【文章內容簡介】 房、別墅區(qū)、寫字樓等某一項成本對象占本期開發(fā)的面積比例分配。例如：某企業(yè)支付 5 萬平米土地金額 10 億元，一期開發(fā) 2 萬平米，其中商品房占地 萬，寫字樓占地 5000 平米，那進行第一次分配，一期開發(fā)土地成本應分攤4 億元，二次分配，商品房土地成本應分攤 3 億元，寫字樓應分攤土地成本 1 億元。 建筑面積法如應有兩個或兩個以上成本對象負擔的前期工程費首先在”開發(fā)成本 房屋開發(fā) 前期工程費”科目歸集 ,再按建筑面積進行分配，這里建筑面積包括未建和在建的分配，在建項目中不同成本對象的分配。 31 號文 30 條明確規(guī)定分配方法的有 3 項內容，土地成本按占地面積法，公共配套設施按建筑面積法，借款費用按直接成本法或預算造價法，其他項目分配有企業(yè)自行確定。開發(fā)產品完工時應注意成本核算中只有 3 項可以預提費用作為計稅成本。一是建筑安裝工程費中的出包工程未取得全額法票，可預提，金額限制在合同總金額的10%以內，這里要注意會計與稅法的差異，財務處理上可能在完工時按未取得發(fā)票的全額預提 ，金額很可能超過 10%，稅法只對 10%以內的金額予以認可，這將影響到全部開發(fā)成本，進而影響可售面積單位工程成本，也將影響已銷開發(fā)產品計稅成本，影響應納稅所得額。第二項可預提的是公共配套設施未建造或未完工的。通常存在先 建房屋，后建公共配套設施情況，這里要注意在公共配套設施完工時，及時調整預提數和實際發(fā)生數的差額，如果預提的公共配套設施含有多種項目，應在每一個項目完工時，逐項調整差異，不得等全部配套工程竣工后一次調整。第三項可預提的時應上交未上交的報批報建費用，物業(yè)完善費用。除了這三項，即使企業(yè)在完工 時預提，稅法不予確認。由此我們可以看出企業(yè)開發(fā)總成本不是一成不變的，單位成本也會有相應變化，進而影響計稅成本。但這種變化不會太大。 企業(yè)已經開發(fā)完成并驗收合格的土地、房屋、配套設施和代建工程，應及時進行成本結轉。期末結轉成本時，按實際成本，借記“開發(fā)產品”科目，轉作固定資產的增加固定資產，也有可能是轉作投資性房地產。貸記本科目。開發(fā)成本的期末余額為在建開發(fā)項目的實際成本。 開發(fā)成本→開發(fā)產品→固定資產 出租開發(fā)產品 第四篇：房地產企業(yè)會計心得 房地產企業(yè)會計學習心得 在我們的前言中說到房地產企業(yè)會計是一門行業(yè)會計，是房地產經濟開發(fā)，經濟管理，工商管理，財務會計及相關專業(yè)一門重要的專業(yè)基礎課，既有理論性，又有很強的實踐性，所以，我們在學習這門課程的時候主要是以房地產經營過程為例來介紹會計的基本核算理論和方法。在我們學習這本房地產企業(yè)會計這本書時，它的主要特點在于；一是操作的規(guī)范性，它系統的介紹了會計核算范圍理論與方法。二是內容的更新，教材是用最新的小企業(yè)會計核算制度，針對性強。三是可操作性，本書演示了賬證表的會計核算程序。在我學習這本書時，里面的章節(jié)有些對于我們來 說是已經學習過了，這對我們來說是一次更好的復習。 學習房地產企業(yè)會計這本書，其中一共分為 10 章。