【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市快速路及主、次干路兩側(cè)建設(shè)高層公共建筑。建筑高度應(yīng)保證建筑型體比例協(xié)調(diào)，保持良好的城市天際線。沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)新建、改建建筑，除滿足有關(guān)規(guī)定外，其控制高度宜符合下列規(guī)定： 沿路一般建筑的控制高度（ H）不宜超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（ W）加上建筑后退道路紅線距離（ S）之和的 倍，即： H≤ （ W+S）。 沿路高層組合建筑的高度，宜按下式控制： A≤ L（ W+S）。 式中： A— 沿路高層組合建筑以 1： 1（即 45 度）的高度角在地面上投影的總面積，L— 建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度， W— 道路紅線寬度， S— 沿路建筑的后退距離。 皖投置業(yè)規(guī)劃方案審查規(guī)定 20 / 50 建筑臨接兩條以上道路、直接臨接廣場(chǎng)、河道的，其高度可適當(dāng)提高。 五 、 綠 地 各類(lèi)建筑基地內(nèi)綠地面積占基地面積的比例（綠地率）應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1）居住區(qū)綠地率應(yīng)不小于 40%； （ 2）工業(yè)、商業(yè)、金融、倉(cāng)儲(chǔ)、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不宜小于 20%；對(duì)有大氣、噪音污染的廠礦企業(yè)單位，綠地率應(yīng)不小于 30%； （ 3）機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂(lè)、教育體育、衛(wèi)生、科研院所、部隊(duì)等單位，綠地率不宜小于 35%； （ 4）屬于舊區(qū)改建，綠地率可酌情降低，但不宜低于 5 個(gè)百分點(diǎn)。屬于風(fēng)景區(qū)周邊控制范圍內(nèi)的，綠地率應(yīng)提高 5 個(gè)百分點(diǎn)。 產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠及垃圾處理廠，應(yīng)按相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)規(guī)范要求設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林帶。 古樹(shù)名木周邊宜留出應(yīng)不小于 20 米的保護(hù)綠地。 濱臨水體的綠帶應(yīng)結(jié)合地形與岸線設(shè)計(jì)，形成 有濱水特色的景觀綠帶，并應(yīng)在道路和水面之間留出透景線，有機(jī)地組織水體、綠帶景觀。 新建居住區(qū)的公共綠地，采用分級(jí)設(shè)置的原則。 （ 1）組團(tuán)級(jí)公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 4%，且應(yīng)不小于 平方米／人；小區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 7%，且應(yīng)不小于 1 平方米／人；居住區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)和小區(qū)級(jí)）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 10%，且應(yīng)不小于 平方米／人； （ 2）每塊集中綠地面積應(yīng)不小于 400 平方米，寬度不得低于 8 米，且必須滿足應(yīng)不小皖投置業(yè)規(guī)劃方案審查規(guī)定 21 / 50 于三分之一面積在建筑日照陰影范圍之外。其中綠化面 積（含水面）不宜小于總綠地面積的 70%； 舊區(qū)改建可酌情降低，但應(yīng)不低于相應(yīng)指標(biāo)的 70%； （ 3）鼓勵(lì)居住區(qū)公共綠地向公眾開(kāi)放； （ 4）沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不應(yīng)作為小區(qū)集中綠地計(jì)算。 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的公共綠地應(yīng)嚴(yán)格控制，不應(yīng)挪作他用。確因特殊需要，需要改變其用地性質(zhì)的應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定報(bào)批。 城市綠線范圍內(nèi)，不應(yīng)建設(shè)與綠地規(guī)劃無(wú)關(guān)的項(xiàng)目。配套附屬建筑應(yīng)以低層為主，管線工程必須埋地建設(shè)。 鼓勵(lì)屋頂綠化、垂直綠化、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施垂直與平面相結(jié)合的綠化。 （ 1）屋面（含架空層、半地下庫(kù)房）綠化面積（每塊面積應(yīng)不小于 100 平方米）可折算成地面綠地面積計(jì)入綠地率。其折算公式： F=M N。