斷裂性通過，無液化土層及可能震陷的土層分布，地層均勻性密實(shí)較好，因此，本期工程化妝品項(xiàng)目建設(shè)區(qū)處于地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)相對良好的地帶，地下水為上層滯水，對混凝土無腐蝕性，各土層分布穩(wěn)定、均勻而適宜建筑。 擬建場地目前尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參考臨近建筑物的地質(zhì)資料，地基土層由第四系全新統(tǒng)（ Q4）雜填土、粉質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)粉土、圓礫卵石層組成，圓礫卵石作為建筑物的持力層， Pk=；建設(shè)區(qū)域地質(zhì)抗風(fēng)化能力較強(qiáng)，地層 承載力高，工程地質(zhì)條件較好，不會受到滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場地地貌簡單適應(yīng)本期工程化妝品項(xiàng)目建設(shè)。 三、化妝品項(xiàng)目用地總體要求 （一）化妝品項(xiàng)目用地控制指標(biāo)分析 “化妝品項(xiàng)目”均按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)，嚴(yán)格按照建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。 建設(shè)化妝品項(xiàng)目平面布置符合輕工產(chǎn)品制造行業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到《 工業(yè)化妝品項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【 2021】 24 號）文件規(guī)定的具體要求。 （二）化妝品項(xiàng)目建設(shè)條件比選方案 化妝品項(xiàng)目建設(shè)單位通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝密比選后，充分考慮了化妝品項(xiàng)目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，化妝品項(xiàng)目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的化妝品項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn) — 化妝品項(xiàng)目建設(shè)地，本期工程化妝品項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供 氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證化妝品項(xiàng)目的建設(shè)和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為化妝品項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。 由化妝品項(xiàng)目建設(shè)單位承辦的“化妝品項(xiàng)目”，擬選址在化妝品項(xiàng)目建設(shè)地，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平 坦、土地平整、交通運(yùn)輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符合化妝品項(xiàng)目選址要求。 （三）化妝品項(xiàng)目用地總體規(guī)劃方案 本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù) %，建筑容積率 ，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率 %，固定資產(chǎn)投資強(qiáng) 度 /畝。 （四）化妝品項(xiàng)目節(jié)約用地措施 土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，化妝品項(xiàng)目建設(shè)單位在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。 在化妝品項(xiàng)目建設(shè)過程中，化妝品項(xiàng)目建設(shè)單位根據(jù)總體規(guī)劃以及項(xiàng)目建設(shè)地期對本期工程化妝品項(xiàng)目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。 第六章 工程方案 一、工程設(shè)計(jì)條件 化妝品項(xiàng)目建設(shè)地屬于建設(shè)用地，其地形地貌類型簡單，巖土工程地質(zhì)條件優(yōu)良，水文地質(zhì)條件良好，適宜本期工程化妝品項(xiàng)目建設(shè)。 二、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032021）。 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072021）。 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021）。 三、主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求 （一）混凝土要求 根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB/T50476）之規(guī)定，確定構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強(qiáng)度等級，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類，本工程上部主體結(jié)構(gòu)采用 C30混凝土，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、圈梁、過梁、基礎(chǔ)采用 C25 混凝土，設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級采用 C30 級，基礎(chǔ)混凝土墊層為 C15級，基礎(chǔ)墊層混凝土為 C15 級。 （二）鋼筋及建筑構(gòu)件選用標(biāo)準(zhǔn)要求 本工程建筑用鋼筋采用國家標(biāo)準(zhǔn)熱軋鋼筋：基礎(chǔ)受力主筋均采用 HRB400，箍筋及其他次要構(gòu)件為 HPB300。 