【文章內(nèi)容簡介】 米，實現(xiàn)了當(dāng) 年開工建設(shè)、當(dāng)年工程竣工、當(dāng)年居民入戶的住宅建設(shè)工程。由于企業(yè)良好的 聲譽(yù) ， 房屋 銷售率達(dá)到了 90%以上 。 該小區(qū)的開發(fā)建設(shè)為企業(yè)的發(fā)展壯大起到了積極的推動作用。 2021 年， 龍埠建設(shè) 開發(fā)建設(shè)了佳木斯市政府招商引資項目 佳木斯福泰長安廣場及高層住宅樓項目，該項目成為佳木斯市的標(biāo)志性建筑。 2021 年， 龍埠建設(shè) 收購了 XX 永泰亞麻股份有限公司，開發(fā)建設(shè)了 “龍埠城市 ”花園小區(qū)，建設(shè)規(guī)模 8萬平方米， 2021 年竣工 。 該小區(qū)獲 XX 市 2021 年 “ 十佳樓盤 ” 稱號，新 民 晚報給予了連續(xù)報道。工程榮獲了 “沈、長、哈 ”優(yōu)質(zhì)樣板工程 ， 銷 售率達(dá) 100%。 2021 年，公司 取得 了南崗區(qū)征儀路 宗地面積 15, 平方米 土地使用權(quán)， 14 該地塊規(guī)劃建筑面積 79, 平方米，預(yù)計 可 實現(xiàn)利潤 8,000 萬元。 股東孫玉國為黑龍江藍(lán)天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人。 黑龍江藍(lán)天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“藍(lán)天地產(chǎn)”）成立于 2021年 5 月 25日，注冊資本 3,100 萬元人民幣，擁有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)。公司現(xiàn)有員工 20 人，全部擁有中級以上職稱、相關(guān)專業(yè)職業(yè)資格證書 和 大專以上學(xué)歷。 藍(lán)天地產(chǎn)以“嚴(yán)格管理、精益求精，以優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)商品滿足市場的需求，以公司的發(fā)展服務(wù)社會，追求經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的統(tǒng)一”為經(jīng)營宗旨，成立以來先后參與開發(fā)了 “維也納河畔新城小區(qū)” 、“愛丁堡”小區(qū) 數(shù)個項目，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗。 股東蔣有強(qiáng)為 XX松北城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人。 XX 松北城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“松北建設(shè)”）成立于 1999年 3 月，注冊資金人民幣 3,000 萬元，開發(fā)資質(zhì) 為二 級。 松北建設(shè)自成立以來，先后開發(fā)了 XX 怡園小區(qū)、學(xué)院小區(qū)、銀河小區(qū)、前進(jìn)家園小區(qū) 等項目 ，累計開發(fā)面積 20 余 萬平方米 ，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益逐年提高 。 二 、公司設(shè)立及股權(quán)歷史沿革 2021 年 8 月 11 日，經(jīng) XX 市工商行政管理局松北分局核準(zhǔn)，由松北建設(shè)出資，正式設(shè)立 “ XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 ” 。公司成立時注冊資本為人民幣 2,000 萬元 ，全部為貨幣出資， 注冊地址為 XX市松北區(qū)怡園路 18號 ， 法定代表人為蔣有強(qiáng) 。 企業(yè)類別為有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）；經(jīng)營范圍為按資質(zhì)證書范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)（ 涉及 許可經(jīng)營的項目，經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊后方可經(jīng)營） ， 營業(yè)期限為長期。 2021 年 10 月 13日， XX 地產(chǎn)向 XX 市工商行政管理局松北分局申請法定代表人、公司類 型以及股東變更等事宜， XX 市工商行政管理局松北分局隨后對前述申請事宜進(jìn)行批準(zhǔn)，變更后各股東的出資額和出資比例如下表所示： 出資人 出資額（人民幣 /萬元） 出資比例 實物 貨幣 松北建設(shè) 300 15% 孫玉國 700 35% 孫啟龍 700 35% 15 蔣有強(qiáng) 300 15% 合計 2021 100% 2021 年 10月 13 日， XX 地產(chǎn)的法定代表人 變 更為孫玉國，公司類型由有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）變更為有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）。 