【文章內(nèi)容簡介】 它費(fèi)用 總費(fèi)用 1 截污管及泵站 2 污水處理站 進(jìn)水管渠及中格柵 集水井及細(xì)格柵 提升泵房 砂池 配水槽 CASS 預(yù)反應(yīng)池 CASS 反應(yīng)池 接觸消毒 27 污泥濃縮池 污泥干化間 綜合樓 維修中心及倉庫 值班室 給排水管線 電力 通訊 消防 照明 運(yùn)輸 總平面布置 污水處理廠小計(jì) 3 環(huán)境綠化 李蕭蕭的個(gè)人主頁 15 4 工器具及生產(chǎn)家俱 合 計(jì) 編制依據(jù) (1)工程設(shè)計(jì)文件及有關(guān)資料； (2)類似工作造價(jià)資料； (3)建設(shè)部 1996 年頒發(fā)的全國市改工程投資估算指標(biāo)； (4)設(shè)備價(jià)格采用廠商報(bào)價(jià)，不足部分參考《工程建設(shè)全國機(jī)電設(shè)備 2020年價(jià)格匯編》，并包括運(yùn)雜費(fèi)； (5)建 筑安裝工程采用《 北京市 建筑安裝工程金額》（ 2020 年） 版； (6)其它費(fèi)用的計(jì)??； 根據(jù)建筑部建標(biāo)（ 1996） 628 號(hào)文《市改工程可行性研究投資估算編制辦法》的規(guī)定，計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用，其中： (1)土地征用費(fèi) 萬元 /畝計(jì)列。 (2)建設(shè)單位管理費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的 %計(jì)算。 (3)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的 %計(jì)算。 (4)工 程設(shè)計(jì)費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的 %計(jì)算。 (5)工程勘察費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的 %的計(jì)算。 (6)施工預(yù)算編制費(fèi)：按設(shè)計(jì)費(fèi)的 10%計(jì)算。 (7)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)：職工培訓(xùn)費(fèi)按 1000 元 /人 月，每人培訓(xùn)六個(gè)月，培訓(xùn)人數(shù)為設(shè)計(jì)室的 66%。 (8)辦公和生活家俱購置費(fèi)：按設(shè)計(jì)室員每人 1000 元計(jì)算。 (9)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用設(shè)備費(fèi)的 1%計(jì)算。 (10)工程前期準(zhǔn)備費(fèi)：按 2 萬元計(jì)劃。 (11)基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分費(fèi)用之和的 1%計(jì)?。? 李蕭蕭的個(gè)人主頁 16 固定資產(chǎn)投資估算構(gòu)成 污水治理工程投資總額為 萬元，其中 設(shè)備費(fèi)用 為 萬元，占比例 %； 安裝工程費(fèi) 為 萬元，占比例 %， 建筑工程費(fèi)用為 萬元，占比例 %，其它費(fèi)用 萬元，占比例 %。 固定資產(chǎn)投資估算構(gòu)成見表 6－ 1。 主要設(shè)施設(shè)備估算構(gòu)成見表 6－ 2。 (二 )流動(dòng)資金 流動(dòng)資金按詳估法估算，項(xiàng)目需流動(dòng)資金 萬元，其中鋪底流動(dòng)資金 萬元。 (三 )項(xiàng)目投資總額 項(xiàng)目投資總額包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金，總計(jì) 萬元，其中固定資產(chǎn)投資為 萬元，流動(dòng)資金 萬元。 (四 )資金籌措 項(xiàng)目投資總額 萬元，資金籌措方案 暫未確定。 七、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) (一 )財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 成本估算 達(dá)產(chǎn)年生產(chǎn)總成本費(fèi)用為 萬元，處理污水平均總成本費(fèi)用 元 /噸污水。 損益估算 本項(xiàng)目投入運(yùn)行后，維持正常運(yùn)行所需的成本費(fèi)用的資金來源，是從供水費(fèi)中提取排污水處理費(fèi)。 (1)收入：根據(jù)目前預(yù)測(cè)至污水處理廠建成時(shí)最大日供水量 3000m3/d，李蕭蕭的個(gè)人主頁 17 按從水費(fèi)中收取排污水費(fèi) 元 /m3 計(jì)算，達(dá)產(chǎn)期平均年收入為 萬元。 (2)銷售稅金及附加：根據(jù)國務(wù)院國發(fā) 2020(36 號(hào) )文 ：污水處理免征收增值稅、銷售稅金及附加稅。 (3)損益估算：本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)期平均年利潤總額為 萬元 /a，所得稅免征公積金，公益金按利潤總額 10%、 5%提取。 財(cái)務(wù)盈利能力分析 (1)靜態(tài)指標(biāo) 投資利潤率： % (2)全部投資現(xiàn)金流量分析 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 % 投資回收期為： 年 (二 )綜合評(píng)價(jià) 該污水處理廠 工程投資總額為 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，流動(dòng)資金 萬元，項(xiàng)目建設(shè)期 1 年，投入運(yùn)行后，年均總成本費(fèi)用為 萬元 /a，為維持正常運(yùn)行 所需的成本費(fèi)用，需從 當(dāng)?shù)?水費(fèi)中收取 元 /m3，該 污水處理廠工程建成投入使用后，改善了環(huán)境污染，同時(shí)改善了居民生活條件，其社會(huì)效益和環(huán)境效益顯著。 因此，該報(bào)告認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。 八、研究結(jié)論 該地區(qū) 目前尚未具有完善的排水設(shè)施及污水處理廠，大量污水未經(jīng)處理，直接排入 城市河道 ，從而造成水環(huán)境的嚴(yán)重污染，水體不能保持原有的形態(tài)和功能，降低水體的等級(jí)而逐漸形成的低劣的環(huán)境，污染水源、李蕭蕭的個(gè)人主頁 18 土壤，甚至農(nóng)作物、水生物，直至影響居民身體健康，阻礙了城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。因此，必須立即采取有效措施，建設(shè)城市污水治理工程 與城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展相適應(yīng)。 李橋鎮(zhèn)十一五 總體規(guī)劃是本工程可行性研究的指導(dǎo)文件，規(guī)劃的原則和數(shù)據(jù)為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了可靠的依據(jù)。 項(xiàng)目預(yù)期的環(huán)境、社會(huì)效益是肯定的。 研究結(jié)論：實(shí)施本項(xiàng)目是十分必要的，而且也是可行的。 標(biāo)件廠項(xiàng)目可行性研究 一、 項(xiàng)目總論 （一）項(xiàng)目背景 項(xiàng)目用地：成都標(biāo)準(zhǔn)總件廠的廠房用地 項(xiàng)目位置：成都市羊西線三環(huán)路內(nèi)側(cè)羊犀立交橋下 項(xiàng)目開發(fā)背景：成都標(biāo)準(zhǔn)總件廠的廠房位于三環(huán)路內(nèi)側(cè)立交橋下，因成都標(biāo)準(zhǔn)總件廠即將生產(chǎn)廠區(qū)遷移至別處，其土地可用于商業(yè)開發(fā)。 （二）承擔(dān)可行性研究的單位 成 都舜法國聯(lián)投資顧問有限公司 （三）研究工作依據(jù) 根據(jù)政府有關(guān)部門政策規(guī)劃（ 《 羊西 線規(guī)劃情況》，《高新西區(qū)規(guī)劃情況》） ，依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)編寫本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 二、 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 （一）市場(chǎng)宏觀背景 李蕭蕭的個(gè)人主頁 19 國家信息中心在剛剛發(fā)布的 2020 年經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告中指出，今年我國投資將繼續(xù)保持一個(gè)較高的增長速度，預(yù)計(jì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長 16%左右， GDP 增長有望達(dá)到 8%。據(jù)介紹，房地產(chǎn)投資回落幅度不大。預(yù)計(jì) 2020年全國房地產(chǎn)投資增幅在 25%左右，比 2020 年有所回落，但 回落幅度不會(huì)很大。主要原因是投資體制改革進(jìn)一步深化，投資環(huán)境繼續(xù)改善。在市場(chǎng)準(zhǔn)入方面， 2020 年國家將繼續(xù)清理現(xiàn)行投資準(zhǔn)入政策，在明確劃分鼓勵(lì)、允許、限制和禁止類政策時(shí)，體現(xiàn)國民待遇和公平競(jìng)爭(zhēng)原則，打破所有制界限、部門壟斷和地區(qū)封鎖。