【文章內容簡介】 (7)其他 。 。(停車服務費以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標準為準。)4. 乙方收取車輛停放服務費，應建立健全車輛停放服務的內部管理制度，做好車輛進出管理以及停車場所的保潔、照明、巡視和日常維護等服務工作。第十八條 乙方受甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的事項與費用，由當事人與乙方自行約定。第五章 物業(yè)承接查驗第十九條 物業(yè)承接查驗內容和標準、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定進行物業(yè)承接查驗。2. 甲方應當在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。現(xiàn)場檢查和驗收時甲、乙雙方共同參與，共同確認查驗結果，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。，甲方應向乙方移交下列資料：__________(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。(2)共用設施設備清單及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(4)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準許使用文件。(5)承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。、相應解決辦法及時限，甲、乙雙方應以書面方式予以確認。第二十條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。乙方有權就房屋本體、共用部位及共用設施設備等質量問題要求甲方承擔相關責任。在保修責任期限內，如存在質量問題，按以下第 種方式處理：__________(1)甲方負責返修。(2)委托乙方返修，甲方支付全部費用。業(yè)主房屋專有部分房屋質量問題，業(yè)主根據(jù)相關法律法規(guī)及購房合同向甲方要求承擔相應責任，乙方應積極協(xié)調甲方及時履行維修責任。第六章 雙方權利義務第二十一條 甲方權利義務，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。(預)售時將本合同的內容向購房人進行明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內容?！杜R時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《臨時管理規(guī)約》予以書面承諾。，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務方案及物業(yè)服務年度、季度工作計劃。監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務工作開展情況。、文化活動，不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動。，可直接投入使用，并與物業(yè)管理主管部門備案在冊一致的物業(yè)服務用房。9. 按照法定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任，負責處理開發(fā)建設遺留問題引發(fā)的糾紛。10. 按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會的書面報告，并提供業(yè)主產權清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料。11. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第二十二條 乙方權利義務，并按投標承諾委派相應專業(yè)要求的管理與技術人員履行本合同。，接受業(yè)主、甲方的監(jiān)督，每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)服務工作開展情況。，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務費。，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理相關規(guī)章制度，獲得甲方同意后實施。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)服務時，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應積極給予配合。，乙方應安排主要管理人員和工程技術人員進駐現(xiàn)場，配合甲方做好房屋驗收、承接查驗及房屋交付、業(yè)主入住等服務工作?！杜R時管理規(guī)約》的行為，應采取告知、規(guī)勸、制止、向有關部門報告并申請強制執(zhí)行等措施。，但不得將全部管理事項轉讓給第三方。，編制物業(yè)服務方案、年度季度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預算和決算報告。保修期滿后，乙方應根據(jù)物業(yè)實際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方案，并按規(guī)定程序辦理。，應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議。，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得甲方或相關業(yè)主的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務檔案，并負責及時記載有關變更情況，不得泄露業(yè)主個人信息資料。、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)。、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。第七章 物業(yè)管理服務期限第二十三條 本合同為期 ______年，自 ______年 ______月 ______日起至 ______年 ______月 ______日止。本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》生效的，本合同自動終止。第二十四條 本合同期限屆滿前 ______月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后 ______月內繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應在此期間依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人。第八章 違約責任第二十五條 因甲方原因導致乙方未完成本合同約定的物業(yè)管理服務目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟損失的，乙方有權依法解除本合同，并要求甲方給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十六條 因乙方原因未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經(jīng)濟損失或一定后果的，甲方有權依法解除本合同，并要求乙方給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十七條 甲方、業(yè)主違反本合同的約定，未能按時足額支付乙方物業(yè)管理服務等相關費用的，乙方有權要求甲方、業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴。乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方清退多收費用。第二十八條 因房屋、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。第二十九條 以下情況乙方不承擔責任：__________，以及甲方、業(yè)主等原因導致乙方的物業(yè)管理服務無法達到合同要求的。、業(yè)主造成損失的。、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由造成損害的，如因乙方故意或存在過失的除外。、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。第九章 附則第三十條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會尚未成立的，應移交給甲方或 代管。并按照住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》、《山東省物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。第三十一條 為維護甲方、業(yè)主的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主應積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施。乙方不承擔由此造成的責任和損失。