HPB300 級鋼筋選用 E43 系列焊條， HRB400 級鋼筋選用 E50 系列焊條。 四、土建工程建設(shè)指標(biāo) 本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積 ，其中：計(jì)容建筑面積 平方米，計(jì)劃建筑工程投資 萬元，占項(xiàng)目總投資的 %。 第七章 設(shè)備選型分析 一、設(shè)備選型 （一）設(shè)備選型的原則 選用的設(shè)備必須有較高的生產(chǎn)效率，能降低勞動(dòng)強(qiáng)度，滿足生產(chǎn)規(guī)模的要求， 為滿足產(chǎn)品生產(chǎn)的質(zhì)量要求，關(guān)鍵設(shè)備為知名廠 家生產(chǎn)的品牌產(chǎn)品， 按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，講求投資經(jīng)濟(jì)效益，在充分考慮設(shè)備的先進(jìn)性和適用性的同時(shí)，綜合考慮各設(shè)備的性價(jià)比和壽命年限。 （二）設(shè)備選型方向 以“比質(zhì)、比價(jià)、比先進(jìn)”為原則。選擇設(shè)備時(shí)，要著眼高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量，最大限度地保證產(chǎn)品質(zhì)量的需要，不斷提高產(chǎn)品生產(chǎn)過程中的自動(dòng)化程度，降低勞動(dòng)強(qiáng)度提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，節(jié)約能源降低生產(chǎn)成本和檢測成本。 主要設(shè)備的配置應(yīng)與產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)工藝及生產(chǎn)規(guī)模相適應(yīng)，同時(shí)應(yīng)具備“先進(jìn)、適用、經(jīng)濟(jì)、配套、平衡”的特性，能夠達(dá)到節(jié)能和 清潔生產(chǎn)的各項(xiàng)要求。該項(xiàng)目所選設(shè)備必須技術(shù)先進(jìn)、性能可靠， 達(dá)到目前國內(nèi)外先進(jìn)水平，經(jīng)生產(chǎn)廠家使用證明運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定可靠，能夠滿足生產(chǎn)高質(zhì)量產(chǎn)品的要求。 設(shè)備性能價(jià)格比合理，使投資方能夠以合理的投資獲得生產(chǎn)高質(zhì)量產(chǎn)品的生產(chǎn)設(shè)備。對生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行合理配置，充分發(fā)揮各類設(shè)備的最佳技術(shù)水平。在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理。充分考慮設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，以保證在生產(chǎn)本行業(yè)相同產(chǎn)品時(shí)，能夠保持最低的生產(chǎn)成本。 以甄選優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商為原則。選擇設(shè)備交貨期應(yīng)滿足工程進(jìn)度的需要，售后服務(wù)好、安裝 調(diào)試及時(shí)、可靠并能及時(shí)提供備品備件的設(shè)備生產(chǎn)廠家。根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)力量，該項(xiàng)目主要工藝設(shè)備及儀器基本上采用國產(chǎn)設(shè)備，選用生產(chǎn)設(shè)備廠家具有國內(nèi)一流技術(shù)裝備，企業(yè)管理科學(xué)達(dá)到國際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)要求。 （三）設(shè)備配置方案 該項(xiàng)目的生產(chǎn)及檢測設(shè)備以工藝需要為依據(jù)，滿足工藝要求為原則，并盡量體現(xiàn)其技術(shù)先進(jìn)性、生產(chǎn)安全性和經(jīng)濟(jì)合理性，以及達(dá)到或超過國家相關(guān)的節(jié)能和環(huán)保要求。先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和裝備是保證產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵。因此，關(guān)鍵工藝設(shè)備必須選擇國內(nèi)外著名生產(chǎn)廠商的 產(chǎn)品，并且在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，優(yōu)先 選用國產(chǎn)的名牌節(jié)能環(huán)保型產(chǎn)品。 根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模和生產(chǎn)工藝的要求，本著“先進(jìn)、合理、科學(xué)、節(jié)能、高效”的原則，該項(xiàng)目對比考察了多個(gè)生產(chǎn)設(shè)備制造企業(yè)，優(yōu)選了產(chǎn)品生產(chǎn)專用設(shè)備和檢測儀器等國內(nèi)先進(jìn)的環(huán)保節(jié)能型設(shè)備，確保該項(xiàng)目生產(chǎn)及產(chǎn)品檢驗(yàn)的需要。 項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì) 77 臺（套），設(shè)備購置費(fèi) 。 第八章 節(jié)能分析 一、節(jié)能概述 不久前，國務(wù)院發(fā)布了《“十三五”節(jié)能減排綜合工作方案》，《方案》最終要實(shí)現(xiàn)的目的，是要加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，確保完成“十三五”節(jié)能減排約束性目標(biāo)，節(jié)能降耗，保障人民群眾健康和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境改善雙贏，節(jié)能環(huán)保，為建設(shè)生態(tài)文明提供有力支撐。 