【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ............................................................. 145 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) .................................................................................................. 145 環(huán)境條件和功能要求 ................................................................................. 145 四、設(shè)計(jì)思路 ........................................................................................................ 145 五、系統(tǒng)設(shè)計(jì) ........................................................................................................ 146 系統(tǒng)節(jié)目源介紹 ........................................................................................ 146 前端系統(tǒng) .................................................................................................. 146 六、設(shè)備選型及簡(jiǎn)介 ............................................................................................. 147 PBI 2300MB860 標(biāo)準(zhǔn)型多制式鄰頻調(diào)制主機(jī) ........................................... 148 PBI4016C 無(wú)源十六路頻道混合器 ............................................................. 149 4735G 干線雙向放大器 ............................................................................. 150 4738HP樓棟雙向放大器 ........................................................................... 152 七、系統(tǒng)的調(diào)試 .................................................................................................... 153 前端和機(jī)房設(shè)備的調(diào)試 ............................................................................. 153 傳輸部分調(diào)試 ........................................................................................... 153 分配系統(tǒng)調(diào)試 ........................................................................................... 154 系統(tǒng)調(diào)試 .................................................................................................. 154 XXXX花園智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 第 頁(yè) 5 第一章 小區(qū)智能化系統(tǒng)概述 一、智能在現(xiàn)代化小區(qū)中所起的作用 （一）、智能小區(qū)的產(chǎn)生 隨著世界經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，需要越來(lái)越多的高層建筑，建筑業(yè)很快地滿足了這一需求愿望，全球的高層建筑發(fā)展異常 迅速。但是很快一個(gè)棘手的問(wèn)題擺在人們面前，面對(duì)如此龐大的建筑本身，如何進(jìn)行有效的控制？如何提高管理效益？