【正文】 育觃范的土地市場(chǎng)。 第三篇：土地調(diào)研報(bào)告 “營(yíng)銷責(zé)任”制銷售方案策劃書 金總： 您好！非常感謝您能在百忙之中抽空審閱我這份就目前晶典和嘉苑項(xiàng)目剩余房源日后銷售模式擬定的策劃書。所以我向公司申請(qǐng)?jiān)僬幸幻麊T工到銷售部，能分擔(dān)我一部分工作，以求更好更快地完成各項(xiàng)任務(wù)。且對(duì)于別墅排屋購(gòu)買人群也有了很大限制，導(dǎo)致排屋銷售較為困難。而且最近 幾年房屋結(jié)構(gòu)方面也在不斷完善，可供購(gòu)房者選擇的余地會(huì)更大。 2021 年底舉辦了衢江區(qū)房交會(huì)，意料之中，在三 天時(shí)間里，共接待客戶 20 組左右，成交鑫業(yè)晶典小套房 1 套、累積意向客戶 5 組（大部分樓盤未成交）。更值得一提的事，我們非常榮幸被列入衢江區(qū)城中村改造一期房票安置商品房住宅小區(qū)清單里，意味著，拆遷安置居民可以拿房票購(gòu)買我們樓盤，也大大拓寬了我們的銷售渠道。所以我覺得給他們的傭金也要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，才能讓他們更積極地帶客戶到我們公司開發(fā)的樓盤看房，促 進(jìn)銷售。就此方案需公司提供必要的物資及人員配備： 1 選房超市展位的基本裝修 2 優(yōu)惠活動(dòng)板（易拉寶） 3 戶型單頁(yè)（嘉苑） 4 銷售員名片 5 看房車一臺(tái)帶司機(jī) 最后提點(diǎn)個(gè)人小小的建議，代理公司銷售時(shí)，我們公司付出將近10%的代理費(fèi)，如適當(dāng)加大 2 到 3 個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠力度給客戶，相信對(duì)我們成交也是非常有幫助。封面見下頁(yè)。 課題分析。列出所有準(zhǔn)備使用的數(shù)據(jù)庫(kù)和網(wǎng)站名稱。 檢索結(jié)果篩選、瀏覽和記錄。 （ 2）檢索出英文文獻(xiàn) 1 篇，并翻譯題名和摘要的第一句話。概述你對(duì)課題的認(rèn)識(shí)，如課題現(xiàn)狀、特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)、提出建議等。有感而發(fā)，長(zhǎng)短不拘。未查完的中文文摘可直接通過幾個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)的主網(wǎng)站檢索。 一、我縣土地資源利用現(xiàn)狀 20xx 年全縣土地總面積 （不包括與外縣爭(zhēng)議面積），其利用狀況如下： （一）農(nóng)用地： 公頃，占土地總面積的 %。其中：未利用土地面積 公頃，占未利用 地面積的 %；其它土地 公頃，占未利用地面積的 %。需新增占用耕地 公頃、園地 10 公頃、林地 10 公頃、牧草地 18 公頃、其他農(nóng)用地 20 公頃、未利用地 公頃。 （三）城鎮(zhèn)用地預(yù)測(cè)。到 2020 年全縣城鎮(zhèn)規(guī)模達(dá) 公頃。到 2020 年全縣農(nóng)村居民點(diǎn)用地規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá) 公頃，需新增占用耕地 5 公頃、園地 3 公頃、林地 2 公頃、牧草地 3 公頃、其他農(nóng)用地 15 公頃、未利用地 2 公頃。三是提高小水電電力就地轉(zhuǎn)化能力。 按照省委、省政府“貴州南部旅游環(huán)線”建設(shè)要求，圍繞“世界地質(zhì)奇觀旅游縣”品牌，加強(qiáng)旅游產(chǎn)品的開發(fā)，建設(shè) **特色旅游商品市場(chǎng)，以景區(qū)景點(diǎn)生態(tài)環(huán)境和交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，形成與生態(tài)旅游市場(chǎng)需求相適應(yīng)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施，完善城鎮(zhèn)和景區(qū)景點(diǎn)的綜合配套服務(wù)功能，提高承載能力，發(fā)揮旅游“一業(yè)帶多業(yè)、多業(yè)促發(fā)展”作用。 預(yù)計(jì)到 2020 年，以上建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到 公頃，占全縣土地總面積的 %，預(yù)計(jì)將新增建設(shè)用地 1080 公頃。其中：可開墾為耕地 的后備資源 公頃，園地后備資源 公頃，林地后備資源 公頃，牧草地后備資源 公頃。 我縣園地大部分為低產(chǎn)園，產(chǎn)量 僅為 4250 公斤 /公頃，只要加強(qiáng)管理，更新老齡園木，選用優(yōu)良品種，單產(chǎn)可有效提高。通過加強(qiáng)規(guī)劃改造，充分利用村寨空閑地，逐步搬遷集中，提高土地利用率，可節(jié)約大量建設(shè)用地。全縣中低產(chǎn)田土占 80%左右，低產(chǎn)林地、園地、牧草地也占有相當(dāng)比例，全縣 土地質(zhì)量總體較差。 （三）人口不斷增長(zhǎng)，建設(shè)用地增加，耕地面積逐年下降，土地供需矛盾日趨尖銳。 （四）生態(tài)條件破壞嚴(yán)重，土地質(zhì)量不斷下降。要在保障經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展重大項(xiàng)目建設(shè)用地的基礎(chǔ)上，保障現(xiàn)有耕地總量不變。 （三）科學(xué)編制土地利用總體規(guī)劃。