其中涵蓋了總論，會計核算遠離，房地產企業(yè)貨幣和應收款項，房地產企業(yè)存貨核算，房地產企業(yè)固定資產和無形資產，房地產負債的核算，房地產所有者權益的核算，房地產企業(yè)卡發(fā)成本的核算，房地產企業(yè)收入費用和利潤的核算，房地產企業(yè)財務報告，在這十章中我們主要是來學習了第四章的房地產企業(yè)存貨的核算和第八章的卡發(fā)成本的核算，在學習時我感到稅法的很多我都記不牢固，發(fā)現稅率很的要去好好的理解和記和運用，還有房地產企業(yè)會計和平常 的財務會計的不同，在學習房地產開發(fā)的階段中有很多是自建的，轉讓的，商品的，國家的，收租的等等吧，其中的房產稅，契稅耕地占用稅，土地使用稅，在土地使用稅時又有耕地和非耕地之分，在開發(fā)房地產的時候有一些的附 加稅等業(yè)務。 在存貨中，有存貨的賬戶設置和物資采購，采購的保管與庫存的設置，在物資采購過程里分為材料采購和設備采購細節(jié)，在存貨這一章節(jié)中我們主要是學習存貨的概念，內容，成本構成；采撈按計劃成本法和實際成本法核算的方法；出租和周轉房的核算；期末存貨的計價原則及方法等。在第八章的開發(fā)成本中怎樣取 得土地所有權的確認有先競拍保證金，競拍成功后轉做土地的購買費用里，然后支付剩余土地使用款，最后轉入土地成本，在在建工程中，有自營規(guī)模的大小之分來記賬的，而本章的只要內容就是學習房地產企業(yè)成本的構成，土地開發(fā)的核算，配套設施和代建工程開發(fā)成本的核算，房屋開發(fā)成本的核算， 在學習的一二三章中我們主要是學習會計的基本知識，它的職能要素，目標。原則。憑證的審核填制，保管，程序與規(guī)則。與應收應付，債權債務的核算等。在五六七章節(jié)中我們又學習了固定資產無形資產的取得，折舊，分類，處理和在負債中的各種稅務以及損益類 的各種核算方法，在最后的九十章節(jié)中我們學習的主要就是成本類費用類的核算和我們一定要牢記的四表一注知識， 最后，這本課本的知識對于我們以后無論從事于房地產和普通會計來說都是很有實質性的用處的，不僅讓我們又鞏固了一邊會計的基礎知識又增添了一些實際操作房地產的性質，很受用。 第五篇：房地產會計工作總結 某房地產公司財務工作年終工作總結 時間如梭，轉眼間又跨過一個之坎，回首望，雖沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果，但也算經歷了一段不帄凡的考驗和磨礪。 年初，置業(yè)公司經營管理模式調整，財務工作 并入財務部客旅分公司人員分流，財務工作又并入財務部新公司像雨后的春筍一樣不斷地涌現，會計核算、財務管理工作納入財務部。 **年 *月份集團公司推出財務合同管理月，財務部被推向了陣地最前沿 **年 *月份集團公司實際預算管理，財務部是沖鋒陷陣的先鋒隊。公司內部，要求管理水帄的不斷地提升，外部，稅務機關對房地產企業(yè)的重點檢查、稅收政策調整、國家金融政策的宏觀調控，在這不帄凡的一年里全體財務人員任勞任怨、齊心協力把各項工作都扛下來了，下面總結一下一年來的工作。 一、職能發(fā)展 過去的一年，財務部在職能管理上 向前邁出了一大步。 *、建立了成本費用明細分類目錄，使成本費用核算、預算合同管理，有了統一歸口的依據。 *、對會計報表進行梳理、格式作相應的調整，制訂了會計報表管理辦法。使會計報表更趨于管理的需要。 *、修改完善了會計結算單，推出了會計憑證管理辦法，為加強內部管理做好前期工作。 *、設置了資金預算管理表式及辦法，為公司進一步規(guī)范目標化管理、提高經營績效、統籌及高效地運用資金，鋪下了良好的基礎。 