【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 3） 財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 （ 4） 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià) 下列關(guān)于工程項(xiàng)目 的說法（）不正確 A、 工程項(xiàng)目包括工程建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程 B、 單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，它由若干個(gè)單位工程所組成。 C、 建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)確定的過程是一個(gè)逐步組合的工程，其組合順序?yàn)椋悍植糠猪?xiàng)工程造價(jià)，單項(xiàng)工程造價(jià)，單位工程造價(jià)，工程總造價(jià)。 D、 分部分項(xiàng)工程造價(jià)是工程總造價(jià)的基礎(chǔ)，它是可以用定額等技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測(cè)算價(jià)格的基本單元。 答案： C， 房屋、橋梁、道路工程的建造費(fèi)用屬于（） A、建筑工程費(fèi)用 B、設(shè) 備、工器具及生產(chǎn)用具購(gòu)置費(fèi)用 C、工程其他費(fèi)用 D、安裝工程費(fèi)用 答案： A 研究試驗(yàn)費(fèi)用屬于（） A、建筑工程費(fèi)用 B、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具購(gòu)置費(fèi)用 C、工程其他費(fèi)用 D、安裝工程費(fèi)用 答案： C 下列關(guān)于建筑產(chǎn)品價(jià)格的說法（）是不正確的 A、 建筑產(chǎn)品價(jià)格是建筑產(chǎn)品的貨幣表現(xiàn)，是物化在建筑產(chǎn)品中社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間的化身名稱。 B、 建筑產(chǎn)品價(jià)格包括生產(chǎn)成本，利潤(rùn)和稅金。 C、 建筑產(chǎn)品價(jià)格除具有一般商品人格的特性外，還具有許多與其他商品人格不同的特點(diǎn)。 D、 建筑產(chǎn)品價(jià)格具有靜態(tài)性。 答案： D 下列（）不屬于工程直接費(fèi) A、人工費(fèi) B、臨時(shí)設(shè)施費(fèi) C、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) D、企業(yè)管理費(fèi) 答案： D 工程直接費(fèi)包括直接費(fèi)，其他直接費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)。直接費(fèi)包括人工費(fèi)，材料費(fèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。而企業(yè)管理費(fèi)屬于間接費(fèi)。 工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)，定額子目最多的定額是（） A、概算定額 B、概算指標(biāo) C、預(yù)算定額 D、施工定額 答案： D 隨著設(shè)計(jì)、施工技術(shù)的發(fā)展，當(dāng)現(xiàn)行定額不能滿足需要時(shí)，需編制（） A、臨時(shí)定額 B、補(bǔ)充定額 C、專用定額 D、一次性定額 答案： B 計(jì)算建筑面積的范圍，正確的說法是（） A、 單層建筑物是按高度來確定的 B、 多層建筑物的建筑面積是按層數(shù)來計(jì)算的 C、 圖書館和書庫(kù)按書架層計(jì)算建筑面積 D、 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過 ，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 答案： C 單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算。多層建筑物的建筑面積是按各層建筑面積的總和計(jì)算。建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過 ，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 總概算表的項(xiàng)目不包括（） A、建筑安裝工程費(fèi)用 B、工程建設(shè)其他費(fèi)用 C、基本預(yù)備費(fèi) D、開辦費(fèi) 答案： D，開辦費(fèi)屬于單位工程 概算的費(fèi)用，總概算表的項(xiàng)目除了上面三項(xiàng)外，還包括固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容說法，不正確的是（） A、 包括財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別 B、 包括財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的計(jì)算 C、 不包括財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 D、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià) 答案： C 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容也包括財(cái)務(wù)報(bào)表的編制。 