目前，我縣正開展土地利用總體規(guī)劃修編工作，《規(guī)劃大綱》已經(jīng)省相關(guān)通過批復(fù)，現(xiàn)正抓緊編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃，這就要求我們通過規(guī)劃修編，合理安排各類用地，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式實(shí)現(xiàn)根本轉(zhuǎn)變。特別是對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃研究不夠，造成規(guī)劃調(diào)整頻繁，為此，要認(rèn)真吸取上一輪規(guī)劃編制的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，對(duì)規(guī)劃實(shí)施中存在的問題要進(jìn)行認(rèn)真研究和評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)規(guī)劃修編工作的對(duì)策和建議，增強(qiáng)新一輪規(guī)劃的科學(xué)性和可操作性。保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田是必須堅(jiān)守的一條紅線，不可逾越。 5．加強(qiáng)相關(guān)規(guī)劃的銜接。 （四）發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，提高土地資源配置效率。通過實(shí)施土地儲(chǔ)備制度，將盤活國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)與推動(dòng)舊城改造和加快城市化進(jìn)程三方面實(shí)施對(duì)接，達(dá)到整體推進(jìn)， 協(xié)調(diào)發(fā)展。 （六）盤活存量土地，充分挖掘土地集約利用潛力。 1．采取空間盤活方式，實(shí)現(xiàn)“借天生地”。對(duì)關(guān)停并轉(zhuǎn)的工礦企業(yè)和學(xué)校用地，進(jìn)行收購(gòu)儲(chǔ)備，重新確定土地用途，以招拍掛出讓方式適時(shí)推出，提升城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。對(duì)閑置的存量土地，分別進(jìn)行督查會(huì)辦，責(zé)令限期整改。要積極調(diào)整思路，拋棄“無地可墾”的舊觀念，充分挖掘村莊存量土地的利用潛力。建議引入中介機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目投資資金落實(shí)情況給予跟蹤評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果作為監(jiān)管的依據(jù)。建立和完 善土地資源調(diào)控機(jī)制，確保規(guī)范有序、保障有力、調(diào)控有效?，F(xiàn)行的土地利用總體規(guī)劃是以耕地保護(hù)為價(jià)值取向，在新一輪土地利用總體規(guī)劃修編中，土地利用總體規(guī)劃應(yīng)體現(xiàn)兩個(gè)目的：一是落實(shí)嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，二是必須對(duì)規(guī)劃建設(shè)用地特別是城鎮(zhèn)建設(shè)用地作出嚴(yán)格的控制。 。 （五）提高增減掛鉤方案的實(shí)施效率。 （四）強(qiáng)化土地利用總體規(guī)劃管控作用。建立科學(xué)的政績(jī)?cè)u(píng)價(jià)體系，將耕地保有量、基本農(nóng)田保護(hù)、單位 gdp 和固定資產(chǎn)投資規(guī)模增長(zhǎng)的新增建設(shè)用地消耗列入政績(jī)考核。 六、幾點(diǎn)建議 （一）完善批后監(jiān)管辦法。 4．采取掛鉤盤活方式，實(shí)現(xiàn)“星星換月亮”。積極開展存量土地專項(xiàng)摸底調(diào)查處置工作。通過在原廠區(qū)翻改擴(kuò)建，增加容積率，有效提高土地利用率，實(shí)現(xiàn)“增資盤活”、高效利用存量土地的目標(biāo)。要針對(duì)當(dāng)前的突出問題和矛盾，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合全縣實(shí)際， 制定行之有效的新辦法、新舉措。進(jìn)一步落實(shí)用地審批、開工檢查、竣工驗(yàn)收管理，對(duì)建設(shè)用地實(shí)行全程監(jiān)控，實(shí)行定期巡查及竣工驗(yàn)收制度，確保項(xiàng)目用地及時(shí)利用，防止土地閑置、空閑和超面積建設(shè)現(xiàn)象的發(fā)生。建立“多渠道進(jìn)水，一個(gè)水池蓄水，一個(gè)龍頭出水”的土地收儲(chǔ)供應(yīng)機(jī)制。城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃，交通、水利規(guī)劃，生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃等與土地利用相關(guān)的規(guī)劃，要與土地利用總體規(guī)劃相銜接，建設(shè)用地不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地規(guī)模和范圍。 4．科學(xué)預(yù)測(cè)建設(shè)用地需求。