【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 有效決策 一個(gè)好的決策思想，不是限期完成的，而是在反復(fù)思考、不斷推敲的過(guò)程中，在相關(guān)事物或其他活動(dòng)中受啟發(fā)頓悟而產(chǎn)生和迸發(fā)出來(lái)的。一個(gè)高效的決策者的價(jià)值在于 “做正確的事”，同時(shí)幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實(shí)。 ? 遇到困難找方法 一個(gè)高效能人士，是最重視找方法的人。他們相信 凡事都會(huì)有方法解決，而李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 且是總有更好的方法。 ? 不被瑣務(wù)纏身 高效能人士不會(huì)被太多的瑣務(wù)纏身。其含義主要是說(shuō)高效能人士要充分重視時(shí)間的價(jià)值，不浪費(fèi)時(shí)間會(huì)做那些不值得去做的事情。 ? 及時(shí)走出失敗 高效能人士不會(huì)讓自己永遠(yuǎn)徘徊在失敗的陰影之下。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時(shí)候，他們會(huì)始終以一種積極的心態(tài)來(lái)面對(duì)。不論多么困難，他們都要鼓勵(lì)自己再試一次。 ? 保持一顆平常心 無(wú)倫做事還是做人，除了要善于抓住時(shí)機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。這種平常心，對(duì)于一名 高效能人士來(lái)講，是十分重要的。 ? 給人留下好的第一印象 外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是 “光環(huán)效應(yīng)”的作用。一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是好的，他就被一種積極的光環(huán)所籠罩，從而也被賦予其他好的品質(zhì)；如果一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是壞的，他就被一種消極的光環(huán)所籠罩，并被賦予其他不好的品質(zhì)。 ? 擁有雙贏思維 對(duì)于職場(chǎng)人士來(lái)講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。如果你在工作中是一個(gè)人心胸開(kāi)闊、樂(lè)于幫助別人成功和愿意與他人分享榮譽(yù)的人的話，那么你就不愁沒(méi)有朋友。如果你的周?chē)錆M了對(duì)你的成功感興趣而又希望你成功的 人，你在工作中就會(huì)充滿與別人合作的熱情。這對(duì)你工作績(jī)效的提高很有幫助。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 ? 追求綽約，超越自我 追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證。一個(gè)滿足于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取的人永遠(yuǎn)也無(wú)法成為一名高效能人士。 白馬生態(tài)公園可行性研究報(bào)告 目錄 第一章 總論 3 項(xiàng)目概要 3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4 綜合評(píng)價(jià) 4 第二章 背景及必要性 6 項(xiàng)目建設(shè)背景 6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6 第三章 建設(shè)條件 8 項(xiàng)目區(qū)概況 8 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)勢(shì)分析 10 第四章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案 12 市場(chǎng)分析 12 銷(xiāo)售策略、方案和營(yíng)銷(xiāo)模式 13 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 14 第五章 建設(shè)方案 16 項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀 16 建設(shè)規(guī)劃和布局 18 規(guī)劃建設(shè)方案 19 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容 29 實(shí)施進(jìn)度安排 29 第六章 投資概算與資金來(lái)源 31 投資概算依據(jù) 31 投資概算 31 資金來(lái)源 31 第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 32 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 32 銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金和附加估算 33 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 33 財(cái)務(wù)效益分析 34 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 34 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 35 環(huán)境影響 35 環(huán)境保護(hù)與治理措施 35 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 評(píng)價(jià)與審批 36 第九章 可行性研究結(jié)論與建議 37 可行性研究結(jié)論 37 問(wèn)題與建議 37 第一章 總論 項(xiàng)目概要 項(xiàng)目名稱：蕪湖市白馬生態(tài)公園項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)地點(diǎn)：蕪湖市弋江區(qū) 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容： 項(xiàng)目在蕪湖弋江區(qū)建 設(shè)文化休閑區(qū)、名木花卉區(qū)、濱湖親水區(qū)、山地體驗(yàn)區(qū)、民俗風(fēng)情區(qū)、森林景觀區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)、寺廟景觀區(qū)（含白馬寺、三圣寺兩個(gè)景區(qū)）。 