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正文內(nèi)容

餐飲房屋租賃合同(十二篇)(編輯修改稿)

2025-08-13 18:49 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 失或損毀的,甲方不負賠償責任。第五條 裝修與改建乙方所租賃場地的裝修方案須經(jīng)甲方審核批準,并與物業(yè)管理公司簽訂《裝修施工管理協(xié)議》后,乙方方可進場施工。甲方為其提供冷暖、照明、消防設(shè)施、基本的電力供應(yīng)及其他有關(guān)基本設(shè)施、條件,但乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的相應(yīng)費用。租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于安全和適用的狀態(tài)。乙方應(yīng)保證于 年 月 日前開業(yè),乙方免租裝修期:自 年 月 日起至 年 月 日,共 日。在此期間,乙方無需交付租金,但仍需承擔物業(yè)管理費、水電費以及裝修或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的其他費用。若因乙方原因,于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè),乙方可繼續(xù)裝修,但須按約定向甲方支付租金、管理費及其他實際發(fā)生的費用,同時乙方應(yīng)支付逾期開業(yè)的違約金(每逾期一天開業(yè),應(yīng)向甲方交納相當于當月租金的1%)。若在裝修免租期屆滿后30日內(nèi)仍未完成裝修并開業(yè)狀態(tài)的,甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同。若因甲方的原因,乙方于免租裝修期內(nèi)未能進行裝修的,乙方的裝修免租期、及租賃期限等應(yīng)相應(yīng)的予以延長, 開業(yè)日也相應(yīng)推遲。未事先征得甲方的書面同意,乙方不得對該房屋進行改建、增建,不得以任何形式毀壞該房屋的主體結(jié)構(gòu),如乙方對該房屋做出任何修建,或安裝任何附屬物、裝臵、附加物,即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意,乙方在合同終止交還該商鋪時,可復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝臵及附加物或其任何部分。在該場地使用過程中,如非乙方原因,該房屋中甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時,乙方應(yīng)及時通知甲方,并采取有效措施防止損失擴大。甲方應(yīng)在接到乙方通知后3日內(nèi)根據(jù)損壞情況進行及時維修,逾期不維修的,乙方可代為維修,相應(yīng)費用由甲方承擔。因乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。租賃期內(nèi),乙方應(yīng)正常使用并愛護該房屋內(nèi)部的各項設(shè)施,包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃氣設(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等,并盡力確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。租賃期間,甲方有權(quán)進入該房屋視察該房屋的維修狀態(tài),檢查該房屋內(nèi)的電氣、燃氣、給排水等設(shè)備的運作情況,消防安全及其他安全隱患,進行必要的修繕和保養(yǎng)工作,但甲方進行維修保養(yǎng)工作前,應(yīng)事先通知乙方以選擇合適的時間,并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。本合同解除時,未形成附合的裝飾裝修物,乙方可自行拆除,因拆除造成房屋損毀的,乙方應(yīng)當恢復(fù)原狀。本合同解除時,對于已形成附合的裝飾裝修物,按下列情形分別處理:因甲方違約導致合同解除,乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失,甲方予以賠償。因乙方違約導致合同解除,乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修的殘值損失,甲方不承擔賠償責任。第六條 合同的變更和解除甲方或乙方經(jīng)協(xié)商一致,同意變更合同的,須以書面形式形成變更合同。因變更本合同,使一方遭受損失的,有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失。因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。在本合同履行期限內(nèi),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本合同可以解除。在下列情形下,甲方可單方解除本合同,收回場地,并按照第七條約定追究乙方的違約責任:乙方擅自轉(zhuǎn)租、委托第三方經(jīng)營管理或與第三方共同經(jīng)營的。乙方長期經(jīng)營不善,經(jīng)營業(yè)績差的。乙方未按照合同約定逾期支付租金、物業(yè)管理費或其他費用之一或全部達60日的,經(jīng)甲方書面催告五個工作日仍未支付的。