【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 租方對(duì)工業(yè)區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)工業(yè)區(qū)不受任何污染，環(huán)保、消防、安全不受任何威脅，不得損害出租方及工業(yè)區(qū)其他租戶、任何其他人士的權(quán)益。承租方并須接受和遵守出租方有關(guān)安全生產(chǎn)管理的規(guī)定，按出租方整改通知要求將不符合安全生產(chǎn)管理要求的設(shè)施、設(shè)備、工藝、措施整改到位。 出租方提供租賃物的自來水消防工程設(shè)施，只包括消防管道、栓、箱、公共區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)等，均 以本合同簽署時(shí)租賃物具備的原有設(shè)施及其狀況為限，不包括租賃物室內(nèi)消防報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。在租賃期間，承租方應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)需要和國(guó)家規(guī)定自行安裝租賃物內(nèi)室內(nèi)消防報(bào)警系統(tǒng)和消防噴淋系統(tǒng)，添加必要的消防設(shè)備設(shè)施，按規(guī)定辦理相關(guān)報(bào)批、驗(yàn)收手續(xù)；并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 貨物、原材料等任何物品均應(yīng)有序堆放，不得封堵、占用、鎖閉安全通道、逃生出口；不得違章存放易燃易爆物品；不得違規(guī)用火、用電、用氣；。承租方違反本項(xiàng)規(guī)定導(dǎo)致的一切責(zé)任，由承租方承擔(dān)，出租方并有權(quán)按本合同相關(guān)違約責(zé)任條款，要求承租方違約責(zé)任。 出租方有權(quán)在經(jīng)通知的情況下進(jìn)入租賃物，檢查消防、安全、環(huán)保等情況及租賃物狀況。承租方應(yīng)建立和落實(shí)完善的消防、安全、環(huán)保責(zé)任制度，經(jīng)常自查。如發(fā)現(xiàn)問題，承租方必須立即采取有效措施予以解決，消除任何有害環(huán)境、消防、安全的情形，并將結(jié)果向出租方書面報(bào)告；如不及時(shí)解決，出租方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)入租賃物進(jìn)行整改，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 在發(fā)生任何緊急治安、災(zāi)害事件或消防、安全問題或出租方認(rèn)為有較大隱患的情況下，出租方有權(quán)不經(jīng)事先通知承租方立即進(jìn)入租賃物，采取任何必要的對(duì)應(yīng)措施，消除不利影響。如發(fā)生任何損失，由 承租方或造成損害危險(xiǎn)的第三方承擔(dān)。 承租方在使用租賃物時(shí)，必須遵守國(guó)家法律法規(guī)、政府行政規(guī)章和出租方工業(yè)區(qū)管理有關(guān)規(guī)定。如有違反，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并賠償由此而給出租方造成的一切損失。由于承租方違反上述規(guī)定影響租賃物周圍其他客戶的正常生產(chǎn)、工作或休息，所造成的責(zé)任、損失由承租方承擔(dān)和賠償。 7 租賃物供電 出租方隨租賃物交付承租方使用的高壓（低壓，如有）供用電設(shè)施，產(chǎn)權(quán)屬出租方所有。因承租方向電力局申辦供用電手續(xù)所簽訂的供用電格式合同，不改變?cè)摰裙┯秒娫O(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬形態(tài)。承租方應(yīng)承擔(dān)使用該等 供用電設(shè)備設(shè)施的管理責(zé)任和用電風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)生用電事故責(zé)任，由承租方作為直接管理人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因承租方使用不當(dāng)、違規(guī)用電造成前述供電設(shè)施損壞的，由承租方修復(fù)、賠償。 供電設(shè)施（變壓器或低壓供電設(shè)施等）的管理責(zé)任與租賃物交接一并移交承租方。承租方自租賃期限起始日起，需全額承擔(dān)因配套變壓器所發(fā)生的一切費(fèi)用（基本電費(fèi)等），而不論承租方是否已辦理變壓器過戶登記（即與供電部門直接簽署供用電協(xié)議）。 8 合法經(jīng)營(yíng) 承租方從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及商業(yè)活動(dòng)，須持有租賃物所在地工商管理部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取得法律法規(guī) 要求的行政許可、批準(zhǔn)，依法納稅。承租方應(yīng)在開業(yè)后 90 天內(nèi)向出租方交驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本并提交加蓋公章的復(fù)印件。租賃期限內(nèi)，承租方應(yīng)維持其全部證照持續(xù)有效。否則，一切后果由承租方負(fù)責(zé)。 承租方需以本租賃合同作為場(chǎng)地證明用于辦理公司法人（或其他組織形態(tài)的經(jīng)營(yíng)主體）工商登記、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等事項(xiàng)的，應(yīng)由全體股東出具承諾書，明確承諾股東（或投資人）對(duì)本合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任、股東（或投資人）所設(shè)的經(jīng)營(yíng)主體無條件接受本合同約定并履行本合同義務(wù)。 如承租方成立新的經(jīng)營(yíng)主體在租賃物經(jīng)營(yíng)，應(yīng)征得出租方同意，并由承租方、出租方及該新經(jīng)營(yíng)主體簽署補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)該新經(jīng)營(yíng)主體與現(xiàn)在的承租方對(duì)履行本合同承擔(dān)連帶責(zé)任，承租方在本合同項(xiàng)下已向出租方支付的所有保證金及其它權(quán)利義務(wù)均由新的經(jīng)營(yíng)主體承繼。 9 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 出租方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物本身的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，承租方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物內(nèi)己方財(cái)產(chǎn)、人員（包括進(jìn)入租賃物的所有人員）的保險(xiǎn)及其他應(yīng)有的保險(xiǎn)（包括公眾責(zé)任險(xiǎn)）。如未購(gòu)買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償按責(zé)任歸屬由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 10 續(xù)租和出租方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 租賃期滿，本合同自然終止。承租方需要續(xù)租的，須提前在租賃期限屆滿日的叁個(gè)月前向出租方書面提出。但雙方在距原合同期限期滿 60天前未重新簽訂續(xù)租合同的，視為承租方不續(xù)租。承租方不續(xù)租的，需提前 30 日向出租方提交搬遷計(jì)劃，經(jīng)出租方同意后按計(jì)劃搬遷；租賃期屆滿前三個(gè)月，雙方簽署續(xù)租合同前，出租方可經(jīng)通知承租方后，帶有意租用者到租賃物察看，承租方應(yīng)予積極配合，提供便利。 如果出租方將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對(duì)租賃物受讓者繼續(xù)有效。 出租方出賣租賃物，須提前壹個(gè)月書面通知承租方。 出租方如將工業(yè)區(qū)整體或租賃物所在建筑物整棟或整層轉(zhuǎn)讓，承租方放棄基于工業(yè)區(qū)內(nèi)的部分租賃物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。