【文章內(nèi)容簡介】 預(yù)計(jì)條件不一致的情況，而需要改變原定施工范圍內(nèi)的某些工 作內(nèi)容 。 如工程量、合同價款、工期、質(zhì)量要求、位臵、標(biāo)高尺寸及施工方法等方面的變化，且此變化控制在一定的變量范圍（見具體施工合同條款）之內(nèi) 。 “重大設(shè)計(jì)變更”： 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 8 指由回購人提出的或由投資人提出并由回購人確認(rèn)的關(guān)于引起工程項(xiàng)目內(nèi)容、工程量、質(zhì)量、工期要求、工程價款、施工方法等重大變動且變動超出某控制范圍（見具體 施工合同 ）的變更 。 “回購擔(dān)保文件”： 指 _______________向投資人出具的合法有效的對回購人回購本工程的擔(dān)保書及相關(guān)文件 。 “回購承諾函”： 指回購人向投資人作出的對本工程進(jìn)行回購的承諾 。 “ 建設(shè)”： 指工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與工程技術(shù)服務(wù)、建造、供貨、試驗(yàn)與竣工，包括場地勘查和調(diào)查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、采購、維護(hù)、交付、安裝、完成、驗(yàn)收、質(zhì)量監(jiān)督以及與建設(shè)過程有關(guān)的其它活動 。 “項(xiàng)目建設(shè)用地”： 指第 6 條所述的項(xiàng)目建設(shè)用地 ， 不包括施工臨時用地 。 “環(huán)境污染”： 指項(xiàng)目之上、下、或周圍的空氣、土地或水或其任何部分的沾污或污染，且該等沾污或污染違背或不符合任何有權(quán)部門的環(huán)保法律、法規(guī)或規(guī)定 。 “不可抗力”： 具有第 條所規(guī)定的含義 。 “項(xiàng)目文件” ： 指本協(xié)議及與本項(xiàng)目有關(guān)的一 切合同、協(xié)議 。 “進(jìn)度計(jì)劃”： 本項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)中所列的工程進(jìn)度計(jì)劃 。 “投資監(jiān)理人”： 指根據(jù)第 條按照適用法律選定和備案的投資監(jiān)理機(jī)構(gòu) 。 “監(jiān)理合同”： 指投資人和施工監(jiān)理人為項(xiàng)目的監(jiān)理訂立的協(xié)議 。 “違約”： 指一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)，而且這種違約不能歸咎于另一方違反任何協(xié)議的作為或不作為、或不可抗力、或由另一方承擔(dān)風(fēng)險的事件 。 “投資咨詢?nèi)恕保? 指為投資人在法律、財(cái)務(wù)等事物方面提供咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu) 。 “技術(shù)咨詢?nèi)恕保? 指為投資人在工程技術(shù)方面等提供咨詢服務(wù)的 機(jī)構(gòu) 。 釋義 在本協(xié)議中： （ 1） “中文”指中華人民共和國法定規(guī)范漢字； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 9 （ 2） “人民幣”指中華人民共和國法定貨幣； （ 3） 除本協(xié)議上下文另有規(guī)定外，參照的條款和附件均為本協(xié)議的條款和附件； （ 4） 除非本協(xié)議另有規(guī)定外，“一方”或“各方”應(yīng)為本協(xié)議的一方或各方；本協(xié)議或融資文件的各方均包括其各自的繼任者和獲準(zhǔn)的受讓人； （ 5） 除非本協(xié)議另有規(guī)定，一方無論何時要求另一方給予同意或批準(zhǔn)時，另一方不得無理拒絕或拖延給予該同意或批準(zhǔn)；前提是該同意或批準(zhǔn)符合本協(xié)議條款精神或法律法規(guī) 。 （ 6） 任何所指的一定天 數(shù)的時間期間指公歷日； （ 7） 所指的日、星期、月份和年均指公歷的日、星期、月份和年； （ 8） 若要求回購款支付之日為非營業(yè)日，則應(yīng)視要求支付日為此非營業(yè)日之后的第一個營業(yè)日； （ 9） 除上下文另有規(guī)定，“包括”一詞在任何時候應(yīng)被視為與“但不限于”連用； （ 10） 所指的協(xié)議是指列舉的和作為附件的協(xié)議，并且在任何情況下均指對該協(xié)議不時所作的補(bǔ)充或修改 。 第 2 條 雙方義務(wù) 特許權(quán)的授予 依照本協(xié)議的規(guī)定，回購人授予投資人以下獨(dú)家的權(quán)利： （ 1） 對 ____________市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 進(jìn)行投資、融資和施工 建設(shè)； （ 2） 按第 6 條規(guī)定使用項(xiàng)目建設(shè)用地 。 擔(dān)保權(quán) 在建設(shè)期內(nèi)，投資人有權(quán)為第 條允許的本項(xiàng)目融資之目的以回購人的回購承諾書和回購保函作為擔(dān)保 。 