蘇州御園vs九龍倉研究報告(編輯修改稿)
2024-10-04 14:48 本頁面
【文章內容簡介】 分析 戶型 單套占地 獨棟單套占地 7002020㎡不等（包含花園）；雙拼單套占地 350400㎡ （包含花園） 合院： 430475㎡ 各有優(yōu)劣勢 l項目較競品占地面積小 l項目比競品房間少 開間 獨棟 ： 雙拼： 合院： 平層： 1821米 進深 獨棟： 進深： 合院： 27米 平層： 主臥面寬、進深 獨棟：面寬 ，進深 雙拼：面寬 ，進深 合院：面寬 6米，進深 5米 平層（最小戶型）：面寬 ，進深 得房率 100% 合院： 100%；平層 87% 房間數(shù) 5室 合院為 4個套房；平層為 3個套房 車庫配置 獨棟： 24個；雙拼： 2個 平層： 23個；合院： 3個 比對內容 九龍倉國賓 1號 綠城御園 優(yōu)劣 分析 戶型 衛(wèi)生間尺度 獨棟：面寬 ，進深 雙拼：面寬 ，進深 合院：面寬 4米，進深 5米 平層（最小戶型）：面寬 ，進深 各有優(yōu)劣勢 l 項目比競品花園面積小 l 項目比競品戶型尺度更為舒適 l競品為半地下室，優(yōu)于項目 l竟品獨棟室內設置電梯，較舒適 生活陽臺 獨棟： 15平米 雙拼： 18平米 合院（樣板房 A2 ）：主臥 露臺 24平米 平層（樣板房 B）：客廳陽 臺 11平米 花園庭院面積尺度及產權 獨棟 300600平方米， 雙拼 160300平方米；南北花園圍合式布局，入口分布南邊和北邊，交房時為草坪交付；獨棟花園南北比例為 1/3： 2/3，雙拼入口處 1/4，后花園 3/4。私密性較差 一期合院內庭院 70110平米，均為內庭院圍合式布局；平層一樓 160400平米；二者均為精裝成品交付，只有使用權，無產權 儲藏間 無 每戶均有至少一個儲藏間 工人房 獨棟雙工人房，雙拼單工人房約 8平米 衣帽間設置 獨棟 10平米 雙拼 8平米 合院（樣板房 A2）： 10平米 平層（樣板房 B ）： 8平米 庭院面積 獨棟 300600平方米 雙拼 160300平方米 地下室標高 半地下室 ， 一層標高 全地下室，合院：地下室 ；平層：地下室 地上 1層 地上 2層 地上 3層 “雙拼大宅，獨棟化設計” —— 區(qū)別與傳統(tǒng)雙拼別墅平行式入戶方式，每戶均設置獨立的入戶花園，在產品上具有一定的創(chuàng)新。 競品戶型 雙拼戶型 國賓 1號雙拼：總面積 460㎡ （地上面積 300㎡ +地下面積 160㎡ ） 國賓 1號雙拼戶型 劣勢： ?入戶帶玄關，戶型較中規(guī)中矩，浪費空間大； ?小露臺的設計，露臺少，產品附加值不大。 優(yōu)勢： ?， 100平米的大開間大主臥，享受二層的“總統(tǒng)套房設計”，主人尊享獨立的私密空間，同時配備書房、休息室、更衣室、洗手間； ?獨立的私家入戶花園； ?非對稱設計：以獨棟的標準進行雙拼別墅的設計規(guī)劃，兩套別墅前后左右錯開布局，保持空間的獨立性； 國賓 1號戶型優(yōu)劣勢： 競品戶型 獨棟戶型 大面積挑空設計，增強奢華的空間格局，超大面積地下室 地下室 地上 1層 地上 2層 國賓 1號獨棟：總面積 595㎡ （地上面積 375㎡ +地下面積 220㎡ ） 國賓 1號戶型優(yōu)劣勢： 下沉式庭院，增加地下室采光，空間利用率提高，帶大面積地下室； 門廳、客廳挑高，增強空間感，彰顯大氣風范； 預留電梯位，居住多樣體驗。 國賓 1號獨棟戶型 地上 1層 地上 2層 地下室 項目戶型 法式合院 御園合院：總面積 745㎡ （地上面積 419㎡ +地下面積 326㎡ ） 御園合院戶型 優(yōu)勢： 1. 獨特的建筑形制，法式立面內涵中國庭院精神，前后二進制格局，公共空間、半私密空間、私密空間遞進式分區(qū)，中國大宅氣象。 2. 前后建筑形制，通過灰空間（連廊及室外功能區(qū)）進行連接，形成獨特圍合形制。（更多南向面寬，中庭設計減少進深深度，更多采光通透面）。
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1