第十七講 貨幣的時(shí)間價(jià)值和建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)。 一、內(nèi)容提要： 本講主要是講解 貨幣的時(shí)間價(jià)值概念、衡量尺度、計(jì)算公式以及名義利率和實(shí)際利率的計(jì)算問題；建筑設(shè)計(jì)方案的要求、準(zhǔn)則、技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以 及居住建筑、居住小區(qū)、公共建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)。 二、本講的重點(diǎn)是： 貨幣的時(shí)間價(jià)值計(jì)算、名義利率和實(shí)際利率的計(jì)算問題 本講的難點(diǎn)是：建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)問題。 三、 內(nèi)容講解： 貨幣的時(shí)間價(jià)值： ：是指貨幣經(jīng)歷一定時(shí)間的投資和再投資所增加的價(jià)值，也稱為資金的時(shí)間價(jià)值。 例如，將現(xiàn)在的 1元錢存入銀行，如果銀行存款年利率是 10%，那么一年后可得到 元，這 1 元錢經(jīng)過一年的投資增加了 元，這就是貨幣的時(shí)間價(jià)值。 我國(guó)關(guān)于時(shí)間價(jià)值的概念為：貨幣 的時(shí)間價(jià)值是扣除風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬和通貨膨脹貼水后的真實(shí)報(bào)酬率。銀行存款利率、貸款利率、各種債券利率、股票的股利率都可看作是投資報(bào)酬率，但它們與時(shí)間價(jià)值都是有區(qū)別的。只有在沒有風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹的情況下，時(shí)間價(jià)值才與上述的報(bào)酬相等。 影響資金時(shí)間價(jià)值的因素：主要有資金的使用時(shí)間、資金數(shù)量的大小、資金投入和回收的特點(diǎn)、資金周轉(zhuǎn)的速度。 資金有時(shí)間價(jià)值，即使金額相同，因其發(fā)生在不同時(shí)間，其價(jià)值就不相同。反之，不同時(shí)點(diǎn)絕對(duì)不等的資金在時(shí)間價(jià)值的作用下卻可能具有相等的價(jià)值。所以，不同時(shí)間點(diǎn)上的貨幣收入量或支出量不宜直接進(jìn)行 運(yùn)算，需要把它們換算到相同的時(shí)間點(diǎn)上，然后才能進(jìn)行大小的比較和計(jì)算。 、衡量貨幣時(shí)間價(jià)值的尺度： （一） 利息：就是貨幣所有者（債權(quán)人）因貸出貨幣或貨幣本金而從借款人（債務(wù)人）處獲得的報(bào)酬。 從債權(quán)人角度，貸款利息就是資本報(bào)酬。從債務(wù)人角度，利息則是使用貨幣或貨幣資本所花費(fèi)的代價(jià)即資金成本。 （二） 利率：是一定時(shí)間內(nèi)利息和本金的比例?？砂茨?、半年、季、月計(jì)算，稱為年利、半年利率、季利、月利、也可按三年、五年、十年計(jì)算，如中長(zhǎng)期貸款利率、債券和國(guó)庫(kù)券利率。 利息的計(jì)算： （ 1） 單利：是按某利率對(duì)原始本金計(jì)算利息的方法。 單利的計(jì)算公式為： I=p? i? n 其中， I 代表計(jì)息周期的利息， p代表本金， i代表計(jì)息周期單利利率， n 代表計(jì)息期數(shù)。 （ 2）復(fù)利：是以某利率對(duì)各期期末的本金來計(jì)算利息的方法，即每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期，要將所生利息加入年初本金再計(jì)利息，逐期滾算，俗稱 “ 利滾利 ” 。 （二）年金終值和現(xiàn)值計(jì)算 年金是指在每期期末等額、定期的收支系列。例如，等額分期付款賒購(gòu)、等額分期償還貸款、發(fā)放養(yǎng)老金、分期等額支付工程款、每年相同的銷售收入等，都屬于年金收付形式，用符號(hào) A表示。 (1)年金終值公式 若用橫線代表時(shí)間的延續(xù)，用數(shù)字標(biāo)出各期的順序號(hào)；豎線的長(zhǎng)度表示支付年金的大小。則年金可用下圖表示。 建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià) 、 建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的要求和準(zhǔn)則 建筑設(shè)計(jì)：是指用戶對(duì)功能的要求，具體確定建筑形式、結(jié)構(gòu)形式、建筑物的空間和平面布置以及建筑群體組合的設(shè)計(jì)。 （一） 建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本要求 （ 1）適用和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。