【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 管理。五是利益分配既丌合法又丌合理，征收的土地出讓金未挄上級(jí)要求管理、分配使用，致使在應(yīng)對(duì)上級(jí)檢查時(shí)捉襟見肘。 三、解決 **土地市場(chǎng)建設(shè)問題的對(duì)策措施 觃范土地市場(chǎng)就是政府用市場(chǎng)的眼光看待國(guó)有土地，通過運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制和市場(chǎng)觃律，最大限度地優(yōu)化配置土地資源、資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)、社會(huì) 和環(huán)境效益的行為，它對(duì)亍促迚可持續(xù)發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。針對(duì)上述我縣土地市場(chǎng)建設(shè)存在的問題，我們堅(jiān)信在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在縣人大、縣政協(xié)的監(jiān)督挃導(dǎo)下，通過自身的努力一定能逐步加以解決。 一是繼續(xù)深入開展宣傳教育工作。采取多種有效方式，從發(fā)展和觃范土地市場(chǎng)、完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的高度，大力宣傳觃范土地市場(chǎng)、實(shí)施經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的 重要意義，為深入推迚經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作營(yíng)造良好的氛圍。 二是迚一步健全和完善土地公開供應(yīng)制度。建立土地市場(chǎng)集中 統(tǒng)一供應(yīng)制度，國(guó)有土地招標(biāo)、拍賣制度和依法行政工作制度。促迚土地“招拍掛”工作公開、公正、公平。 三是要同相關(guān)協(xié)作部門共同研究解決土地招拍掛工作中的問題，完成供地前期觃劃、供地后期管理的基礎(chǔ)工作和驗(yàn)收工作 。建立統(tǒng)一協(xié)作關(guān)系，共同促迚和培育觃范的土地市場(chǎng)。 四是要求縣財(cái)政部門提供一定的土地收儲(chǔ)周轉(zhuǎn)金，銀行提供相應(yīng)的貸款，以保障土地收儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)工作的正常運(yùn)行。通過協(xié)調(diào)資金 (政府出資戒銀行借款等方式 )，加大盤活存量建設(shè)用地力度，確保土地儲(chǔ)備交易工作的順利迚行，實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地使用權(quán)收儲(chǔ)及出讓管理觃范化、合法化。 五是要加強(qiáng)同紈檢監(jiān)察機(jī)關(guān)的密切配合，迚一步加大土地遠(yuǎn)法案件查處力度，查處不土地有關(guān)的遠(yuǎn)紈遠(yuǎn)法案件，推勱經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的實(shí)施。 第三篇：土地調(diào)研報(bào)告 “營(yíng)銷責(zé)任”制銷售方案策劃書 金總： 您好！非常感謝您能在百忙之中抽空審閱我這份就目前晶典和嘉苑項(xiàng)目剩余房源日后銷售模式擬定的策劃書。 自代理公司銷售合同終止以后，我們銷售部目前只有我一名員工，顯然我的工作會(huì)比較繁忙瑣碎，上至營(yíng)銷經(jīng)理管轄范圍之內(nèi)的制定銷售方案及廣告策劃等一系列的工作， 下至銷售員介紹銷售房屋等工作，以及售后房屋備案，按揭，交房，辦證等相關(guān)手續(xù)的辦理。目前都是我一個(gè)人在做。非常感謝公司這么器重我，讓我擔(dān)當(dāng)這個(gè)職位并交給我這些非常重要的工作，但我覺得一個(gè)人的力量有點(diǎn)力不從心，我怕我無法很好的完成這些工作。所以我向公司申請(qǐng)?jiān)僬幸幻麊T工到銷售部，能分擔(dān)我一部分工作，以求更好更快地完成各項(xiàng)任務(wù)。據(jù)我統(tǒng)計(jì)，目前我們晶典樓盤剩余房源共計(jì) 131 套，其中，雙拼 4 套，排屋 46 套，小高樓 26 套， 55 號(hào)樓 55 套。嘉苑樓盤剩余房源共計(jì) 14 套（其中兩套為金忠山預(yù)定）。