【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 國(guó)際化交流社區(qū) 國(guó)際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 13 頁(yè) 基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和科研人才培訓(xùn)基地這一功能定位，高起點(diǎn)、高水平規(guī)劃建設(shè)了占地 6 平方公里的市開發(fā)區(qū)，完善各種配套設(shè)施，制定招商引資優(yōu)惠政策，全力提升服務(wù)水平，積極營(yíng)造綜合優(yōu)勢(shì)環(huán)境，有力加快了招商引資步伐。 某某市 委、市政府鄭重承諾，以最優(yōu)良的環(huán)境、最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、最優(yōu)惠的政策，誠(chéng)邀海內(nèi)外朋友來鄒投資創(chuàng)業(yè)，共展宏圖。豐富的人文景觀和自然景觀交相輝映，形成了 某市 獨(dú)具特色的“山、水、圣人”綜合旅游區(qū)，是研究中國(guó)與東方文化的“歷史博物館”和著名的文化旅游勝地。 某某市 城區(qū)位于市境偏西北部，人文、自然景觀和諧，山、水、城一體，獨(dú)具特色，是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和迅速崛起的魯西南經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。近年來，某某市 大力提升建設(shè)質(zhì)量和檔次，初步構(gòu)筑起現(xiàn)代化中等城市框架。圍繞建設(shè) 某某市 組群結(jié)構(gòu)大城市的總體布局，牢固樹立經(jīng)營(yíng)城市理念，努力構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái)。明確了“東西兩翼展開，全面向北發(fā)展，與曲阜和中華文化標(biāo)志城搞好對(duì)接”的城市發(fā)展定位。聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名專家，完成了城市總體規(guī)劃、東城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、舊城區(qū)南片改造規(guī)劃、開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃以及多項(xiàng)專 業(yè)規(guī)劃編制工作。加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，構(gòu)筑起“外成環(huán)、內(nèi)成網(wǎng)”的現(xiàn)代化城市道路體系；近年來建成了 公里的城市外環(huán)路，完成了“三館”（博物館、體育館 、游泳館）、“三場(chǎng)”（人民廣場(chǎng)、體育廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)）、“三園”（鐵山公園 、鐵西公園、唐王湖公園）建設(shè)，建成了日處理能力 8 萬噸的污水處理廠和大型無害化垃圾處理場(chǎng)。去年先后實(shí)施了城市“五大管網(wǎng)”建設(shè)、城區(qū)道路改造、居民集中供熱、新區(qū)水廠建設(shè)、大型無害化垃圾處理廠建設(shè)、整治城區(qū)違法占地建筑和清理城區(qū)煙囪水塔等工程。城區(qū)綠化率達(dá)到 40%，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 42%。突出歷 史文化名城特色，不斷加大城市綠化美化力度，努力改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，著力構(gòu)建起特色鮮明的山水文化城市。 展望未來，“十一五”規(guī)劃是 某市 實(shí)現(xiàn)由經(jīng)濟(jì)大市向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市跨越的關(guān)鍵時(shí)期，市委、市政府提出了“解放思想，干事創(chuàng)業(yè)，百?gòu)?qiáng)進(jìn)位”的目標(biāo)要求?？梢韵嘈?，通過全市百萬人民的共同努力， 某市 的明天將更加美好 。 中國(guó)工程咨詢國(guó)際化交流社區(qū) 國(guó)際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 14 頁(yè) 某某市 人民廣場(chǎng)全景 建設(shè) 某某 鎮(zhèn)簡(jiǎn)介： 某某 鎮(zhèn)位于 某市 、曲阜、 某某 三市交界處，自古有 “ 南北通衢、兩京圣地 ”之稱?？偯娣e 平方公里，轄 46 個(gè)行政村，社會(huì)總?cè)丝? 萬人，東部為丘陵山地，西部為平原地帶。鎮(zhèn)駐地距城區(qū) 3 公里，與年產(chǎn) 700 萬噸的全國(guó)特大型煤礦 —— 東灘煤礦連為一體，具有臨城靠礦的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，境內(nèi)有 104 國(guó)道、京滬和兗石鐵路，交通便利，是首屆中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資環(huán)境 300 佳鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 某某市某某 鎮(zhèn)得名于南京至北 京的中心點(diǎn)，素有 “南北通衢，兩京圣地 ”之稱。