土地利用總體規(guī)劃涉及社會(huì)各方面，各行業(yè)、各部門的用地需求和發(fā)展規(guī)劃是編制規(guī)劃的基礎(chǔ)，要充分收集和研究各行業(yè)、 各部門的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，搞好調(diào)查研究，為土地利用總體規(guī)劃修編奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上，要扎實(shí)做好土地利用現(xiàn)狀，城鎮(zhèn)化與土地利用，土地利用潛力，土地供需平衡，土地利用環(huán)境影響評(píng)價(jià)，土地利用戰(zhàn)略，土地開發(fā)整理規(guī)劃目標(biāo)與保障措施等項(xiàng)目專題研究，為編制規(guī)劃做好充分準(zhǔn)備，認(rèn)真開展第二次土地調(diào)查工作，確保規(guī)劃基礎(chǔ)數(shù)據(jù)詳實(shí)可靠。規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)是規(guī)劃修編的前提，也是規(guī)劃修編前期工作的重要內(nèi)容。我縣一方面人均耕地少，耕地后備資源不多，耕地質(zhì)量不高，建設(shè)用地供需矛盾突出，另一方面又存在布局不合理，低效使用土地的問題。 （二）嚴(yán)格土地供應(yīng)政策，提升土地節(jié)約集約利用水平。加之近年來大量施用化學(xué)肥料，農(nóng)家肥施用減少，重用輕養(yǎng)，造成耕地理化性破壞嚴(yán)重，土壤板結(jié)，耕地質(zhì)量受到極大影響。據(jù)近幾年的調(diào)查統(tǒng)計(jì)和土地變更調(diào)查結(jié)果，每年我縣建設(shè)占用均超過 20 公頃，且呈上升趨勢(shì)。我縣屬貧困地區(qū)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件相對(duì)落后，生產(chǎn)投入較少，致使耕地質(zhì)量普遍較差，高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)農(nóng)田比重小，中低產(chǎn)田土占 80%左右，耕地復(fù)種低，全縣土地利用率僅為 %，墾殖指數(shù)為 %，耕地的利用率和產(chǎn)出率較低；林地面積較大，但有林地僅占林地面積的 %，且有相當(dāng)部分是低產(chǎn)林地，單位面積活立木蓄積量、蓄積率和產(chǎn)出率均低。我縣土地總面積居全州第二位，人均土地面積、耕地面積和林地面積分別為 公頃、 公頃和 公頃，均居全州第三位；人均牧草地 公頃，居全州第五位。 我縣牧草地全部為天然草地，單位產(chǎn)草量低，僅為 15030 公斤 /公頃，據(jù)畜牧部門預(yù)測(cè)，只要加快草場(chǎng)更新速度，加大科技投入，建設(shè)人工草場(chǎng)和改良草場(chǎng)，可將草場(chǎng)單位產(chǎn)草量提高，我縣畜牧業(yè)發(fā)展有很大潛力。 （二）已利用土地的生產(chǎn)力和利用率分析。 三、我縣土地資源的利用潛力 （一）土地后備資源利用前景。以及縣城垃圾填埋場(chǎng)、污水處理廠建設(shè)。預(yù)計(jì)到 2020 年水 利、水電設(shè)施建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到 ，需新增占用耕地 公頃、園地 35 公頃、林地 36 公頃、牧草地 30 公頃、其他農(nóng)用地 57公頃、未利用地 公頃。水利設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)一 是抓好防洪排澇、加固河堤、疏通河道工程建設(shè)，抓好以六硐護(hù)河堤、排洪工程和掌布河防洪工程建設(shè)，新建堤防 千米，排洪遂溝 5 千米；二是根據(jù)全州水電開發(fā)統(tǒng)一規(guī)劃，加快抓好槽渡河、六硐河、霸王河三條流域水電開發(fā)，建成裝機(jī) 萬千瓦的甲江水電站、裝機(jī) 萬千瓦的河灣水電站等。 （四）農(nóng)村居民點(diǎn)用地預(yù)測(cè)。全縣的城鎮(zhèn)建設(shè)要以中心集聚，軸線拓展，加強(qiáng)重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)，強(qiáng)化交通干線城鎮(zhèn)的培育，實(shí)施點(diǎn)軸發(fā)展戰(zhàn)略。按照縣委、縣政府關(guān)于“堅(jiān)持走新型 工業(yè)化道路，充分利用自然資源優(yōu)勢(shì)，積極調(diào)整優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)，著力搭建工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái)”的總體規(guī)劃，到 2021 年，全縣將初步完成三個(gè)工業(yè)聚集區(qū)規(guī)劃建設(shè)：一是把平湖響水洞規(guī)劃為電子材料、旅游產(chǎn)品、民族特色產(chǎn)品綜合開發(fā)和深加工、植物油精深加工、飲料、酒、食品、生物飼料及畜產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品的加工業(yè)為一體的輕工業(yè)聚集區(qū)；二是把通州規(guī)劃為以大理石板材、高嶺土、中藥材粗加工為主的工業(yè)聚集區(qū)；三是把四寨規(guī)劃為以水泥制造、建筑材料生產(chǎn)為主的工業(yè)聚集區(qū)。根據(jù)《 **縣交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“十一五”規(guī)劃》要求，擬建設(shè)以荔八公路為主干線，內(nèi)接外連通鄉(xiāng)出縣的“一橫十縱”公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。其中