【文章內(nèi)容簡介】 ℃ ，極端最高氣溫 42． 4℃ ，極端最低氣溫 — 18． 1℃ 。年均降水量 650— 800毫米 。無霜期 225 天。適宜于多種農(nóng)作物生長。 河流：境內(nèi)河流密布，較大的有黑河、田峪河、西駱峪河等 15條，多為西南東北流向。最大河流黑河，從源到尾都在境內(nèi)，是本縣獨具的水系。已建成的黑河引水工程，將黑河水引進西安城區(qū)，解決了城市供水問題。 （ 4）名勝古跡 樓觀臺位于縣城東南 18 千米處的秦嶺北麓，是我國道教發(fā)祥地之陜西中信不動產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 電話： 02987450083 預(yù)評報告書 11 一。臺殿內(nèi)存有唐、宋以來許多著名碑刻。此外，還有仙游寺，法王塔。八云塔、大秦寺塔、老子墓、李颙墓等。仙游寺法王塔因孕育白居易詩作《長恨歌》而聞名遐邇，為全國重點文物保護單位。地處黑河引水工程中 心地帶，因施工需求，于 1998年 7月 17 日國務(wù)院副總理李嵐清簽署首例國家重點文物法王塔整體原樣搬遷令。其中大秦寺塔迄今有 1300年歷史，塔身偏斜， 500 個風(fēng)雨春秋不倒，號稱東方斜塔 ” 。 (5)交通狀況 待估對象通過環(huán)山旅游公路，周戶公路相互貫通，形成網(wǎng)絡(luò)，東距西安市中心約 70公里，西距寶雞約 120公理，北距國家農(nóng)科城楊凌 18公理，區(qū)域內(nèi)有西安 樓觀班車直達、環(huán)山旅游專線、縣際楊凌 戶縣、周至 樓觀公交線路經(jīng)過，交通便捷度較好。 (6)基礎(chǔ)設(shè)施 宗地所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套已達到“通上水、通下水、通電、通訊、通路”五通條件，配套較完善。 (7)環(huán)境條件 待估對象所處區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，地下水無污染，環(huán)境條件良好。 （ 8） 商服繁華度 待估對象位于西安市周至縣集賢鎮(zhèn)殿鎮(zhèn)村，區(qū)域內(nèi)有占地 639平方公理的秦嶺國家植物園、財神文化廣場、樓觀臺國家森林公園、樓觀臺陜西中信不動產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 電話： 02987450083 預(yù)評報告書 12 道文化展示區(qū)、信用合作社、派出所等商服設(shè)施較為齊全，區(qū)域內(nèi)環(huán)境條件良好。 （ 9）規(guī)劃限制 按照周至縣城市總體規(guī)劃，該區(qū)域規(guī)劃為綜合區(qū)，對待估宗地的利用較為有利。 （三）個別因素 土地利用現(xiàn)狀 土地用途：綜合。 土地總面積： 92307平方米。 宗地基礎(chǔ)設(shè)施情況 待估宗地紅線內(nèi)已達到“五通一平”條件，即：通上水、通下水、通電、通訊、通路。 通上水：通過自備井供水，保障能力 100％； 通下水：通入市政管網(wǎng) 通 電：供電網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)建成，電力保證率為 100%； 通 訊：宗地內(nèi)有直撥電話，網(wǎng)絡(luò)接入，通訊便利； 通 路：宗地通西寶公路，交通便利； 臨街條件 宗地臨街條件較好。 陜西中信不動產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 電話： 02987450083 預(yù)評報告書 13 4．形狀、面積 宗地呈較不規(guī)則矩形。 5. 地形、地質(zhì) 根據(jù)周至縣城市工程地質(zhì)資料，地勢平坦，坡度 %%，東南部稍高，地質(zhì)條件良好，地基承載力大于 190KPa，屬于一般場地。 陜西中信不動產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 電話： 02987450083 預(yù)評報告書 14 第三部分 土地估價結(jié)果及其使用 一、 估價依據(jù) （一） 法律、法規(guī)及國家政策性文件 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（ 2021年 8 月 30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議修訂）； 《中華人民共和國土地管理法》 (2021年 8 月 28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議第二次修正 )； 《中華人民共和國物權(quán)法》 (2021 年 3月 16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過 )； 《中華人民共和國土地管理法實施條例》（國務(wù)院令第 256 號，1998 年 12 月 24日）； 《中華人民共和國擔(dān)保法》（ 1995 年 6月 30日中華人民共和國主席令第 50號公布）； 《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》（【 1997】國土【籍】字第 2 號）； 《城市房地產(chǎn)抵押管理方法》（ 2021年 8月 15日第一次修正）； 《國家物價局、財政部關(guān)于發(fā)布 土地管理系統(tǒng)部分收費項目與標(biāo)準(zhǔn)的通知》（價費字【 1992】 597 號）。 （二）地方頒布的法規(guī)及相關(guān)文件 陜西中信不動產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 電話： 02987450083 預(yù)評報告書 15 《陜西省實施 中華人民共和國土地管理法 辦法》（ 1999 年 11月 30日陜西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過， 2021年 1 月 1 日起公布執(zhí)行）； 《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及區(qū)片綜合地價平均標(biāo)準(zhǔn)的通知》（陜政辦發(fā)【 2021】 36號）； 《陜西省財政廳、陜西省國土資源廳關(guān)于耕地開墾費收繳和使用管理有關(guān)問題的通知》（陜國土資 源發(fā)【 2021】 14 號）； 陜西省物價局、省財政廳《關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（陜價費調(diào)發(fā)【 2021】 113號）； 《陜西省水利建設(shè)基金籌集和使用管理實施細(xì)則》（陜政發(fā)【 1998】 68號）； 《陜西省勞動和社會保障廳、陜西省國土資源廳關(guān)于切實做好被征地農(nóng)民社會保障工作有關(guān)問題的通知》（陜勞社發(fā)【 2021】 99號）； 《西安市土地管理局關(guān)于印發(fā) 西安市土地使用權(quán)抵押方法 的通知》（市土地籍發(fā)【 2021】 117號）； 《西安市人民政府關(guān)于城鎮(zhèn) 國有土地級別和