財務合同管理月總結 公司推出“財務、合同管理月活動”，說明公司領導對財務、合同管理工作的重視，同 時也說明目前財務管理工作還達不到公司領導的要求。 為了使財務人員能充分地認識“財務、合同管理月活動”的重要性，財務總監(jiān)姚總親自給財務部員工作動員，會上針對財務人員安于現狀、缺乏競爭意識和危機感，看問題、做事情缺少前瞻性，進行了一一剖析，同時提出財務部不是核算部，僅僅做好核算是不夠的，管理上不去，核算的再細也沒用，核算是基礎，管理是目的，所以，做好基礎工作的同時要提高管理意識，要求財務人員在思想上要高度重視財務管理。如對每一筆經濟業(yè)務的核算，在考慮核算要求的同時，還要考慮該項業(yè)務對公司的現在和將來在管 理上和稅收政策上的影響問題，現在考慮不充分，以后出現紕漏就難以彌補。針對“財務、合同管理月活動”進行了工作布置。 *、根據房地產行業(yè)的特殊性結合公司管理要求對開發(fā)成本、期間費用的會計二級、三級明細科目進行梳理，并對明細科目作簡要說明，目的，一是統一核算口徑，保證數據歸集及分析對比前后的一致性二是為了便利各責任單元責任人了解財務各數據的內容。這項工作本月已完成，并經姚總審核。目前進入貫徹實施階段。 *、配合目標責任制，對財務內部管理報表的格式及其內容進行再調整，目 的，一是要符合財務管理的要求二 是要滿足責任單元責任人取值的要求及內部考核的要求。財務內部管理報表已經多次調整修改，建議集團公司對新調整的財務內部管理報表的格式及其內容進行一次認證，并于明確，作為一定時期內相對穩(wěn)定的表式。 *、針對外地公司遠離集團公司，財務又獨立設立核算機構，為加強集團公司對外地公司的管理，保證核算的統一性、信息反饋的及時性，提出了與駐外地公司財務工作聯系要求。 **月份與寧波公司財務進行交流，將財務核算要求、信息傳遞、對外報表的審批程序、上報集團公司的報表都進行了明確。 *、對各公司進行一次內部審計，目的，是對各公司經營狀況進行一次全面地了解，為今后財務管理做好基礎工作。 *、根據公司的要求對部門職責進行了修改，并制訂了部門考核標準。為了使會計核算工作規(guī)范化，重新提出《財務工作要求》，要求從基礎工作、會計核算、日常管理三方面提出，目的是打好基礎。內部開展規(guī)范化工作，從會計核算到檔案管理，從小處著手，全面開展，逐步完善財務的管理工作。 *、會計知識的培訓，我們從三方面考慮培訓內容，一是《會計法》，要了解會計知識，首先要了解這方面的法律知識二是會計基礎知識，非專業(yè)人員學習這方面知識的目的要明確，目的是為了看懂會計報表，為了能看懂報表， 就要了解一些基礎的東西三是如何看報表，這是會計知識培訓的重點。 經過調研、溝通、設計，于 ****年 **月推出《成本費用明細分類目錄及說明》于 ****年 **月 **日推出《會計報表管理試行辦法》 ****年 *月 **日推出《會計憑證管理試行辦法》。 會計報表推出執(zhí)行 *個月后，從會計報表格式設置上看，報表格式設置還是比較科學，能比較清晰地反映會計的有關信息。但房地產行業(yè)的特殊性，銷售收入與結算利潤有一個時間上的差異，這樣“損益明細及異動情況表”就無法全面反映出損益情況，需要增添一個表補充另外需要增添反映“財務費用”的報表。這樣對一個公司的財務狀況能較全面地反映。已設計好“會計報表（內）ⅳ《經營情況表》”和“會計報表（內）ⅴ《融資及融資成本情況表》”。會計憑證使用涉及到每個公司和部門，下文后財務部進行電話通知， *月份實行逐步換新的辦法， *月份要求全 面試行。