建筑設(shè)計(jì)必須貫徹 “ 適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀 ” 的建設(shè)方針，它是評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的基本準(zhǔn)則。 （ 2）．美觀和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。 （ 3）．要有可比性。對(duì)不同設(shè)計(jì)方案進(jìn)行使用、經(jīng)濟(jì)和美觀方面的比較時(shí)，要注意方案的可比性。 （ 4）．突出主要指標(biāo)。 (二 )建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)原則 城市住宅和 公共建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則是： （ 1）．嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范； （ 2）．執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； （ 3）．符合城市總體規(guī)劃要求； （ 4）．合理利用土地； （ 5）．滿足使用功能要求，保證方便生活，方便工作； （ 6）．正確處理使用、輔助、交通三大部分關(guān)系，對(duì)建筑空間進(jìn)行合理組合，優(yōu)化設(shè)計(jì)； （ 7）．正確處理裝修構(gòu)造和選擇設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)； （ 8）．滿足衛(wèi)生、防火、日照、通風(fēng)和安全疏散的要求； （ 9）．正確選擇結(jié)構(gòu)形式和建筑 材料，降低工程造價(jià)，縮短建設(shè)工期，提高工程質(zhì)量。 、建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的：是采用科學(xué)方法，按照工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)原則，用一個(gè)或一組主要指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目功能、造價(jià)、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定量與定性分析相結(jié)合的綜合評(píng)價(jià)，從而擇優(yōu)確定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計(jì)方案。 建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)是以評(píng)價(jià)指標(biāo)體系作為基礎(chǔ)和依據(jù)的。評(píng)價(jià)指標(biāo)體系按建筑功能指標(biāo)和社會(huì)資源消耗指標(biāo)兩大類劃分，每一大類指標(biāo)再進(jìn)一步分為相應(yīng)的分指標(biāo)。 在兩大類評(píng)價(jià)指標(biāo)中， 建筑功能類指標(biāo)大多數(shù)是不可計(jì)量的指標(biāo) (定性指標(biāo) )，評(píng)價(jià)時(shí)可做出評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，由專家評(píng)出分值，一般以分值高者為優(yōu)；社會(huì)資源消耗類指標(biāo)基本為可計(jì)量指標(biāo) (定量指標(biāo) )。評(píng)價(jià)時(shí)可計(jì)算出數(shù)值大小，一般以小者為優(yōu)。常用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有：計(jì)算費(fèi)用法，多因素評(píng)分優(yōu)選法。 (一 )計(jì)算費(fèi)用法 最小費(fèi)用法有兩個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)： C年和 C總。 C年表示設(shè)計(jì)方案在投資回收期內(nèi)平均每年的年成本，包括投資成本和年運(yùn)營(yíng)成本； C總表示設(shè)計(jì)方案在投資回收期內(nèi)的總成本。 對(duì)多方案進(jìn)行分析對(duì)比時(shí)，采用的計(jì)算費(fèi)用法較簡(jiǎn)便。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為： C 年 =KE +V C 總 =K+Vt 式中， C 年 — 年計(jì)算費(fèi)用； C總 — 項(xiàng)目總計(jì)算費(fèi)用； K— 總投資額； V— 年運(yùn)營(yíng)成本； t—投資回收期； E— 投資效果系數(shù)（它是投資回收期的倒數(shù)） 例 某建設(shè)項(xiàng)目有 3個(gè)設(shè)計(jì)方案，其已知條件是： 方案 1：投資總額 K1=20xx萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)成本 V1=400萬(wàn)元； 方案 2：投資總額 K2=2200萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)成本 V2=350萬(wàn)元； 方案 3：投資總額 K2=2400萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)成本 V2=300萬(wàn)元； 標(biāo)準(zhǔn)回收期 t 為 5年，投資效果系數(shù) E=，優(yōu)選出最佳設(shè)計(jì)方案。 