【文章內(nèi)容簡介】 比增長 9%，增幅比一季度提高了 個百分點。經(jīng)濟效益改善的主要原因是部分骨干企業(yè)盈利水平趨好。 （三） 建筑業(yè)生產(chǎn)持續(xù)增長 ? 2020年 ? 建筑業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 %。房屋建筑施工面積 萬平方米，增長 12%；竣工面積 萬平方米，增長 11%。 ? 2020年前 5 個月 ? 隨著住宅市場的繁榮，建筑業(yè)發(fā)展速度加快，其增加值為 億元，增長 %，增幅比上年同期提高 個百分點。 （四） 全市固定資產(chǎn)投資保持較快增長 ? 2020年 ? 全年全社會完成固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %。其中國有經(jīng)濟投資 ，增長 %；非國有經(jīng)濟投資 ，增長 %。 ? 投資結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。全年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額達 億元，比上年增長 %。更新改造投資增長明顯快于基本建設(shè)投資增長，全年更新改造投資達 億元，增長 %；基本建設(shè)投資 億元，增長 %；房地產(chǎn)投資繼續(xù)增長，全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 ，比上年增長 22%。房地產(chǎn)施工面積 萬平方米，增長 %，其中住宅 萬平方米，增長 %。全年銷售商品房 萬平方米 (建筑面積 )，下降 %。 ? 2020年前 5 個月 ? 5 月份，全市完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。從產(chǎn)業(yè)劃分看，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，下降 %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長 %。從投資管理渠道看，基本建設(shè)完成投資 億元，增長 %；更新改造完成投資 億元，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %。住宅建設(shè)和銷售市場繁榮。 15 月份，全市住宅施工面積和竣工面積分別比上年同期增長 % 和 倍，住宅銷售面積和銷售額分別比上年同期增長 %和 %。住宅建設(shè)和銷售市場的活躍促使住宅投資比重進一步加大。前 5 個月共完成住宅投資 16 億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的 %提高到 %。 （五） 市場體系進一步完善，消費品市場成交額有所增長 ? 2020年 ? 年末全市已有各類市場 512 個。各類市場商品成交額達 728 億元 ,比上年增長 %。全市年成交額超過 10 億元的市場 13個。 2020 年，全市實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，增長 %。 ? 2020年前 5 個月 ? 5 月份全市社會消費品零售額達 57 億元，比上年同期增加 6 億元，增長11%，比上月增幅提高 1 個百分點，是春節(jié)之后的最好銷售水平。截止 5月末，全市社會消費品零售總額累計實現(xiàn) 億元，同比增長 %,累計增幅與上年同期持平。 （六） 居民消費價格指數(shù)持平，市場物價水平有升有降 ? 2020年 ? 全年居民消費價格總指數(shù)為 %，其中，服務(wù)項目價格指數(shù) %， 消費品價格指數(shù) %。在消費品價格指數(shù)中，食品 %，煙酒及用品%，衣著 %，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù) %，醫(yī)療保健和個人用品 %，交通和通訊 %，娛樂教育文化用品及服務(wù) %，居住%。 ? 2020年前 5 個月 ? 由于受煙酒及用品、衣著、娛樂教育文化類價格上漲的拉動以及食品類價格的回升， 5 月份居民消費價格實現(xiàn)上漲，全市居民消費價格指數(shù)為 %，與上月相比上升 1 個百分點。但從前 5 個月的情況看，累計市場價格水平仍處于低位，居民消費價格指數(shù)為 %。