【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下合同： 一、租賃范圍與期限 乙方承租甲方位于長(zhǎng)治市新街小區(qū) 6樓一層商業(yè)用房一間，建筑面積為 平方米，租賃期為年，從年月日至年月日止。 乙方在租賃期間所從事的一切商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)遵紀(jì)守法，不得有悖于法律、法規(guī)的規(guī)定，否則所造成的一切后果自負(fù)。 二、租金及付款方式 經(jīng)雙方議定，每年租金為 (小寫 )，該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費(fèi)，不含乙方在使用過(guò)程中應(yīng)向有關(guān)部門交納的各種費(fèi)用以及物業(yè)費(fèi)用。 付款方式：每年租金分次付清 (每年 /季一次 )，乙方應(yīng)在本年 /季末提前一周交付下年 /季租賃費(fèi)。 如租賃市場(chǎng)發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整租賃費(fèi)。 三、權(quán)利和義務(wù) 本合同簽定三日內(nèi)，甲方將 商業(yè)用房移交給乙方。 如乙方到期不按時(shí)交納租金，甲方有權(quán)隨時(shí)單方面終止合同。 如乙方因商業(yè)用房使用權(quán)受到侵犯時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)處理。 甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不承擔(dān)乙方的一切債權(quán)債務(wù)及民事責(zé)任等。 在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，乙方應(yīng)接受甲方的管理，并按時(shí)向小區(qū)物業(yè)繳納水、電、暖等各種管理費(fèi)用。 租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將商業(yè)用房轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)終止合同并無(wú)條件收回所租商業(yè)用房。 乙方在使用過(guò)程中，不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)及水、電、暖等商業(yè)用房?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施的完好，如乙方在使用過(guò)程中造成商業(yè)用房及相關(guān)設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)一切損壞和損失費(fèi)用。 乙方可根據(jù)需要對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行簡(jiǎn)單裝潢，其費(fèi)用自行承擔(dān)，合同終止時(shí)，該裝潢部分應(yīng)無(wú)償移交給甲方。 租賃期內(nèi)，乙方提前退租時(shí)，甲方不退乙方已交的房租費(fèi)。 四、爭(zhēng)議的解決方式 本合同若在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)或當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q。 五、其它事項(xiàng) 甲方收取乙方租賃商業(yè)用房押金元整。 乙方應(yīng)于租賃期滿后結(jié)算清各項(xiàng)費(fèi)用，并由甲方驗(yàn)收房?jī)?nèi)各種設(shè)施完好無(wú)損，乙方應(yīng)在五日內(nèi)將所租商業(yè)用房交還甲方，甲方退還乙方押金元。 乙方將所租商業(yè)用房交還甲方后，本合同終止。 在合同履行過(guò)程中因其它不可抗力因素，雙方協(xié)商可終止合同。 租賃期滿，甲方繼續(xù)出租該商業(yè)用房時(shí)，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先權(quán)，并應(yīng)重新協(xié)商簽定租賃合同。乙方有意續(xù)租時(shí)，需在租賃屆滿前兩個(gè)月書(shū)面提出洽談合同的要約及條件，甲方應(yīng)在合同租賃期屆滿前一個(gè)月內(nèi)予 以答復(fù)。 在合同履行過(guò)程中如出現(xiàn)需變更合同的情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決，且應(yīng)以書(shū)面材料作為依據(jù)。 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿后自動(dòng)終止。 甲方：乙方： 年月日 商用租房合同范本 2 出租方 (甲方 )： 地址： 身份證號(hào)碼：電話： 承租方 (乙方 )： 地址： 身份證號(hào)碼：電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同 法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列商用房的租賃達(dá)成如下協(xié)議，并簽訂本合同： 第一條：房室基本情況 甲方出租的商用房 (以下簡(jiǎn)稱該商用房或承租商用房 )坐落于 。