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正文內(nèi)容

物業(yè)工程部工作計劃(編輯修改稿)

2025-05-06 15:08 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 。電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、按鈕其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。 供水、排水、排污、消 防;管道應(yīng)安裝牢固、各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確,安全裝置必須靈敏、可靠,控制閥門應(yīng)啟閉靈活,閉合嚴(yán)密,無滴漏。水壓試驗 7/10 及保溫、防腐措施必須符合要求。主管與支管應(yīng)安裝水表單獨計費。消防水箱進(jìn)水管閥門檢查設(shè)置應(yīng)便于檢修。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,坡度適中、管道排水必須流暢。衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。消防管道設(shè)施必須符合要求,并且有消防部門檢驗合格簽證。管道的管徑、坡度及檢查井必須符合要求, 管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修,管架、支架、吊架應(yīng)牢固。管道防腐措施必須答合規(guī)定。室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井 (檢查井 )設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合要求。管道通過公路應(yīng)做鋼筋水泥保護(hù),井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈?;S池應(yīng)按排污量合理設(shè)置,池內(nèi)無垃圾雜物,進(jìn)出水口高差不得小于 5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度,并不應(yīng)流過兩個彎。明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。 水泵房、墻面、天花;扇灰刷乳膠漆,機房地面、墻表面光潔平整、明亮。配置各設(shè)備標(biāo)示牌、警示牌、系統(tǒng)運行指示牌、消防器材、溫度計 、工具箱、防潮燈、應(yīng)急燈、防鼠板、抽風(fēng)機等設(shè)施齊全。生活水泵、消火栓泵、噴淋泵等泵基座的四周砌筑一條 3 厘米寬,2 厘米深的水溝與集水井相通,排污水管用 PVC 管直接接至排水溝或集水井,集水井安裝自動潛水泵。各種閥門有明顯標(biāo)示、名稱、功用(或控制范圍)的掛牌;生活水泵、生活用水管道刷綠漆并用紅色箭頭標(biāo)明水流流動方向;消防泵、消防管道和設(shè)施刷紅色漆并用紅色箭頭標(biāo)明水流流動方向。進(jìn)水管安裝有獨立計量總水表。各機房安裝獨立計量電表、水表。 1高低壓配電房;開閉所、墻面、天花扇灰刷乳膠漆,機房地面刷綠漆,機房 地面墻表面光潔平整、明亮。設(shè)備房配置高低壓配電房牌、供配電系統(tǒng)圖示牌、警示牌、消防器材、溫度計、工具箱、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、防鼠板或防鼠設(shè)施(如電子貓王),電柜前地面鋪寬度 1 米絕緣膠墊(高壓配電房鋪高壓絕緣墊)并用黃色油漆在絕緣膠墊的外側(cè)地面標(biāo)示安全線,其它地面刷綠色地板漆;接地線需用黃綠相間的油漆明顯標(biāo)示。變壓器室有完好的通風(fēng)降溫設(shè)施和隔熱隔音設(shè)施;通風(fēng)、采光良好。高壓配電房配置高壓操作桿、高壓驗電器、高壓膠鞋高壓手套、高壓接地線(或接地刀)高壓開關(guān)檢修車,每個高壓斷路器有明顯標(biāo)示牌標(biāo)明控制范圍;低壓 配電房每個低壓斷路器有明顯標(biāo)示牌標(biāo)明控制范圍。安裝有各路獨立計量電表。 8/10 1消防控制室和監(jiān)控中心;地面鋪地磚,墻面、天花扇灰刷乳膠漆,機房地面墻表面光潔平整、明亮。配置消防控制室和監(jiān)控中心牌、警示牌、消防器材、度計、記錄箱、應(yīng)急燈、防鼠板和防鼠設(shè)施,室內(nèi)要有良好的采光、通風(fēng)降溫設(shè)施或安裝空調(diào)。安裝有獨立計量電表。 1室外消防栓:消防箱標(biāo)識清楚,玻璃完好,消防設(shè)施配件齊全,消防管安裝牢固,標(biāo)識明顯,閥門完好,油漆完好,無滲漏水,水壓充足。 1檢查門牌;、層號 、房號,首層大堂信報箱、告示欄、對講系統(tǒng)齊全。 1對小區(qū)的重要大型設(shè)備;設(shè)施的供應(yīng)商,應(yīng)盡量選擇能將供貨、安裝、調(diào)試、售后技術(shù)服務(wù)良好、有中文使用說明書及聯(lián)系電話信譽良好的公司。 1所有參于土建工程;設(shè)備設(shè)施安裝工程、綠化工程和相關(guān)的市政工程施工單位、供貨商、安裝單位、保質(zhì)內(nèi)容、保質(zhì)期限、責(zé)任、費用 (維修保證金 )、違約處理等達(dá)成書面協(xié)議,并提供有效的合法經(jīng)營及資質(zhì)證明、產(chǎn)品的產(chǎn)地、合格證明、設(shè)備訂購合同、材料供貨表、采購供應(yīng)地址及單位聯(lián)系電話。 1一些重要的大型配套設(shè)備; (包括電梯、中央空調(diào)、配電設(shè)施、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)等)的供應(yīng)單位應(yīng)提供清晰明了的操作使用說明書,聯(lián)系電話等,并要對物業(yè)工程部相關(guān)技術(shù)操作人員提供正規(guī)的培訓(xùn)。 