【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作 )。 。 。 。 。 。 。 第二條委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。 第三條物業(yè)管理期限 委托管理期限為 ____年，自 ____年 ____月 ____日起到 ____年 ____月 ____日止。 第四條雙方權(quán)利、義務(wù) (一 )甲方權(quán)利、義務(wù) 。 ，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。 (總建設(shè)面積的 %)____平方米給乙方，按月租金 ____元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù) 。 ____平方米 (其中辦公用房 ____平方米，員工宿舍 ____平方米 )，按月租金 ____元租用 。 期滿時(shí)予以收回 。 動(dòng) 。 ，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或 管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同 。 。 進(jìn)行處理 。包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改 。 、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系 。 。 (二 )乙方權(quán)利、義務(wù)： 、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物 業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度 。 ，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督 。 、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi) 。 ，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目 。 ，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施 。 、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員 。 。 依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià) 。 理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理 。 向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料 。 。 用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (一 )各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 ____年內(nèi)達(dá)到 ____標(biāo)準(zhǔn)。 (二 )確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) ____萬元，合理支出 ____萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 ____%作為經(jīng)營(yíng)收入。 第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押 (一 )乙方在合同簽訂之日起 3 日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 ____元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。 (二 )乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后 3 日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 (三 )如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 (四 )如由于乙方過錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 第七條獎(jiǎng)罰措施 (一 )在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi) 如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 ____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。 (二 )如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 ____元 (全國(guó) )、 ____元 (省 )、 ____元 (市 )。獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂 。如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。 (三 )如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 (四 )如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目 標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 ____至 ____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。 (五 )由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。 第八條合同更改、補(bǔ)充與終止 (一 )經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。 (二 )合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前 3 個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? (三 )合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo) 并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 第九條其他事項(xiàng) (一 )本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害 (臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等 )，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂? (二 )本合同自簽訂之日起生效 。附件 4……為合同的有效組成部分。 (三 )本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。