【文章內(nèi)容簡介】 聯(lián)系電話：_______________________________年______月______日租賃協(xié)議書合同 門市租賃協(xié)議書篇七出租方：(以下簡稱甲方)授權(quán)經(jīng)辦人：承租方(法人/自然人)： (以下簡稱乙方) 聯(lián)系電話： 承租人證照號碼或自然人身份證號碼： 聯(lián)系電話：甲方經(jīng)婁底市鴻星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(一棟3樓，二棟3樓、b塔樓6層、三棟、四棟、五棟所有物業(yè))的業(yè)主授權(quán)，有權(quán)出租合同項下的場地,享有合同的權(quán)利并承擔(dān)合同的義務(wù)。同時，經(jīng)婁底市鴻星物業(yè)服務(wù)有限公司授權(quán)，有權(quán)簽訂本合同中有關(guān)物業(yè)管理方面內(nèi)容的條款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，秉著平等、互利、互惠的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，特簽訂本租賃合同。第一條：租賃物的位置和面積本合同所述的租賃物業(yè)位于婁底市月塘街和檀香路交匯處鴻星新天地，具體租賃場地為 (具體詳見位置附圖)。該租賃物業(yè)計租(費)面積為 平方米(該面積為建筑面積，該場地的套內(nèi)實際使用面積小于計租面積)。第二條：租期租期為 年，共計 個月，即從 年 月 日 至 年 月 日止。租期從甲方將所租賃物業(yè)交付給乙方除去裝修期的第一天算起(含免租期)。裝修期和免租優(yōu)惠期：為支持乙方的經(jīng)營，甲方同意給予乙方裝修期 個月和免租優(yōu)惠期 個月。裝修期和免租優(yōu)惠期從甲方將所租賃物業(yè)交付給乙方之日算起。交付日期為 年 月 日。如推遲交付，租期相應(yīng)順延。第三條：租金、物業(yè)管理費和其它費用及支付方式(本合同內(nèi)的租金與費用為不含稅價，乙方如需稅票則自行負(fù)責(zé)稅費)。租金為 元/平方米(不含水、電、物業(yè)管理費及其他所有稅費)。免租期 個月，租金年遞增為 %。具體起租時間從甲方將所租賃物業(yè)交給乙方除去裝修期的第一天算起。①第一年從 年 月 日起至 年 月 日止。月租金為 元/㎡。②第二年從 年 月 日起至 年 月 日止。月租金 元/㎡。③第三年從 年 月 日起至 年 月 日止。月租金為 元/㎡。④第四年從 年 月 日起至 年 月 日止。月租金為 元/㎡。⑤第五年從 年 月 日起至 年 月 日止。月租金為 元/㎡。租金繳付形式：乙方使用物業(yè)的原則是先付租金后使用，按季度支付。首次繳付時間為 年 月 日前，其余租金繳付按繳付周期提前一個月繳付下次的租金。租金不能按時繳付的，每天按拖欠租金的5‰收取滯納金，超過一個月未繳付的，甲方有權(quán)終止其租賃合同期。免租期乙方須支付除租金外的物業(yè)管理費及水、電、煤氣等其他費用。若因乙方違約導(dǎo)致合同被終止，則乙方不享有免租期(含裝修期)的優(yōu)惠，乙方需按合同規(guī)定的首月租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補繳免租期的租金。物業(yè)管理費為 元/平方米，按季度收取。在所租賃物業(yè)交給乙方時，乙方須交第一次物業(yè)管理費，下次物業(yè)管理費須在前次物業(yè)管理費期滿的7日之前交付給甲方，否則，每逾期一天，按每日5‰收取滯納金。水費、電費、燃?xì)赓M及其他費用①在合同有效期內(nèi)，乙方租賃物業(yè)之水費、電費、燃?xì)赓M、環(huán)衛(wèi)費及其它乙方按規(guī)定要交納的費用必須無條件承擔(dān)，不得拖欠。如催交，乙方拒不按時交納，甲方有權(quán)作清退處理。②水、電、燃?xì)獍凑嘘P(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計費，在此基礎(chǔ)上收取8%的管理費和損耗，不再增加其它費用。③上述費用按月交納，乙方必須在甲方指定的日期內(nèi)一次交清，如有拖欠，每逾期一天，按所欠款項的5‰收取滯納金。④其它費用：其他費用包括但不限于工商管理費、稅金、本體維修基金、垃圾處理費等費用由乙方根據(jù)政府及法律規(guī)定承擔(dān)。第四條：履約保證金乙方須在合同簽訂之日向甲方交納租賃保證金為6個月租金和，保證金不計利息。如因乙方違規(guī)違約須在保證金中扣款，乙方需在被扣款后三天內(nèi)補足保證金金額。否則，甲方有權(quán)無條件清退乙方，終止本合同。本合同期滿，乙方無違約行為并繳清全部費用，所租賃物業(yè)完好無損，乙方在搬出后七日內(nèi)，憑甲方開具的收據(jù)，甲方將收取的保證金退還乙方。第五條：入駐與裝修乙方的進場裝修須提前3個工作日提交設(shè)計方案，經(jīng)甲方審核同意、辦理進場施工許可證后方可進場施工，乙方裝修過程中必須遵守甲方制定的《裝修管理規(guī)定》。乙方承諾對裝修設(shè)計文件符合設(shè)計、消防及其他國家有關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)全部責(zé)任。乙方的裝飾裝修中不得破壞該場地主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。在裝修過程中服從甲方、物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)政府部門的管理、并按照甲方的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費項目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運費。裝修期間，乙方應(yīng)接受甲方的管理和監(jiān)督。如對公共設(shè)施或第三者造成損壞，乙方須賠償甲方及第三者的經(jīng)濟和財物損失。對乙方所租賃的物業(yè)甲方保證水、電、燃?xì)獾綉?，但乙方須自行?fù)責(zé)從配電箱、供水總表到各區(qū)域的電源線路和水管。第六條：招牌和廣告乙方的招牌和廣告的設(shè)置事宜必須向甲方提交相關(guān)設(shè)計方案，經(jīng)甲方審定后方可設(shè)置，其認(rèn)定不代表職能部門的認(rèn)可，嚴(yán)格遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費用。 對于乙方違反城市管理和其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定或未經(jīng)甲方的同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費用或損失均由乙方承擔(dān)。為了整體宣傳鴻星新天地的需要，乙方同意甲方或物業(yè)服務(wù)公司無償使用其名稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)識等。如乙方需使用甲方、物業(yè)服務(wù)公司的名稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)識等，應(yīng)事先取得甲方或物業(yè)服務(wù)公司的書面同意。第七條：停車管理鴻星新天地的停車位(包括機動車位和非機動車位)的使用及收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條：緊急狀態(tài)和場地維修發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該場地的水、電、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行。但事后應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說明。因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關(guān)政府部門的要求、命令而導(dǎo)致該場地的水、電、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。