三 、 法人股東 XX松 北城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司 基本情況 XX 松北城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“松北建設(shè)”）成立 于 1999年 3 月 10 日，注冊資本 3,000 萬元人民幣，實收資本 3,000 萬元人民幣。公司類型為有限責(zé)任公司，住所為道外區(qū)松北新區(qū)怡園路 18 號，法定代表人蔣有強(qiáng)。該公司的經(jīng)營范圍為：承擔(dān)建筑面積在 10 萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。松北建設(shè)具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)（證書編號：黑建房開哈第 69 號）。營業(yè)執(zhí)照號碼： 230100100008260 ，組織 機(jī)構(gòu)代 碼： 712044482 。貸款 卡編碼：2301000000053378。 松北建設(shè)自成立以來，先后開發(fā)了 XX 怡園小區(qū)、學(xué)院小區(qū)、銀河小區(qū)、前進(jìn)家園小區(qū)等項目，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗，前進(jìn)家園小區(qū)等多個項目受到社會各界的好評，口碑良好，產(chǎn)品市場認(rèn)可度較高，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益逐年提升。 財務(wù)狀況 資產(chǎn)負(fù)債表 單位：元 項目 2021年 12 月 31 日 2021年 12月 31日 2021 年 12月 31 日 流動資產(chǎn)： 貨幣資金 4,777, 5,266, 3,545, 短期 投資 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收賬款 減：壞賬準(zhǔn)備 應(yīng)收賬款凈額 2,056, 1,579, 1,038, 預(yù)付賬款 30,802, 41,420, 51,640, 其他應(yīng)收款 56,641, 76,382, 73,083, 存貨 94,687, 69,795, 56,740, 待轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)支出 待攤費(fèi)用 108, 一年內(nèi)到期的長期債券投效 其他流動資產(chǎn) 流動資產(chǎn)合計 188,965, 194,444, 186,157, 非流動資產(chǎn)： 長期投資： 84, 84, 84, 長期投資合計 16 固定資產(chǎn)： 固定資產(chǎn)原值 3,659, 3,981, 3,812, 減：累計折舊 1,855, 2,349, 2,424, 固定資產(chǎn)凈值 1,804, 1,631, 1,388, 固定資產(chǎn)清理 在建工程 待處理固定資產(chǎn)凈損失 固定資產(chǎn)合計 1,804, 1,631, 1,388, 無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)： 無形資產(chǎn) 遞延資產(chǎn) 其他長期資產(chǎn) 遞延稅款 5,342, 6,290, 4,466, 資產(chǎn)總計 196,196, 202,451, 192,095, 流動負(fù)債： 短期借款 400, 10,000, 10,000, 應(yīng)付票據(jù) 應(yīng)付賬款 18,370, 17,739, 19,716, 預(yù)收賬款 89,361, 100,407, 73,788, 其他應(yīng)付款 69,056, 50,541, 51,953, 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費(fèi) 113, 177, 227, 未交稅金 766, 6,278, 8,165, 未付利潤 其他未交款 24, 105, 97, 預(yù)提費(fèi)用 一年內(nèi)到期的長期負(fù)債 流動負(fù)債合計 178,092, 185,250, 163,949, 長期負(fù)債： 長期借款 應(yīng)付債券 長期應(yīng)付款 其他長期負(fù)債 長期負(fù)債合計 負(fù)債合計 178,092, 185,250, 163,949, 所有者權(quán)益： 實收資本 30,000, 30,000, 30,000, 資本公積 475, 475, 475, 盈余公積 未分配利潤 12,370, , 2,328, 所有者權(quán)益合計 18,104, 17,200, 28,146, 負(fù)債和所有者權(quán)益合計 196,196, 202,451, 192,095, 損益表 單位：元 項目 2021 年 2021 年 2021 年 17 一、主營業(yè)務(wù)收入 21,558, 66,589, 51,034, 減：經(jīng)營成本 14,938, 54,547, 30,385, 營業(yè)費(fèi)用 1,187, 354, 107, 銷售稅金及附加 1,323, 4,319, 4,286, 二、主營業(yè)務(wù)利潤 4,109, 7,368, 16,254, 加：其他業(yè)務(wù)利潤 167， 181, 245, 減：管理費(fèi)用 5,710, 4,295, 3,849, 財務(wù)費(fèi)用 33, 37, 743, 三、營業(yè)利潤 1,400, 3,215, 11,907, 加：投資收益 營業(yè)外收入 21, 132, 減：營業(yè)外支出 27, 加：以前年度損益調(diào)整 四、利潤總額 1,400, 3,209, 12,040, 減：所得稅 68, 2,941, 1,095, 五、凈利潤 1,469, 267, 10,944, 備注： 企業(yè)于 2021年度補(bǔ)提了 2021 年的企業(yè)所得稅 1,171,，因此 2021年末未分配利潤減少 1,171,； 2021年度沖減了 2021年度企業(yè)所得稅 ，因此 2021年末未分配利潤增加 。 