水煤漿應(yīng)用技術(shù)可行性報告(編輯修改稿)
2025-09-25 08:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 總公司下屬的新泰房地產(chǎn)開發(fā)公司由于資金不足，不能及時啟動本項目。恰逢整個江蘇省的企業(yè)改制，有意轉(zhuǎn)讓本項目，這是能得到這個項目的重要的外在因素。楓橋鎮(zhèn)為了能改善居民的生活質(zhì)量和提高本地區(qū)的房地產(chǎn)整體水平，所以希望找到能開發(fā)高品質(zhì)住宅的開發(fā)商。而浙江省特別是杭州市的房地產(chǎn)開發(fā)公司不論是資金實力，還是開發(fā)水平在全國來說可謂是首屈一指的。這是能轉(zhuǎn)讓到并開發(fā)的內(nèi)在因素。根據(jù)蘇州的城市總體規(guī)劃發(fā)展以及新區(qū)楓橋鎮(zhèn)片區(qū)控制性規(guī)劃要求，該片區(qū)將是新區(qū)乃至整個蘇州重要的住宅區(qū)。本公司經(jīng) 過對蘇州全面認(rèn)真的市場調(diào)研，對項目區(qū)位環(huán)境進行反復(fù)的分析比較，根據(jù)蘇州目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，只要做出能滿足蘇州市城市居民新的住房要求和高品質(zhì)，同時定位準(zhǔn)確，完全不用擔(dān)心項目的銷售，而且有豐厚的利潤。 該項目已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證和項目規(guī)劃許可證，各項目談判工作已相繼展開。 項目概況 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 該地塊位于蘇州新區(qū)何山路和塔園路交叉口。緊接蘇州科技學(xué)院，有良好的文化氣氛。道路寬敞交通便捷，有何山大橋與古城區(qū)相連。項目占地 126 畝，其中 120 畝是建住宅用地， 6 畝是建配套幼兒園用地。容積率為 ，總建筑面 積為 16 萬平方米，小高層和多層相結(jié)合，沿街底層為商業(yè)配套用房（約占 5%）。具有一定的開發(fā)規(guī)模，并能品牌的延續(xù)提供保障，給公司帶來良好的社會效益和經(jīng)濟效益。 本項目的建設(shè)資金完全由本公司自籌，不足部分通過土地抵押和預(yù)售房款解決。 二、蘇州市介紹 蘇州位于長江三角洲中部、江蘇省東南部，東經(jīng) l19176。5539。121176。2039。，北緯 30176。4739。32176。0239。之間。東鄰上海，西傍無錫，南接吳江，北依長江，面積 平方公里，占全省面積的 ％。市區(qū) 平方公里，其中建成區(qū) 68 平方公里，古城區(qū) 平方公里。所屬六縣市面積為：常熟市 1094平方公里，張家港市 平方公里，太倉市 620 平方公里，昆山市 平方公里，吳縣市 平方公里，吳江市 平方公里 。 2020 年，蘇州市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 1760 億元，經(jīng)濟總量在長江三角洲位居第二，列全國第六，人均 GDP 按現(xiàn)行匯率折算超過 3600 美元，顯示出強勁的增長勢頭。整個市的人口 萬，城區(qū)人口為 80 萬。新區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展保持良好的發(fā)展勢頭，全年實現(xiàn)工業(yè)銷售產(chǎn)值 400億，同比增長 17%；完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 160 億，同比增長 %；實現(xiàn)財政收入 億。正在啟動二期開發(fā)。 三、蘇州市住宅市場分析 2020 年以前蘇州市住宅市場分析 在這之前，蘇州市住宅水平一直維持在工業(yè)園區(qū) 2300 元 /m2，古城區(qū) 2500 元 / m2，而新區(qū)住宅價格也一直在 2020 元 / m2 左右徘徊。究其原因不外乎以下幾點： 1）、土地價格是一個首要的因素。土地作為稀缺性資源，政府沒能做好土地供應(yīng)的長期規(guī)劃。開發(fā)商可以通過項目可行性報告，以很便宜的價格向政府要求劃撥土地。這導(dǎo)致了土地成本在整個項目中只占很小的一部分。 2）、整個蘇州的住宅以零星分散建設(shè)為多，不注重整個小區(qū)環(huán)境、園林、文化方面的建設(shè)。使一大批想改變住房質(zhì)量的居民找不到合適的住宅，貴了又覺得不合算。 3）、居民居住觀念沒有改變。大多數(shù)蘇州人認(rèn)為，過了蘇杭大運河就覺得離開了城市，到了郊區(qū)。而且也一直認(rèn)為蘇州新區(qū)是一個工業(yè)區(qū)，不適宜居住。同時，楓橋鎮(zhèn)一直以來治安、環(huán)境都不好，在一定程度上限制了該區(qū)域的房價。 4）、消費觀念也限制了整個蘇州市的房價。許多蘇州居民留戀于“小橋、流水、人家”，只要有地方住，能吃飽，不會用剩余的錢去改善居住環(huán)境和 投資于房產(chǎn)。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 5）、這段時間里，雖然有出現(xiàn)過許多有利于住宅發(fā)展的政策（比如貨幣化分房的實施），但一直沒能使蘇州房地產(chǎn)更上一個臺階。 2020 年以來蘇州市住宅市場分析 2020 年是蘇州房價飛漲的一年。 2020 年 10 月份，蘇州市土地全面實行招投標(biāo)。這對于蘇州整個房地產(chǎn)市場是一個重要的轉(zhuǎn)折點，從至，開發(fā)商取得土地的維一途徑就是市場招投標(biāo)，土地市場更趨于公平。與此同時，政府出臺了一系列的相關(guān)政策。 1）、蘇州強化“強市富民”意識，努力使全市經(jīng)濟繼續(xù)在高平臺、低波動中運行， 2020 年全市經(jīng)濟繼續(xù)走 強。同時，改變?nèi)芯用竦南M觀念。 2）、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)，改善投資環(huán)境，使房地產(chǎn)開發(fā)逐步走上規(guī)?；?、集約化經(jīng)營。把房地產(chǎn)開發(fā)作為城市新的經(jīng)濟增長點，大力發(fā)展城鎮(zhèn)建設(shè)。 3）、在市區(qū)范圍內(nèi)，加快土地供應(yīng)制度的改革，停止新批量土地的開發(fā)項目，對存量土地開發(fā)項目采取限制的態(tài)度，使開發(fā)總量得到控制。同時，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)參與園區(qū)、新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。 4）、加強城市建設(shè)步伐，動遷量大幅上升和貨幣安置政策使市場上對商品房的需求迅速膨脹。 蘇州新區(qū)住宅市場具體分析 蘇州去年 10 月份拍賣的土地中還沒有一塊 形成樓盤，而許多開發(fā)商已經(jīng)聞風(fēng)相繼提高樓盤價格。據(jù)蘇州市建設(shè)局市場調(diào)查統(tǒng)計：蘇州市今年房價總體上漲了 %。 現(xiàn)介紹一下蘇州新區(qū)最新房價： 序號 樓盤名稱 住宅類型 價格（元 / m2） 1 運盛美之苑 小高層（復(fù)式） 3600~3800 2 名城 多層公寓 3200（均價） 3 格林花園 多層公寓 3000（均價） 4 陽光水岸 小高層 3500（均價） 5 麗景苑 高層 4500（均價） 綜上；新區(qū)的住宅均價公寓在 3000元 / m2 ，小高層在 3500元 / m2 ，復(fù)式樓中樓在 3600元 / m2 。 本項目的發(fā)展前景
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1