【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部分樓盤(pán)廣告策略階段性調(diào)整的原因，受樓盤(pán)數(shù)量影響， 5 月份報(bào)廣量相對(duì)較低。 群力板塊處于整體規(guī)劃當(dāng)中，隨著土地市場(chǎng)的逐步供應(yīng)，板塊將逐漸出現(xiàn)新的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在未來(lái)的幾年里，群力板塊媒體投放量將穩(wěn)步上升。 四 、 個(gè) 案 分 析 DAYS財(cái)富公館 樓盤(pán)名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 DAYS財(cái)富公館 星期四 哈爾濱日?qǐng)?bào) 1/4 版 投資回報(bào) 5 月份， DAYS財(cái)富公館發(fā)布報(bào)廣次數(shù)為 1 次，于 5 月 25 日，星期四發(fā)布，媒體為哈爾濱日?qǐng)?bào)，發(fā)布版面為 1/4 版，由于產(chǎn)品屬性為投資類型產(chǎn)品，因此發(fā)布訴求為高投資回報(bào)率。 從產(chǎn)品類型上來(lái)看， DAYS財(cái)富公館屬于酒店式公寓投資類型產(chǎn)品，在項(xiàng)目推廣上采用的是售后包租的營(yíng)銷(xiāo)方式，就售后包租其本質(zhì)來(lái)看是一種財(cái)務(wù)技巧，其目的在于融資套現(xiàn)，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。 目前哈爾濱市場(chǎng)此類產(chǎn)品剛剛起步，受地區(qū)經(jīng)濟(jì)影響，購(gòu)買(mǎi)此類產(chǎn)品類型投資者有限。 愛(ài)建濱江 樓盤(pán)名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 愛(ài)建濱江 星期五 新晚報(bào) 整版 中小戶型，沿街商服熱銷(xiāo) 愛(ài)建濱江三期潤(rùn)園 星期四 生活報(bào) 整版 開(kāi)盤(pán)前選號(hào) 愛(ài)建濱江三期潤(rùn)園 星期四 新晚報(bào) 整版 開(kāi)盤(pán)預(yù)熱，優(yōu)惠 99 折 愛(ài)建濱江三期潤(rùn)園 星期五 新晚報(bào) 整版 開(kāi)盤(pán)預(yù)熱，優(yōu)惠 99 折 愛(ài)建濱江三期潤(rùn)園 星期五 生活報(bào) 整版 開(kāi)盤(pán)預(yù)熱，優(yōu)惠 99 折 愛(ài)建濱江三期潤(rùn)園 星期五 新晚報(bào) 整版 開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)，銷(xiāo)售 500 套 5 月份，愛(ài)建濱江共發(fā)布 6 次報(bào)廣，版面全部為整版，發(fā)布日期集中在星期四、星期五，其中，星期四發(fā)布報(bào)廣次數(shù)為 2次，星期五發(fā)布報(bào)廣次數(shù)為 4 次。從發(fā)布媒體上看，新晚報(bào)與生活報(bào)個(gè)占 3 版。發(fā)布訴求主要是為三期潤(rùn)園開(kāi)盤(pán)預(yù)熱，一周內(nèi)認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠 99 折。 保利頤和家園 樓盤(pán)名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 保利頤和家園 星期三 新晚報(bào) 整版 地鐵、生態(tài)遠(yuǎn)景規(guī)劃 保利 頤和家園 星期四 生活報(bào) 半版 情感訴求推盤(pán) 5 月份，保利頤和家園共發(fā)布 2 次報(bào)廣，整版、半版各占一版。整版發(fā)布于新晚報(bào)，半版發(fā)布于生活報(bào)，在發(fā)布時(shí)間上分別于星期三、星期四發(fā)布。由于主推一期，因此訴求主要是為一期房源推盤(pán)，同時(shí)兼顧整體項(xiàng)目的推廣，訴求表現(xiàn)為地鐵區(qū)位的遠(yuǎn)景規(guī)劃和生活向往，運(yùn)用情感訴求手段表達(dá)其推盤(pán)意圖。 北岸明珠 樓盤(pán)名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 北岸明珠 星期三 生活報(bào) 半版 5 分鐘兩岸距離，距離短，交通便利。 北岸明珠 星期五 新晚報(bào) 整版 5 分鐘兩岸距離，距離短，交通便利。 北岸明珠 星期五 新晚報(bào) 半版 42%綠化率，空氣質(zhì)量好。 5 月份，北岸明珠共發(fā)布 3 次報(bào)廣，其中生活報(bào) 1 版，新晚報(bào) 2 版。從版面上來(lái)看，新晚報(bào)整版、半版各一次，生活報(bào)為半版。訴求方向?yàn)槲锢砭嚯x短，交通便利； 42%高綠化率，空氣質(zhì)量上佳。發(fā)布之間分別為星期三、星期五。 大眾新城 樓盤(pán)名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 大眾新城 星期五 新晚報(bào) 半版 二期小高層推出新房源，車(chē)位銷(xiāo)售。 5 月份，大眾新城共發(fā)布 1 次報(bào)廣，發(fā)布時(shí)間為星期五，發(fā)布媒體為新晚報(bào)，版面規(guī)格為整版，訴求方向?yàn)槎谛「邔臃吭疵媸校?chē)位正在銷(xiāo)售當(dāng)中。 帝景 樓盤(pán)名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 帝景 星期五 新晚報(bào) 半版 強(qiáng)調(diào)高爾夫居住氛圍，項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房階段 5 月份，帝景共發(fā)布 1 次報(bào)廣，發(fā)布時(shí)間為星期五，發(fā)布媒體為新晚報(bào)，版面規(guī)格為半版，銷(xiāo)售訴求強(qiáng)調(diào)毗鄰高爾夫，項(xiàng)目進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段。 