【文章內容簡介】 、示范園的水電及其他燃料費用支出，按示范園總收入 1%計 萬元。 企業(yè)管理廣告宣傳費用按總收 入的 1%計 萬元，職工勞動及待業(yè)退休保險、職工教育及福利費用等按工資總額的 10%計提 萬元。 建筑物年折舊率為 %，計 32 萬元，設備綜合折舊率為 %，計 萬元，無形資產按 10 年分攤計算計 萬元，年修理費按折舊的 30%計 萬元。 營業(yè)稅率為 5%計 萬元，所得稅按銷售收入 %計 萬元。 二、項目的財務效益計算 經測算，該項目在正常經營期內的年總收入為 萬元，其中：客房收入 556 萬元，餐飲收入 278 萬元，商品銷售收入 萬元，娛樂休閑收入 萬元。年總成本支出為 663 萬元，其中：經營成本 萬元，年利稅 萬元，年凈利潤 萬元。項目的平均投資利稅率 %，利潤率 %，全部投資回收期為 年。 以上經濟效益指標計算結果表明，該項目在經濟上是可行的。 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 23 第八章 結論與建議 一、該項目有利于桐柏縣旅游 服務 業(yè)的快速發(fā)展，使旅游成為一個新的經濟增長點，發(fā)揮旅游經濟應有的效益。 二、該項目建成后，可緩解桐柏縣目前城市服務設施嚴重不足、不能滿足城市社會經濟迅速發(fā)展要求的狀況，對桐柏進一步擴大對外 開放與交流和招 商引資活動等，有一定的促進作用，同時也為城市建設做 出了積極的貢獻。 三、根據經濟分析計算結果，該項目建成后，年獲經營收入 萬元，年凈利潤 萬元，年創(chuàng)各種稅金收入 萬元，投資回收期為 年。 四、該項目選址地理位置優(yōu)越，建設條件良好，交通、電力、通訊、水利等基礎設施完好，有利于項目建設。 建議項目承辦單位加快項目前期工作，積極落實建設資金，早日立項開工，保質保量完成項目建設，使項目盡早投入使用，發(fā)揮其應有的功效。 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 24 安生鄉(xiāng)休閑農莊建設項目 預可行性研究報告 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 25 目 錄 第一章 總 論 .................................................................1 .................................................................1 ...............................................2 第二章 項目建設背景與必要性 ...................................................3 .............................................................3 ...........................................................3 第三章 市場分析與預測 .........................................................5 .................................................................5 .................................................................6 第四章 項目選址及建設條件 .....................................................8 .................................................................8 .................................................................8 第五章 建設內容及規(guī)模 ........................................................11 ................................................................11 ................................................................11 第六章 工程建設方案 ..........................................................12 ................................................................12 ................................................................12 ................................................................13 ................................................................13 ..........................................................14 ................................................................14 ..............................................................15 ................................................................16 ................................................................17 第七章 環(huán)境保護 ..............................................................18 ......................................................18 ......................................................21 第八章 節(jié)能方案分析 ..........................................................22 ............................................................22 ............................................................25 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 26 ..........................................................26 第九章 項目工程管理與勞動保護 .................................................27 ................................................................27 ................................................................28 第十章 項目實施進度安排 ......................................................30 ...........................................................30 ...........................................................30 ...........................................................30 第十一章 投資估算與資金籌措 ..................................................31 ...............................................................31 ...............................................................31 第十二章 招投標方案 ..........................................................32 ...............................................................32 ...............................................................32 ...........................................................33 ...............................................................33 ...........................................................33 第十三章 經濟效益分析 ........................................................34 ...............................................................34 ...........................................................34 第十四章 社會效益分析 ........................................................35 .....................................35 ...........................................35 ...........................................35 第十五章 研究結論與建議 ......................................................36 ...............................................................36 ...................................................................36 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 1 第一章 總 論 項目名稱 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目 項目選址 擬建項目選址于安鄉(xiāng)縣 安生鄉(xiāng)星港村省道 S302 旁 。該區(qū)域對外交通便捷，環(huán)境安靜，工程地質及水文地質條件較好，基礎設 施配套完善，周圍沒有 易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強電磁波干擾等污染源 ，均 符合有關安全衛(wèi)生環(huán)境保護標準 。 大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。 建設內容及規(guī)模 土建工程 項目擬用地面積 10畝 。 根據 該農莊 的 地理特點及功能作用，劃分為 4 個功能 區(qū) 。即：中心服務 區(qū) 、 垂釣休閑區(qū)、 時令蔬菜種植 區(qū) 、停車場 。 （ 1） 中心服務 區(qū) 中心服務 區(qū) 以 S302 邊建筑面積 1500 平方米的酒店一座， 其中按比例設有旅館、商店、餐廳、舞廳等。 （ 2） 垂釣休閑區(qū) 中心休閑區(qū)后占地 5 畝 的精養(yǎng)池塘 （ 3）、時令蔬菜種植 區(qū) 時令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習農的農家樂旅游地。 （ 4） 停車場 酒店前設占地 500 平方米的停車場。 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 2 配套工程 本項目配套工程包括道路及場地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設施工程。 項目建設實施進度 為了加快工程建設步伐，在確保工程質量的前提下，加強建設進程中的各項管理工作，編好施工組織設計，搞好安全施工，項目建設工期 12 個月。 總投資及資金籌措 總投資估算 建設項目總投 資為 300 萬元，其中 中心服務區(qū) 投資 250 萬元、 休閑垂釣區(qū) 20萬元、 時令蔬菜種植 區(qū) 20萬元、 周邊配套設施投資 10萬元。 資金籌措 項目所需資金全部由項目單位通過多渠道融資方式解決。 編制依據 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《城市用地分類與建設用地標準》； 《安鄉(xiāng)縣城總體規(guī)劃》（ 20