【文章內容簡介】 第二章 雙方法律地位第三條 甲方系經中國政府批準成立，負責_________園區(qū)的開發(fā)和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。第四條 乙方系經國家批準的具有中國法人資格的經濟實體。主要從事_________________________。第三章 _____樓及租期第五條 甲方將向乙方出租_________園_________號樓，建筑面積共計約為____________平方米，作為乙方_________的經營場所。(實際面積以有關部門出具的面積勘測表為準)第六條 乙方向甲方租賃本預約協(xié)議第五條所定________樓，租期_________年，自雙方簽訂________樓的租賃合同之日起算。第四章 有關費用及付款方式第七條 本預約協(xié)議第五條所定________樓的租金為：自通知交房日始______年內，_____樓每平方米建筑面積日租金為_________元(不含物業(yè)管理費)。第八條 本預約協(xié)議生效后十五個工作日內，乙方應支付給甲方_________元人民幣到甲方帳戶作為履約定金。待雙方簽訂________樓的租賃合同后，此定金可轉為租房押金。第九條 乙方在甲方通知簽訂________樓的租賃合同之日起十五個工作日內，未能與甲方簽訂租賃合同，或簽訂合同的租賃期限不滿三年，則甲方有權不退還乙方的履約定金。反之，甲方違反本協(xié)議，并將預約房屋另租給他人，則甲方應雙倍返還定金。本條通知應采取書面形式，乙方的通訊地址為：___________________________，傳真號碼為：_________。第五章 其他第十條 本預約協(xié)議如有未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本預約協(xié)議的組成部分，經雙方法定代表或授權代表簽字后與本預約協(xié)議具有同等效力。第十一條 本預約協(xié)議經雙方法人代表或授權代表簽字后立即生效。第十二條 本預約協(xié)議一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。甲方(公章)：_____________ 乙方(公章)：_____________法人代表(簽字)：_________ 法人代表(簽字)：__________________年______月______日 _________年______月______日煤炭場地租賃合同篇十一甲方：乙方：根據中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經友好協(xié)商后簽訂本專柜合同(以下簡稱“本合同”)。第一條：合同期限甲乙雙方簽訂本租賃合同時間為叁年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。第二條：鋪位位置與面積乙方租賃的場地為： ，建筑面積 平方米，其中使用面積為 平方米。本合同的租金、物業(yè)管理費均按本合同確認的建筑面積計算。第三條：租金與管理費收費標準乙方鋪位繳交租金每月標準為： 。乙方物業(yè)管理費月繳費標準為： /㎡人民幣(含公用照明、水電、冷氣、通風等)，即： ㎡ 元= 元,大寫： 元/月。在運營過程中，甲方有權根據運營情況作出適當的價格調整。電費為： 元/度，在運營過程中，甲方有權根據供電局的價格作出適當調整。第四條：押金、租金的繳交時間簽訂本合同時乙方需向甲方繳交一個月的租金作為押金，共計: 元人民幣。乙方在租賃期內不得違反本合同和商場的有關管理制度，期滿時乙方向甲方結清有關費用，甲方免息將押金退回乙方。簽訂本合同之日乙方同時向甲方繳交壹個月租金及物業(yè)管理費，共計：______元人民幣。之后乙方仍按簽訂日日期來繳交租金和物業(yè)管理費，若乙方逾期5天以上(含5天)仍未繳交的，甲方按每天1%的月租金和管理費總額收取乙方滯納金。簽訂本合同時乙方需向甲方繳交一個月的租金作為完善合同經營范圍約定保證金和售后服務保障押金，共計: 元人民幣。此保證金是乙方用以保證在租賃期間內，乙方所銷售的商品符合國家相關法律法規(guī)許可生產和銷售的商品，也必須是在與甲方簽訂許可的經營品牌范圍之內的商品。如有違規(guī)進場商品，經甲方勸退無整改時的處罰保證金。如乙方無視甲方通知整改，甲方將視乙方違約情節(jié)輕重有權用以處罰乙方，并保留解除租賃合同和清退乙方出場的權利。乙方在被清退出場、或自愿放棄租賃經營退場后，此違約保證金余款隨即變更為延續(xù)保障正常售后服務的售后服務保障押金。當乙方在所售商品三包期內能正常履行所售商品的售后服務期結束后，甲方將退還乙方此款。如乙方在所售商品三包期內不能正常履行所售商品的售后服務時，甲方有權使用此款項妥善處理客戶在三包期內所享有的售后服務權利。(注：乙方如經甲方同意轉讓給第三方租賃經營時，此款項自動轉入第三方繼續(xù)履行本合同規(guī)定。)第五條：裝修管理乙方(含乙方聘請的裝修施工人員)裝修必須先提交裝修設計方案給甲方審批，甲方確認并為乙方辦理好批準裝修通知書后，雙方一同記錄電表數、鋪位明細，同時，確認簽字及移交鎖匙。