風(fēng)車(chē)小鎮(zhèn) 樓盤(pán)名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 風(fēng)車(chē)小鎮(zhèn) 星期五 生活報(bào) 1/4 版 植物園景觀，特價(jià)房?jī)?yōu)惠。 風(fēng)車(chē)小鎮(zhèn) 星期五 新晚報(bào) 1/4 版 植物園景觀，特價(jià)房?jī)?yōu)惠。 5 月份，風(fēng)車(chē)小鎮(zhèn)共發(fā)布 2 次報(bào)廣，發(fā)布時(shí)間均為星期五，版面生活報(bào)、新晚報(bào)各占一版，版面規(guī)格為 1/4 版，以植物園景觀和優(yōu)惠房?jī)r(jià)作為訴求方向。 楓橋國(guó)際 樓盤(pán)名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 楓橋國(guó)際 星期四 新晚報(bào) 半版 戶型推薦 5 月份，楓橋國(guó)際共發(fā)布 1 次報(bào)廣，發(fā)布時(shí)間為星期四，發(fā)布媒體為新晚報(bào)，版面規(guī)格為半版，訴求為戶型推薦。 福順尚都 樓盤(pán)名 稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 福順尚都 星期四 新晚報(bào) 半版 商鋪預(yù)熱 福順尚都 星期三 新晚報(bào) 半版 商鋪預(yù)熱 福順尚都 星期五 新晚報(bào) 半版 商鋪預(yù)熱 福順尚都 星期五 新晚報(bào) 整版 二期內(nèi)部登記 5 月份，福順尚都共發(fā)布 4 次報(bào)廣，發(fā)布媒體均為新晚報(bào)，版面規(guī)格為 3個(gè)半版、 1 個(gè)整版，發(fā)布時(shí)間為星期三、星期四各一版，星期五 2 版。訴求方面，其中有 3 版為商鋪預(yù)熱， 1版為二期住宅預(yù)熱，內(nèi)部登記。 果園星城 樓盤(pán)名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 果園星城 星期五 新晚報(bào) 半版 商鋪推盤(pán) 果園星城 星期五 新晚報(bào) 整版 商鋪推盤(pán) 5 月份，果園星城共發(fā)布 2 次報(bào)廣，發(fā)布日期均為星期五，發(fā)布媒體也同為新晚報(bào)，版面規(guī)格為半版、整版各 1 版，訴求方向均是商鋪推盤(pán)。 1翰林辰霞 樓盤(pán)名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 翰林辰霞 星期四 生活報(bào) 半版 德國(guó)建筑，高品質(zhì) 翰林辰霞 星期四 新晚報(bào) 半版 德國(guó)建筑 ，高品質(zhì) 5 月份，翰林辰霞共發(fā)布 2 次報(bào)廣，發(fā)布日期均為星期五，發(fā)布媒體為生活報(bào)、新晚報(bào)各一版，版面規(guī)格均為半版，主要訴求方向?yàn)榈聡?guó)建筑風(fēng)格，品質(zhì)高。 1泓林金色地標(biāo) 樓盤(pán)名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 泓林金色地標(biāo) 星期三 新晚報(bào) 半版 江北大學(xué)城，處處是商機(jī) 5 月份，泓林金色地標(biāo)共發(fā)布 1 次報(bào)廣，發(fā)布日期為星期三，發(fā)布媒體為新晚報(bào)，版面規(guī)格為半版，訴求為大學(xué)城推盤(pán)。 1華軒美景 樓盤(pán)名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 華軒美景 星期五 新晚報(bào) 整版 預(yù)約登記，積累客戶 華軒美景 星期二 新晚報(bào) 半版 預(yù)約登記，積累客戶 華軒美景尚未開(kāi)盤(pán)，目前處于預(yù)熱階段， 5 月份共發(fā)布 2 次報(bào)廣，發(fā)布媒體均為新晚報(bào)，整版、半版各一版，主要訴求是預(yù)約登記，為項(xiàng)目預(yù)熱。 1佳和遠(yuǎn)景 樓盤(pán)名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 佳和遠(yuǎn)景 星期四 新晚報(bào) 半版 高層 82141 平方米戶型推盤(pán)， 170450平方米商業(yè)群房接受內(nèi)部登記 5月份華軒美景共發(fā)布 1次報(bào)廣，發(fā)布時(shí)間為星 期四，發(fā)布媒體為新晚報(bào)，版面為半版，訴求為 82141平方米戶型推盤(pán)， 170450 商業(yè)裙房接受登記。 1建設(shè)街智能車(chē)庫(kù) 樓盤(pán)名稱 日期 星期 媒體 版面規(guī)格 訴求 建設(shè)街智能車(chē)庫(kù) 星期四 新晚報(bào) 半版 投資回報(bào)，發(fā)售前預(yù)熱。 建設(shè)街智能車(chē)庫(kù) 星期三 新晚報(bào) 半版 投資回報(bào)，發(fā)售前預(yù)熱。 建設(shè)街智能車(chē)庫(kù) 星期三 生活報(bào) 半版 投資回報(bào)，發(fā)售前預(yù)熱。 建設(shè)街智能車(chē)庫(kù) 星期三 生活報(bào) 半版 投資回報(bào)，發(fā)售前 預(yù)熱。 建設(shè)街智能車(chē)庫(kù) 星期五 新晚報(bào) 半版 投資回報(bào)，發(fā)售前預(yù)熱。 建設(shè)街智能車(chē)庫(kù) 星期五 生活報(bào) 半版 投資回報(bào)，發(fā)售前預(yù)熱。 建設(shè)街