【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。保證金在合同期滿(mǎn)后或甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，且雙方應(yīng)繳費(fèi)用結(jié)算完畢之日起七日內(nèi)，由甲方無(wú)息退還乙方。乙方須提前一個(gè)月支付租金，第一期租金應(yīng)當(dāng)在租期首年第六個(gè)月的10日之前，匯入甲方指定的銀行帳號(hào)內(nèi)。甲方指定銀行為：。帳號(hào)：第四條 工程監(jiān)理甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式確定兩幢商業(yè)樓建設(shè)工程的監(jiān)理公司，與中標(biāo)的監(jiān)理公司簽訂合同。監(jiān)理公司須具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，有關(guān)監(jiān)理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條 甲方的權(quán)利義務(wù)(一)甲方依土地現(xiàn)狀向乙方移交土地，不作任何平整。地上附著物由乙方自行平整處理，甲方提供必要的協(xié)助。(二)甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)用地手續(xù)和報(bào)建手續(xù)，乙方須辦理以甲方為權(quán)屬人的產(chǎn)權(quán)證，并負(fù)擔(dān)全部費(fèi)用。辦證期間，乙方須依照合同約定按時(shí)足額繳付租金。(三)甲方協(xié)助乙方辦理用水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的相關(guān)手續(xù)，但具體收費(fèi)事宜由乙方與基礎(chǔ)設(shè)施的提供方協(xié)商，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條 乙方的權(quán)利義務(wù)(一)乙方須按本合同約定按時(shí)、足額向甲方支付租金。(二)乙方自行完成兩幢商業(yè)樓的報(bào)建、審批等手續(xù)。在租用地塊動(dòng)工興建前，乙方必須按照規(guī)劃項(xiàng)目要求以甲方名義辦理用地、規(guī)劃、施工等報(bào)建審批手續(xù)。辦理上述事項(xiàng)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方的報(bào)建、施工、辦證等手續(xù)提供必要的協(xié)助。(三)乙方必須按照《廣州市大學(xué)城貝崗保留區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》建造兩幢商業(yè)樓，并保證該兩幢商業(yè)樓的建筑面積不少于26000平方米。(四)乙方須接受甲方委托的監(jiān)理公司監(jiān)督，承擔(dān)全部監(jiān)理費(fèi)用。乙方須依法辦理質(zhì)量、規(guī)劃、消防等全部竣工驗(yàn)收手續(xù)，工程全部驗(yàn)收合格后，乙方須辦理以甲方為權(quán)屬人的房地產(chǎn)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明。乙方僅對(duì)建筑物及其配套設(shè)施享有合同規(guī)定期限內(nèi)的占有、使用、受益權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或處分地上附著物的任何部分。(五)乙方必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及廣東省、廣州市的有關(guān)規(guī)定，在本合同約定的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，按規(guī)定的土地用途和工程規(guī)劃涉及要求建設(shè)施工，以自己的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(六)乙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)對(duì)本合同項(xiàng)下的土地進(jìn)行合理動(dòng)工開(kāi)發(fā)，工程建設(shè)期不超過(guò)兩年。(七)乙方在租賃土地上建設(shè)的工程質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)合格等級(jí)。乙方出租建成的房屋，自行承擔(dān)房屋出租產(chǎn)生的各類(lèi)稅金。土地使用稅及房產(chǎn)稅由乙方自行承擔(dān)。(八)在土地租賃期限內(nèi)，乙方必須按照本合同約定的土地用途和土地使用條件利用土地，乙方改變本合同約定的土地用途或土地使用條件，應(yīng)當(dāng)取得甲方書(shū)面同意，雙方在不違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策的前提下簽訂土地租賃合同變更協(xié)議。(九)乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，依時(shí)足額繳交水、電、稅等一切經(jīng)營(yíng)所需的費(fèi)用。(十)租賃期滿(mǎn)，乙方必須將本合同租賃的土地歸還給甲方，乙方將土地及地上附著物歸還給甲方前，不得惡意破壞其使用現(xiàn)狀。第七條 續(xù)約規(guī)定租賃期限屆滿(mǎn)，承租方需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在土地租賃期限屆滿(mǎn)前半年申請(qǐng)續(xù)約。經(jīng)甲方同意續(xù)約的，甲乙雙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前訂立續(xù)租合同。第八條 地上附著物的歸屬及使用租賃土地上的所有附著物歸甲方所有，乙方僅享有租賃期內(nèi)的占有、使用、收益權(quán)。第九條 違約責(zé)任甲方未按合同約定提供土地的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已交租金，并雙倍退還保證金。乙方逾期未繳納或者未繳足租金的，甲方有權(quán)從逾期之日起每日加收未繳納租金總額的4‰作為滯納金。出現(xiàn)下列情形的，甲方有權(quán)單方解除合同，無(wú)償收回出租土地及全部地上附著物，并沒(méi)收保證金：乙方逾期2個(gè)月未繳納租金，甲方應(yīng)通知乙方限期繳納，指定期限屆滿(mǎn)乙方仍未繳納。乙方遲延繳付租金，累計(jì)達(dá)3次。乙方未足額繳付租金，累計(jì)達(dá)3次。乙方逾期繳納水、電、稅費(fèi)，甲方應(yīng)通知乙方限期繳納。指定期限屆滿(mǎn)乙方仍未繳納。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自更改土地用途。乙方未嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行報(bào)建、施工、竣工驗(yàn)收、辦證，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，指定期限屆滿(mǎn)乙方仍未改正。乙方在經(jīng)營(yíng)期間非法轉(zhuǎn)讓、抵押或者以其他方式處分租賃地塊上的建筑物及其配套設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，恢復(fù)原狀。指定期限屆滿(mǎn)乙方仍未改正的。第十條 免責(zé)事由因不可抗力導(dǎo)致部分或全部不能履行合同，甲乙雙方均不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失。當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。合同履行期間，一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后四十八小時(shí)內(nèi)通知相對(duì)方，并且在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的書(shū)面說(shuō)明。有下列情形之一的，甲方可以在租賃期屆滿(mǎn)前收回租賃土地：國(guó)家為公共利益需要使用土地的。國(guó)家為實(shí)施城市規(guī)劃需要調(diào)整使用土地的。法律、法規(guī)、國(guó)家政策規(guī)定的其它情形。甲方依照本條第三款第3項(xiàng)的規(guī)定收回土地的，地上附著物的補(bǔ)償金額按照承租年限分配，以乙方使用年限為基準(zhǔn)，乙方已經(jīng)使用的年限歸甲方，乙方未使用的年限歸乙方。第十一條 告知義務(wù)一方變更法定代表人、通訊地址或開(kāi)戶(hù)銀行、帳戶(hù)等與相對(duì)方履行合同有關(guān)事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)在變更后十日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶(hù)銀行、帳號(hào)書(shū)面通知另一方。因延遲通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。第十二條 爭(zhēng)議解決因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。 第十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條 附則本合同一式三份，甲方、乙方、小谷圍街道辦事處主管部門(mén)各保管一份，具有同等法律效力。本合同附件共一頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。本合同的金額、面積等項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，可由雙方約定后訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附：《廣州市大學(xué)城貝崗保留區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》一份甲方(簽章)：甲方(簽章)：法定代表人：法定代表人：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：委托代理人：委托代理人：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：電話：電話：簽訂日期：簽訂日期：租賃土地合同協(xié)議書(shū)篇五出租方(甲方)：法定代表人：承租方(乙方)：法定代表人：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：根據(jù)國(guó)