投資人的主要義務(wù) 在遵循本協(xié)議規(guī)定之前提下，投資人應(yīng) （ 1） 在建設(shè)期內(nèi)自行承擔(dān)費(fèi)用和風(fēng)險，負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目的投融資、建設(shè)和移交； （ 2） 根據(jù)第 14 條將項(xiàng)目的所有權(quán)利、所有權(quán)和權(quán)益移交給回購人或其指定機(jī)構(gòu) 。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 10 回購人的主要義務(wù) 在遵循本協(xié)議規(guī)定之前提下，回購人應(yīng)： （ 1）按時完成立項(xiàng)和征地拆遷工作； （ 2）保證投資人能夠獲得建設(shè)用地的相 關(guān)權(quán)利及在建設(shè)期間有權(quán)進(jìn)入該土地； （ 3）根據(jù)第 14 條及時接收項(xiàng)目的所有權(quán)利、所有權(quán)和權(quán)益的移交； （ 4）及時、足額地?fù)芨痘刭徺Y金 。 建設(shè)期 除非依據(jù)本協(xié)議第 條延長建設(shè)期或第 12 條終止協(xié)議，建設(shè)期自生效日期（含）起至全部工程項(xiàng)目完工日前一日（含）止，預(yù)期的建設(shè)期為 _______個月 。 建設(shè)期的延長 如果發(fā)生以下情況： （ 1） 第 條所述的情況致使建設(shè)工程延誤； （ 2） 由于回購人的違約行為致使建設(shè)工期延誤； （ 3） 因回購人的原因?qū)е碌谌礁蓴_造成的工期延誤； （ 4） 不可抗力事件導(dǎo) 致第 23 條項(xiàng)下的工期延誤； （ 5） 國家法律變更導(dǎo)致工期延誤； 由此引起的投資人的支出、損失、損害或費(fèi)用應(yīng)由回購人進(jìn)行補(bǔ)償，同時建設(shè)期應(yīng)予以相應(yīng)延長，以使投資人保持在未發(fā)生該事件之前同等的經(jīng)濟(jì)地位 。 第 3 條 合作前提條件 投資人條件 項(xiàng)目公司已經(jīng)依據(jù)中華人民共和國法律正式注冊并成立，具有簽署和履行本協(xié)議、建設(shè)合同和融資文件的法人資格和權(quán)力 。 回購人條件 完全有權(quán)簽署本協(xié)議，并有權(quán)力和能力履行其義務(wù)或責(zé)成協(xié)議的其他當(dāng)事方分別履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù) 。 回購承諾函和回購擔(dān)保文件 回 購人應(yīng)在生效日期向投資人出具回購承諾函和 ______________提供的對本項(xiàng)目 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 11 的回購擔(dān)保文件 。 如果回購人未按本協(xié)議約定的方式向投資人支付回購款，擔(dān)保人將就本協(xié)議中應(yīng)由回購人承擔(dān)責(zé)任的事項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任 。 第二章 投融資 第 4 條 項(xiàng)目融資 投資人的投融資義務(wù) 投資人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程的建設(shè)及移交的全部資金 （ 包括股本金和貸款 ） 的籌措 。 項(xiàng)目資本金 建設(shè)期內(nèi)，投資人應(yīng)確保項(xiàng)目公司資本金比例符合適用法律和政府批準(zhǔn)文件的要求 。 項(xiàng)目公司注冊資本 項(xiàng)目公司首筆注冊資本金不少于 _______元人民幣，且應(yīng)在項(xiàng)目公司成立之日繳足 。 擔(dān)保權(quán)益 根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定并經(jīng)回購人同意，投資人可以為本項(xiàng)目融資之目的，憑本協(xié)議和回購人出具的回購承諾函及回購擔(dān)保文件向貸款人質(zhì)押貸款 。 貸款人可以根據(jù)適用法律、本協(xié)議及融資文件行使質(zhì)押擔(dān)保權(quán)益 。 融資文件 投資人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后 ______日內(nèi)簽訂形式和內(nèi)容均符合的融資合同，并將副本送交回購人備案 。 投資人不得重復(fù)使用前述回購承諾函、回購擔(dān)保文件進(jìn)行質(zhì)押融資 。 除第 款規(guī)定的質(zhì)押外，投資人不得在本工程的任何資產(chǎn) 上設(shè)立或允許設(shè)立任何形式的擔(dān)保及處臵本工程的任何資產(chǎn)，除非得到回購人的書面同意 。 資金使用 投資人根據(jù)第 款獲得的融資，只能用于本項(xiàng)目本身需要，不得用于本項(xiàng)目以外的用途 。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 12 第三章 項(xiàng)目監(jiān)管 第 5 條 項(xiàng)目監(jiān)管 回購人的監(jiān)管權(quán) 回購人有權(quán)對項(xiàng)目的投融資、進(jìn)度、現(xiàn)場等進(jìn)行抽查、檢驗(yàn)、檢查、了解、監(jiān)督等活動，投資人應(yīng)積極配合回購人的前述活動 。 回購人有對涉及工程投資、標(biāo)準(zhǔn)等重大問題變更事項(xiàng)的審批權(quán) 。 