乙方擅自改變租賃房屋用途的,擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、品類或品牌的。乙方未經(jīng)甲方同意進行裝修改建的,擅自拆改或損壞房屋結(jié)構(gòu),且經(jīng)甲方書面通知,在限定時間內(nèi)仍未糾正并恢復(fù)原狀的。乙方從事違法經(jīng)營活動,或受到行政機關(guān)處罰的,或因此造成甲方經(jīng)濟及商譽損失的。未經(jīng)甲方書面同意,乙方連續(xù)中斷或停止經(jīng)營活動達15天以上的,非因乙方原因的除外。法律、法規(guī)或本合同其他條款約定甲方單方解除合同的其他情形。在租賃期內(nèi),甲方有下列行為之一的,乙方有權(quán)單方解除本合同,由此給乙方造成損失的,甲方應(yīng)予以賠償:違反本合同約定,使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該房屋達60日的。未經(jīng)乙方同意,將乙方承租的房屋進行裝修、改建或擴建的。因甲方原因,致使該房屋因強制執(zhí)行而被查封。法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方解除合同的其他情形。甲乙雙方根據(jù)本條單方解除合同的,違約方須賠償守約方的一切損失。本合同權(quán)利義務(wù)的終止,不影響本合同中結(jié)算和清理條款的效力。第七條 違約責任任何一方未履行本合同項下的任何一項條款均被視為違約。違約方應(yīng)承擔因自己的違約行為而給守約方造成的一切損失。乙方擅自轉(zhuǎn)租或委托第三方經(jīng)營管理或與第三方共同經(jīng)營的,須承擔本合同租金總額20%的違約金。乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費、水電費等其他費用中任何一項或全部的,每逾期一日,應(yīng)承擔逾期交付金額的2%的違約金。乙方從事違法經(jīng)營活動,受到行政機關(guān)處罰的,須承擔本合同租金總額30%的違約金,并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟及商譽損失。乙方未經(jīng)甲方同意進行裝修改建的,擅自拆改或損壞房屋結(jié)構(gòu),須承擔本合同租金總額20%的違約金。乙方擅自改變租賃房屋用途的,擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、品類或品牌的,須承擔本合同租金總額30%的違約金。未經(jīng)甲方書面同意,乙方連續(xù)中斷或停止經(jīng)營活動達15天以上的,須承擔本合同租金總額20%的違約金。除本合同另有約定外,如因甲方原因致使逾期交付房屋的,每逾期一日則應(yīng)向乙方支付1000元違約金。租賃期限內(nèi),甲方不及時履行本合同約定的維修維護義務(wù),致使房屋發(fā)生損壞,造成乙方損失,甲方應(yīng)承擔賠償責任。如因乙方行為侵害第三方合法權(quán)益的,乙方應(yīng)負責處理并承擔所有責任。因此給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔一切賠償責任。乙方主體資格變更或發(fā)生影響本合同繼續(xù)履行的情況(如乙方清算、合并分立、法定繼承致使房屋使用人發(fā)生變更等),應(yīng)當提前90日書面通知甲方,并簽訂主體變更合同,如乙方未盡通知義務(wù),應(yīng)承擔本合同租金總額30%的違約金。本合同所稱之損失包括實際損失和合同履行后可以獲得的利益、訴訟或仲裁以及合理的調(diào)查費、律師費等相關(guān)法律費用。第八條 不可抗力本合同所指不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。由于不可抗力事件,致使一方在履行其在本合同項下的義務(wù)過程中遇到障礙或延誤,不能按規(guī)定的條款全部或部分履行其義務(wù)的,遇到不可抗力時間的一方(“受阻方”),只要滿足下列所有條件,不應(yīng)視為違反本合同:受阻方不能全部或部分履行其義務(wù),是由于不可抗力事件直接造成的,且在不可抗力發(fā)生前受阻方不存在遲延履行相關(guān)義務(wù)的情形。受阻方已盡最大努力履行其義務(wù)并減少由于不可抗力事件給另一方造成的損失。不可抗力事件發(fā)生時,受阻方已立即通知對方,并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內(nèi)提供有關(guān)該事件的公證文書和書面說明,書面說明中應(yīng)包括對延遲履行或部分履行本合同的原因說明。不可抗力事件終止或排除后,受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本合同,并應(yīng)盡快通知另一方。受阻方應(yīng)可延長履行義務(wù)的時間,延長期應(yīng)相當于不可抗力事件實際造成延誤的時間。如果不可抗力事件的影響持續(xù)達三十日或以上時,雙方應(yīng)根據(jù)該事件對本合同履行的影響程度協(xié)商對本合同的修改或終止。如在一方發(fā)出協(xié)商書面通知之日起十日內(nèi)雙方無法就此達成一致,任何一方均有權(quán)解除本合同而無須承擔違約責任。第九條 爭議的解決因本合同而產(chǎn)生的任何爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。本合同的訂立、效力、解釋、履行或其爭議的解決,均適用xxx法律。