除別墅排屋外以目前方案銷售合計(jì)計(jì) 總價(jià)款約 3285萬（最大成交額），具體如下： 晶典小高樓：約 985 萬 晶典 55 號(hào)樓加儲(chǔ)藏室：約 1450 萬 嘉苑套房：約 850 萬 自 2021 年我市出臺(tái)限購(gòu)令以來，房地產(chǎn)投資熱潮逐漸退去。且對(duì)于別墅排屋購(gòu)買人群也有了很大限制，導(dǎo)致排屋銷售較為困難。所以近兩年我們的銷售重心還是會(huì)以普通剛需住宅為主。目前，我們晶典這邊普通住宅都是 30 多平米到 70 多平米的小戶型，而且 73 平米戶型不是特別好。隨著最近幾年衢江新區(qū)及東港開發(fā)區(qū)迅速發(fā)展，各大小樓盤都爭(zhēng)相屹立在衢東這片疆土上。而且最近 幾年房屋結(jié)構(gòu)方面也在不斷完善，可供購(gòu)房者選擇的余地會(huì)更大。據(jù)我了解，我們周邊樓盤以及新城那邊一些樓盤最近都在做大力度的促銷，戶型也比較齊全，比如美麗東城最近銷售單價(jià)僅 4650 元 /㎡起，我們樓盤優(yōu)勢(shì)更加不能體現(xiàn)。從我們小區(qū)的具體情況來看最有賣點(diǎn)的還是內(nèi)部環(huán)境和實(shí)景現(xiàn)房，我覺得走現(xiàn)房學(xué)區(qū)房及低總價(jià)路線或許可行。 而且目前我們的銷售單價(jià)也略微偏高，小高樓房源就算按照最高備案價(jià)銷售也在 4990 元到 5520 元之間，如果適當(dāng)再優(yōu)惠 2,3 個(gè)點(diǎn)想對(duì)會(huì)好賣點(diǎn)。 2021 年底舉辦了衢江區(qū)房交會(huì)，意料之中，在三 天時(shí)間里，共接待客戶 20 組左右，成交鑫業(yè)晶典小套房 1 套、累積意向客戶 5 組（大部分樓盤未成交）。從這個(gè)數(shù)據(jù)來看，我們做的特價(jià)房方案還算成功的。所以我想這次還將這個(gè)活動(dòng)延續(xù)下去。另外，趁春節(jié)假日在外衢州老鄉(xiāng)返鄉(xiāng)過年之際，推出買房送裝修紅包等一系列活動(dòng)。更值得一提的事，我們非常榮幸被列入衢江區(qū)城中村改造一期房票安置商品房住宅小區(qū)清單里，意味著，拆遷安置居民可以拿房票購(gòu)買我們樓盤，也大大拓寬了我們的銷售渠道。針對(duì)上述特提出下列優(yōu)惠活動(dòng)細(xì)則：（只限春節(jié)期間，根據(jù)市場(chǎng)行情會(huì)適時(shí)提出其他方案） 再好的銷售政策，還 是要靠廣告宣傳和推廣方可吸引人氣，但是就目前我們樓盤實(shí)際情況及大體局勢(shì)來看，做媒體及戶外廣告實(shí)際投入產(chǎn)出效果不會(huì)很理想，還是靠人為大力度的宣傳會(huì)更加深入。所以我想用編外經(jīng)紀(jì)人方案（找一些代理銷售公司員工或周邊中介合作），不享受我們公司工資待遇，只拿自己的銷售提成，大力發(fā)展會(huì)給我們公司買房的人，我想這個(gè)方案行得通的話會(huì)對(duì)我們公司日后樓盤的銷售途徑轉(zhuǎn)型做個(gè)良好的預(yù)演。據(jù)我所知，一般代理公司銷售傭金都在 5‰以上，多則 1%。所以我覺得給他們的傭金也要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，才能讓他們更積極地帶客戶到我們公司開發(fā)的樓盤看房，促 進(jìn)銷售。但是目前公司給我的銷售傭金也只有 5‰。所以我想了一個(gè)兩全其美的辦案：公司只負(fù)責(zé)我 和 1 名銷售人員的基本工資和社保，給我 %的傭金點(diǎn)數(shù)，讓我有更大的空間去發(fā)展編外經(jīng)紀(jì)人。至于為什么提出這個(gè)點(diǎn)數(shù)的詳細(xì)依據(jù)如下： 銷售傭金提成 1%：代理公司銷售時(shí)，業(yè)務(wù)員可拿 5‰銷售提成，業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)連續(xù) 5 個(gè)月未成交，他們一致反應(yīng)戶型小而且不是很好，房屋總 價(jià)低，拿到手的傭金少，所以我覺得給他們 1%會(huì)更有積極 性一點(diǎn) 接待服務(wù)提成 2‰：主要負(fù)責(zé)接待介紹，帶客戶看房，簽合同等手續(xù) 售后服務(wù)提成 2‰：主要負(fù)責(zé)辦理房屋備案、預(yù)告及帶客戶辦理按揭等手續(xù)管理提成 2‰：主要負(fù)責(zé)售樓部人員及工作安排以及營(yíng)銷策劃等工作其他提成 2‰：主要負(fù)責(zé)通知和辦理顧客交房，協(xié)助辦證等相關(guān)工作 這個(gè)辦案對(duì)于公司而言，可以省去不必要的開銷，切切實(shí)實(shí)地把每分錢都用到刀刃上，對(duì)我們而言，點(diǎn)數(shù)高了自然會(huì)發(fā)動(dòng)我們主動(dòng)賣房的積極性。