回購人有權(quán)要求投資人提交融資計(jì)劃、投資控制計(jì)劃、工期、質(zhì) 量控制措施等工作范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告 。 投資人若更換本項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人、主要技術(shù)負(fù)責(zé)人，須事先通知并經(jīng)回購人同意 。 財(cái)務(wù)監(jiān)管 財(cái)務(wù)報(bào)表 。 投資人應(yīng)在項(xiàng)目工程投資期間，對項(xiàng)目工程進(jìn)行獨(dú)立核算，每季依照中國現(xiàn)行會計(jì)制度和準(zhǔn)則編制工程財(cái)務(wù)報(bào)表，財(cái)務(wù)報(bào)表至少應(yīng)包括獨(dú)立核算的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表 。 編制資產(chǎn)目錄 。 投資人應(yīng)自簽訂本協(xié)議之日起，將各單項(xiàng)工程的資產(chǎn)（即依本協(xié)議建設(shè)的、采購或其他有償、無償方式取得的動產(chǎn)、不動產(chǎn)、權(quán)利或利益等）逐項(xiàng)詳細(xì)登記制作成資產(chǎn)目錄，并應(yīng)注明取得該 資產(chǎn)和權(quán)益的名稱、種類、取得時間等 。 回購人為執(zhí)行檢查，應(yīng)通知投資人限期提出帳簿、表冊、財(cái)務(wù)報(bào)表及其他相關(guān)文件供回購人查核 。 回購人對于財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)容及相關(guān)財(cái)務(wù)問題的查詢，投資人應(yīng)予以配合不得拒絕 。 監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)管 投資監(jiān)理人：本項(xiàng)目的投資監(jiān)理機(jī)構(gòu)由回購人和投資人雙方都認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)擔(dān)任，在符合本協(xié)議規(guī)定的前提下，根據(jù)授權(quán)范圍開展監(jiān)理工作 。 施工監(jiān)理人：施工部分監(jiān)理機(jī)構(gòu)由投資人按招投標(biāo)規(guī)定選擇具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)和能力的監(jiān)理單位對工程的進(jìn)度、質(zhì)量、投資、費(fèi)用控制、安全等實(shí) 施監(jiān)督工作 。 投資人負(fù)責(zé)對其工作進(jìn)行考核 。 回購人有權(quán)對施工監(jiān)理人的工作進(jìn) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 13 行抽查、檢查、了解、監(jiān)督等活動，投資人應(yīng)積極配合回購人的這些活動 。 第四章 項(xiàng)目建設(shè) 第 6 條 土地使用 征地、拆遷和補(bǔ)償 建設(shè)用地的征地、拆遷和補(bǔ)償?shù)裙ぷ饔苫刭徣素?fù)責(zé) 。 建設(shè)用地的權(quán)利 投資人將獲得建設(shè)用地的相關(guān)權(quán)利，建設(shè)用地的范圍和面積見相關(guān)工程設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)明的紅線圖 。 回購人應(yīng)在單項(xiàng)工程的建設(shè)期內(nèi)： （ 1）使該單項(xiàng)工程建設(shè)用地保持不設(shè)臵任何留臵權(quán)和債務(wù)保證，從而使投資人為該單項(xiàng)工程建設(shè)之目的在建設(shè)期內(nèi) 對該土地享有獨(dú)家使用權(quán)；投資人有權(quán)為該單項(xiàng)工程建設(shè)之目的根據(jù)土地使用權(quán)合同自由地、獨(dú)占性地使用建設(shè)用地； （ 2）協(xié)助投資人根據(jù)單項(xiàng)工程建設(shè)計(jì)劃辦理相關(guān)手續(xù)、進(jìn)入項(xiàng)目建設(shè)用地 。 對建設(shè)用地的限制 無回購人事先書面同意，投資人不得將第 條所述的任何土地用于該單項(xiàng)工程建設(shè)之外的任何目的 。 臨時用地 回購人應(yīng)協(xié)助投資人根據(jù)適用法律和單項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)度的需要獲得建設(shè)用地以外的臨時用地 。 公用設(shè)施使用建設(shè)用地 投資人應(yīng)按照適用法律的規(guī)定允許與項(xiàng)目沒有直接關(guān)系的公用設(shè)施通過項(xiàng)目建設(shè)用地，但 應(yīng)事先征得投資人的同意，投資人不得無故拒絕同意 。 這類工程的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)由投資人承擔(dān) 。 回購人或承擔(dān)建設(shè)的單位完成公用設(shè)施工程建設(shè)后應(yīng)將項(xiàng)目用地恢復(fù)原狀或清理至符合適用法律的要求 。 