公式中： F— 地面綠地面積， M—屋面地栽綠化面積， N— 有效系數(shù)（見(jiàn)下表） 屋面標(biāo)高與基地地面的高差 h （單位：米） 有效系數(shù)（ N） h≤ h＞ （ 2）確能保證公眾可達(dá)性的屋頂綠化，可酌情提高核算指標(biāo)， h≤ 且具有可達(dá)性的屋頂綠化可計(jì)入公共綠地面積。 （ 3）地面停車(chē)位應(yīng)增加樹(shù)陣式綠化，必須設(shè)置雨水滲透設(shè)施。 （ 4）綠地內(nèi)不透水硬地不得超過(guò) 10%，透水綠地式停車(chē)并有樹(shù)陣式綠化的可計(jì)入綠地率。 皖投置業(yè)規(guī)劃方案審查規(guī)定 22 / 50 六、 建筑停車(chē)及地下空間 新建、改建、擴(kuò)建各類(lèi)建筑及居住區(qū)，必須配置相應(yīng)的停車(chē)位。 不同性質(zhì)類(lèi)別建筑（群）的（非）機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標(biāo)按本標(biāo)準(zhǔn) 之《表二 》執(zhí)行（本表停車(chē)位指標(biāo)不包括單位擁有的專(zhuān)業(yè)車(chē)隊(duì)所需機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位）。 廉租房不配置停車(chē)位指標(biāo)，在廉租房小區(qū)主入口處宜安排適當(dāng)?shù)脑L客臨時(shí)停車(chē)位。 綜合建筑的停車(chē)位指標(biāo)按本規(guī)定之《表二 》所列不同性質(zhì)類(lèi)別的建筑分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算。統(tǒng)一規(guī)劃 建設(shè)的建筑群，各建筑配建停車(chē)設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)必須與其規(guī)模、性質(zhì)相對(duì)應(yīng)。在符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的配建停車(chē)設(shè)施總指標(biāo)的前提下，可統(tǒng)一安排，合理布置。建筑按配建指標(biāo)計(jì)算出的車(chē)位數(shù)，尾數(shù)不足 1 個(gè)的以 1 個(gè)計(jì)算。 停車(chē)位面積應(yīng)按以下確定： 小型汽車(chē)露天停車(chē)場(chǎng) 25～ 30 平方米 /車(chē)位； 小型汽車(chē)室內(nèi)停車(chē)庫(kù) 30～ 35 平方米 /車(chē)位； 小型汽車(chē)路邊停車(chē)帶 16～ 20 平方米 /車(chē)位； 多層機(jī)械式停車(chē)應(yīng)按產(chǎn)品樣本和設(shè)計(jì)圖紙核算； 摩托車(chē)停車(chē)位 3～ 平方米 /車(chē)位 自行車(chē)停車(chē)位 ～ 平方米 /車(chē)位 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位控制指標(biāo)以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量按下表?yè)Q算： 車(chē)型 微型汽車(chē) 小型汽車(chē) 中型汽車(chē) 普通汽車(chē) 鉸接車(chē) 換算系數(shù) 鼓勵(lì)地下停車(chē)及立體停車(chē)。 皖投置業(yè)規(guī)劃方案審查規(guī)定 23 / 50 居住區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下停車(chē)，地面停車(chē)率不宜大于 25％，地面停車(chē)不得占用小區(qū)公共綠地，鼓勵(lì)采用居住區(qū)內(nèi)外環(huán)停車(chē)方式。 辦公停車(chē)應(yīng)充分利用地面空間，地面停車(chē)率不宜小于 25％，鼓勵(lì)結(jié)合綠化采用樹(shù)陣式停車(chē)。 建筑的使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，必須按其使用功能，依照本規(guī)定重新配置停車(chē)位。 停車(chē)場(chǎng)與城市道路相交的出入口通道和城市道路，宜采用正交布置，如斜交則交角不宜小于 75 度。出入口應(yīng)符合行車(chē)視距要求，宜右進(jìn)右出。 建筑基地應(yīng)向次干道、支路設(shè)置開(kāi)口，不宜向主干道設(shè)置開(kāi)口，禁止向快速路設(shè)置開(kāi)口。 各類(lèi)建筑基地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口位置距相鄰城市主、次干道交叉口紅線交點(diǎn)，不宜小于50 米，距橋、隧道的起坡線距離不宜小于 50 米（交口視距切角線控制要求見(jiàn)附錄二）。 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車(chē)場(chǎng)、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。鼓勵(lì)同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間按規(guī)劃進(jìn) 行互通設(shè)計(jì)。 地下通道的設(shè)計(jì)應(yīng)與地上、地下建筑密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積應(yīng)不小于 50 平方米。 