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正文內(nèi)容

20xx年軟件工程可行性研究報(bào)告(三篇)(編輯修改稿)

2025-08-13 18:49 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 眾多的科技人才,光谷白領(lǐng)階層來(lái)此購(gòu)房置業(yè),把容積率把握在較小的數(shù)值) 建筑面積:314528平方米 開發(fā)周期:7至8年 土地價(jià)格:5400萬(wàn)(高科集團(tuán)儲(chǔ)備土地,作為股本投入)3 周圍環(huán)境與設(shè)施(1)步行約2分鐘可至5852715等公交車站。(2)魯巷廣場(chǎng)購(gòu)物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場(chǎng)所均幾步之遙。(4)華中科技大學(xué),中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞。(3)武漢光谷cbd中心光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項(xiàng)目投入資金及效益情況 項(xiàng)目總投資: 自有資金投入:12400 萬(wàn)元 住宅銷售價(jià)格: 元/平米起 項(xiàng)目銷售收入: 項(xiàng)目稅后利潤(rùn)總額: 項(xiàng)目毛利潤(rùn)潤(rùn):% 項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率:%(三)項(xiàng)目建設(shè)緣由1 項(xiàng)目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開拓發(fā)展 公司自成立以來(lái),秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念,依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持,立足于東湖開發(fā)區(qū),輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項(xiàng)目的開發(fā),占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng),發(fā)展壯大公司實(shí)力,并進(jìn)一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。2 項(xiàng)目的建設(shè)符合武漢市對(duì)光谷建設(shè)的精神 國(guó)家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大,使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著國(guó)家取消了銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令,更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬(wàn)平方米的住宅,五年共建3000萬(wàn)平方米,用五年的時(shí)間解決30萬(wàn)居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規(guī)范的發(fā)展,加之廣泛的宣傳引導(dǎo),市場(chǎng)運(yùn)作逐步放寬條件,市民賣舊買新,二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮,我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段,房改前的好條件正在逐步被消化,繼而轉(zhuǎn)入個(gè)人購(gòu)房,會(huì)刺激住房有效需求,形成住房梯級(jí)消費(fèi)。 根據(jù)xx年第二季度武房指數(shù)報(bào)告,洪山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大特征就是“光谷地區(qū)以住宅項(xiàng)目為主,武珞路沿線以商務(wù)寫字樓為主”。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)支柱“中國(guó)光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中將占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著中國(guó)光谷的發(fā)展壯大,小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn),在未來(lái)的5年內(nèi),中國(guó)光谷方圓50平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€(gè)科工貿(mào)年收入超過1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園,加上長(zhǎng)江樂園的帶動(dòng)效應(yīng),一大批第三產(chǎn)業(yè)會(huì)在此地蓬勃興起,本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。 因此,我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū),由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時(shí)的短缺,我們選取武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴,三方經(jīng)過協(xié)商,達(dá)成一致,成立合資公司武漢聯(lián)想?世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團(tuán)270畝儲(chǔ)備地塊。具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有詳細(xì)敘述。3 由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺,三方合作開發(fā)本項(xiàng)目符合我公司投資開發(fā)策略 從土地供應(yīng)的角度分析,由于土地?cái)?shù)量的相對(duì)穩(wěn)定性和自90年代中期以來(lái)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展,武漢市區(qū)土地資源日益減少,在市區(qū)內(nèi),土地供應(yīng)絕對(duì)數(shù)量必然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。類似本項(xiàng)目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺,土地資源彌足珍貴。隨著土地供應(yīng)市場(chǎng)的秩序日益規(guī)范化,為了合理的利用城市土地資源,土地獲得方式已由過去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉(zhuǎn)化為以拍賣、招標(biāo)方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本,對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)不利。 本項(xiàng)目由武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)提供土地使用權(quán),為資金流動(dòng)周轉(zhuǎn)和項(xiàng)目建成收益創(chuàng)造了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊,有利于對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)。根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài),合理調(diào)整設(shè)計(jì)方案和營(yíng)銷策略,穩(wěn)步樹立項(xiàng)目品牌形象,這在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)并不多見。項(xiàng)目周邊樓盤的開發(fā)已經(jīng)提升了本地區(qū)土地的潛在價(jià)值,本項(xiàng)目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r(jià)值得到實(shí)現(xiàn)。 4 項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢(shì)所在 世紀(jì)地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及良好的信譽(yù) 高科集團(tuán)的相關(guān)政策優(yōu)勢(shì)和充足的土地儲(chǔ)備 融科智地依托于聯(lián)想集團(tuán)的高科技理念和品牌優(yōu)勢(shì)(四)市場(chǎng)分析1 武漢概況武漢市是中國(guó)六大中心城市之一。 在1992年國(guó)家公布的中國(guó)城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)中,武漢名列第六。xx年,武漢市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1348億元,按可比價(jià)格計(jì)算,比xx年增長(zhǎng)12%。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高,,%,%。自1992年以來(lái),武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng),高于全國(guó)、全省平均水平。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯提高,人民生活水平繼續(xù)改善,各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步,實(shí)現(xiàn)了“十五”計(jì)劃的良好開局。得天獨(dú)厚的地理環(huán)境,經(jīng)過數(shù)千年的開拓點(diǎn)染,創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明,為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 中華人民共和國(guó)成立后,武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展,已經(jīng)成為一個(gè)門類齊全的綜合性工業(yè)基地,華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心,我國(guó)內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地,在全國(guó)221個(gè)地級(jí)以上城市中,武漢的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居第六位,是中國(guó)的特大中心城市之一。改革開放以來(lái),武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn),目前利用外資居中國(guó)中西部大中城市之首,外資來(lái)自全球五大洲40多個(gè)國(guó)家或地區(qū),全球500強(qiáng)跨國(guó)公司有35家來(lái)漢投資,另有45家設(shè)立了代表處。 邁向世界超級(jí)城市 世紀(jì)之交,正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際,美國(guó)《未來(lái)學(xué)家》雜志1999年67月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利康韋所著題為《未來(lái)的超級(jí)城市》的文章,預(yù)言中國(guó)的上海、武漢將進(jìn)入21世紀(jì)全球十大超級(jí)城市之列。 超級(jí)城市是
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