【文章內(nèi)容簡介】 ............................................................................. 95 ................................................................................................ 96 ......................................................................................... 96 6 一、 項目概述 1． 1 企業(yè)概況 重慶凱川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2021 年 9 月，是一家擁有二級開發(fā)資質(zhì)，極具發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)有員工 100 余人，本科以上及各類專業(yè)人員 43 人，其中中高級技術(shù)人員 39 人 ，年銷售收入達十億余元。 凱川地產(chǎn)自成立以來，一直把“用心構(gòu)筑您的生活”作為企業(yè)宗旨，在競爭激烈的市場環(huán)境下不斷引進高級人才，強化管理，借鑒優(yōu)秀企業(yè)的經(jīng)營理念，重視細節(jié)，全力打造誠信凱川、速度凱川、物業(yè)凱川。堅持“人性化、系統(tǒng)化、精細化”的科學(xué)模式，以“誠信務(wù)實、積極向上、勇于創(chuàng)新”的人文思想，贏得了客戶的深度信賴。短短幾年時間，先后被市、區(qū)評為守合同重信用單位、重慶城市建設(shè)綜合開發(fā)協(xié)會優(yōu)秀會員單位、重慶市名優(yōu)企業(yè)等稱號，使公司一躍成為讓業(yè)主放心的房地產(chǎn)一線品牌。 在企業(yè)快速發(fā)展的背后，有一支由公司法人代表 周倫帶領(lǐng)的具有強大執(zhí)行力的員工團隊，周倫作為區(qū)人大代表，一直以來熱心于公益事業(yè)，建民心橋、修民生路，扶困濟貧，心系社會，為巴南的建設(shè)承擔(dān)了一個企業(yè)家應(yīng)有的責(zé)任和滿腔熱誠！ 7 設(shè)計目的 隨著計算機及網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)與信息網(wǎng)絡(luò)的飛速發(fā)展，企業(yè)面臨著知識化、數(shù)字化、虛擬化、網(wǎng)絡(luò)化、敏捷化、全球化變革。企業(yè)的競爭力日益與企業(yè)信息化程度密切相關(guān)。信息技術(shù)、信息系統(tǒng)和信息作為一種資源，已不僅僅是支撐企業(yè)戰(zhàn)略的工具，而是演變?yōu)闆Q定企業(yè)戰(zhàn)略的核心系統(tǒng)。信息戰(zhàn)略成為企業(yè)戰(zhàn)略不可分割的一部分；競爭優(yōu)勢也不再僅限于成本、差異性 和目標(biāo)集聚三種形式。企業(yè)信息化形成的獨特競爭優(yōu)勢 —— 知識優(yōu)勢逐漸成為企業(yè)競爭的優(yōu)先級優(yōu)勢，這是不可阻擋的必然趨勢。隨著新經(jīng)濟的發(fā)展，信息技術(shù)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的融合對我國房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營提出了更高要求。事實表明，信息化建設(shè)不再是房地產(chǎn)企業(yè)的效益工程，而是生存工程。 建設(shè)辦公樓信息化，在該項目中，我們主要考慮方便性，快捷性，安全性，易用性等做為重點 ，從而實現(xiàn)： 1．使用 現(xiàn)代化的技術(shù)與大樓建設(shè)相結(jié)合 ； 2．使 應(yīng)用與樓宇融為一體，便于維護與管理，節(jié)約費用 ； 3．使 現(xiàn)代化的設(shè)計與辦公場地管理的需要相結(jié)合 ； 4．使 辦公大 樓在現(xiàn)代化的技術(shù)平臺上，實現(xiàn)現(xiàn)代化的管理 ； 5．使應(yīng)用與管理的結(jié)合； 8 1． 