七、 附 則 新建住宅小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施在滿足相關(guān)設(shè)施服務(wù)半徑的前提下，宜考慮相對(duì)集中設(shè)置。 新建住宅小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施除滿足國(guó)家規(guī)范外，還應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1）除專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，按 30 平方米 /百戶(hù)、不低于 300 平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置社區(qū)機(jī)構(gòu)用房（不足 1000 戶(hù)的小區(qū)，其社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站可設(shè)置于內(nèi)）。 皖投置業(yè)規(guī)劃方案審查規(guī)定 24 / 50 （ 2）除專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，超過(guò) 3000 人－ 5000 人的小區(qū)應(yīng)設(shè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，其最小面積不低于 150 平方米； 5000 人－ 10000 人的小區(qū)，最小面積不低于 200 平方米； 10000人－ 20210 人的小區(qū)，最小面積不低于 250 平方米。 （ 3）按照建筑面積不低于 166 平方米 /千人；用地面積不低于 280 平方米 /千人的標(biāo)準(zhǔn)配置幼兒園（托兒所），按千人指標(biāo)核算規(guī)模小于三個(gè)班的幼兒園不單獨(dú)設(shè)置，應(yīng)結(jié)合周邊小區(qū)統(tǒng)一考慮。 （ 4）除專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，按 200 平方米 /千人、最小建筑面積不低于 200 平方米標(biāo)準(zhǔn)配置室內(nèi)文體活動(dòng)中心；按 400 平方米 /千人標(biāo)準(zhǔn)配置室外文體活動(dòng)場(chǎng)地；按 20 平方米 /千人標(biāo)準(zhǔn)配置老年活動(dòng)站，老年活動(dòng)站 應(yīng)布置在社區(qū)機(jī)構(gòu)用房?jī)?nèi)。 （ 5）按照不低于房屋總建筑面積千分之三的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)服務(wù)用房。房屋總建筑面積不足 2 萬(wàn)平方米時(shí)，按不低于 60 平方米配置。 （ 6）除專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，超過(guò) 3 萬(wàn) — 5 萬(wàn)人的住宅區(qū)應(yīng)設(shè)基層公安（派出所）用房，其最小建筑面積不低于 700 平方米，并應(yīng)有單獨(dú)院落；按 500 米左右服務(wù)半徑標(biāo)準(zhǔn)配置治安亭 ,并在規(guī)劃總平面圖中標(biāo)注。 （ 7）除專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，每 — 平方公里應(yīng)按 10 平方米 /千人，最小建設(shè)面積不低于 100 平方米標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置一座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站；按不大于 70 米服務(wù)半徑標(biāo)準(zhǔn)配置垃圾分類(lèi)投放站。 （ 8）按照建筑面積不低于 10平方米 /千人、最小面積不低于 50平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置公廁，每一公廁的服務(wù)半徑不超過(guò) 500 米，公廁宜布置于其他建筑內(nèi)。 七、 項(xiàng)目用地建筑密度和容積率 區(qū)位 城 區(qū) 內(nèi) 城 區(qū) 外 皖投置業(yè)規(guī)劃方案審查規(guī)定 25 / 50 表一 建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 注： D—— 建筑密度， FAR— 建筑容積率，兩者不宜同時(shí)取最大值； 本表僅適用于 建設(shè)項(xiàng)目沒(méi)有專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定的 基地； 本表規(guī)定的指標(biāo)為上限，但工業(yè)建筑為下限。 