【正文】 投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū)，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬。擁有健康和充滿火力的經濟環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產生足夠就業(yè)機會和財政收入的經濟投資。國際機場。圓頂體育場。通信中心。垃圾處理。新的政治機制。武漢(中國)。曼谷(泰國)。亞特蘭大(美國)。馬德里(西班牙)。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業(yè)以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。光電子技術是信息技術的核心技術之一，隨著國際互聯網業(yè)務和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產業(yè)將是影響未來社會發(fā)展的戰(zhàn)略性產業(yè)，必將成為21世紀最重要的支柱產業(yè)之一。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產業(yè)基地。 “武漢?中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專家學者，為發(fā)展光電子產業(yè)提供了強勁的智力支持?！拔錆h?中國光谷”依托國家級開發(fā)區(qū)武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設發(fā)展奠定了良好的基礎。武漢東湖高新技術開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關村的中國第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐富的高新技術人才資源。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應量的主體，這一點在城鄉(xiāng)結合部的郊區(qū)房地產市場尤為突出。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。 ●小高層。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現在了離市中心較遠的城鄉(xiāng)結合部。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “寶安?公園家”在其規(guī)劃中也有數棟小高層項目。 ●高層。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。 ●別墅。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看，townhouse(即聯排別墅)都是最好的。另一方面是因為隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。 本項目建筑類型： 以高層(c型)為主干，周圍點綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。 配比： 多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟 高層：c型14棟 3 目標市場地位 項目銷售目標群如下：(1)外企、高新技術企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領人士。(3)欲改善居住條件的置業(yè)者。(5)外地來漢的經商者。(一)市場概況1 武漢市總體經濟狀況武漢市是中國六大中心城市之一。xx年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比xx年增長12%。自1992年以來,武漢經濟發(fā)展駛入快車道,全市國內生產總值連續(xù)保持兩位數增長,高于全國、全省平均水平。 得天獨厚的地理環(huán)境，經過數千年的開拓點染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū)，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬。擁有健康和充滿火力的經濟環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產生足夠就業(yè)機會和財政收入的經濟投資。國際機場。圓頂體育場。通信中心。垃圾處理。新的政治機制。武漢(中國)。曼谷(泰國)。亞特蘭大(美國)。馬德里(西班牙)。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業(yè)以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。隨著國家取消了銀行對房地產開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產業(yè)發(fā)展的信心。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產業(yè)的影想是十分明顯的。武漢市房地產市場多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導，市場運做逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調動和發(fā)揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。3 武漢商品住宅價格走勢xx年武漢市房地產市場呈現出市場活躍，交易量放大，價格上漲并逐步走高的態(tài)勢。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。%。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便。從市場現狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發(fā)的項目多為高層的商務寫字樓或商住樓。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上。總體而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績，此季度新開盤的明澤?半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右。 坐落在洪山區(qū)的“中國光谷”所在區(qū)域此季度又推出了學府佳園三期，平均價格在xx元/平方米左右。銀河灣均價為1700元/平方米。水藍郡經過6月底的暫停銷售后于8月重新登場，呈良好態(tài)勢。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個季度不到銷售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。中北路上天源城住宅小區(qū)也是近萬平方米的銷售量。 目前，武漢市中、高檔樓盤訴諸于市場的賣點，基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務特色方面，講究名家規(guī)劃與設計、名家建筑與安裝、名家管理與服務、名人居住與生活。武漢市另一個同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤“麗島花園”，則是在借助優(yōu)勢的臨湖地理位置優(yōu)勢之外，仍然十分注重小區(qū)內部的環(huán)境建設，這在武漢市的樓盤環(huán)境設計中可以說是占據著首屈一指的地位。