其中，服務(wù)項目價格指 數(shù)為 %，消費品價格指數(shù)為 %。分品種看，食品、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)、醫(yī)療保健和個人用品、交通和通訊類價格不同程度下降，煙酒及用品、衣著、娛樂教育文化用品及服務(wù)和居住類價格不同程度上漲。 （七） 人口 2020 年，全市人口出生率為 ‰ ，比上年下降 個千分點；死亡率為 ‰ ，下降 個千分點；人口自然增長率為 ‰ ，下降 個千分點。年末全市總?cè)丝谶_ 萬人（戶籍人口），比上年增加 萬人。在總?cè)丝谥?，市區(qū)人口 萬人；縣 (市 )人口 萬人。農(nóng)業(yè)人口 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 萬人 。 （八） 居民收入和儲蓄 ? 2020年 全市職工平均工資為 8172 元，比上年增長 %。據(jù) 統(tǒng)計資料顯示 ， 2020年城市居民人均可支配性收入達 6386 元，增長 %。農(nóng)民人均純收入達到 3230 元，增長 3 %。城市居民人均消費性支出 5515 元，增長 %。農(nóng)村居民人均生活消費支出 1944 元，下降 %。全市城鄉(xiāng)居民人均儲蓄存款達 15350 元，比上年增長 %。 ? 2020年前 5 個月 ? 截止 5 月末，在崗職工平均工資為 5003 元，比上年同期增加 978 元，增長 %。除了正常增資因素外，在崗職工平均工資的增長主要受機關(guān)、事業(yè)單位按國家有關(guān)文件調(diào)整工資標(biāo)準(zhǔn)影響所致。前 5 個月，全市城市 居民人均可支配收入累計為 元，比上年同期增長 %；城市居民人均消費支出累計為 元，增長 %。從支出結(jié)構(gòu)看，食品支出仍是居民消費支出的主體。住房、電子通信、旅游、教育、文化娛樂等新興消費明顯增加，但這些消費還未形成真正的消費主流。 （九） 城鎮(zhèn)居民居住條件繼續(xù)改善 ? 2020年 ? 全年住宅建設(shè)投資 億元，比上年增長 %；竣工住宅面積 萬平方米，增長 %。城鎮(zhèn)人均居住面積由上年的 平方米；農(nóng)民人均住房面積達 平方米，比上年增加 1 平方米。 二、房地產(chǎn)市場分析 (一 )房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 投資加快，比重擴大 2020 年，沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，全年完成投資 億元，同比增加 億元，增長 %；占全市固定資產(chǎn)投資的比重達 %，同比提高了 個百分點。房屋施工面積 平方米 ,同比增長 %，已成為拉動固定資產(chǎn)投資增長的主要因素。 住宅投資依然居主導(dǎo)地位 2020 年，沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)用于商品住宅投資 億元，同比增長%，增幅高于房地產(chǎn)開發(fā)總投資 個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由%上升到 %；完成商品住宅施工面積 萬平方米，同比增長 %，占房屋施工面積的比重由上年的 %提高到 %；商品住宅竣工面積 萬平方米，占商品房竣工面積的 %，較上年提高了 個百分點，成為主導(dǎo)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資最活躍、最積極的因素。 開發(fā)土地面積成倍增長 2020 年，沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地面積 萬平方米，同比增長 倍。其中已完成開發(fā)土地面積 萬平方米，同比增長 %，正在開發(fā)土地面積 萬平方米，同比增長 倍，待開發(fā)土地面積 萬平方米，同比增長 %。 到位資金結(jié)構(gòu)調(diào)整，貸款比重增加 2020 年，到位資金 億元 ,同比增長 %。除上年結(jié)余資金外 ,當(dāng)年到位資金 億元。其中國內(nèi)貸款占 %，比上年提高了 個百分點 ,利用外資占 %，開發(fā)企業(yè)自籌資金占 %，其他資金占 %。同比分別下降了 個百分點、 個百分點和 個百分點。 