在融資體制方面，將逐步建立適應(yīng)民間投資需要的多層次金融體系，完善中小企業(yè)信貸擔(dān)保體系。在稅收優(yōu)惠政策方面，對(duì)企業(yè)投資國家鼓勵(lì)發(fā)展的行業(yè)，可部分抵免企業(yè)所得稅，對(duì)個(gè)人的實(shí)業(yè)投資可全額或部分抵免相應(yīng)的個(gè)人所得稅，加強(qiáng)規(guī)范化管理和正確的引導(dǎo)和服務(wù)。我國政府將繼續(xù)深化行政審批制度改革， 使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的運(yùn)行成本尤其是 “ 交易成本 ” 大幅度下降 。 2. 2020年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 開發(fā)投資繼續(xù)高速增長 2020 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長 %，高于同期固定資產(chǎn)投資增長速度 個(gè)百分點(diǎn)，占同期固定資產(chǎn)投資的比重為%。今年上半年，房地產(chǎn)繼續(xù)保持強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭，全國累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，較去年同期增長 %,高于同期固定資產(chǎn)投資增幅 個(gè)百分點(diǎn)，占同期固定資產(chǎn)投資的比重為 %。其中東、中、西部地區(qū)增幅分別為 %、 %、 %，中、西部地區(qū)增幅高于東部，其中李蕭蕭的個(gè)人主頁 20 12 個(gè)地區(qū)增幅超過 50%。 今年上半年，商品住宅開發(fā)完成投資 億元，同比增長 %，占商品房投資的 %（其中，經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資 億元，同比增長 %，占商品住宅投資的比重為 %）；辦公樓投資完成 億元，同比增長 %，所占比重為 %；商業(yè)營業(yè)用房完成投資 億元，同比增長 %，所占比重為 %。東、中、西部地區(qū)商品住宅開發(fā)完成投資同比增長分別為 %、 %、 %。中部地區(qū)商品住宅開發(fā)投資略高于東、西部地區(qū)。 銷售情況良好 今年上半年，全國商品房市場(chǎng)需求繼續(xù)保持旺盛態(tài)勢(shì)。全國商品房銷售額 億元，同比增長 %；其中：銷售給個(gè)人 億元 ,同比增長 %，所占比重為 %。 商品房空置面積增幅較大 2020 年商品房空置面積比 2020 年凈增 萬平方米，其中，空置時(shí)間在一年以上的凈增 萬平方米，占竣工總量的 %?？罩靡荒暌陨系淖≌?、寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房的增長速度分別為 %、 %和 %。東、中、西部同比增幅分別為 %、 %和 %，中西部地區(qū)增幅較大，且高于同期竣工面積增幅。中、西部地區(qū)增長較快，有原有基數(shù)較小的原因，但增幅擴(kuò)大，隱含著潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 今年上半年，這一趨勢(shì)仍在持續(xù)。僅 15 月份，全國商品房空置面積同比增長 %，其中，商品住宅空置面積同比增長 %。 價(jià)格穩(wěn)中有升 李蕭蕭的個(gè)人主頁 21 2020 年，全國商品房平均銷售價(jià)格 2291 元 /平方米，同比增長了%，其中：商品住宅銷售價(jià)格為 2130 元 /平方米，同比增長 %。下半年商品房銷售價(jià)格增幅明顯高于上半年。據(jù)國 家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)對(duì) 35 個(gè)大中城市調(diào)查顯示， 2020 年商品房價(jià)格上漲 %，土地交易價(jià)格上漲 %，房屋租賃價(jià)格上漲 %。房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于居民可支配收入的增幅。 2020 年上半年，商品房銷售價(jià)格 2424 元 /平方米，同比增長了 %，其中東、中部地區(qū)價(jià)格漲幅較高。 有 21 個(gè)地區(qū)商品房銷售價(jià)格有不同程度的上升， 4 個(gè)地區(qū)漲幅在 20%以上，分別為：青海 %、湖南 %、浙江 %、陜西 %。 有 9 個(gè)地區(qū)商品房銷售價(jià)格有不同程度的下降，分別為：新疆 %、河北 %、四 川 %、廣西 %、北京 %、云南 %、遼寧 %、內(nèi)蒙古 %、貴州 %。 房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。