乙方承租的建筑面積平方米，室內(nèi)為未經(jīng)裝修的毛坯房，乙方須重新裝修及設(shè)置經(jīng)營(yíng)所需的配套設(shè)施，乙方對(duì)于該商用房已實(shí)地察看且已做過(guò)必要的了解，商用房租賃合同范本。對(duì)于建筑面積在計(jì)算上可能出現(xiàn)的微小誤差，乙方表示理解并接受。 第二條：商用房用途 商用房用途為： 乙方應(yīng)根據(jù)承租商用房的具體情況和相關(guān)的法律法規(guī)，設(shè)置自身的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，并就及時(shí)辦理合法的報(bào)批 (經(jīng)營(yíng) )手續(xù)，否則因些造成的任何經(jīng)濟(jì)損失和后果責(zé)任均應(yīng)由乙方承擔(dān)與甲方出出租商用房沒(méi)有關(guān)系。 第三條：合同期限、租用標(biāo)準(zhǔn) 裝修期，從年月日至年月日，裝修期乙方不付房租，但付物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等其他費(fèi)用，裝修期算在合同期內(nèi)，裝修期內(nèi)出現(xiàn)的一切不良后果均由乙方負(fù)責(zé)與甲方無(wú)關(guān)。 合同付款期為年月日至年月日。付款方式為年付。租金為每年25 萬(wàn)元整。租金應(yīng)于每年提前兩個(gè)月支付。逾期不支付甲方有權(quán)視為乙方不再承租該商用房，另行租于第三方或收回商用房。 租金為稅后租金，該租金不含物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)，水電費(fèi)等一切費(fèi)用。 商用房的房產(chǎn)稅、人所得稅物業(yè)稅等由商用房租金引起的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)與甲方無(wú)關(guān)。 第四條： 乙方須向甲方支付保證金萬(wàn)元。 第五條：商用房交付及收回 甲方收到乙方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙方，乙方接收該商用房以目前 現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 合同期滿或中途解除合同，乙方應(yīng)立即搬離并交還承租商用房給甲方。交房時(shí)乙方原有的裝修配套設(shè)施亦無(wú)條件交歸甲方。 如因乙方未能履約付租金導(dǎo)致合同解除，甲方可以提前通知 (或在承租商用房門口張貼通知信函 )甲方要求收回商用房，乙方應(yīng)按通知要求騰空并交還承租商用房。逾期不交還承租商用房時(shí)，甲方有權(quán)采取包括換鎖等手段在內(nèi)的措施收回商用房。對(duì)于乙方在承租商用房?jī)?nèi)所有遺留物品，甲方有權(quán)自行外理，乙方無(wú)權(quán)向甲方索要或索賠。 第六條：關(guān)于商用房產(chǎn)權(quán) (使用權(quán) )的承諾 甲方保證 所出租的商用房產(chǎn)權(quán)清楚，沒(méi)有糾紛，有其合法的出租資格。若因商用房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法使用商用房，由甲方承擔(dān)責(zé)任。 乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需要自由設(shè)置其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目并對(duì)其經(jīng)營(yíng)承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在乙方申辦相關(guān)證照時(shí)，甲方同意出具有交的相關(guān)手續(xù)。其申辦成功與否，以及所需支付的費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)。 第七條：商用房維修責(zé)任 租賃期間，乙方對(duì)承租商用房及其設(shè)施應(yīng)妥善管理、積極維護(hù)并負(fù)責(zé)修繕。 租賃期間，有關(guān)防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定，同時(shí)還應(yīng)服 從甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。 第八條：商用房改造及裝修 乙方可以根據(jù)需要對(duì)承租商用房進(jìn)行裝修，但乙方的裝修方案事先應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)同意，同時(shí)承諾在進(jìn)行裝修 (含房屋隔斷、消防、環(huán)保設(shè)施等 )時(shí)委托在相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工、安裝企業(yè)進(jìn)行，如需報(bào)建和驗(yàn)收，乙方還應(yīng)自學(xué)辦理報(bào)驗(yàn)手續(xù)。乙方同時(shí)保證： 在屋裝修時(shí)，絕不破壞商用房結(jié)構(gòu)安全 。 保證原有的設(shè)施 (包括水、電、暖 )不被破壞，如需改造或增添設(shè)施，應(yīng)委托專業(yè)公司安裝施工，平時(shí)保證合理使用并使其功能良好。否則，如因乙方未能執(zhí)行上述約定， 導(dǎo)致出現(xiàn)任何不良后果，均由乙方負(fù)責(zé)。 