轄區(qū)內(nèi)九龍山蜿蜒盤舞，山靈水秀，海內(nèi)外關(guān)注的 “華夏文化標(biāo)志城 ”選址于此。全鎮(zhèn)總面積 平方公里，耕地面積 萬畝。轄 8 個(gè)管區(qū) (辦事處 )、 46 個(gè)行政村，總?cè)丝? 萬人， 其中農(nóng)業(yè)人口 萬人。 2020 年，全鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)總收入 億元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值 億元，地方財(cái)政收入 1577 萬元，人均收入 3978 元。為全國(guó)首批小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)，首屆中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資環(huán)鏡 300 佳鄉(xiāng)鎮(zhèn) ,某某省 綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)。 中國(guó)工程咨詢國(guó)際化交流社區(qū) 國(guó)際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 15 頁(yè) 某某 鎮(zhèn)距市區(qū)僅 3 公里，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)設(shè)有工商 、國(guó)稅、地稅、公安、司法等政府職能部門，金融、電力、郵政、電信、醫(yī)療、教育等機(jī)構(gòu)齊全。交通發(fā)達(dá)， 104 國(guó)道、京滬鐵路貫穿全境，距離京福高速公路出入口僅 10 公里，鎮(zhèn)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)村村通公路。通訊便捷，程控電話網(wǎng)絡(luò)、中國(guó)移動(dòng)和中國(guó)聯(lián)通訊號(hào)覆蓋全鎮(zhèn) ,已開通寬帶互聯(lián)網(wǎng)和有線電視網(wǎng)絡(luò)。資源豐富，全鎮(zhèn)已探明煤炭?jī)?chǔ)量 4 億多噸，年產(chǎn) 700 萬噸的全國(guó)特大型礦井 ——東灘煤礦座落在鎮(zhèn)政府駐地，形成了獨(dú)特的臨城靠礦的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。供電網(wǎng)絡(luò)健全，電力能源充足，近靠總裝機(jī)容量 454 萬千瓦的特大型坑口發(fā)電廠 ——鄒縣電廠。 某某 鎮(zhèn)努力把資源、地緣優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)， 2020 年引進(jìn)了國(guó)家重點(diǎn)能源項(xiàng)目 ——50 萬噸甲醇項(xiàng)目，項(xiàng)目投資 億元，設(shè)計(jì)年產(chǎn) 50 萬噸甲醇及硫磺、氬氣、液氧、液氮等副產(chǎn)品，使我鎮(zhèn)一躍成為新興化工工業(yè)基地。不斷發(fā)展壯大民營(yíng)企業(yè)，現(xiàn)有民營(yíng)企業(yè) 250 多家， 培植了達(dá)意水泥廠、凱誠(chéng)機(jī)電、天工機(jī)電等一大批龍頭企業(yè)，已形成機(jī)械制造、農(nóng)副產(chǎn)品加工、運(yùn)輸、建筑等五大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。占地 1 平方公里的 某某 鎮(zhèn)科技工業(yè)園，達(dá)到 “五通一平 ”的開發(fā)建設(shè)水平，已吸引13 家企業(yè)入園生產(chǎn)。 某某 鎮(zhèn)為 某某市 重要的畜禽、無公 害蔬菜、食用菌、商品糧和農(nóng)業(yè)高科技開發(fā)示范基地。畜禽養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，現(xiàn)有規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)近 60 個(gè)，蛋雞存欄保持在 120 萬只以上，豬、牛、羊存欄 4 萬只，年創(chuàng)產(chǎn)值 億元。森林覆蓋率 26％，為國(guó)家確認(rèn)的無公害水果生產(chǎn)基地，無公害優(yōu)質(zhì)桃、凱特杏等果品種植面積達(dá) 5000畝，果品統(tǒng)一注冊(cè)了 “東付 ”牌商標(biāo)。注重抓好農(nóng)業(yè)發(fā)展載體建設(shè)，建起了以工農(nóng)商貿(mào)城、煤炭批發(fā)城、禽蛋果品批發(fā)城等三大市場(chǎng)為主的銷售網(wǎng)絡(luò)，形成魯西南大型農(nóng)副產(chǎn)品集散中心。 近年來，該鎮(zhèn)不斷完善招商引資優(yōu)惠政策，加快經(jīng)濟(jì)載體建設(shè)，有效推動(dòng)了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。