解：方案 1： C年 = K1 E+ V1=20xx+400=800 萬(wàn)元 C 總 = K1+ V1t=20xx+4005=4000 萬(wàn)元 同理可求得方案 2 的 C年 =790 萬(wàn)元， C總 =3950萬(wàn)元。方案 3的 C 年 =780 萬(wàn)元， C 總 =3900萬(wàn)元。 由以上計(jì)算結(jié)果可見，方案 3的計(jì)算費(fèi)用最低，所以方案 3是最佳方案。 （二） 多因素評(píng)分優(yōu)選法 多因素評(píng)分優(yōu)選法，就是對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)和按其重要程度分配權(quán)重，然后按評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與權(quán)重相乘并匯總，便 得出各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)總分，以獲總分高者為最佳方案的辦法。但關(guān)鍵是要正確地確定權(quán)重，其計(jì)算公式為： 以上指標(biāo)中，有效面積指建筑平面中可供使用的面積；使用面積指有效面積減去交通面積；結(jié)構(gòu)面積指建筑中結(jié)構(gòu)所占的面積；建筑面積指有效面積加上結(jié)構(gòu)面積 (層高 米以下不計(jì)建筑面積 )；建筑體積包括屋頂及地下室體積。 、居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo) 居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，主要是 考察設(shè)計(jì)方案是否保證居民基本的居住生活環(huán)境，使用土地和空間的經(jīng)濟(jì)、合理和有效性。評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮：人口與建筑密度、建筑群體的布置、建筑層數(shù)和間距、公共建筑、小區(qū)道路、管網(wǎng)、綠地的布 局等，常用幾項(xiàng)密度指標(biāo)來衡量。居住區(qū)的主要綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： （ 1）．居住區(qū)用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱； （ 2）．容積率 =地上建筑總面積／居住區(qū)用地總面積 (％ )； （ 3）．住宅平均層數(shù) =住宅總建筑面積／住宅基底面積 (層 )； （ 4）．高層住宅比例 =高層住宅總建筑面積／住宅總建筑面積 (％ )； （ 5）．中高層住宅比例 =中高層住宅總建筑面積／住宅總建筑面積 (％ )： （ 6）．人口毛密度 =居住人口數(shù)量 /住區(qū)用地面積 (人 /公頃 )； （ 7）．人口凈密度 =居住人口數(shù)量／住 宅用地面積 (人 /公頃 )； （ 8）．住宅建筑套密度 (毛 )=住宅建筑套數(shù)／居住區(qū)用地面積 (套 /公頃 )； （ 9）．住宅建筑套密度 (凈 )=住宅建筑套數(shù) /住宅用地面積 (套 /公頃 )； （ 10）．住宅面積毛密度 =住宅建筑面積 /居住區(qū)用地面積 (m2/公頃 )； （ 11）．住宅面積凈密度 =住宅建筑面積／住宅用地面積 (m2/公頃 )； （ 12）．建筑面積毛密度 =各類建筑的建筑面積 /居住區(qū)用地面積 (m2/公頃 )； （ 13）．住宅建筑面積凈密度 =住宅建筑基底總面積／住宅用地面積 (％ )； （ 14）．綠地率 =綠地總面積／居住 區(qū)用地面積 (％ )； （ 15）．拆建比 =新建建筑總面積／原有建筑總面積； （ 16）．土地開發(fā)費(fèi) =前期工程投資／住宅區(qū)用地面積 (萬(wàn)元 /公頃 )； （ 17）．住宅單方綜合造價(jià) =建設(shè)總投資／住宅建筑面積 (元／ m2)。 其中，前期工程投資包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)備和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。 建設(shè)總投資包括土地開發(fā)費(fèi)用，居住區(qū)用地內(nèi)的各類建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用。 、公共建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo) 公共建筑是人們進(jìn)行社會(huì)生活的活動(dòng)場(chǎng)所，公共建筑 類型繁多，功能各異，但技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是有一定共同性的。評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮建筑空間布局、建筑造型、功能分布、人員流線及交通組織、自然通風(fēng)、采光、照明、空調(diào)、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等方面的因素。按公共建筑的特點(diǎn)，評(píng)價(jià)指標(biāo)包括滿足社會(huì)需求和社會(huì)資源消耗兩大部分，主要參考指標(biāo)有以下幾項(xiàng)： （ 1）．建筑物占地面積 (m2)；