如果裝修廚房、衛(wèi)生間或其他與水相關(guān)的用途，則按規(guī)定做好防水層且須經(jīng)過(guò)閉水室驗(yàn)，保證不會(huì)出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工重做。如果造成甲方或相鄰商戶損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 因乙方裝修施工不當(dāng)或因使用、維護(hù)不當(dāng)造成諸如商用房和附屬設(shè)施損壞等情況，影響到甲方或第三方的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 合同期滿或因其他原因?qū)е潞贤獬?，甲方收回商用房時(shí)包括乙方對(duì)上述商用房進(jìn)行的裝修和不可移動(dòng)設(shè)施等，乙方不能對(duì)其裝修和設(shè)施拆除或要求補(bǔ)償。 由于乙方在使用過(guò)程中其自身原因和過(guò)失造成的商用房及第三方的 `損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九條：消防責(zé)任 甲方出租的商用房設(shè)有消防設(shè)施，乙方承諾保證消防設(shè)施的正常有效，防止火災(zāi)隱患。 第十條：相關(guān)費(fèi)用 乙方應(yīng)按有關(guān)部門 (水、電 )的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，如乙方不按時(shí)支付上述各費(fèi)用，則應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)延期付款的后果責(zé)任 (包括停水停電 )。商用房移交后，雙方應(yīng)及時(shí)核對(duì)水、電表用量度數(shù)，并補(bǔ)齊所欠全款。 第十一條 :租賃期滿與期間轉(zhuǎn)讓 租賃期滿后 ,乙方無(wú)任何違約情況 ,繳清所有費(fèi)用后 ,甲方應(yīng)在商用房交還后七日內(nèi)全額退還乙方保證金 ,本合同隨即終止 .如乙方要求繼續(xù)租賃 ,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個(gè)月像甲方提交正式書(shū)面申請(qǐng) ,甲方如果決策繼續(xù)出租商用房 ,應(yīng)在同等條件下 ,優(yōu)先租給乙方 . 合同期間 ,如果乙方因自身方面的原因決定轉(zhuǎn)讓承租商用房 ,則應(yīng)提前 2 個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng) ,經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)同意后 ,雙方在確保甲方租金收益不受影響的前提下 ,另行簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》 .乙方應(yīng)在該協(xié)議書(shū)規(guī)定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓而不能私自將承租商用房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押他人 .否則 視乙方為違約 ,甲方有權(quán)收回商用房 (包括裝修及設(shè)施設(shè)備 ),解除本合同 .因此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé) . 第十二條 :違約責(zé)任 本合同簽訂后 ,雙方均必須依合同約定履行義務(wù) ,享有權(quán)利 ,任何一方違反合同的約定或下列各項(xiàng)內(nèi)容時(shí) ,必須承擔(dān)違約責(zé)任 . 一、甲方有權(quán)在乙方有下列情形時(shí) ,可以采取包括停水、停電在內(nèi)的強(qiáng)制措施 ,催收租金或提前收回租賃商用房 ,租賃合同也隨即終止 . (1)、乙方擅自將承租商用房轉(zhuǎn)租、抵押、調(diào)換使用或改變用途 ,轉(zhuǎn)借他人時(shí) 。 (2)、乙方未按合同規(guī)定支 付租金 ,每逾期一天則應(yīng)按每日 300 元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方付違約金 ,逾期滿 7 天乙方仍不履行支付租金及違約金時(shí) 。 (3)、乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清盤 (包括法院查封 )而無(wú)法履約付租時(shí) 。 甲方因上述原因決定收回商用房時(shí) ,有權(quán)要求乙方限期搬遷退房 ,超過(guò)搬遷期限后 ,視乙方為搬遷完畢 ,商用房?jī)?nèi)如有遺留物品 ,則視為乙方主動(dòng)放棄 ,甲方有權(quán)自行處理 ,乙方無(wú)權(quán)追償 .如果乙方無(wú)理占房不退 ,甲方有權(quán)采取強(qiáng)烈措施 (包括停水、停電、強(qiáng)行進(jìn)入等 )且有權(quán)追索乙方占有商用房的賠償責(zé)任 . 第十三條 :免責(zé)條款 因不可抗力原因 (包括 地震 ,洪濤等 )導(dǎo)致該商用房損壞或造成損毀并致使本合同無(wú)法履行時(shí) ,雙方同意解除本合同并互不承擔(dān)責(zé)任 . 第十四條 :其他事項(xiàng) 乙方在裝修及日后經(jīng)營(yíng)過(guò)程中 ,不能出現(xiàn)擾民現(xiàn)象 ,否則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改 ,因此引起的后果責(zé)任由乙方承擔(dān) .