占 地 1 平方公里的 某某市 科技工業(yè)園中心分園，基礎(chǔ)設(shè)施首期投資 1000 萬元達(dá)到了通路、通電、通水、通訊、平整土地 “ 四通一平 ” ，先后吸引了天工機(jī)電設(shè)備有限公司、明興達(dá)機(jī)電有限公司等 9 家企業(yè)入園生產(chǎn)。以工業(yè)中國(guó)工程咨詢國(guó)際化交流社區(qū) 國(guó)際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 16 頁(yè) 園為中心，全鎮(zhèn) 120 余家民營(yíng)企業(yè)， 2100 戶個(gè)體工商戶，共同構(gòu)建了機(jī)械制造、化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工、運(yùn)輸?shù)仁螽a(chǎn)業(yè)體系， 2020 年實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元。 農(nóng)業(yè)堅(jiān)持畜牧業(yè)、種植業(yè)全面發(fā)展。畜禽養(yǎng)殖業(yè)享譽(yù)省內(nèi)外，培植了以奶牛、山羊、仔豬、蛋雞養(yǎng)殖為主的 28 個(gè)養(yǎng)殖專業(yè)村，僅蛋雞規(guī)模養(yǎng)殖量就達(dá) 150 萬只，萬只以上養(yǎng)殖場(chǎng)有 57 個(gè)，畜禽存欄總量超過 200 萬只（頭），產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的 60%。種植業(yè)以基地建設(shè)為龍頭，先后建成了 “ 雙千畝凱特杏種植基地 ” 、 “ 無公害桃種植基地 ” 、 “ 萬畝蔬菜種植基地 ” 、 “4000 畝強(qiáng)筋訂單小麥種植基地 ” ，林果總面積達(dá)到了 萬畝。 2020 年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 13 億元，完成各項(xiàng)稅收 3193 萬元，其中地方財(cái)政收入 1570 萬元，人均收入 3789 元，先后榮獲全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)、省綜合實(shí)力 100 強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、省畜牧強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 某某市 經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 某某市 小康鄉(xiāng)鎮(zhèn)等榮譽(yù)稱號(hào)。 地址 選擇 地址選擇的 基本原則 a、符合 《 某某市某某 鎮(zhèn) 城中村 建設(shè)規(guī)劃》 。 b、適宜的周圍環(huán)境，有利于原材料的運(yùn)輸。 c、少投入、早建成。 地址選擇的具體要求 a、有適宜的人文環(huán)境、自然景觀和生態(tài)環(huán)境。 b、有良好的自然基礎(chǔ)條件 (地形、地質(zhì)、氣象、水文等 ) c、有充足的土地面積與適宜的形狀。 d、有方便完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括對(duì)外交通、運(yùn)輸、通訊、水源、電源、 “三廢 處理等。 建設(shè)地 址選定 東付花園新村經(jīng)充分 比選 、科學(xué)論證，新村址選定在 104 國(guó)道西、北外環(huán)北、三八路南。 中國(guó)工程咨詢國(guó)際化交流社區(qū) 國(guó)際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 17 頁(yè) 經(jīng)過充分的分析與比選， 某某市某某 鎮(zhèn)東 付花園新 村 項(xiàng)目建設(shè)地址交通便利，自然環(huán)境優(yōu)美，水、電等配套設(shè)施齊全，有利于建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施。 建設(shè)條件 村民思想認(rèn)識(shí)統(tǒng)一，盼望早日建成新設(shè)區(qū) 某某市某某 鎮(zhèn)東付花園新 村 地勢(shì)較平坦，適于農(nóng)、林、牧、副、漁和商業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展。村莊內(nèi)現(xiàn)狀土地利用率低，路網(wǎng)基本已經(jīng)成型，所有這些都為村莊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、道路網(wǎng)系統(tǒng)的形成和村莊改建準(zhǔn)備了充分條件。現(xiàn)有居民對(duì)改善生產(chǎn)生活條件有著強(qiáng)烈的愿望，對(duì)改善住房功能、提升居住檔次的渴望值比較高，為實(shí)施 多村 合村并點(diǎn)、 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)提供了可能。