【文章內(nèi)容簡介】 建筑物住宅首層 電井內(nèi)的 電話 總 13 接線箱 ， 室外部分采用穿七孔梅花管，埋深 米。由總接線箱引至每層層接線 箱， 各層接線箱分線給戶內(nèi)終端。 4． 廉 租住房技術經(jīng)濟指標 ： 43778平方米 總建筑面積： 住宅建筑面積： 配套公建建筑面積： 地上部分建筑面積： 住宅戶數(shù)： 1572戶 建筑基底面積： 道路廣場面積： 綠地總面積： 15423平方米 容積率 建筑密度： ％ 住宅建筑凈密度： % 綠地率： ％ 小汽車停車泊位數(shù)量： 171 輛 自行車停放數(shù)量： 3198輛 工程總概算 概算總投資： 33546萬元 其中 建 筑工程費： 萬元 14 其它費用： 預備費： 水、電等能源總消耗量與單位消耗量 水 生活用水 住宅 用水定額 :150(L/人 d) 小時變化系數(shù) 商業(yè)門市 用水定額 : 50(L/人 d) 小時變化系數(shù) 消防用水 一次滅火用水量 20 L/S 同一時間內(nèi)的火災次數(shù) 1 次 室外消火栓： 15L/S 火災延續(xù)時間 2h 道路、綠化用水 道路、廣場澆灑用水定額： （ L/m2 d） 綠地澆灑用水定額： （ L/m2 d） 電 照明： 1997 KVA 動力： 248KVA 總需要容量： 3245KVA 總需要系數(shù)： Kx= 自然平均功率因素： COSφ = 采暖 本小區(qū)采暖熱負荷為 ，熱負荷指標為 ／㎡ 15 第二節(jié) 規(guī)劃設計 設計依據(jù) 滄州市規(guī)劃局批準的滄州市悅民家園廉租房住宅小區(qū)建設項目報批方案。 滄州市規(guī)劃設計研究院提供的滄州市悅民家園廉租房住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃。 《滄州市悅民家園廉租房住宅小區(qū)巖土工程勘察報告》 。 2. 區(qū)域位置、自然條件 滄州市悅民家園廉租房住宅小區(qū)位于 滄州市永濟路北側、向海路以南、開元大道以東。建設場地平整，無 地面建筑。道路暢通，水電施工條件具備。 場地上部為耕土，表面地勢較平坦，下部為粉土、粉質(zhì)粘土。該 場地是較理想的建設場地。 建設場地平整，道路暢通，水電施工條件具備。用地規(guī)劃性質(zhì)為政府儲備用地。占地規(guī)模合理，有效節(jié)約了土地資源，場地上無稀有植被。 建設場地為耕地，下部主要為粉土和粉質(zhì)粘土。第四紀以來，本區(qū)無構造活動發(fā)生，場地穩(wěn)定性和均勻性較好，無不良地質(zhì)現(xiàn)象。 本地區(qū)地震烈度為 7 度。 該地區(qū)氣象條件如下： 年平均溫度 極端最高溫度 16 極端最低溫度 平均年總降水量 日最大降雨量 全年主導風向 SSW 最大凍土深度 60cm 總平面布置 根據(jù)滄州市規(guī)劃主管部門提出的規(guī)劃設計要求，小區(qū)西側開元大道為城市主干道，按照城市規(guī)劃主管要求，建筑物退道路紅線為 25 米；小區(qū)北側向海路及小區(qū)東側規(guī)劃路為城市次干道，建筑物退紅線 15 米。小區(qū)南側規(guī)劃路為次要道路，建筑物退紅線 10米。 在規(guī)劃方面體現(xiàn)本區(qū)域的整體開 發(fā)思想，廉租住房均為高層。為滿足居住要求，設計功能布局合理，與基地現(xiàn)狀相協(xié)調(diào)，滿足小區(qū)配套使用要求。 項目用地呈四邊形，小區(qū)西面為開元大道。本方案地塊成長條形，在總平面布置時把建筑順應地塊形狀平行布置。所有建筑大體朝向為南向，平行布置，相鄰建筑間距采光面較大，滿足防火與日照間距，大多在 35米以上，形成較好日照條件。住宅建筑位于位于場地正中成三行排列，商業(yè)門面及配套建筑位于小區(qū)外圍。 在整個場地的中部、西部都留有相對較大的綠化與室外活動場地，使整個小區(qū)空間布置上有張有弛，空間感受豐富。 小區(qū)主入口開向 東側規(guī)劃路，次入口開向南側規(guī)劃路。小區(qū) 17 內(nèi)設環(huán)狀道路，便于居民出行。建筑物南向布置，利于北方地區(qū)日照。幼兒園南側及住宅樓前后設置宅間綠地及運動娛樂設施。 該小區(qū)廉租住房部分均為剪力墻結構，套內(nèi)空間滿足安全，舒適，衛(wèi)生等生活起居要求。同時考慮了通風、日照、自然采光和隔聲要求。住宅單體平面設計符合國家住宅建設基本標準和有關規(guī)范要求。 依據(jù)該項目市場定位以及項目總體規(guī)劃設計要求，在保證住宅使用功能的前提下，在小區(qū)內(nèi)設置了物業(yè)樓及配套公共建筑用房。 豎向設計 根據(jù)滄州市測繪院提供的小區(qū)基建 地形圖，小區(qū)現(xiàn)狀為耕地，小區(qū)現(xiàn)場標高平均為 米，建設場地地勢平坦，建成后小區(qū)室外設計標高平均為 米，豎向設計采用平坡式。場地雨水的排除采用暗管式，雨水由路邊雨水井排入地下管網(wǎng)。再排向西側的 開元大道 。 交通組織 考慮本小區(qū)為廉租住房小區(qū)，居民為城市低收入家庭，小區(qū)道路采用人、車混流的方式。小區(qū)主入口開向東側規(guī)劃路，次入口開向南側規(guī)劃路。小區(qū)內(nèi)為環(huán)狀道路，便于居民出行。在住宅樓間，與宅間路合并設置汽車停車位，小區(qū)主干道寬度為 7米，宅間路為 4米，路面形式為水泥路面。 18 消防 本次設計的建筑 物外部消防納入滄州市消防系統(tǒng)。設計保證小區(qū)內(nèi)各建筑物的布置符合《建筑設計防火規(guī)范》GB500162021 及《高層建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595(2021年版）的要求。 19 第三節(jié) 建 筑 設 計 設計依據(jù)及設計要求 設計依據(jù) 有關批文及設計合同見設計總說明 建設單位及我單位各專業(yè)提供的設計說明 規(guī)范和技術標準 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ162021 《高層建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595(2021 年版） 《民用建筑設計 通則》 GB 50352— 2021 《屋面工程技術規(guī)范》 GB503452021 《居住建筑節(jié)能設計標準》 DB13(J)632021 《公共建筑節(jié)能設計標準》 DB13(J)812021 《住宅建筑規(guī)范》 GB503862021 《住宅設計規(guī)范》 GB500962021 《 地下工程防水技術規(guī)范 》 GB 501082