3 需 求 分析 此次建設(shè)主要建設(shè)辦公樓信息化，在該項目中，我們主要考慮方便性，快捷性，安全性，易用性等做為重點。此次項目主要包括了以下幾個子系統(tǒng)： 1． 綜合布線系統(tǒng) ：包含主干網(wǎng)絡(luò)，無 AP 覆蓋，網(wǎng)絡(luò)電話接口。 2． 信息發(fā)布系統(tǒng) ： 用于企業(yè)信息，政府信息，網(wǎng)絡(luò)新聞發(fā)布。 3． 背景音樂系統(tǒng) ：播放相關(guān)音樂，為員工創(chuàng)造一個輕松，舒適的工作環(huán)境。 4． 監(jiān)控系統(tǒng) ：在重要出入口安裝攝像機，保衛(wèi)公司財產(chǎn)安全。 5． 考勤門禁系統(tǒng) ：考勤與門禁一體輕松實現(xiàn)考勤管理與出入管理。 6． 會議 統(tǒng)系 ：包含多功能廳，兩音小會議室與及貴賓接待室。多功能廳主要用于員工，黨員演出活動，大型會議等。 7． KTV 系統(tǒng) ：用于員工娛樂。 8． 電子顯示屏系統(tǒng) ：與信息發(fā)布結(jié)合，顯示企業(yè)信息等。 9 整體系統(tǒng) 拓樸 示意圖 10 二、綜合布線系統(tǒng) :項目概述 綜合布線系統(tǒng)是建筑物或建筑群內(nèi)的信息傳輸系統(tǒng)。它使話音 ,圖像和數(shù)據(jù)通信設(shè)備、交換機設(shè)備、信息管理系統(tǒng)及設(shè)備控制系統(tǒng)、安全系統(tǒng)彼此相連，也使這些設(shè)備與外部通信網(wǎng)絡(luò)相連接。它包括建筑物到外部網(wǎng)絡(luò)或電話局線路上的連線、與工作區(qū)的話音或數(shù)據(jù)終端之間的所有電纜及相關(guān)聯(lián)的布線部 件。布線系統(tǒng)由不同系列的部件組成，其中包括：傳輸介質(zhì)、線路管理硬件、連接器、插座、插頭、適配器、傳輸電子線路、電器保護設(shè)備和支持硬件。 建筑物結(jié)構(gòu)化綜合布線網(wǎng)是由多 個獨立的子系統(tǒng)組成： a) 工作區(qū) (WORK AREA)子系統(tǒng) 由工作區(qū)內(nèi)的終端設(shè)備連接到信息插座的連接電纜組成。常用設(shè)備是計算機 (PC，工作站，中端，打印機 )，電話，傳真機 ，攝像頭 等設(shè)備。 b) 管理子系統(tǒng) (ADMINISTRATION)由交叉連接、直接連接配線的（配線架）連接硬件等設(shè)備所組成。實現(xiàn)配線管理，其設(shè)計很完善，使用顏色編碼，很容易追蹤 和跳線，體積小比傳統(tǒng)配線箱節(jié)省 50％空間。 c) 水平子系統(tǒng) (HRIZONTAL)由每一個工作區(qū)的信息插座開始，經(jīng)水平布置一直到管理區(qū)的內(nèi)側(cè)配線架的線纜所組成。實現(xiàn)信息插座和管理子系統(tǒng)間(跳線架 )的連接，常用三類和五類雙絞線實現(xiàn)這種連接。 d) 主干線 (RISER。 BACKBONE)子系統(tǒng) 由建筑物內(nèi)所有的（垂直）干線多對數(shù)線纜組成，即多對數(shù)銅纜，同軸電纜和多模多芯光纖以及將此線纜連接到其他地方的相關(guān)支撐硬件所組成。實現(xiàn)計算機設(shè)備、程控機 PBX 和各管理子 11 系統(tǒng)間的連接。常用通信介質(zhì)是光纖，使系統(tǒng)傳輸率達到 100MBPS。 e) 設(shè)備間子系統(tǒng) (EQUIPMENT)由設(shè)備間的線纜、連接器和相關(guān)支撐硬件組成。實現(xiàn)布線系統(tǒng)與設(shè)備的連接，主要為配合不同設(shè)備有關(guān)的適配器。 綜合布線系統(tǒng)本身具有很高的兼容性，根據(jù)用戶要求，本方案 為開放式結(jié)構(gòu)，能支持話音及多種計算機數(shù)據(jù)和圖像傳輸系統(tǒng)。系統(tǒng)能兼容話音、數(shù)據(jù)、圖像的傳輸，并可與外部公用網(wǎng)絡(luò)進行連接。 本綜合布線系統(tǒng)工程具體內(nèi)容包括數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)通訊，語音網(wǎng)絡(luò) ，監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，無線 AP 系統(tǒng)，控制系統(tǒng)，信息發(fā)布 系統(tǒng) ，門禁考勤系統(tǒng)，背景音樂 的綜合布線部分。 