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 成熟 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了 “五通一平 ”（通上水、通下水、通路、通訊、通電、地面平整）； 通路：道路四通八達(dá)； 供水：區(qū)域內(nèi)為地下水源，地下水源來自規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的承壓水層，村給水網(wǎng)絡(luò)以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率 95％以上； 排水：由排水管道排水，排水通暢； 供電： 某某 鎮(zhèn) 變電站供電網(wǎng)供電； 通訊：通訊線路暢通； 地面平整：項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地勢(shì)開闊、平坦。 外部運(yùn)輸條件 完善 項(xiàng)目建設(shè) 所需的磚、沙、石子等建筑材料均可采用公路運(yùn)輸解決，且當(dāng)?shù)剡\(yùn)力充足，能夠滿足建設(shè)項(xiàng)目的需要。 中國(guó)工程咨詢國(guó)際化交流社區(qū) 國(guó)際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 18 頁(yè) 第 4 章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 某某 鎮(zhèn) 將外環(huán)路沿線 某某村 附近幾個(gè)村莊 進(jìn)行集中改造，建設(shè)成 東付 花園新村。 某某市某某 鎮(zhèn) 東 付 花園新村技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積 （合 畝）；其中安置用地面積 （合 畝）；保障用地面積 32967m2（合 畝）；其他用地面積 （合 畝）。安置用地部分：總戶數(shù) 1196戶，其中 A 戶型 828 戶， B 戶型 168 戶 ， C 戶型 200 戶 。總建筑面積 m2。其中多層住宅面積 ， 公建建筑面積 ， 服務(wù)中心 8100m2。 建筑基底總建筑面積 23739 m2。 建筑密度 %，容積率 ，綠地率 % 項(xiàng)目建設(shè)分 三 期建成。一期 90030m2，二期 ，三期 30000m2。 社區(qū)詳 細(xì)規(guī)劃，布局合理，設(shè)施配套，功能齊全，是未來農(nóng)村社區(qū)發(fā)展的大方向，社區(qū)的建設(shè)充分體現(xiàn)了名勝古跡資源保護(hù)、開發(fā)與建設(shè)的要求，避免對(duì)歷史文化遺跡、風(fēng)景資源的破壞，遵循當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗特色，形成具有地方特點(diǎn)的建筑風(fēng)格。 通過大社區(qū)建設(shè)，完善了基礎(chǔ)設(shè)施及急需的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善了農(nóng)村環(huán)境 ，解決了交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長(zhǎng)期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會(huì)問題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。 通過大社區(qū)的建設(shè)，估算 至少 可節(jié)約土地 180 畝 ，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益十分可觀，要加大節(jié)約土地的開發(fā)力度，使土地保值、增值，服務(wù)于社區(qū)建設(shè)。 此項(xiàng)目為農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，分期分批實(shí)施，無污染，且有利于改善群眾居住環(huán)境，提升農(nóng)村居民生活品味，完善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化的目標(biāo)。 中國(guó)工程咨詢國(guó)際化交流社區(qū) 國(guó)際咨詢網(wǎng) 某某市某某設(shè)計(jì)研究院 第 19 頁(yè) 第 5 章 規(guī)劃布局 與工程 設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃依據(jù) 《 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 （ 2020 年 1 月 1 日）； 《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部 2020 年 4 月）； 《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50188—2020)； 《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》； 《 某某省 村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》； 《 某某 鎮(zhèn) 城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》； 《 某市 東付花園新村規(guī)劃總平面圖》 外環(huán)路沿線 全體村民對(duì)改善居住條件的強(qiáng)烈愿望。 規(guī)劃原則 以人為本原則。 通過規(guī)劃編制手段，力求創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能合理、尺度親切宜人、具有地方特色和豐富文化內(nèi)涵的現(xiàn)代化社區(qū)。