二、節(jié)能法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) （一）節(jié)能法律及法規(guī) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《中華人民共和國可再生能源法》 《中華人民共和國電力法》 《中華人民共和國 建筑法》 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 《中華人民共和國計(jì)量法》 （二）節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》（ GB/T155872021） 《綜合能耗計(jì)算通則》（ GB/T25892021） 《評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（ GB/T34851998） 《評價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》（ GB/T34861993） 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（ GB171672021） 《企業(yè)能源審計(jì)技術(shù)通 則》（ GB/T171661997） 《企業(yè)節(jié)能量計(jì)算方法》（ GB/T132342021） 三、項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)及能源供應(yīng)條件 供水條件：本期工程項(xiàng)目供水由 xxx工業(yè)新城自來水管網(wǎng)供應(yīng)，能夠保證項(xiàng)目用水需要。 供電條件：本期工程項(xiàng)目電源由 xxx 工業(yè)新城變配（供）電系統(tǒng)供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目用電需要。 四、能源消費(fèi)種類和數(shù)量分析 （一）項(xiàng)目用電量測算 本期工程項(xiàng)目電力消耗主要包括生產(chǎn)用電及照明輔助用電，生產(chǎn)用電主要包括生產(chǎn)設(shè)備用電和公用輔助工程設(shè)備用電。 千瓦時(shí)，折合 。 本期工程項(xiàng)目用電量由生產(chǎn)設(shè)備電耗、公用輔助設(shè)備電耗、工業(yè)照明電耗以及變壓器及線路損耗構(gòu)成，根據(jù)項(xiàng)目生產(chǎn)工藝用電和辦 公及生活用電情況測算該項(xiàng)目全年用電量 ，折合 。 （二）項(xiàng)目用水量測算 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足使用要求。 項(xiàng)目 實(shí)施后總用水量 立方米 /年，折合 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。 二、項(xiàng)目預(yù)期節(jié)能綜合評價(jià) 項(xiàng)目位于 xxx 工業(yè)新城，項(xiàng)目建成后年消耗能源總量折合標(biāo)煤，節(jié)能量折合標(biāo)煤 ，節(jié)能率 %。 第九章 總平面布置與運(yùn)輸 一、總圖布置方案 （一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則 按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。同時(shí)考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。 （二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求 項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場區(qū)主干道寬度 ，次干道 寬度 米，人行道寬度采用 米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一般需通行消防車的為 米，通行其它車輛的為 、 米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。場區(qū)道路布置滿足安裝、檢修、運(yùn)輸和消防的要求，使貨物運(yùn)輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運(yùn)輸安全。 undefined （三）綠化設(shè)計(jì) 場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù) 性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落，形成一定的層次感。 （四）輔助工程設(shè)計(jì) 消防水源采用低壓制，同一時(shí)間內(nèi)按火災(zāi)一次考慮，室內(nèi)外均設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于 ，消火栓距道路邊不大于 。投資項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項(xiàng)目的正常用水。 生活糞便污水經(jīng)Ⅲ級化糞池處理后與一般生活廢水一起排到項(xiàng)目建設(shè)地污水處理站集中處理達(dá)標(biāo)后排放；雨水經(jīng)收集口與地表水一起以暗管系統(tǒng)直接排到項(xiàng)目建設(shè)地市政雨水 管網(wǎng)。投資項(xiàng)目水源來自場界外的項(xiàng)目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足投資項(xiàng)目使用要求。投資項(xiàng)目廠房排水方案采用室內(nèi)懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統(tǒng)。 車間照明分為普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整個(gè)照明系統(tǒng)應(yīng)用最多的系統(tǒng)，根據(jù)不同廠房對照度的要求，對燈具按照“合理、美觀、有效、節(jié)能”的原則進(jìn)行布置。高大空間的主體工程頂燈采用金屬鹵化物燈，車間沿生產(chǎn)線吊架上設(shè)置雙管熒光燈，檢測室采用熒光燈，車間局部采用節(jié)能 燈，金屬鹵化物燈燈具為塊板式節(jié)能燈具，并帶電容補(bǔ)償，熒光燈采用高效反射燈具。 冬季室內(nèi)采暖要求計(jì)算溫度：各主體工程 ℃