這就要求盡可能多地采用自動(dòng)控制技術(shù)，對(duì)大樓的消防報(bào)警、電梯控制、通訊保障、信息共享、樓宇使用、安全保衛(wèi)等方面進(jìn)行有效的控制。這就是智能化大廈建設(shè)產(chǎn)生的背景。 1988 年世界上第一座智能大廈 “城市花園”在美國(guó)康涅狄克州出現(xiàn)，由于智能化大大提高了樓宇的自動(dòng)控制水平，使得它在全球范圍內(nèi)得到了快速發(fā)展。目前美國(guó)、法國(guó)、日本、馬來(lái)西亞的智能化大廈的發(fā)展最快。 隨著智能化大廈技術(shù)發(fā)展的日趨成熟，同時(shí)由于城市人 民生活水平的大幅提高和工作方式轉(zhuǎn)變的迫切要求，人們開(kāi)始設(shè)想能否將智能大廈的一些技術(shù)移植使用于普通住宅小區(qū)，這就是智能小區(qū)。 1991 年國(guó)內(nèi)控制專家們開(kāi)始勾畫(huà)智能小區(qū)的藍(lán)圖，直到 1996 年國(guó)內(nèi)才開(kāi)始智能化小區(qū)的建設(shè)實(shí)施工作。 1996 年西南交通大學(xué)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司率先在國(guó)內(nèi)開(kāi)始了智能小區(qū) “交大智能小區(qū)”的建設(shè)在國(guó)內(nèi)產(chǎn)生了巨大的轟動(dòng)，智能化極大地帶動(dòng)了房地產(chǎn)的銷售。經(jīng)過(guò)數(shù)年的探索努力，已經(jīng)進(jìn)入了智能化小區(qū)的建設(shè)熱潮。目前人們已經(jīng)無(wú)法想象住宅小區(qū)沒(méi)有智能化的情況。 （二）、經(jīng)典的 5A 模式 智能化小區(qū)從一開(kāi)始就 沿用智能大廈的“ 5A”標(biāo)準(zhǔn)。 智能大廈自出現(xiàn)開(kāi)始一直非常強(qiáng)調(diào)“ 5A”標(biāo)準(zhǔn)：樓宇自動(dòng)化、消防自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、安全防范自動(dòng)化、通訊自動(dòng)化，智能大廈一直是沿著“ 5A”的模式發(fā)展和完善的，智能化小區(qū)在規(guī)劃時(shí)有很多思想和方法也理所當(dāng)然從智能大廈“借用”而來(lái)，也就是說(shuō)智能小區(qū)的建設(shè)帶有強(qiáng)烈的智能大廈“ 5A”標(biāo)準(zhǔn)的色彩，這一點(diǎn)在智能化小區(qū)興建之初非常明顯！ XXXX花園智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 第 頁(yè) 6 智能大廈強(qiáng)調(diào)控制功能的強(qiáng)弱，“ 5A”標(biāo)準(zhǔn)也是完全考慮了自動(dòng)控制各方面的功能。 （三）、智能小區(qū)建設(shè)的目的 智能化小區(qū)建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)與智能大廈不同，智能大廈的使用者全 部是具有一定專業(yè)技能且受過(guò)較為專業(yè)的職業(yè)訓(xùn)練，通常接受能力都較強(qiáng)。小區(qū)建設(shè)首先要考慮人的因素，應(yīng)該主要考慮社區(qū)住戶的生活安全、舒適與便捷等因素，故其建設(shè)出發(fā)點(diǎn)與智能大廈完全不同。 自 1990 年國(guó)內(nèi)開(kāi)始智能建筑研究以來(lái)，歷經(jīng)數(shù)年，各地智能建筑風(fēng)起云涌，呈現(xiàn)百花齊放之勢(shì)，紛紛上馬的智能建筑反過(guò)來(lái)也促進(jìn)了智能建筑水平的提高。1996 年開(kāi)始，有遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)的開(kāi)發(fā)商們又聯(lián)合傳統(tǒng)意義上的系統(tǒng)集成商開(kāi)始了另一項(xiàng)對(duì)居家過(guò)日子造成巨大影響的工程 智能化小區(qū)建設(shè)，“提高住宅科技化水平、提升居家生活質(zhì)量”，智能小區(qū)也成了建 設(shè)熱點(diǎn)。數(shù)年后，智能小區(qū)建設(shè)已成熱火朝天之勢(shì)，一時(shí)間涌現(xiàn)出眾多智能“版本”，如果小區(qū)建設(shè)不考慮智能化問(wèn)題，仿佛就意味著落后，房子就可能賣(mài)不出去！智能小區(qū)建設(shè)之火，火到有些開(kāi)發(fā)商盲目跟風(fēng)，根本不考慮今后的使用和維護(hù)問(wèn)題，造成設(shè)備的大量閑置，建而不用，業(yè)主得不到實(shí)際好處。如目前在全國(guó)各地，許多新建小區(qū)即使不直接提“智能小區(qū)”，也必稱“智能 DDN 綜合布線”，其實(shí)有的提法和概念都是錯(cuò)誤的，混淆視聽(tīng)，讓老百姓認(rèn)為“智能不過(guò)如此，沒(méi)有實(shí)際用處”，甚至影響到整個(gè)國(guó)內(nèi)正常的智能小區(qū)建設(shè)。 