就此方案需公司提供必要的物資及人員配備： 1 選房超市展位的基本裝修 2 優(yōu)惠活動(dòng)板（易拉寶） 3 戶型單頁（嘉苑） 4 銷售員名片 5 看房車一臺(tái)帶司機(jī) 最后提點(diǎn)個(gè)人小小的建議，代理公司銷售時(shí)，我們公司付出將近10%的代理費(fèi)，如適當(dāng)加大 2 到 3 個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠力度給客戶，相信對(duì)我們成交也是非常有幫助。預(yù)祝我們公司在馬年之初開個(gè)好頭，興旺整年！ 銷售部 2021年 1 月 26 日 震撼特價(jià)高端住宅優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)現(xiàn)房現(xiàn)售首付 5 萬元起，限量發(fā)售中 馬年送豪禮！鑫業(yè)大派送！買房送裝修！馬上住新家！ 凡購(gòu)買鑫業(yè)晶典單生公寓，即送裝修紅包 凡購(gòu)買鑫業(yè)晶典或鑫業(yè) 嘉苑套房，即送裝修紅包 另至此新春佳節(jié)之際，特推出 8 套抄底特價(jià)房： 鑫業(yè) .晶典特價(jià)房源 鑫業(yè) .嘉苑特價(jià)房源 （注：特價(jià)房源不參與其他優(yōu)惠活動(dòng)，最終解釋權(quán)歸鑫業(yè)房開所有） 熱烈歡迎衢江區(qū)城中村改造拆遷安置居民選購(gòu)我公司旗下樓盤！ 第四篇：專題信息調(diào)研 土地資源管理 信息檢索課程考試 專題信息調(diào)研 本次考核為進(jìn)行專題信息檢索并撰寫相應(yīng)的檢索報(bào)告，獨(dú)立完成。交打印版和電子版（電子版文件命名格式例： 0801 土資 3208000000 姓名 課題名稱 ），由學(xué)委收齊在第 17周周五上午課間交至圖書館 3樓 301辦公室，過時(shí)不候。報(bào)告應(yīng)包括課題名稱、課題分析、檢索工具、檢索策略、檢索結(jié)果、文獻(xiàn)綜述各項(xiàng)內(nèi)容。封面見下頁。 課題名稱。根據(jù)自己所學(xué)專業(yè)，選擇一個(gè)你感興趣的研究主題，自擬。課題范圍應(yīng)大小適中，名稱中至少要包含兩個(gè)主題詞。 課題分析。主要有：關(guān)鍵詞（中英文）及簡(jiǎn)要解釋，課題的學(xué)科，課題內(nèi)容簡(jiǎn)介等。還可簡(jiǎn)單說明選題原因。 數(shù)據(jù)庫選擇。列出所有準(zhǔn)備使用的數(shù)據(jù)庫和網(wǎng)站名稱。不少于4 個(gè)數(shù)據(jù)庫。 檢索策略記錄。記錄每個(gè)數(shù)據(jù)庫的檢索策略和結(jié)果數(shù)量。 檢索結(jié)果篩選、瀏覽和記錄。均以文摘格式記錄。 （ 1）檢索出中文期刊論文 7 篇，其他 2 種類型文獻(xiàn)各 1 篇。中文期刊論文還需給出引文格式。 （ 2）檢索出英文文獻(xiàn) 1 篇，并翻譯題名和摘要的第一句話。 其他類型文獻(xiàn)：學(xué)位論文、會(huì)議論文、專利文獻(xiàn)、圖書、科技成果、標(biāo)準(zhǔn)等均可。 （ 3）一篇中文文獻(xiàn)的全文的第 1 頁。 綜述。概述你對(duì)課題的認(rèn)識(shí)，如課題現(xiàn)狀、特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)、提出建議等?？梢盟槲墨I(xiàn)，但不可大段復(fù) 制，不少于 400 字。兩種形式任選一種即可。 附加：技巧、心得與建議。有感而發(fā)，長(zhǎng)短不拘。謝絕網(wǎng)上下載。 本次作業(yè)的參考資料包括：專題信息調(diào)研說明、學(xué)生優(yōu)秀習(xí)作。 說明： 1 、查關(guān)鍵詞的英文、解釋可用 CNKI 的工具： 請(qǐng)?jiān)谡n堂時(shí)間先通過學(xué)校圖書館訪問各數(shù)據(jù)庫，以下載全文和查得英文文摘。未查完的中文文摘可直接通過幾個(gè)數(shù)據(jù)庫的主網(wǎng)站檢索。（無下載全文的權(quán)限） . 以下課題可供參考選用： 1 城市化進(jìn)程中土地資源可持續(xù)利用問題研究 2 關(guān)于土地資源的承載力問題研究 3 住宅小區(qū)建設(shè)中的環(huán)境監(jiān)理體系研究 4 太陽能技術(shù)在建筑節(jié)能領(lǐng)域的研究與應(yīng)用 5 旅游房地產(chǎn)的發(fā)展及展望 6 房地產(chǎn)泡沫研究 7 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與趨勢(shì) 8 輕軌與城市發(fā)展 9 我國(guó)城市近年的戶型研究 10 近年的房地產(chǎn)政策對(duì)樓市的