建筑容量 類(lèi)型 一環(huán) 以?xún)?nèi)地區(qū) 一環(huán) 以外地區(qū) 鄉(xiāng)鎮(zhèn) D FAR D FAR D FAR 低層獨(dú)立式住宅 20% 低層連排式住宅 35% 30% 居住建筑 （含酒店式公寓） 多層 28% 25% 24% 高層 24% 22% 21% 商貿(mào)、辦公（含旅館、公寓式辦公） 多層 40% 35% 35% 高層 35% 32% 30% 大型超市 — 50% 45% 45% 工業(yè)建筑 （一般通用廠房）倉(cāng)儲(chǔ)建筑 低層 35% 30% 多層 30% 30% 高層 25% 25% 公共綠地 按照建設(shè)部《公園內(nèi)部用地比例》的規(guī)定執(zhí)行 皖投置業(yè)規(guī)劃方案審查規(guī)定 26 / 50 建筑類(lèi)型 計(jì)算單位 自行車(chē) 小型汽車(chē) 旅館 三星及以上星級(jí) 車(chē)位 /客房 其他星級(jí)賓館 車(chē)位 /客房 普通旅館 車(chē)位 /客房 辦公 建筑 行政辦公 車(chē)位 /100m2 建筑面積 2 商務(wù)辦公 車(chē)位 /100m2 建筑面積 1 工業(yè)類(lèi)辦公 車(chē)位 /100m2 建筑面積 商業(yè)零售 車(chē)位 /100m2 建筑面積 4 餐飲、娛樂(lè) 車(chē)位 /100m2 建筑面積 2 3 市場(chǎng) 批發(fā)交易市場(chǎng) 車(chē)位 /100m2 建筑面積 6 超市（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)） 車(chē)位 /100m2 建筑面積 10 1 醫(yī)院 車(chē)位 /100m2 建筑面積 博物館、圖書(shū)館、展覽館 車(chē)位 /100m2 建筑面積 體育 場(chǎng)館 一類(lèi)體育場(chǎng)館 車(chē)位 /100 座 20 4 二類(lèi)體育場(chǎng)館 車(chē)位 /100 座 12 電影院 車(chē)位 /100 座 10 4 公園、風(fēng)景區(qū)、游覽場(chǎng)所 車(chē)位 /公頃占地面積 5 10 火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)站、碼頭 車(chē)位 /1000 高峰旅客數(shù) 30 25 皖投置業(yè)規(guī)劃方案審查規(guī)定 27 / 50 表二 建設(shè)工程配建機(jī)動(dòng)車(chē)位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 上述各項(xiàng)指標(biāo)均為下限。 學(xué)校 中小學(xué)校 車(chē)位 /100 名師生 50（中學(xué)） 15（小學(xué)） 大專(zhuān)院校 車(chē)位 /100 名師生 50 5 工業(yè) 單層工業(yè)廠房 車(chē)位 /100m2 建筑面積 多層工業(yè)廠房 車(chē)位 /100m2 建筑面積 住宅 普通住宅（含公寓） 車(chē)位 /戶(hù) 1 1 經(jīng)濟(jì)適用房 車(chē)位 /戶(hù) 2 拆遷恢復(fù)房（市政工程村民） 車(chē)位 /戶(hù) 2 普通住宅（含公寓） 車(chē)位 /120m2 1 1 經(jīng)濟(jì)適用房 車(chē)位 /120m2 2 拆遷恢復(fù)房（市政工程村民） 車(chē)位 /120m2 2 別墅 車(chē)位 /120m2 1 普通住宅（含公寓） 車(chē)位 /戶(hù) 1 1 經(jīng)濟(jì)適用房 車(chē)位 /戶(hù) 2 拆遷恢復(fù)房（市政工程村民） 車(chē)位 /戶(hù) 2 別墅 車(chē)位 /戶(hù) 1 皖投置業(yè)規(guī)劃方案審查規(guī)定 28 / 50 附錄二 計(jì)算規(guī)則 １、建筑面積計(jì)算 按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。對(duì)高度在 米以下（含 米）的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。 ２、建筑容積率計(jì)算 （ 1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；屋頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積１ /８的不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)１ .5 米的不計(jì)。 （ 2）住宅層高不宜超過(guò) 米 ,辦公建筑層高不宜超過(guò) 米。超出部分在核算綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)時(shí)按其層高折算增加面積指標(biāo)，但發(fā)證面積不計(jì)其增加值。住宅局部共享空間及辦公共享空間不計(jì)增加面積指標(biāo)。 （ 3）半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)１ .5 米的，按下式計(jì)算建筑面積： Ａ’＝ＫＡ 式中：Ａ’ — 折算的建筑面積，Ｋ — 半地下室地面以上的高度與其層高之比，Ａ —半地下室建筑面積。 （ 4）市政設(shè)施用地選址確有困難的，可在一環(huán)以?xún)?nèi)的建筑基地內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施（如變電站、電話局等）。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積；單獨(dú)設(shè)置的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計(jì)算建筑密度時(shí)，必須計(jì)入該設(shè)施占地面積。