第三十二條 甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條 合同有效期內，如價格主管部門批準調整相關物業(yè)服務收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方可按照調整后的標準向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采取下列第 種方式解決：__________ 仲裁委員會仲裁。第三十五條 本合同連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，報市(縣)、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份，具有同等法律效力。第三六條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。甲方蓋章：__________ 乙方蓋章：__________法定代表人：__________ 法定代表人：__________授權委托人：__________ 授權委托人：________________年 ______月 ______日 ______年 ______月 ______日物業(yè)服務合同由誰簽訂篇四甲方：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責任公司法定代表人：沙泉海住址：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路6號乙方：性別：身份證號：聯(lián)系電話： 民族：住址： 為了保障本物業(yè)的正常運行，營造安全文明、和諧舒適的居住生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權法》、《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、《平?jīng)鍪形飿I(yè)管理實施辦法》等國家法律、地方法規(guī)，在平等自愿、協(xié)商一致的前提下，在乙方與開發(fā)建設單位簽訂《房屋買賣合同》的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下合同條款，以共同遵守。第一章 物業(yè)基本情況第一條 本物業(yè)名稱：西景園﹒新港灣；坐落位臵：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路1號新港灣 樓 單元 室；物業(yè)（房屋）類型：住宅、商房、車庫；建筑面積： 平方米。物業(yè)區(qū)域四至：東依公路局家屬院城墻、南至西景園27樓、北西沿城西路；物業(yè)服務企業(yè)：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責任公司。第二條 根據(jù)有關法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下共有部位、公用設施設備的共有權：（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共門廳、公共走道、公共樓梯間（電梯間、管道間）、戶外墻面、屋面、計入公攤的露臺；（二）由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的各類共有水電管線、信報箱、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施，避雷設施（三）由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設施設備，包括圍墻、各類水電管線及管溝、池井、水泵、照明設施，監(jiān)控設施、消防設施、計入公攤的露天停車場、公用設施設備使用的房屋、園林景觀、計入公攤的花園、道路、垃圾中轉站、業(yè)主委員會用房、傳達室、警衛(wèi)室等。第三條 在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據(jù)商品房買賣合同，以下部位和設施設備為開發(fā)建設單位所有：地下車庫；不計入公攤的露臺；不計入公攤的花園；不計入公攤的露天車場； 不計入公攤的門衛(wèi)及大門；建設單位及物業(yè)服務企業(yè)辦公樓、設施設備；開發(fā)建設單位所持有的其他設施設備。開發(fā)建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響購房人正常使用物業(yè)。第二章 物業(yè)管理服務項目第四條 按照物業(yè)管理政策法規(guī)，甲方物業(yè)管理服務的項目有：常規(guī)性的公共服務。針對性的專項服務（指業(yè)主專有部位的服務，統(tǒng)一制定收費標準，向業(yè)主公開，業(yè)主自行選擇）。委托性的特約服務（費用雙方協(xié)商確定）。具體管理服務項目如下：（一）共用部位維護：承擔房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理， 包括：屋頂、梁、柱、墻體和基礎等承重結構部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。（二）共用設備維護：承擔房屋公用設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務，包括：建筑本體共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）、雨水排放主管道、通風主道、排煙主道、共用照明、加壓供水設備、業(yè)主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設施、樓宇共用消防設施設備、供暖主管道（立管）、公益性文體設施。（三）公用設施養(yǎng)護：承擔小區(qū)內的公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。包括：道路、通道、室外給排水管道、化糞池、檢查井、泵房、路燈、門房及自行車棚（庫）。（四）配套設施管理：配合相關產權單位對小區(qū)內室外有線電視、固定電話、網(wǎng)絡寬帶、液化氣管道進行防護和管理。（五）環(huán)境衛(wèi)生保潔：承擔公共環(huán)境（業(yè)主進戶門以外的公共場地、建筑物公共部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的清掃、保潔工作。（六）環(huán)境綠化美化：負責小區(qū)綠化設施和綠化景觀養(yǎng)護管理。（七）小區(qū)秩序管理：承擔小區(qū)交通、車輛行駛停放等秩序管理；公共區(qū)域、休閑、健身區(qū)秩序；小區(qū)噪音控制管理；戶外廣告發(fā)布管理；人員、車輛、物品出入秩序管理；樓道內堆放雜物和高空拋棄雜物等管理。（八）安全協(xié)助管理：按本物業(yè)服務標準對小區(qū)范圍內進行巡邏巡視，配合和協(xié)助公安機關做好物業(yè)小區(qū)公用設施、設備安全防范管理工作，不含業(yè)主專有部分。（九）裝修監(jiān)督管理：依據(jù)雙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議書》、《房屋裝修裝飾施工管理三方協(xié)議書》對乙方裝修工程進行跟蹤管理。（十）樓宇外觀管理：業(yè)主在樓宇外安裝空調、防護欄、廣告牌、太陽能及其它設施的監(jiān)督管理。（十一）物業(yè)檔案管理：做好小區(qū)物業(yè)設施、設備及物業(yè)管理檔案、資料的歸集整理、保存管理工作。（十二）小區(qū)車輛停放管理：認真做好小區(qū)車輛出入停放管理。第三章 業(yè)主權利和義務第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設單位按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定，在物業(yè)管理服務活動中享有相應的權利，履行相應的義務，不得以放棄權利而不履行義務。第六條 業(yè)主享有下列權利：（一）參加業(yè)主大會會議，發(fā)表意見，行使表決權；（二）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權；（三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（四）提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)管理服務的有關事項提出建議；（五）提出制定或者修改本臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（六）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（八）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；（九）對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的知情權和監(jiān)督權；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。第七條 業(yè)主應當履行下列義務:(一)遵守臨時管理規(guī)約；（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會做出的決定；（三）配合物業(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務