人們不禁要問(wèn)：智能小區(qū)建設(shè)到底是為 了什么？ 小區(qū)智能化建設(shè)是為居家生活而服務(wù)的，智能化建設(shè)是住宅建設(shè)的一個(gè)重要的部分，是提升住宅使用功能、方便百姓未來(lái)居家的重要因素，但它首先是一個(gè)房地產(chǎn)的配套項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商首先是在“賣(mài)房子”，智能化小區(qū)銷售的首先是居民的居家生活空間，絕對(duì)不是一個(gè)科技實(shí)驗(yàn)室。因此凡事必須考慮到居住者的因素，針對(duì)一定住戶群而專門(mén)設(shè)計(jì)。 智能小區(qū)絕對(duì)不同于智能大廈，智能建設(shè)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)與本地的人文環(huán)境相結(jié)合。 從 1996 年國(guó)內(nèi)開(kāi)始智能小區(qū)建設(shè)以來(lái)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)集成公司的共同努力，智能化現(xiàn)在已經(jīng)成為了國(guó)內(nèi) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的必備，借用業(yè)界某XXXX花園智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 第 頁(yè) 7 些人士的話就是“別人都有而我沒(méi)有怎么賣(mài)房？”，由此可見(jiàn)“智能”對(duì)于商品房銷售的必要性。通過(guò)調(diào)查可以發(fā)現(xiàn) 1999 年是國(guó)內(nèi)小區(qū)智能化工作最活躍的一年，推出的帶“智能”標(biāo)記的樓盤(pán)是歷年最多的。現(xiàn)在智能化小區(qū)已經(jīng)為城市居民所知曉，也成為購(gòu)房置業(yè)的首選。 市場(chǎng)的變化，促使開(kāi)發(fā)商們不管是出于社區(qū)的真正需要還是尋求賣(mài)點(diǎn)，都必須考慮小區(qū)的智能化工作。經(jīng)過(guò)多年的探索和努力，建設(shè)部于 1999 年頒布了智能化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)智能建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容也基本定位為信息網(wǎng)絡(luò)、安全防范、智能化物管等三方面內(nèi)容。 “怎樣能讓智能為百姓所懂、為百姓所用？”是我們?cè)?2021 年里思考得最多的問(wèn)題，“貼近住戶日常生活，關(guān)注住戶日常生活的焦點(diǎn)是唯一出路”，我們找到了答案：從日常生活的需求出發(fā)，解決生活所需，從百姓最關(guān)心的安全問(wèn)題著手，我們提出了一個(gè)觀點(diǎn)：“生活現(xiàn)代化、居家智能化”。我們由此推出了嶄新的四重安全防范、網(wǎng)絡(luò)化的物業(yè)管理體系。這一外緊（安保系統(tǒng)和保安系統(tǒng)結(jié)合）內(nèi)松（全由對(duì)講和室內(nèi)安防系統(tǒng)來(lái)完成）的體系一經(jīng)推出反應(yīng)非常良好，受到了住戶的極大歡迎。主要內(nèi)容為： 四重安全防范： 從外到里層層設(shè)防，保證住戶安全，我們的主要做 法是設(shè)立四重防范體系：周界紅外對(duì)射和電視監(jiān)控、園區(qū)電子巡更、樓宇對(duì)講、室內(nèi)安防； 周界防范：保證小區(qū)的相對(duì)封閉，防止作案人翻越，只要有人翻越，攝像機(jī)開(kāi)動(dòng)并打開(kāi)該區(qū)域的圍墻燈光、啟動(dòng)錄像裝置，為抓獲翻越人提供極大方便。 電子巡更：小區(qū)內(nèi)漂亮的綠色電話亭和不起眼的卡點(diǎn)其實(shí)是作為保安巡更和住戶戶外活動(dòng)時(shí)緊急求助用的，保安不分晝夜在園區(qū)內(nèi)巡邏，每到一個(gè)巡更點(diǎn)，按動(dòng)遙控器通過(guò)巡更話亭的接收裝置，向監(jiān)控中心報(bào)到，巡更主機(jī)將及時(shí)記錄巡更情況，以便檢查；在這種情況下，即使物業(yè)公司的主要管理者夜間下班后，仍能保證保安人員不懈 怠地工作。 樓宇對(duì)講：杜絕閑雜人員進(jìn)入不相干的樓道內(nèi)，同時(shí)對(duì)訪客進(jìn)行活動(dòng)范圍控制。 室內(nèi)安防：全部安防體系中與住戶最直接相關(guān)、最重要的環(huán)節(jié)。