項(xiàng)目建設(shè)方案 進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)期限為 2 年。 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及發(fā)展方案 對(duì)生態(tài)公園統(tǒng)一管理，項(xiàng)目建成后，合理規(guī)劃 “三山一湖 ”，使公園成為市民的休閑、健身、旅游的理想場(chǎng)所，逐步恢復(fù)規(guī)劃區(qū)域的原生態(tài)。 投資概算及資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資 1 億元，其中：固定資產(chǎn) 9500 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 500 萬(wàn)元。資金來(lái)源為自籌。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ⑴ 總投資 1 億元； (2) 正常投產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入 7183 萬(wàn)元 (4) 利潤(rùn)總額 1300 萬(wàn)元； (5) 所得稅 325 萬(wàn)元； (6) 稅后利潤(rùn) 975 萬(wàn)元； (7) 財(cái)務(wù)投資利潤(rùn)率 ％；（ 8）投資回收期 年 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（ 1990 年）； 建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（ 2020 年）； 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 ——城鄉(xiāng)規(guī)劃部分》； 《蕪湖市城市總體規(guī)劃（ 2020～ 2020 年）》； 《蕪湖市弋江區(qū)分區(qū)規(guī)劃（ 2020～ 2020 年）》； 其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)范； 海螺商住城規(guī)劃（參考）。 上述依據(jù)中第 4 和第 5 項(xiàng)均正在上報(bào)待批過(guò)程當(dāng)中，反映了蕪湖市最新發(fā)展思想與理念，作為上一層面規(guī)劃，是本次規(guī)劃重要的參考依據(jù)。 依據(jù)第 7 項(xiàng)作為安徽海螺集團(tuán)對(duì)白馬山水泥廠用地未來(lái)發(fā)展建設(shè)的規(guī)劃意向，本次規(guī)劃給予尊重，并加以統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 綜合評(píng)價(jià) 項(xiàng)目的實(shí)施將給礦山開(kāi)發(fā)后再利用已經(jīng)恢復(fù)原生態(tài)起到示范帶動(dòng)作用；項(xiàng)目的建成能推進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高資源的開(kāi)發(fā)利用水平，帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加收入，改善周邊生活條件和生態(tài)環(huán)境。 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)需求大，設(shè)計(jì)中布 局合理，功能完善、能滿足要求。在經(jīng)濟(jì)上是可行，并具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 項(xiàng)目實(shí)施一方面為項(xiàng)目所在地提供經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)可以帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目是通過(guò)礦坑的商業(yè)性利用，營(yíng)造一個(gè)自然的生態(tài)環(huán)境，引發(fā)一 個(gè)集觀賞、服務(wù)為一體的綜合服務(wù)項(xiàng)目，將給蕪湖及至周邊地區(qū)的市民提供一個(gè)較為寬松的休閑場(chǎng)所，并為提高當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钯|(zhì)量作出貢獻(xiàn)。 綜上所述，從生產(chǎn)工藝、 經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境影響等各方面綜合分析，該項(xiàng)目可行。 第二章 背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著新世紀(jì)的到來(lái)，社會(huì)節(jié)奏加快，學(xué)習(xí)和工 作的壓力增大，人們的生活方式需要得到調(diào)劑，使自己能以健康的身心更好的投入學(xué)習(xí)和工作。正如臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)學(xué)家江榮吉教授所言， 20 世紀(jì)是勞動(dòng)時(shí)代， 21 世紀(jì)是休閑時(shí)代； 20 世紀(jì)是勞動(dòng)型文化，21 世紀(jì)是休閑文化。休閑生態(tài)旅游正是適應(yīng)這一潮流而在全世界興起的。 安徽省是全國(guó)旅游資源最豐富的省份之一。