上半年，商品房在建規(guī)模達(dá) 萬平方米，增長 27%，房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %，其中住宅投資 億元，增長 %。 大項(xiàng)目成為投資增長主要拉動(dòng)力。從 15 月全國城鎮(zhèn) 500 萬元以上項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)情況看，超過 1 億元的項(xiàng)目 13028 個(gè)，占全國全部城鎮(zhèn) 500 萬元以上施工項(xiàng)目個(gè)數(shù)的 %，完成投資 5262 億元，占全國全部 城鎮(zhèn) 500 萬元以上施工項(xiàng)目完成投資的 %。 商品房銷售繼續(xù)保持良好勢(shì)頭。上半年，在房地產(chǎn)投資快速增長的同時(shí)，全國實(shí)現(xiàn)商品房銷售額 2102 億元，同比增長 %，高于同期投資增李蕭蕭的個(gè)人主頁 22 速 個(gè)百分點(diǎn)。其中銷售給個(gè)人 1916 億元，增長 %；銷售面積 8672萬平方米，增長 %。 新開工規(guī)模迅速擴(kuò)大。上半年，全國除房地產(chǎn)開發(fā)、城鄉(xiāng)集體和個(gè)體投資外的新開工建設(shè)項(xiàng)目 51876 個(gè)，同比增加 9657 個(gè)；新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資 16921 億元，增長 %。上半年施工項(xiàng)目個(gè)數(shù)達(dá) 94661 個(gè)，同比增加11915 個(gè)；施工項(xiàng)目計(jì)劃總投資 73596 億元，增長 %。 資金到位情況良好。上半年，國有及其他經(jīng)濟(jì)類型投資累計(jì)到位資金18411 億元，同比增長 %,比同期投資增速高 個(gè)百分點(diǎn)。其中，國家預(yù)算內(nèi)資金增長 %，國內(nèi)貸款增長 %,利用外資增長 %，自籌資金增長 %。 成都 17 月房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì) 從成都市統(tǒng)計(jì)局獲悉， 7 月，成都房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持迅速發(fā)展勢(shì)頭，1－ 7 月累計(jì)完成開發(fā)投資 億元，增長 %，其中住宅投資 億元，增長 %；寫字樓投資 億元。增長 倍；商業(yè)營業(yè)用房投資 億元，增長 %。 1~7 月，成都商品房在建規(guī)模比同期擴(kuò)大 425 萬平方米，總量達(dá) 萬平方米，增長 ％。其中寫字樓的開發(fā)規(guī)模達(dá) 萬平方米，增長％，增長速度超過商品房和商業(yè)營業(yè)用房。商品房銷售方面在 7 月也呈現(xiàn)出良好 的勢(shì)頭和發(fā)展?jié)摿Γ?1~7 月，成都市累計(jì)銷售商品房 萬平方米，比同期增加銷售 萬平方米，增長 %。實(shí)現(xiàn)商品房銷售額 億元，增長 ％。最為可喜的是，從上月開始，商品房空置得到初步抑制， 7 月末，超過一年期的空置房面積為 萬平方米，比六月末僅新增李蕭蕭的個(gè)人主頁 23 萬平方米。 從成都市統(tǒng)計(jì)局獲悉， 7 月，成都房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持迅速發(fā)展勢(shì)頭，1－ 7 月累計(jì)完成開發(fā)投資 億元，增長 %，其中住宅投資 億元，增長 %；寫字樓投資 億元。增長 倍；商業(yè)營 業(yè)用房投資 億元，增長 %。 1~7 月，成都商品房在建規(guī)模比同期擴(kuò)大 425 萬平方米，總量達(dá) 萬平方米，增長 ％。其中寫字樓的開發(fā)規(guī)模達(dá) 萬平方米，增長％，增長速度超過商品房和商業(yè)營業(yè)用房。商品房銷售方面在 7 月也呈現(xiàn)出良好的勢(shì)頭和發(fā)展?jié)摿Γ?1~7 月，成都市累計(jì)銷售商品房 萬平方米，比同期增加銷售 萬平方米，增長 %。實(shí)現(xiàn)商品房銷售額 億元，增長 ％。最為可喜的是，從上月開始，商品房空置得到初步抑制， 7 月末，超過一年期的空置房 面積為 萬平方米，比六月末僅新增 萬平方米。 城西房地產(chǎn)市場(chǎng) 發(fā)展前景分析 A、 “城西是上風(fēng)上水的寶地 ”，成都人如是說。城西是成都的歷史文化保護(hù)區(qū)和風(fēng)景旅游區(qū)，杜甫草堂、青羊?qū)m、文化公園、永陵等風(fēng)景名勝區(qū)，清水河、摸底河兩條主要水系以及去年發(fā)掘的金沙遺址，共同構(gòu)成了城西的獨(dú)特人文景觀。由此，也造就了城西房地產(chǎn)開發(fā)獨(dú)有的川西民居特色，近年來城西房地產(chǎn)的開發(fā)熱潮也充分說明了這一點(diǎn)。