1所選用的設(shè)備和儀表均應(yīng)得到有關(guān)部門的校驗許可證明;(如電表、水表須經(jīng)過水電部門校驗合格才允許使用,閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警須經(jīng)過公安部門的安全技防測試合格后才準(zhǔn)許使用,還有消防報警系統(tǒng)、滅火器、電梯變配電系統(tǒng)、停車場、交通管理系統(tǒng)等)要求調(diào)試正常運行后才能交付。 1了解哪些為整體混凝土施工;哪些為以后用 空心磚砌成,在以后住戶裝修中哪些墻不能打,墻體、天花、地面在哪些位置有管線,在打孔和裝修時注意提示。 設(shè)備性能方面;比如智能化等,不要追求賣點一味追求高科技和功能齊備,后期使用則華而不實,智而不能,甚至閑置報廢,造成業(yè)主投訴和高昂的維護(hù)成本。廠家選擇、設(shè)備選型、配件選用要合理,簡單而實用,設(shè)備安裝調(diào)試要求安全合格。 2各工程部技術(shù)人員要做好質(zhì)量跟進(jìn);工作深入現(xiàn)場,掌握第一手資料、尤其是各種給排水、電、中央空調(diào)、消防報警電話、有線電視等管線的走向、重要閘 9/10 閥和檢查口的位置,以及相應(yīng)的施工更改記錄。了解圖紙,提出改進(jìn)意見→→熟悉跟蹤現(xiàn)場→→了解項目公司、監(jiān)理單位、施工單位有關(guān)人員的職責(zé)分工,理順工作關(guān)系→→從設(shè)備安裝入手,建立完善設(shè)備檔案→→參與設(shè)備驗收,包括單機驗收、局部驗收、系統(tǒng)驗收和全局驗收的整個過程→→完善驗交資料,編制物業(yè)各方面的統(tǒng)計圖表和資料清單→→參與竣工驗收→→主持接管驗收。 10/10 第四篇: 2021 年物業(yè)工程部工作計劃 2021年物業(yè)工程部工作計劃 2021 年物業(yè)工程部工作計劃 新的一年 ,為實現(xiàn)公司長遠(yuǎn)發(fā)展,現(xiàn)結(jié)合公司和我部門的實際情況,我們工程部 20XX 年工作的重點,著力于工程部各項工作的落實,并在原來工程部工作的基礎(chǔ)上,不斷提高服務(wù)質(zhì)量,主動配合物業(yè)服務(wù)中心完成各項維修任務(wù),特擬定工作計劃如下: 一、人員安排 按照運作模式及崗位管理的要求,工程部的人員維持目前的的人數(shù),保證水電系統(tǒng)的運行。為保證應(yīng)急事件得以及時有效的處理,在現(xiàn)有人員編制中,夜間實行聽班制度。 二、工作計劃 ( 1)加強工程部的服務(wù)意識。目前在服務(wù)上,工程部需進(jìn)一步提高服務(wù)水平,特別是在方式 和質(zhì)量上,更需進(jìn)一步提高。本部門將定期和不定期的開展服務(wù)意識和方式的培訓(xùn),提高部門人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率。 ( 2)完善制度,明確責(zé)任,保障部門良性運作。為發(fā)揮工程部作為物業(yè)和商家之間發(fā)展的良好溝通關(guān)心的紐帶作用,針對服務(wù)的形態(tài),完善和改進(jìn)工作制度,從而更適合目前工作的開展。從設(shè)備管理和人員安排制度,真正實現(xiàn)工作有章可循,制度規(guī)范工作。通過落實制度,明確責(zé)任,保證了部門工作的良性開展。 ( 3)加強設(shè)備的監(jiān)管、加強成本意識。工程部負(fù)責(zé)所有的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,直接關(guān)系物業(yè)成本的控制。熟悉設(shè)備運 行、性能,保證設(shè)備的正常運行,按照規(guī)范操作時監(jiān)管的重力區(qū),工程部將按照相關(guān)工作的需要進(jìn)行落實,做到有設(shè)備,有維護(hù),出成效;并將設(shè)施設(shè)備維護(hù)側(cè)重點規(guī)劃到具體個人。 ( 4)開展培訓(xùn),強化學(xué)習(xí),提高技能水平。就目前工程部服務(wù)的范圍,還比較有限,特別是局限于自身知識的結(jié)構(gòu),為進(jìn)一步提高工作技能,適當(dāng)開展理論學(xué)習(xí),取長補短,提高整體隊伍的服務(wù)水平。 ( 5)針對設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的特點,擬定相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)計劃,將工作目標(biāo)細(xì)化。 三、做好能源控制管理 能耗成本通常占物業(yè)公司日常成本的很大比例 ,節(jié)能降耗是提高公司效益的有效手段。能源管理的關(guān)鍵是:( 1)提高所有員工的節(jié)能意識。 ( 2)制定必要的規(guī)章制度。 ( 3)采取必要的技術(shù)措施,比如進(jìn)行市場廣告和路燈的照明設(shè)施設(shè)備的改造,根據(jù)季節(jié)及時調(diào)節(jié)開關(guān)燈的時間,將能耗降到最低;將樓道的燈改造為節(jié)能型燈具控制開關(guān)改造為觸摸延時開關(guān)。 ( 4)在設(shè)備運行和維修成本上進(jìn)行內(nèi)部考核控制,避免和減少不必要的浪費。 ( 5)每月定時抄水電表并進(jìn)行匯總 ,做好節(jié)能降耗的工作。 2021 年物業(yè)工程部工作計劃 一、保證了業(yè)主房 間內(nèi)的維修,包括服務(wù)意識、及時率、合格率等事宜。通過客戶服務(wù)部電話、入戶等方式對業(yè)主的回訪,基本滿意率接近于 100%。 二、保證了公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的完好率,在供水、供電、供氣等方面未發(fā)生大范圍的投訴,即使在夏季用電的高峰期,也未發(fā)生任何事故,但也發(fā)現(xiàn)了一些問題: 電梯運行方面存在著不足,一方面原設(shè)計是以住宅為主,而我小區(qū)僻鄰
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