如果這類工程的建設(shè)導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下的工程損害和由此造成的損失，則應(yīng)給予投資人相應(yīng)的補(bǔ)償 。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 14 如果由于此公用設(shè)施的施工導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下的工程延誤，回購人應(yīng)相應(yīng)的順延此工程工期，并給予投資人相應(yīng)的補(bǔ)償 。 第 7 條 前期工作 對回購人簽定協(xié)議前已經(jīng)完成的部分工作和工程并且列入本項(xiàng)目的工程（見附件一），包括這些工程的資料和臨時設(shè)施等，將移交給投資 人 。 該部分已完成工作和工程的費(fèi)用不進(jìn)入本協(xié)議的回購款中，投資人也不對該部分工作和工程的缺陷和引發(fā)的問題承擔(dān)責(zé)任 。 第 8 條 設(shè)計(jì)修改和設(shè)計(jì)變更 回購人可以對本項(xiàng)目工程的設(shè)計(jì)進(jìn)行修改，如果這些修改： （ 1）將加快建設(shè)速度； （ 2）降低建設(shè)、運(yùn)營和維護(hù)成本； （ 3）提高本項(xiàng)目的質(zhì)量； （ 4）公共利益需要； （ 5）發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯誤； 如果上述款項(xiàng)的修改使投資人獲益，回購人不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；否則，回購人應(yīng)承擔(dān)可能增加的費(fèi)用（包括工程費(fèi)用） 。 除非回購人提出設(shè)計(jì)變更要求 ， 投資人不應(yīng)對已批準(zhǔn)的工程施工圖、招標(biāo)圖設(shè)計(jì)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行任何更改和 /或修改 。 但是當(dāng)投資人在遵守關(guān)于變更設(shè)計(jì)規(guī)定的前提下，在各單項(xiàng)工程建設(shè)期內(nèi)的任何時候，投資人發(fā)現(xiàn)某些變更可以： （ 1）在不降低原設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求的前提下，將加快建設(shè)速度； （ 2）在不降低原設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求的前提下，能降低該單項(xiàng)工程的建設(shè)、維護(hù)成本； （ 3）提高該單項(xiàng)工程的質(zhì)量 。 那么投資人可在各單項(xiàng)工程建設(shè)期內(nèi)的任何時候向回購人提交設(shè)計(jì)變更的建議書 。如果投資人的此類建議書獲得回購人批準(zhǔn)并實(shí)施，因此節(jié)省或增加工程成本，則相應(yīng)調(diào)整回購款，涉及需要回購人批準(zhǔn)的變更節(jié)省的投資，雙方各按 ________分成 。 但因投資人私自變更設(shè)計(jì)產(chǎn)生的任何費(fèi)用（包括工程費(fèi)用）應(yīng)由投資人承擔(dān) 。 變更程序應(yīng)按國家和 云南省 的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，任何涉及工程范圍、規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 15 的變更必須報(bào)回購人同意，并取得原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，此規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更引起的總投資的變化，在不改變原回購款計(jì)價原則條件下，經(jīng)過一定的審查程序，可以調(diào)整回購款、移交日及回購款支付時間 。 除工程范圍、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)之外的其它重大設(shè)計(jì)變更，必須符合批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)要求，不損害工程的使用功能、壽命，并應(yīng)得到設(shè)計(jì)單位的同意，報(bào)回購人批準(zhǔn)后方可實(shí)施 。 設(shè)計(jì)單位應(yīng)對設(shè)計(jì)圖紙和文件的完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé) 。 若由于設(shè)計(jì)文件的缺陷，導(dǎo)致不能完全涵蓋和反映本工程的全部工作而引起的變更，投資人應(yīng)向回購人提交書面變更說明，說明中應(yīng)對工程量和造價作詳細(xì)增減分析，經(jīng)回購人同意并由設(shè)計(jì)單位提供完整的施工圖和說明后，由投資人組織實(shí)施 。 一般設(shè)計(jì)變更由總承包人、投資人或施工監(jiān)理人提出，由回購人和設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn) 。 重大設(shè)計(jì)變更和一般設(shè)計(jì)變更的標(biāo)準(zhǔn)見附件 。 第 9 條 施工 投資人的主要義務(wù) 投資