不管非法入侵者從何處進(jìn)入，戶內(nèi)的各種報(bào)警探頭能自動(dòng)探測(cè)并報(bào)警；預(yù)防遭遇失火、煤氣XXXX花園智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 第 頁(yè) 8 泄露等突發(fā)事件，室內(nèi)安防是最好的保護(hù)手段。 （四）、智能小區(qū)建設(shè)的理念 * 智能小區(qū)不同與智能大廈 這個(gè)問(wèn)題看似明白，其實(shí)很多人在實(shí)際操作時(shí)就未必都清楚了。智能小區(qū)建設(shè)源自于智能大廈的建設(shè)，最初大家都根據(jù)智能大廈的“ 5A”來(lái)套用標(biāo)準(zhǔn)，其功能設(shè)計(jì)也大都借鑒智能大廈的做法。其實(shí)智能大廈與智能小區(qū) 是完全不同的兩回事，它們的使用主體不同，大廈的使用人員都是有一定技術(shù)或者受過(guò)一定教育的職業(yè)人員，他們接受新鮮事物的能力較強(qiáng)，即使陌生的東西稍加講解也能很快掌握；小區(qū)業(yè)主卻全然不同，情況復(fù)雜得多，各種文化層次的人都有，還有最為特殊的老人和小孩；這一本質(zhì)上的不同決定了小區(qū)建設(shè)與智能大廈建設(shè)在本質(zhì)上的不同，許多在智能大廈慣用的成熟方法在小區(qū)并不適用，小區(qū)建設(shè)最重要的是考慮人的因素，要考慮滿足日常生活的需要。 另一方面，智能大廈建設(shè)特別需要考慮的技術(shù)先進(jìn)性問(wèn)題，在智能小區(qū)中也變得次要了。智能大廈的相關(guān)控制技術(shù)非常先 進(jìn)，投資也大，智能小區(qū)用不上那么先進(jìn)的功能，也就不能照搬其解決方案，可以采用較為經(jīng)濟(jì)的做法，關(guān)鍵還是要滿足需求、節(jié)省投資。 前些年，一談到智能小區(qū)的解決方案，總是述說(shuō)著智能大廈的故事，許多系統(tǒng)集成商們都把他們?cè)谥悄艽髲B慣用的產(chǎn)品拿來(lái)推薦，似乎他們還沒(méi)有意識(shí)到兩者的不同；現(xiàn)在，情況卻有所不同了，一些專門(mén)為小區(qū)設(shè)計(jì)的產(chǎn)品和解決方案紛紛出臺(tái)，每年的深圳“高交會(huì)”就是一個(gè)有力的證明。 * 智能小區(qū)建設(shè)要結(jié)合本地文化背景 智能小區(qū)建設(shè)應(yīng)該鼓勵(lì)百花齊放，深圳的智能小區(qū)功能不同于上海的、上海的不同于杭州的，這應(yīng)該是好事， 甚至杭州本地不同區(qū)域也不盡相同是完全正常的。智能小區(qū)的智能建設(shè)最終目的是向住戶提供“安全、舒適、便捷”的生活條件，只要能為住戶提供真正實(shí)用的上述服務(wù)就可以了，不應(yīng)太超前，不應(yīng)講究統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。 功能的規(guī)劃應(yīng)主要參考當(dāng)?shù)氐娜宋谋尘埃芏鄸|西在北京行得通，杭州本地卻行不通，例如前幾年的三表自動(dòng)抄送，我認(rèn)為那時(shí)就不應(yīng)考慮上三表自動(dòng)抄送功能。又如，“小區(qū)出入口身份識(shí)別”被視為智能經(jīng)典內(nèi)容，但是杭州本地本區(qū)XXXX花園智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 第 頁(yè) 9 這樣做行得通嗎？ 總之，上不上某個(gè)系統(tǒng)以及怎么上完全取決于當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，要與本地人文背景相結(jié)合。 * 開(kāi)發(fā)商思維 保持智能規(guī)劃的開(kāi)發(fā)思維：由智能小區(qū)開(kāi)發(fā)商參照一定的案例思考后再?zèng)Q定智能建設(shè)的內(nèi)容。智能系統(tǒng)集成商們按慣例肯定會(huì)提出種種設(shè)想及規(guī)劃供開(kāi)發(fā)商參考，其中不乏物美價(jià)高的方案。集成商關(guān)心的是建設(shè)利潤(rùn)以及深遠(yuǎn)影響，開(kāi)發(fā)商則更應(yīng)關(guān)心成本及后續(xù)使用、維護(hù)、實(shí)不實(shí)用等情況，而現(xiàn)實(shí)中不乏花了許多錢(qián)最后沒(méi)法投入日常使用的案例。因此，開(kāi)發(fā)商須從實(shí)際出發(fā)、把握建筑的本性，規(guī)劃設(shè)計(jì)屬于自己的智能體系。 * 無(wú)需過(guò)分追求技術(shù)上的領(lǐng)先 智能內(nèi)容及其采用的技術(shù)手段追求的目標(biāo)是實(shí)用、可靠、省錢(qián)（站在開(kāi)發(fā)商立場(chǎng)上），無(wú)需在技術(shù)上作過(guò)多考慮，有時(shí) 簡(jiǎn)單明了而物美價(jià)廉的東西就已足夠了（當(dāng)然后期有足夠的接口供升級(jí)）。況且，再領(lǐng)先的技術(shù)等你的小區(qū)建成投入使用時(shí)必定又將落后