上表可知， 2021 年末松北建設(shè)總資產(chǎn) 19, 萬元，實現(xiàn)營業(yè)收入 5,萬元，凈利潤 1, 萬元。 目前，松北建設(shè)正在開發(fā)前進(jìn)家園小區(qū)項目 ，該項目位于 XX 市松北新區(qū)，總占地面積 10 萬多平方米，分兩期開發(fā)。項目一期占地面積 6 萬多平方米，總建筑面積 10萬平方米，已全部竣工并基本售罄。項目二期分 A、 B兩地塊，目前正在開發(fā) A地塊，該地塊占地面積 1 萬多平方米，總建筑面積 萬多平方米，計劃于 2021 年末竣工，目前正在進(jìn)行預(yù)售， 銷售順暢， 回款穩(wěn)定。 四 、管理團(tuán)隊 ? 孫玉國，男， 1964 年出生 ，現(xiàn)為 XX地產(chǎn)法定代表人、總經(jīng)理。 黑龍江省能源研究所 技術(shù)師、工程師； 黑龍江省經(jīng)委 科長 、副處長； 北京隆北開發(fā)公司 總經(jīng)理； 黑龍江藍(lán)天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 董事長； XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 總經(jīng)理、法定代表人。 ? 王恩泰，男， 1964 年出生，高級工程師，現(xiàn)為 XX地產(chǎn)工程負(fù)責(zé)人。 黑龍江省輕工建設(shè)總公司 生產(chǎn)科長； 黑龍江藍(lán)天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 工程部長； 18 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有 限責(zé)任公司 工程部長。 ? 王楓 ，男， 1963 年出生，高級會計師，現(xiàn)為 XX 地產(chǎn)財務(wù)負(fù)責(zé)人。 黑龍江省商業(yè)安裝公司 科長； 黑龍江省商業(yè)設(shè)計院 總會計師； 黑龍江省龍埠建設(shè)開發(fā)有限公司 財務(wù)經(jīng)理； XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 財務(wù)經(jīng)理。 五 、財務(wù)狀況 借款人 注冊資本為 2,000萬元人民幣， 實收資本為 2,000萬元 人民幣 ，其 近三年財務(wù)數(shù)據(jù)如下 ： 資 產(chǎn) 負(fù) 債 表 單位：元 項目 2021年 12 月 31 日 2021年 12月 31日 2021 年 12月 31 日 流動資產(chǎn)： 貨幣資金 25, 121, 847, 短期投資 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收賬款 減：壞賬準(zhǔn)備 應(yīng)收賬款凈額 預(yù)付賬款 其他應(yīng)收款 70,748, 24,025, 96,081, 存貨 89,424, 89,799, 117,062, 待轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)支出 待攤費(fèi)用 一年內(nèi)到期的長期債券投效 其他流動資產(chǎn) 流動資產(chǎn)合計 160,198, 113,946, 213,991, 非流動資產(chǎn)： 長期投資： 長期投資合計 固定資產(chǎn)： 固定資產(chǎn)原值 208, 348, 減：累計折舊 29, 固定資產(chǎn)凈值 208, 319, 固定資產(chǎn)清理 在建工程 待處理固定資產(chǎn)凈損失 固定資產(chǎn)合計 208, 319, 無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)： 無形資產(chǎn) 遞延資產(chǎn) 19 其他長期資產(chǎn) 資產(chǎn)總計 160,198, 114,154, 214,310, 流動負(fù)債： 短期借款 應(yīng)付票據(jù) 應(yīng)付賬款 預(yù)收賬款 其他應(yīng)付款 140,437, 94,629, 196,313, 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費(fèi) 未交稅金 未付利潤 其他未交款 預(yù)提費(fèi)用 一年內(nèi)到期的長期負(fù)債 流動負(fù)債合計 140,437, 94,629, 196,313, 長期負(fù)債： 長期借款 應(yīng)付債券 長期應(yīng)付款 其他長期負(fù)債 長期負(fù)債合計 負(fù)債合計 140,437, 94,629, 196,313, 所有者