第十條 合同生效本合同自雙方蓋章并授權(quán)代表簽字之日起生效。一式 份,雙方各執(zhí) 份,具有同等法律效力。第十一條 合同文本本合同簽訂的同時,甲乙雙方另須簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》作為本合同的補充協(xié)議。本合同未盡事宜,應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。如需對本合同及其附件或補充協(xié)議做任何修改或補充,須由雙方以書面做出方為有效。修改或補充文件與本合同有不一致的,以修改或補充文件為準。本合同如有任何變更、終止或解除需雙方同意并簽署書面文件方為有效。本合同簽署前,雙方將分別向?qū)Ψ教峁┢涫跈?quán)本合同簽署人代表其簽署本合同的授權(quán)文件。甲方(公章):_________乙方(公章):_________法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):__________________年____月____日_________年____月____日餐飲房屋租賃合同篇七出租方:_________(以下簡稱“甲方”)電話:_________聯(lián)系人:_________通訊地址:_________承租方:_________(以下簡稱“乙方”)電話(必填):_________身份證號(必填):_________通訊地址(必填):_________根據(jù)《xxx合同法》和《xxx房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方經(jīng)營的“商城”內(nèi)餐飲鋪位(以下簡稱“租賃物業(yè)”)之相關(guān)事宜,簽訂本合同。該租賃物業(yè)套內(nèi)建筑面積合計為_________平方米。乙方認可并同意按照甲方商城的統(tǒng)一規(guī)劃布局和定位進行經(jīng)營,該餐飲鋪位僅限于經(jīng)營。租賃期間未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變上述約定的經(jīng)營范圍,否則視為違約,甲方有權(quán)單方解除本合同,并要求乙方承擔相應(yīng)違約責任。租賃期為_________年,自_____年____月____日起至_____年____月____日止。若因甲方原因而造成租期起始時間延后,租期將相應(yīng)順延并確保為年。租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部租賃物業(yè),乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿叁個月前向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后,甲乙雙方須在期滿前60日內(nèi)重新簽訂續(xù)租合同。如乙方未按本條約定就續(xù)租事宜與甲方達成共識并簽訂租賃合同,則甲方有權(quán)將租賃物業(yè)出租給他人,并安排準租戶進入現(xiàn)場視察及有權(quán)與他人訂立此租賃期滿后起租的新租賃合同。乙方承租甲方租賃物業(yè)位于商城層號餐在乙方三年租賃期內(nèi),乙方第一年租賃期限為_____年____月____日起至_____年____月____日止,租金標準為:_________元/年,第二年、第三年租金根據(jù)市場行情收取。甲方實際收取租金不含稅價。第一年度租金乙方應(yīng)在本合同簽訂后、進場裝修前足額交納,次年及第三年租金應(yīng)在當年租期期滿30日前交納。否則甲方有權(quán)單方解除本租賃合同,并將租賃物業(yè)另行出租。乙方須于簽訂本合同當日,向甲方繳付_________元作為乙方依約履行本合同、遵守甲方商城管理制度的經(jīng)營保證金。乙方在承租租賃物業(yè)期間,若違反《食品衛(wèi)生法》等法規(guī)被執(zhí)法機關(guān)查處等問題,責任由乙方自行承擔。若乙方經(jīng)營期間違反本合同約定及甲方制訂的《商城經(jīng)營管理公約》,須向甲方支付違約金或承擔賠償責任的,如乙方拒絕主動交納,則甲方有權(quán)直接從該經(jīng)營保證金中予以扣除,乙方應(yīng)在接甲方通知后三日內(nèi)將經(jīng)營保證金補足。經(jīng)營保證金不足以承擔違約金及賠償金時,甲方有權(quán)以租金充抵,已付租金數(shù)額則相應(yīng)減少,若乙方不及時補足租金,則租賃期相應(yīng)減少。合同期滿或雙方協(xié)商解除本合同時,若乙方全部付清本合同規(guī)定的租金以及其他各項費用,完全、適當?shù)穆男辛吮竞贤椣碌娜苛x務(wù),并按照本合同的約定將租賃物業(yè)交還甲方,經(jīng)營保證金仍有余額的,甲方同意在90日之內(nèi)將經(jīng)營保證金余額無息退還給乙方。租賃期限內(nèi),乙方第一年公共就餐區(qū)物業(yè)管理費由甲方承擔,操作間水電費、燃氣費、排污費由乙方根據(jù)實際使用量自行承擔。第二年、第三年物業(yè)管理費收取標準及收費時間:甲方根據(jù)實際運行情況進行成本核算后再確定收費標準,物業(yè)管理費按季度收取,收取時間以甲方通知為準。乙方在經(jīng)營活動中應(yīng)當根據(jù)法律、法規(guī)及政策規(guī)定按時交納所應(yīng)交納的稅、費。乙方向甲方聲明及保證,其于租賃期間在租賃物業(yè)從事經(jīng)營活動應(yīng)合法經(jīng)營,
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