因處置緊急狀態(tài)而造成該場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財產(chǎn)損失的(無論是因為甲方、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)政府部門工作人員的行為)，其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，乙方承擔(dān)所租賃物業(yè)的維修義務(wù)。租賃物業(yè)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象時，乙方應(yīng)當(dāng)及時采取有效措施解決漏水問題，并防止財產(chǎn)損失的發(fā)生。如漏水問題乙方無法自行解決，乙方應(yīng)當(dāng)在第一時間向甲方報告，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理。由于漏水引起的財產(chǎn)損失甲方不負(fù)賠償責(zé)任。第九條：乙方在租賃期限的照管責(zé)任自進場日后，未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該場地的場地結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備(包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備)。對于設(shè)置或通過該場地的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護。乙方在該場地內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應(yīng)當(dāng)遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)該場地內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用支出和責(zé)任。乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理的使用該場地及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過該場地設(shè)計荷載的物品。不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為。不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該場地建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味(包括油煙，以下同)或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊氣味或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測定后，由此產(chǎn)生的任何損失由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)單方解除合同，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。對于因乙方原因?qū)е碌乃?、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。乙方通過轉(zhuǎn)租、合作、對外承包經(jīng)營等任何方式允許第三方在該場地內(nèi)經(jīng)營的，則因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方、物業(yè)服務(wù)公司任何損失的，乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第十條：乙方的進一步保證為維護鴻星新天地良好的形象和整體利益，乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方制定的婁底市鴻星新天地整體營業(yè)規(guī)定，不得擅自提前或延遲開、閉店。否則視為乙方違約，甲方有權(quán)按《商戶手冊》的相關(guān)規(guī)定進行處罰并在履約保證金內(nèi)扣除相關(guān)金額。甲方有權(quán)按實際情況調(diào)整營業(yè)時間，乙方必須遵守，不得異議。乙方應(yīng)當(dāng)辦齊經(jīng)營相關(guān)的`各類證照(復(fù)印件提交甲方備案)，遵守甲方制訂的婁底市鴻星新天地統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)章制度(包括《商戶手冊》等)，并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方、物業(yè)服務(wù)公司的利益。乙方因服務(wù)態(tài)度、商品價格或商品質(zhì)量問題被社會新聞媒體曝光，每曝光一次，處以20xx元罰款，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，除罰款外，甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)追償由此造成的超出違約金部分一切經(jīng)濟損失。未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變該場地相關(guān)設(shè)施(包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房)的設(shè)計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現(xiàn)設(shè)計用途。未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自停止經(jīng)營或超范圍經(jīng)營，否則甲方有權(quán)終止合同。乙方確認(rèn)，甲方、物業(yè)服務(wù)公司接受乙方的租賃費、物業(yè)管理費或其它費用，不視作甲方、物業(yè)服務(wù)公司放棄其向乙方追究因乙方違反合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。乙方保證其代理人、工作人員、建筑安裝或裝修人員在鴻星新天地內(nèi)遵守國家、地方及物業(yè)服務(wù)公司有關(guān)的消防管理規(guī)定(包括但不限于：不得私自使用明火、危險品、易燃物、吸煙、電加熱器等)，否則由此產(chǎn)生任何問題均由乙方直接處理和承擔(dān)責(zé)任。乙方違反了上述各項保證內(nèi)容之一的，均構(gòu)成對甲方的違約。甲方可依合同的約定和法律的規(guī)定，追究乙方的違約責(zé)任，直至解除合同。第十一條：甲方的保證和責(zé)任甲方保證有權(quán)按合同條款將場地出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請辦理商業(yè)經(jīng)營證照所必要的文件。甲方、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國家規(guī)定的申請報批手續(xù)給予必要的協(xié)助。該場地內(nèi)的各種甲方提供的設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進行維修，若該場地的損壞或故障直接影響到乙方的營運，甲方或物業(yè)服務(wù)公司須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進行維修。甲方或物業(yè)服務(wù)公司對該場地及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時間安排進行，以確保乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。甲方已告知乙方，簽署合同時該場地已設(shè)定抵押。如因抵押、債押、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無法在租賃期限內(nèi)合法使用該場地，則乙方有權(quán)終止合同。甲方對在管理服務(wù)中獲取的乙方銷售數(shù)據(jù)等商業(yè)機密負(fù)有