本方案設(shè)計遵循以下原則： 1. 充分滿足用戶功 能上的需求。 2. 結(jié)構(gòu)和性能上都留足余量和升級空間。 3. 遵循業(yè)界先進標(biāo)準(zhǔn)。 4. 本著結(jié)構(gòu)合理，高效低成本的原則。 5. 用戶使用上和管理上的靈活性。 12 需求分析 本工程的施工范圍為 18 層至 21層 。此次針對 凱川地產(chǎn)實際情況 對綜合布線系統(tǒng)的要求，給出綜合布線系統(tǒng)的總體性、規(guī)劃性的設(shè)計總清單，使得系統(tǒng)具有可擴展性、開放性和靈活性。 綜合布線系統(tǒng)本身具有很高的兼容性，根據(jù)用戶要求，本方案 為開放式結(jié)構(gòu)，能支持話音及多種計算機數(shù)據(jù)和圖像傳輸系統(tǒng)。系統(tǒng)能兼容話音、數(shù)據(jù)、圖像的傳輸，并可與外部公用網(wǎng)絡(luò)進行連接。 本工程中的點數(shù)表和 所提供的平面圖和系統(tǒng)圖，統(tǒng)計有 97個語音點，98 個數(shù)據(jù)點， 7個信息發(fā)布點， 5個 AP覆蓋點， 23 個監(jiān)控圖像傳輸點， 2個會議室控制點， 2個門禁考勤點 分布于各區(qū)內(nèi)。本布線系統(tǒng)設(shè)計選用 千M 六類布線系統(tǒng)解決方案，所有的數(shù)據(jù)主干選用 六類千 M系統(tǒng)解決方案，語音主干選用 5類 ,背景音樂選用 rvv2 做為主干線 。整個布線系統(tǒng)選用星型結(jié)構(gòu)，各信息點自插座至各樓層弱電豎井處上樓層配線架，最后通過數(shù)據(jù) /語音主干線纜統(tǒng)一連接至位于 20 層 網(wǎng)絡(luò)和電話中心主機房，以便于集中式管理。 13 綜合布線 系統(tǒng)圖 14 網(wǎng)格結(jié)構(gòu)圖： 15 實現(xiàn) 功能 綜合布線系統(tǒng)是一套全開放式的布線系統(tǒng)，它具有全系列的適配器，可以將不同廠商網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及不同傳輸介質(zhì)的主機系統(tǒng)全部轉(zhuǎn)換成同一非屏蔽雙絞線（ UTP） ，通過雙絞線可傳輸話音、數(shù)據(jù)、圖像、視頻信號、樓宇自控及門禁系統(tǒng)信號等等；采用千 M 網(wǎng)絡(luò)傳輸數(shù)據(jù)及高清晰度圖像信號，可支持目前所有數(shù)據(jù)及話音設(shè)備廠商的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 此次綜合布線主要實現(xiàn)以下功能： 1． 建設(shè)各子系統(tǒng)主干網(wǎng)絡(luò) ； 2． 防止外網(wǎng)病毒攻擊與黑客攻擊 ； 3． 實現(xiàn)，語音，圖像，圖片，數(shù)據(jù)快速穩(wěn)定傳輸 ； 4． 建設(shè)無線 AP 覆蓋 ； 5． 美觀； 6． 可靠穩(wěn)定； 7． 先近； 8． 擴容方便； 16 2． 4 系統(tǒng)詳細設(shè)計 2． 4． 1 工作區(qū)布線 工作區(qū)指從由水平系統(tǒng)而來的用戶信息插座延伸至數(shù)據(jù)終端設(shè)備的連接線纜和適配器組成。工作區(qū)的 UTP 跳線為軟線（ Patch Cable）材料，即雙絞線的芯線為多股細銅絲，最大長度不能超過 5M。 工作區(qū)的跳線和一些可能遇到的平衡設(shè)備，如 RJ45TORS232 等。由于其器件的不穩(wěn)定性，在綜合布線標(biāo)準(zhǔn)中一般不列入討論范圍。我方在此強調(diào)一點：用于計算機點的跳線有兩種，即一種為成品跳線，此種跳線為采用特殊工藝一次加工完成，跳線的每一芯由若干根細 如毛發(fā)的銅絲組成，質(zhì)地極其柔軟，不會折損，長期使用不會影響數(shù)據(jù)的可靠傳輸。我們建議采用此種跳線。另一種為使用專門的工具自制的跳線，采用此種跳線成本略低，但為保證系統(tǒng)的絕對可靠，我們不推薦使用此種跳線，尤其針對于六類系統(tǒng)。 