【文章內(nèi)容簡介】 __________________________________注冊地址：_______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________法定代表人：____________ 聯(lián)系電話：____________委托代理人：____________ 聯(lián)系電話：____________委托代理機構(gòu)：___________________________________注冊地址：_______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：______________買受人：________________________________[本人]姓名：________________ [身份證]：__________地址：___________________________________________聯(lián)系電話：_______________________________________[委托代理人]姓名：_______________________________地址：___________________________________________聯(lián)系電話：_______________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟適用住房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用證編號】為_________。該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟適用住房【暫定名】 _________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______________，施工許可證號為 _________，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證號為_________。第二條經(jīng)濟適用住房銷售依據(jù)買受人持《經(jīng)濟適用住房購房證明》，編號 _________，購買的經(jīng)濟適用住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售經(jīng)濟適用住房】。銷售經(jīng)濟適用住房批準機關(guān)為_________，經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為_________。第三條買受人所購經(jīng)濟適用住房的基本情況買受人購買的經(jīng)濟適用住房(其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號房。該經(jīng)濟適用住房的用途為住宅，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_________ ，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。該經(jīng)濟適用住房陽臺________________是【封閉式】，________________是【非封閉式】。該經(jīng)濟適用住房合同約定建筑面積共_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經(jīng)濟適用住房價款：，單價為(_________幣)每平方米_______元，金額為(______幣)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。，單價為(____________幣)每平方米_______________元，金額為(_________幣)_________仟________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。該經(jīng)濟適用住房金額合計為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整。第五條面積確認及面積差異的處理經(jīng)濟適用住房交付后 ，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方同意按第________種方式進行處理：% 以內(nèi)(含3% )時，以產(chǎn)權(quán)登記為準，按每平方米原價格不變多退少補。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房，誤差大于3% 的部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于3%的部分，由出賣人按原價款退還買受人。：____________________________________________________________ 。第六條付款方式及期限買受人按下列第_________種方式按期付款：乙方在_____年_____月_____日前付清全部房價款_______%的，甲方給予乙方占付款金額_______%的優(yōu)惠，即實際付款額為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱_________ ，帳號：_________)(1)_________年_________月 _________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________仟________佰________拾______萬_________仟_________佰_________拾_________元。(2)_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________仟________佰_________拾_______萬_________仟_________佰_________拾_________元。(3)_________年_________月_________日前支付全部房價款_________%，計(_________幣)_________仟________佰_________拾_______萬_________仟_________佰_________拾_________元。(4)_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________仟________佰_________拾________ 萬_________仟________佰________拾_________元。(1)買受人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計_________元。(2)買受人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計_________元。(3)買受人應(yīng)于_________ 年_________月_________日前首付款付清后，持有關(guān)材料于_________年_________月_________日前到________銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買受人違約。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二日至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行。，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_________ %向出賣人支付違約金。第八條交付期限出賣人應(yīng)當在_________年_________月_________日前，依照人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________ 種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用住房交付買受人使用：。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的。：____________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用住房交付買受人使用，按下列第_________種方式處理：，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行。，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_________%向買受人支付違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更影響到買受人所購經(jīng)濟適用住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，將變更情況書面通知買受人：買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接經(jīng)濟適用住房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方按以下約定方式處理：___________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的經(jīng)濟適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的經(jīng)濟適用住房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定達到(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：(附件三)的裝飾、裝修和設(shè)備標準。、設(shè)備差價。：___________________________________________。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑代有關(guān)部門收取的費用和正常運行的承諾出賣人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件：：_________元，供氣時間為：_________ 。2. ___________________________ 。3. ___________________________ 。4. ___________________________ 。5. ____________________________________ 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1. ____________________________________。2. ____________________________________。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當在經(jīng)濟適用住房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。，出賣人按已付房價款的_________ %向買受人支付違約金。第十六條保修責任《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自該經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。在經(jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：。第十八條買受人使用期間不得擅自改變該經(jīng)濟適用住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間和其他權(quán)利人共同有享用與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的權(quán)力，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條爭議解決方式：因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商調(diào)解不成，從以下兩種方式中選擇一種并在所選項下打√：。( )。( )第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議：____________________________________。第二十一條合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？崭癫糠痔顚懙奈淖峙c印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同正本一式二份，副本_________份，自雙方簽字蓋章或鑒證后生效，具有同等法律效力。第二十三條自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_________申請登記備案。出賣人(蓋章)：_____________________地址：_______________________________法定代表人：__________