乙方進場裝修前要辦理繳交裝修保證金貳仟元給甲方，并與甲方簽訂裝修管理協(xié)議。經甲方驗收，乙方沒有違反本協(xié)議及裝修管理協(xié)議后，甲方無息返還乙方繳交的貳仟元裝修保證金。如乙方違反了甲方的裝修管理規(guī)定，給甲方商場造成了損失，乙方除賠償甲方的損失外，乙方的裝修保證金甲方不退回給乙方，預以沒收。乙方租鋪2個以上(含2個)需要拆墻或拆鋪位的，須確定復原方案并經業(yè)主同意，同時乙方需繳交復原費給甲方，由甲方轉交業(yè)主。期滿乙方復原并經甲方和業(yè)主確認后，由業(yè)主無息返還復原費給乙方。若期滿乙方不復原，則復原費歸業(yè)主所有。第六條：商場管理乙方進入本商場經營要嚴格按國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理工商營業(yè)執(zhí)照、國稅、地稅等經營手續(xù)證照，并按時繳納相關稅費和申報年檢。乙方必須遵守本物業(yè)所公告的物業(yè)管理制度和《凱里國貿商場管理制度》的規(guī)定。甲方對乙方因違反本協(xié)議及商場的有關規(guī)定，有權根據情節(jié)輕重分別采?。嚎陬^規(guī)勸指正、書面通知、律師函、暫停其商鋪水電使用、以本公司或商場名義封其鋪位、公告等方式來提醒和制止乙方違規(guī)行為，責令改正確保商場及大眾業(yè)主利益。如乙方違反商場制度，嚴重影響商場運作、聲譽、業(yè)主的公共利益時，甲方在提請業(yè)委會和本鋪業(yè)主或本商場10個以上商家的同意后，有權單獨終止本合同并收回鋪位，不需承擔違約責任。若乙方因此有造成甲方或其它商家損失，乙方承擔因此造成的全部損失賠償，直至追究乙方的法律責任。第七條：轉讓乙方已展開經營，但確需轉讓且找到接管第三方，須書面向甲方申請，在甲方同意后，向甲方繳交轉讓費壹仟元，否則，未經甲方同意不得轉讓。私自轉讓的，甲方有權封閉該鋪位，直至完善規(guī)定手續(xù)為止。為確保商場運營正常，杜絕炒鋪行為。在本協(xié)議期限內一旦發(fā)現乙方轉讓是屬于炒鋪行為的，甲方有權制止，并責令乙方改正。第八條：雙方權利和義務一、甲方權利和義務根據有關法律法規(guī)和政策，結合當時實際情況甲方有權制定修改本商場物業(yè)管理規(guī)定和《凱里國貿商場管理制度》。為確保凱里國貿商場開業(yè)后運營和管理正常，甲方有權重新制定實施商場整體改造、招商、策劃、管理方案。有權制止乙方因違反商場的物業(yè)管理和《凱里國貿商場管理制度》的行為。根據本合同約定，有權按時向乙方收取租金、物管費及相關費用。租賃期滿，乙方未續(xù)租約，甲方有權收回鋪位。乙方要退租，需在合同期滿后，甲方才退還乙方之前所繳納的押金。若在未征得甲方同意而強行退租約，甲方有權扣除乙方己交付的押金。租賃期內連續(xù)3天或累計5天不營業(yè)，甲方將向乙方提出書面通知給予警告。若乙方在一個月內累計15天不營業(yè)，甲方有權收回鋪位，單方終止本合同且押金不需退還。向乙方(或業(yè)主)提供商鋪的自用部位、公用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。提前將裝修方案和注意事項及限制條件告知乙方和其使用人。保證出租給乙方的鋪位是合法的。1對所涉及乙方商業(yè)機密予以嚴格保密。二、乙方權利和義務必須遵守本商場公告的物業(yè)管理制度和《凱里國貿商場管理制度》。依據本協(xié)議按時向甲方及本商場物管公司每月交納租金、物業(yè)管理費及相關費用。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，所有設施設備不改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需使用公用部位、公用設施設備，須事先向商場物管處申請，獲得批準方可使用，并按約定期限恢復原狀及功能。造成損失的，乙方按市場價賠償或修復。對員工、使用人及來客等有告知商場規(guī)定和制度的義務，如因乙方原因造成引起違反本物業(yè)管理制度和《凱里國貿商場管理制度》，或造成商場損失、損害的，乙方承擔由此引起的賠償責任。租賃兩個鋪位以上，含兩個需拆中間墻和鋪位的，應事先與有關業(yè)主確定位置和原貌，并且與業(yè)主確定復原費并繳交，期滿后有復原原位義務。保證不利用本鋪位及商場公共地方從事非法經營、非法傳銷及其它任何違法犯罪活動。保證按國家消防部門所制定條例來執(zhí)行本鋪的消防責任，按甲方要求配備消防滅火器材，嚴格用合格消防材料裝修，遵守商場消防條例，配合消防有關部門和商場舉行的消防演習。保證依法向有關部門申領合法營業(yè)執(zhí)照，依法經營和向有關部門繳交各項收費。保證所有從業(yè)人員不帶貓、狗類動物及攻擊性的動物、寵物進入本商場，更不得在本鋪位飼養(yǎng)貓、狗類及攻擊性的動物、寵物。對經營過程中涉及的各項費用、稅收、債權債務等依法承擔。1所涉及甲方的商業(yè)機密予以嚴格保密。第九條：合同的變更與解除一、乙方有下列情況，甲方有權解除合同并沒收押金及追究責任未交租金和管理費超過10天或以上的。從事非法經營、傳銷及犯罪活動的。在租賃期內，未經甲方同意，擅自轉租或轉讓第三方承租者的。