針對客戶需求，連線采用六類非屏蔽雙絞線， RJ45 跳線， T568B 規(guī)格，長度為終端設(shè)備到插座的距離， 3 米長。 17 跳線圖 水平布線 水平布線子系統(tǒng)指從樓層配線間至工作區(qū)用戶信息插座。由用戶信息插座、水平電纜、配線設(shè)備等組成。綜合布線中水平子系統(tǒng)是計算機網(wǎng) 絡(luò)信息傳輸?shù)闹匾M成部分。采用星型拓撲結(jié)構(gòu)，每個信息點均需連接到管理子系統(tǒng)。由 UTP線纜構(gòu)成。最大水平距離： 90m（ 295ft）。指從管理間子系統(tǒng)中的 配線架的 JACK端口至工作區(qū)的信息插座的電纜長度。工作區(qū)的 patch cord、連接設(shè)備的 patch cord、 crossconnection 線的總長度不能超過 10M。水平布線系統(tǒng)施工是綜合布線系統(tǒng)中最大量的工作，在建筑物施工完成后，不易變更。因此要施工嚴(yán)格， 保證鏈路性能。 綜合布線的水平線纜可采用六類、超五類雙絞線。本工程水平區(qū)數(shù)據(jù)部分均采用六類 UTP。 18 水平布線示意圖 水平布線路由 本工程 根據(jù)凱川辦公樓實際情況 深化設(shè)計后的布線施工平面圖，其中詳細標(biāo)明了水平管槽的鋪設(shè)方式、走向及尺寸。 一般地，水平布線插座部分一般距地 30cm擺放，最終通過水平垂直段線槽（管）、走廊主線槽等匯至相鄰的 FD?；镜乃讲季€走線方式有暗敷和明設(shè)兩種。參看下面的水平布線示意圖： 水平子系統(tǒng)示意圖 走廊的吊頂上應(yīng)安裝有金屬線槽，進入房間時，從線槽引出 pvc 管，以埋入方式沿墻壁而下（或上）到各個信息點。 19 線 槽G 2 0 或G 2 5 管暗裝 鐵 盒 水平布線路由圖 水平布線 設(shè)計 下圖是水平部分電纜沿公共的水平線槽分支到工作區(qū)各個插座的針對本工程的直觀示意圖： 20 RJ45 埋入式信息插座與其旁邊電源插座應(yīng)保持 20cm的距離，信息插座和電源插座的低邊沿線距地板水平面 30cm。如下圖所示： 信息插座G2 0 鐵管2 0 c m電源插座地面3 0 c m 水平布線器件 根據(jù) 凱川地產(chǎn)的 要求，信息點統(tǒng)計和上述一致。 水平布線 產(chǎn)品要求如 下： 吊頂 水平線槽 (內(nèi)穿水平線 ) 信息插座（包括面板、模塊和鐵盒）每個插孔功能可任意 由電話、計算機引出的RJ45 接頭 21 插座模塊：信息模塊采用不同的顏色用以區(qū)分語音信息點和數(shù)據(jù)信息點，最新 6 類千兆模塊，語音點選用 5 類 線纜配合時 ,有極好的電氣性能，可以靈巧吻合地連接至任何系列模塊化插座、支架或表 面安裝盒中。語音與數(shù)據(jù)點均選用此類模塊，便于將來二者靈活調(diào)節(jié)換用和擴展。 插座面板：雙孔，信息模塊選擇 90 度（垂直）墻上型安裝，適配國產(chǎn) 86x86暗盒， CM 防火等級。 水平線纜：數(shù)據(jù)和語音水平線纜全部選用六類 與 5 類， 5 類用于傳輸電話語音 ，中心十字架設(shè)計， 23 號線規(guī)， UL 認證，水平配線長度不超過 90 米 ,支持高寬帶應(yīng)用，包括 1Gbps 千兆位以太網(wǎng)、 ATM 及高達 550MHz 的模擬寬 22 帶語音應(yīng)用 . 配線架： 配線間數(shù)據(jù)配線架選用 24 口快捷式配線架，語音配線架采用 24 口模塊化的配線架，這樣 數(shù)據(jù)和語音既可以根據(jù)需求互換，又便于區(qū)別管理。語音用 24 口模塊化的配線架 以精巧的模塊化設(shè)計，確保其性能可靠、兼容性及快捷簡易的安裝，更便于靈活跳接和管理，滿足用戶指定需求。 主干布線 垂直干線子系統(tǒng)由連接主設(shè)備間至各樓層配線間之間的線纜構(gòu)成。其功能主要是把各分層配線架與主配線架相連。用主干電纜提供樓層之間通信的通道，使整個布線系統(tǒng)組成一個有機的整體。垂直干線子系統(tǒng)拓撲結(jié)構(gòu)采用分層星型拓撲結(jié)構(gòu)，每個樓層配線間均需采用垂直主干線纜連接到大樓主設(shè)備間。垂直主干采用大對數(shù)線纜時，每條大對數(shù)線纜對于某 個樓層而言是不可再分的單位。垂直主干線纜和水平系統(tǒng)線纜之間的連接需要通過樓層