【文章內(nèi)容簡介】 和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理適用本條例。第三條 本條例所稱的房屋租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行為。第四條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則。房屋租賃應(yīng)當(dāng)依法納稅。第五條 市房屋行政管理部門主管本市房屋租賃管理工作。區(qū)、縣房屋行政管理部門是本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理部門，業(yè)務(wù)上受市房屋行政管理部門領(lǐng)導(dǎo)。本市有關(guān)管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本條例。第二章 租賃范圍和條件第六條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織，但依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人可以是房屋出租人。第七條 房屋承租人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同另有約定的，從其規(guī)定或者約定。第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的。(二)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的。(三)改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的。(四)被鑒定為危險房屋的。(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售的條件，并依法取得市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房預(yù)租，商品房預(yù)購人不得將預(yù)購的商品房預(yù)租。第十條 將以劃撥方式取得使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，出租人應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳國家，但按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租房屋的除外。土地收益收繳的具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由市人民政府另行規(guī)定。第三章 租賃合同的訂立和登記備案第十一條 房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同。市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門制訂房屋租賃合同的示范文本，供租賃當(dāng)事人參照使用。其中，公有居住房屋的租賃，可以使用市房屋行政管理部門統(tǒng)一印制的租用公房憑證。第十二條 房屋租賃合同包括下列主要內(nèi)容：(一)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。(二)房屋座落地點、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。(三)房屋用途。(四)房屋交付日期。(五)租賃期限。(六)租金數(shù)額、支付方式和期限。(七)房屋使用要求和維修責(zé)任。(八)房屋返還時的狀態(tài)。(九)違約責(zé)任。(十)爭議的解決方式。(十一)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。(一)公有居住房屋。(二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋。(三)政府投資建造的公益性非居住房屋。本條例施行前按照市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋，其租金和租賃關(guān)系的處理辦法由市人民政府另行規(guī)定。第十四條 房屋的租賃期限由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。房屋租賃期限屆滿，租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。租賃當(dāng)事人對房屋租賃期限沒有約定，依照法律規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時終止租賃關(guān)系，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限之前書面通知承租人。公有居住房屋的出租人不得終止租賃關(guān)系，但本條例另有規(guī)定的除外。第十五條 房屋租賃合同及其變更合同由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。第四章 房屋的交付、使用和維修第十六條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定向承租人交付房屋。出租人未按時交付房屋的，承租人可以催告出租人在合理期限內(nèi)交付。逾期仍未交付的，承租人可以解除租賃合同。出租人交付的房屋不符合租賃合同約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除租賃合同。第十七條 房屋交付時存在缺陷，影響承租人正常使用的，承租人可以要求出租人限期修復(fù)或者減少租金。危及承租人安全的，承租人可以隨時解除租賃合同。第十八條 房屋出租前已設(shè)定抵押或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移依法受到限制的，出租人應(yīng)當(dāng)事先書面告知承租人。第十九條 出租人可以根據(jù)租賃期限、租金支付期限、房屋用途、維修責(zé)任等因素，與承租人約定收取房屋租賃保證金，但公有居住房屋出租人不得收取房屋租賃保證金。租賃關(guān)系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費用外，應(yīng)當(dāng)歸還承租人。第二十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。承租人需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意，其中依法須經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)由出租人或者出租人委托承租人報有關(guān)部門批準(zhǔn)。承租人未征得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的，出租人可以解除租賃合同。出租人可以對承租人使用房屋的情況進(jìn)行檢查，但不得影響承租人正常使用房屋。承租人對出租人的檢查應(yīng)當(dāng)予以配合。第二十一條 出租非獨立成套的房屋，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求。相鄰房屋承租人對合用部位的使用產(chǎn)生爭議的，承租人的共同出租人應(yīng)當(dāng)按照公平、合理的原則在爭議一方提出解決爭議要求之日起三十日內(nèi)協(xié)調(diào)處理，并出具書面意見。承租人與相鄰房屋產(chǎn)權(quán)人或者相鄰房屋承租人對合用部位的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應(yīng)當(dāng)與相鄰房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商處理。第二十二條 承租人裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意。增設(shè)的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定歸屬及維修責(zé)任，其中依法須經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)由出租人或者出租人委托承租人報有關(guān)部門批準(zhǔn)。承租人未征得出租人同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，出租人可以要求承租人恢復(fù)房屋原狀或者賠償損失。第二十三條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定支付租金。房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定收取租金。除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。房屋承租人延期支付租金的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金的數(shù)額，按照租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。租賃合同未約定的，按照拖欠租金額的日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)計算。承租人逾期不支付租金累計超過六個月的，出租人可以解除租賃合同，但租賃合同另有約定的，從其約定。第二十四條 承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)等費用，由承租人承擔(dān)，但租賃合同另有約定的，從其約定。第二十五條 承租人使用房屋獲得的收益歸承租人所有，但租賃合同另有約定的，從其約定。第二十六條 出租人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)通知出租人予以修復(fù)，出租人應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)，但租賃合同另有約定的，從其約定。第二十七條 出租人養(yǎng)護(hù)和維修房屋時，應(yīng)當(dāng)采取措施減少對承租人使用房屋的影響。承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人養(yǎng)護(hù)和維修房屋。第二十八條 承租人按照租賃合同的約定使用房屋，不承擔(dān)房屋自然損耗的賠償責(zé)任。