住房抵押登記委托書(編輯修改稿)
2025-05-12 21:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，待抵押手續(xù)完成并由受委托銀行把抵押資料復(fù)印件送達(dá)市住房公積金管理中心后，市住房公積金管理中心 2 個工作日內(nèi)把貸款資金劃到受委托銀行指定的專戶上。受 委托銀行按照上款規(guī)定的時間，把資金劃到售房方指定的賬戶或施工單位賬戶。 申請貸款的同時，又申請個人住房商業(yè)貸款的（即組合貸款），受委托銀行應(yīng)做到兩類貸款同時發(fā)放，不得延誤住房公積金貸款的發(fā)放。 第九條貸款申請過程中的費用收取，應(yīng)以公開、公平、合理為原則，體現(xiàn)住房公積金制度支持職工解決自住住房的精神，維護(hù)職工的權(quán)益。 (一 )市住房公積金管理中心不收取任何貸款手續(xù)費用，按照國家的規(guī)定向受委托銀行付給委托貸款手續(xù)費。 (二 )受委托銀行在辦理貸款過程中如需收取業(yè)務(wù)費用、或代收費用的， 應(yīng)向貸款申請人標(biāo)明費用標(biāo)準(zhǔn)和收費依據(jù)。 (三 )如需由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，受委托銀行應(yīng)提供認(rèn)可的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由貸款申請人選擇，如貸款申請人同意也可由受委托銀行在指定的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。 第三章貸款對象和條件 第十條根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的規(guī)定，貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。 第十一條申請貸款的職工，應(yīng)同時具備以下條件： (一 )已按規(guī)定依時足額匯繳住房公積金滿 1 年以上的。 符合我市《關(guān)于對引進(jìn)高層次人才執(zhí)行佛山市屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房 商品化改革試行方案作補(bǔ)充規(guī)定的通知》（佛府〔 1998〕 122 號）規(guī)定的引進(jìn)人才以及軍轉(zhuǎn)干部，只要開設(shè)了個人住房公積金存戶并開始繳存住房公積金，均可立即申請貸款，不受繳存 1 年期的限制。 (二 )購買住房，建造、翻建、大修住房，資金不足的。 (三 )具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。 (四 )具有購買住房的合同或協(xié)議、契約。 (五 )能提供符合本辦法規(guī)定的物業(yè)作為貸款抵押物。 (六 )受委托銀行規(guī)定的其他條件。 第十二條個人申請貸款，應(yīng)提供以下資料： (一 )戶口薄，如戶口薄未能清楚反映申 請人的婚姻情況或配偶情況的，需補(bǔ)充申請人結(jié)婚證。 (二 )申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同。 (三 )申請建造、翻建和大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預(yù)算表等資料。 (四 )受委托銀行要求的其他資料。 (五 )如共同購房人中存在夫婦以外第三人的（以購房合同為準(zhǔn)），需提供有第三人簽名認(rèn)可的借款抵押合同書（如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代）或由房地產(chǎn)管理部門出具的抵押證明書；如購房 共有人年齡未達(dá)法律規(guī)定、需由監(jiān)護(hù)人代為簽名的，提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人關(guān)系的公證書復(fù)印件。 第四章貸款額度、年限、利率 第十三條符合貸款對象和條件的干部職工，可按下列規(guī)定的額度申請貸款。 (一 )根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》關(guān)于“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的 2 倍”的原則，貸款額度個人最高不超過 20 萬元。 (二 )如住房公積金貸款仍不足夠的，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款（住房公積金貸款 +商業(yè)貸款）。但同一戶的貸款總額（包括組合貸款），最高不能 超過購房總房款的 70%。 (三 )根據(jù)銀監(jiān)會《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》，借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在 50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。 房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額 /月均收入。即：貸款額度247。貸款期數(shù)＋月應(yīng)還利息，不能大于收入的 50%。
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