在租賃期內，未經甲方同意，擅自改變租賃鋪位的結構用途及改變和侵占公用部份，經甲方書面通知，仍不糾正及在限定時間內仍未修復的。2次違反商場的管理制度，甲方提請業(yè)委會或業(yè)主或附近10個商家以上同意的。二、甲方有下列情況，乙方有權解除合同并雙倍索賠己交的費用不按時向乙方交付鋪位使用超過10天或以上的。重復租賃其他方的。租賃期內，未經乙方書面許可，擅自將本鋪轉讓第三方承租者的。租賃期內，商場及本鋪主體結構存在缺陷、危及安全的。第十條：違約責任本合同簽訂后，以上條約雙方均要嚴格執(zhí)行，如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為，并經對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的，對方有權解除本合同。違約方除向守約方支付應支付而未支付之費用外，還應向守約方支付壹萬元作為補償。第十一條：爭議的解決因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向英德市人民法院提起訴訟。第十二條：本合同的法律效力本合同一式二份(注：附表一：簽約項目)，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效。本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日煤炭場地租賃合同篇十二出租人(甲方)：承租人(乙方)：根據《合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經營的事宜經協(xié)商達成協(xié)議如下：第一條租賃場地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(層/廳)▁▁▁▁▁▁▁▁號場地，面積▁▁▁▁▁平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準的經營范圍為準。庫房▁▁▁▁▁平方米，庫房位置為▁▁▁▁▁▁。第二條租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止，共計▁▁年▁▁個月。其中免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。第三條租金本合同租金實行(一年/半年/季/月)支付制，租金標準為▁▁▁▁▁▁。租金支付方式為(現金/支票/匯票/▁▁▁▁▁)。第一次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，第二次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁。第四條保證金保證金屬于雙方約定事項。自本合同簽訂之日起▁▁▁日內，乙方(是/否)應支付本合同約定租金總額▁▁▁%計▁▁▁元的保證金，作為履行合同和提供商品服務質量的擔保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的25%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。第五條保險甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、▁▁▁▁。乙方自行投保的范圍為：▁▁▁▁▁第六條甲方權利義務依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。應對市場進行商業(yè)管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理。服務質量管理。營銷管理。形象設計。市場調研。公共關系協(xié)調。糾紛調解。人員培訓。▁▁▁▁▁▁▁。應對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內的安全防范和經營設施的建設及維護，包括：建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場地)的管理及維修保養(yǎng)。對乙方裝修的審查和監(jiān)督。水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)。清潔管理。保安管理并負責市場的公共安全。消防管理。內外各種通道、道路、停車場的管理。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金總額的▁▁▁%。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第七條乙方權利義務有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。應具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營。應按照約定的用途開展經營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。應按期支付租金