置業(yè)門檻降低 沈陽市政府將出臺 相關(guān)政策措施， 再次降低 “ 入市 ” 門檻 ， 其目的就是通過減輕房地產(chǎn)交易中的稅費負(fù)擔(dān)，讓消費者得到更多的實惠，從政策上鼓勵居民買房、賣房，進一步搞活房地產(chǎn)市場。 銀行按揭政策的大力支持及貸款門檻的降低也擴充了市場空間。 房地產(chǎn)市場法規(guī)逐步完善 ? 沈陽市開始實行土地儲備制度 ， 對土地實行公開招標(biāo)拍賣，由政府壟斷的土地一級市場已初步形成。 ? 沈陽房產(chǎn)管理實施《沈陽市城市房產(chǎn)管理條例》 ， 它的頒布對于加強城市房產(chǎn)管理、保證城市建 設(shè)順利進行，提高居住水平、改善生活環(huán)境、提高行政執(zhí)法水平具有重要意義。 房地產(chǎn)市場十分活躍， 銷售狀況也保持著良好的態(tài)勢 據(jù)沈陽市房產(chǎn)局的統(tǒng)計數(shù)字，截止到 2020 年 5 月份，沈陽市商品房銷售面積 萬平方米，比去年同期增長 %， 其中商品住宅銷售面積為 萬平方米，比去年同期增長 %。 2020 年的春季房交會展示會期間，商品房成交面積 65． 95 萬平方米，成交額 17． 72 億元；存量房成交面積 63． 65 萬平方米，成交額 10． 28 億元。 這次春交會創(chuàng)下 28 個億的銷售奇跡。 總體房價穩(wěn)中有降 沈陽市商品房均價 基本保持在 每平方米 2500 元至 2700 元之間，符合沈陽市場行情。 從 2020 年下半年開始，沈陽市出現(xiàn)的中低價樓盤已經(jīng)形成了環(huán)繞該市一環(huán)（外環(huán)）與大二環(huán)之間的居住圈，且均價都在 2800 元左右，隨著市中心土地越來越少，土地交易制度的變革會使城鄉(xiāng)結(jié)合部出現(xiàn)越來越多的中低價位的大盤。 從 2020 年 沈陽春季房交會的最新統(tǒng)計結(jié)果 也 表明，全市樓價正悄悄地向中 低價位 轉(zhuǎn)移。 需求空間較大，但有效需求明顯不足 2020 年，沈陽市人均居住面積達 平方米，比上年增加了 平方米，但距 2020 年人均居住面積 12 平方米的目標(biāo)尚有相當(dāng)?shù)木嚯x。為實現(xiàn)這一目標(biāo)，今后四年，沈陽市需新建住宅約 2600 萬平方米，這無疑形成了較大的住房需求。而從 2020 年的情況來看 ,商品房銷售首次出現(xiàn)負(fù)增長，銷售面積 萬平方米。其中商品住宅 165 萬平方米，同比分別下降 %和 %，有效需求明顯不足。與此同時，空置商品房 2020 年再次攀升，并創(chuàng)歷史新高，達 萬平方米，同比增長 萬平方米。特別是空置一年以下（含一年）的商品房 萬平方米，同比增加 萬平方米，增長 %，占全部空置面積的比重由上年的%提高到 %。 （二）房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析 有效需求明顯增加 2020 年 上半年由于土地制度的變化導(dǎo)致市內(nèi)高檔次的新樓盤上市量小，而消費者經(jīng)過去年一年的調(diào)整期的等待后顯得很活躍，需求量在增加， 住宅市場開始轉(zhuǎn)入相對穩(wěn)定的銷售時期，大多數(shù)的市場消費者開始從去年的觀望走向?qū)嶋H成交。 中小戶型受寵 從 2020 年沈陽春季房交會的交易情況來看， 一些具有品牌優(yōu)勢、價格適中、戶型合理的中低檔樓盤呈現(xiàn)了供需互動的熱銷場面。在此次房交會 18 億的成交量中，價位在 2300～ 2800 元的商品房成交比例占總量的 70％。其中，均價在 2500元以下的商品房成交比例占總量的 40％。 這 表明 2020 沈陽增量房市場將會呈現(xiàn)小戶型、低檔次、低價位住房緊俏，中戶型、中檔次、中價位住房緊銷，大戶型、高檔次、高價位住房滯銷的趨勢。 房價波動幅度不會太大 雖然 消費者對低單價、低總價產(chǎn)品的需求，可能促使開發(fā)商增加對中低價位產(chǎn)品的供應(yīng)，從而拉低市場價格 ，但根據(jù)目前沈陽市房地產(chǎn)市場的活躍程度，預(yù)計拉動幅度 不會 太 大 。 二手房市場的活躍表現(xiàn)，為房地產(chǎn)的快速發(fā)展提供了支持條件 沈陽市房產(chǎn)局信息中心統(tǒng)計表明，截至 2020 年 11 月末，沈陽存量房轉(zhuǎn) 讓件數(shù)為 34517 件，