改革開(kāi)放以來(lái)，安徽旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，旅游業(yè)產(chǎn)出水平大幅度提高，產(chǎn)業(yè)形象日漸鮮明，業(yè)已成為安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 蕪湖是一個(gè)有著兩千五百多年歷史的山水古城，目前全市面積 3317 平方公里，人口 230 多萬(wàn)，其中市區(qū)面積 720 平 方公里，市區(qū)常住人口 120 多萬(wàn)，流動(dòng)人口 60多萬(wàn)。蕪湖市濱臨長(zhǎng)江、青弋江，是安徽省的水陸交通樞紐和內(nèi)外貿(mào)易港口，皖南旅游區(qū)的重要門(mén)戶；是安徽省的重要工貿(mào)城市和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的中心，全國(guó) “明星 ”城市之一；吸引了越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外游人和客商來(lái)蕪湖觀光旅游，為中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 隨著改革開(kāi)放以來(lái)經(jīng)濟(jì)秩序的好轉(zhuǎn)，人民生活水平日益提高，在物質(zhì)豐富的同時(shí)，越來(lái)越講究提高生活質(zhì)量。通過(guò)發(fā)展假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)，舉辦國(guó)家級(jí)的茶博會(huì)、旅博會(huì)、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新 型項(xiàng)目，推動(dòng)了城郊型旅游市場(chǎng)消費(fèi)的進(jìn)程。對(duì)土地和水面進(jìn)行多渠道、多用途的綜合開(kāi)發(fā)，是我國(guó)的基本指導(dǎo)方針。 本次規(guī)劃以 “保護(hù)與恢復(fù)生態(tài)環(huán)境 ”為首任，著重對(duì)如何利用原白馬山經(jīng)礦石采掘后李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 形成的礦坑及周邊地區(qū)，恢復(fù)生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建成生態(tài)型旅游景區(qū) ——白馬山生態(tài)公園， 總之，該項(xiàng)目經(jīng)初步可行性論證，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和。 項(xiàng)目建設(shè)有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 該項(xiàng)目建設(shè)具有一定的科技含量，可以調(diào)整項(xiàng)目所在地的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目實(shí)施后，對(duì)于提高蕪湖市市民及周邊地區(qū)的人民對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù) 意識(shí)；提高市民的文化品味和文明修養(yǎng)素質(zhì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和提高農(nóng)民的就業(yè)水平，開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)氐馁Y源，改善生態(tài)環(huán)境，增加收入。促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有積極的意義。 項(xiàng)目的建設(shè)起示范帶動(dòng)作用 本項(xiàng)目對(duì)礦坑、拋荒地、低洼地進(jìn)行了有利的改造，結(jié)合自然景觀，建設(shè)生態(tài)觀光休閑的場(chǎng)所，對(duì)我市及其它地市的類(lèi)似環(huán)境和低洼地的改造和利用，將會(huì)起到積極的示范作用 在經(jīng)營(yíng)上以三產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)造效益；實(shí)施長(zhǎng)短結(jié)合，不斷拓展服務(wù)功能，增加效益。 第三章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍 項(xiàng)目位于蕪湖市弋江區(qū)，弋江區(qū)位于蕪 湖市南部，東起荊山河，南臨漳河，與蕪湖縣、繁昌縣毗鄰；西瀕長(zhǎng)江，北依青弋江，與無(wú)為縣、新蕪區(qū)、鏡湖區(qū)隔江相望。總面積 178 平方公里。轄火龍崗鎮(zhèn)和馬塘、魯港、弋江橋、中山南路、利民路、南瑞 6 個(gè)街道辦事處。 2020 年末，全區(qū)總?cè)丝?22 萬(wàn)人。 弋江區(qū)屬平原地貌，地勢(shì)較平坦，平均海拔 610 米，中南和西南部略低，沿東南邊緣有小荊山、大官山、艾蒿山、馬頭山等低矮山丘散落分布；溝渠縱橫，湖塘密布，面積超 300 畝的湖塘有園牧塘、蘆花塘、殷村湖。弋江區(qū)屬北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分明，冬夏長(zhǎng)，春秋短，冬冷夏熱， 春暖秋爽，雨量充沛，光照充足。年平均氣溫 ℃ ，年平均降水量 12001410mm，集中在春夏兩季，年平均日照 19392092 小時(shí)，年平均無(wú)霜期 240 天。境內(nèi)物產(chǎn)豐富，非金屬礦產(chǎn)石灰石儲(chǔ)量較大，農(nóng)副產(chǎn)品除稻麥、油菜、蔬菜，還盛產(chǎn)菱藕，水產(chǎn)品有名聞遐邇的長(zhǎng)江 “三鮮 ”（刀魚(yú)、鰣魚(yú)、河蟹），有久負(fù)盛名的地方特產(chǎn)魯港 “三刀 ”（剪刀、菜刀、剃刀）。 弋江區(qū)水陸交通便捷，是市轄蕪湖、繁昌、南陵三縣進(jìn)入市區(qū)的入口。皖贛、蕪銅鐵路和 205 國(guó)道、蕪馬高速、蕪宣高速、沿江高等級(jí)公路穿越區(qū)境，是本市通 往銅陵、池州、黃山和皖南腹地的咽喉要道。