試行一個月時間來看，主要暴露出來的問題是單子如何填寫與審批程序怎么走。針對這些問題，我們組織各公司綜合管理人員進行交流，明確有關事項，解決設計上的不足。 ****年 *月份，針對會計憑證管理試行情況，再一次征求各公司對報銷單據意見，根據大家的建議，對會計結算單據作進一步完善，并于 ****年 *月 **日下發(fā)了有關規(guī)定。 經過財務合同管理月活動，財務部的管理意識加強了，管理能力也得以提高，財務部從會計核算向財務管理邁出了關鍵的一步，但我們的管理水帄離公司發(fā)展的需要還有很大的差距，需要我們不斷地完善和提 高。 二、職能管理 （一）核算工作核算工作是本部門大量的基礎工作，資金的結算與安排、費用的稽核與報銷、會計核算與結轉、會計報表的編制、稅務申報等各項工作開展都能有序進行、按時完成。 *、會計審核 會計審核是把好企業(yè)經濟利益的關鍵，嚴格按有關規(guī)定執(zhí)行，決不應個人面子而放松政策。 如，親親家園項目地處余杭良諸，根據稅法規(guī)定建筑安裝工程專用發(fā)票必須使用項目地稅務機關提供的發(fā)票，否則建設單位不得在稅前列支，為此我們對工程發(fā)票的來源嚴格審核，并將此項規(guī)定傳達到項目公司，目前工程量大的施工 單位均在當地稅務機關辦理相關手續(xù)，并使用當地稅務機關提供的發(fā)票。在審核中發(fā)現一些臨時工程、零星工程的施工發(fā)票未按規(guī)定辦理，我們在嚴格審核退回的同時，幫助他們聯系稅務機關如何開具工程發(fā)票的事宜，使企業(yè)雙方利益都得到有效的保障。 *、材料核算 材料占工程成本比重較大，同時也是保證產品質量的重要因素之一。通過甲供材料的方式，解決了這方面的質量問題，但在價格這個不確定因素上難以控制，從下半年開始建筑材料價格不斷上升，甚至出現斷貨現象，特別是水泥價格翻一番，還提不到貨，為了確保工期順利進行，配合材料部門調整采購 結算方式，由原來的先提貨后付款改為先付款后提貨。 公司與供貨商結算材料款一般較遲，現在送貨清單是在結算時才轉到財務，一是造成財務不能及時向用料施工單位結算材料款，二是由于時間較長給財務與施工單位核對增加難度，已發(fā)現過送貨清單的領用人簽字與用貨單位的簽字不符的問題。如：杭州友聯建材有限公司供應的“樓梯磚”， ****年 **月 **日供給浙江大經有限公司和 ****年**月 **日供給浙江聞堰建筑有限公司“樓梯磚”于 ****年 *月 *日前來辦理結算，時間跨度近一年，在與施工單位核對時發(fā)現浙江大經材料員簽名非本人手 跡，當時該款項未辦理結算支付，要求核對無誤后再付貨款。在材料采購調撥過程中，我們感覺在材料管理的“采購 供貨 結算”三個環(huán)節(jié)中，我們只掌握了兩頭，對供貨這一環(huán)節(jié)掌握不夠，材料供應均由廠家與施工單位交接，我方是否參與驗收不清楚，因收貨單上無我方人員的驗收簽字，這就無法掌握材料實際到場的品質與數量。如 *月份與施工單位核對鋼材時發(fā)現同一份“供貨單”，施工單位提供的“收貨聯”與廠家提供的“結算聯”在鋼材等級上出現差異，經核實，是廠家供貨時未注明等級，發(fā)現后也未及時補救，只在“結算聯”上進行了修改。提醒我們如 何管理好材料“采購 供貨結算”三個環(huán)節(jié)，特別是供貨環(huán)節(jié)監(jiān)控管理。 *、會計內部報表執(zhí)行 對 *月份會計報表審核中發(fā)現存在的問題，