青弋江、漳河等內(nèi)河航線與 7500米的長(zhǎng)江段航線相連，長(zhǎng)江沿岸有魯港、花園、桂花、漁業(yè)等港口碼頭，舟楫便利，青弋江上有 6 座不同風(fēng)格的橋梁與中心市區(qū)相連，境內(nèi)有利民路、中山南路、花津南路、九華山南路、峨山路等主干道路。 自然資源狀況 屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨量充沛、四季分明。年平均氣溫 ℃ ，年平均無(wú)霜期 219—249 天，年日照時(shí)數(shù)為 2020 小時(shí)左右，年平均降水量1200—1400 毫米。農(nóng)業(yè)自然資源豐富 ,開(kāi)發(fā)利用潛力巨大。農(nóng)村土地肥沃，平原丘陵皆 備，水系發(fā)達(dá)，河湖水網(wǎng)密布，適宜農(nóng)、林、牧、漁各業(yè)生產(chǎn)?？諝赓|(zhì)量符合國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) ,長(zhǎng)江蕪湖段水質(zhì)符合國(guó)家地表水 Ⅱ 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 項(xiàng)目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展，旅游業(yè)的不斷發(fā)展是其必然趨勢(shì)。 2020 年春，蕪湖市弋江區(qū)政府提出了 “兩湖一山 ”旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于蕪湖市弋江區(qū)火龍崗鎮(zhèn)，該區(qū)域?yàn)閲?guó)家級(jí)生態(tài)環(huán)境示范區(qū)。其中， “兩湖 ”為南塘湖和黑沙湖， “一山 ”為白馬山。其周邊已經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)了 “陶辛水韻 ”、 “花海石林 ”以及 “馬仁奇峰 ”等旅游景區(qū)，它們之間所具有的資源特色差異和資源空間組合差異，使 “兩湖一山 ”旅游 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)具有良好的市場(chǎng)前景。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 建設(shè)地點(diǎn)位于蕪湖弋江區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)勢(shì)分析 政策環(huán)境 近年來(lái)蕪湖市委、市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，扶持、支持旅游業(yè)的各項(xiàng)政策措施更加有力，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進(jìn)一步優(yōu)化，旅游重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)取得新的突破，一批重點(diǎn)旅游建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施全面鋪開(kāi)，全市旅游業(yè)呈現(xiàn)出又快又好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。蕪湖市投資環(huán)境優(yōu)良，對(duì)本項(xiàng)目的順利實(shí)施和建成后取得良好的經(jīng)濟(jì)效益十分有利。 一是領(lǐng)導(dǎo)高度重視。市委、市政府把發(fā)展旅游作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的重要抓手，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，市、縣 (區(qū) )黨政領(lǐng)導(dǎo)著力抓旅游的濃厚氛圍已經(jīng)形成。全市各重點(diǎn)旅游項(xiàng)目建設(shè)均有市領(lǐng)導(dǎo)牽頭聯(lián)系，目標(biāo)任務(wù)明確，責(zé)任到位，落實(shí)措施有力，為推動(dòng)全市旅游又好又快發(fā)展提供了組織領(lǐng)導(dǎo)保證。 二是旅游規(guī)劃體系逐步建立。目前，市、縣 (區(qū) )級(jí)旅游發(fā)展總體規(guī)劃均已通過(guò)評(píng)審并付諸實(shí)施，為科學(xué)、有序地開(kāi)發(fā)、永續(xù)利用旅游資源奠定了良好的基礎(chǔ)。 三是政策扶持有力。市委、市政府研究制定了《關(guān)于整治和改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的實(shí)施意見(jiàn)》。努力改善旅游投資環(huán)境，積極鼓勵(lì)、支持旅游開(kāi)發(fā)與建設(shè)。大力扶持服務(wù)業(yè)發(fā)展，市財(cái)政還設(shè)立了旅 游發(fā)展專項(xiàng)資金近百萬(wàn)元，用以引導(dǎo)，鼓勵(lì)和促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展。 由于政策措施得當(dāng)，投資環(huán)境優(yōu)越，為國(guó)內(nèi)外有識(shí)之士投資蕪湖發(fā)展旅游創(chuàng)造了條件。 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 隨著改革開(kāi)放以來(lái)經(jīng)濟(jì)秩序的好轉(zhuǎn)，人民生活水平日益提高，在物質(zhì)豐富的同時(shí)，越來(lái)越講究提高生活質(zhì)量，市場(chǎng)消費(fèi)平穩(wěn)發(fā)展。蕪湖市在傳統(tǒng)消費(fèi)基本穩(wěn)定的情況下，通過(guò)發(fā)展假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)，舉辦國(guó)家級(jí)的茶博會(huì)、旅博會(huì)、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項(xiàng)目，推動(dòng)了城郊型旅游市場(chǎng)消費(fèi)的進(jìn)