【文章內(nèi)容簡介】 好房子？在這我有以下幾點賣房心得與大家學習分享。時刻保持良好的心態(tài)。房地產(chǎn)銷售人員是一種高收入的職業(yè)，相對代價就是高意志力，高挫折感，高機動性，需要具備良好的心理素質(zhì)。銷售工作是努力不一定會成功，但不努力一定不會成功的。許多優(yōu)秀的銷售人員成功的銷售業(yè)績背后都是付出了許多艱苦的努力。要做到勝不驕，敗不餒。作為我們銷售者下過定單，也就踏上了成功的一步，但是后期一但退定很多銷售員都非常氣餒，對接下來的工作就少了很多激情，保持良好的心態(tài)對待下一組客戶是很重要的。真正地掌握客戶的需求。記得當初我剛開始接客戶的時候?qū)ぷ鞒錆M激情，可很長一段時間都沒賣出去一套房子，后才我總結(jié)一下自己在接待客戶過程的每個環(huán)節(jié)，最后發(fā)現(xiàn)我根本沒有了解客戶的需求，自己還沒有成為一名真正的顧問，連客戶的家庭基本情況，客戶的職業(yè)背景，客戶的真正需求和購買動機都沒了解，只是做了樓盤的介紹就以為客戶會主動購買了。一套底樓的房子，光線不佳，但是對于客戶家里有腿腳不便的或是家里有上了年紀的老人居住卻是很合適的。同一層樓一大一小緊挨著的兩套房子會受到一大家子兩代人的親睞，因為既能夠獨立生活又近在咫尺可以享受天倫之樂。所以，只有在銷售人員真正地掌握客戶的需求的時侯才容易達成成交。學會運用產(chǎn)品差異化對比手段。很多時候置業(yè)顧問在賣房的時候總是最先挑該小區(qū)最好的位置，最好的戶型去賣，可很多時候成交率是適得其反的。不管你認為這個戶型是多么的好，對于購買者他永遠都能挑出幾個刁栓的毛病，當你回答他的問題令他不太滿意的時候，他對這個戶型自然也就有抵觸心理了。所以在這個時候你就要運用產(chǎn)品差異化對比手段去處理該問題了，首先帶這個客戶看兩種戶型，一個是差不多能滿足該客戶的需求的，一個戶型根本都不是客戶所需求的或是一種很差的戶型，此刻兩種戶型的對比客戶自然就能看的出來哪個產(chǎn)品好了，再加強引導就能解決客戶問題了。嫌貨才是買貨人。許多銷售人員聽到客戶夸贊自己的產(chǎn)品就沾沾自喜，以為客戶就一定會購買。一聽到客戶提這樣那樣的產(chǎn)品缺點就不高興，認為別人不是安心購買，只是存心挑刺。遇到這種客戶大多數(shù)置業(yè)顧問第一反應(yīng)就是把該客戶列為“黑名單”，不去做回訪，這樣是大錯特錯。換位思考下，我們平時去商場買商品，總是說這商品這不好那也不好，最后自己不還是賣了？為什么嫌貨卻還去賣呢？因為客戶是要拿這些把柄和你討價還價的，購房者也是一樣的，無非是拿這些瑕疵去向你要優(yōu)惠之類的，此類客戶，我們置業(yè)顧問需要給客戶一點點的小甜頭，感覺是讓他占了便宜，或者是后期加緊跟蹤回訪。學會運用產(chǎn)品稀缺性，得來不易之手段。大家都知道中國人最大的特點是什么？那就是喜歡和別人爭搶一樣東西，或是一樣東西自己本來不需要，可是看見別人都在搶，自己不明不白的也去搶！當時我剛?cè)ト曛菟{灣半島項目沒多久時，遇到這樣的情況，一土地局工作的大姐來看房，我接待，帶她去看房需求120130平方的13f，當時三期是尾盤，只剩下144以上的大面積，樓層低層的也沒幾套，帶她去小區(qū)看了看，看的都是144155的13f，和她心中想要的差別太大，第一天看了相不中，說要考慮四期，我當時一想四期還5個月才能賣，到時候不一定這個客戶去哪買了，就流失了。當時我看這個客戶非常喜歡一層送南北花園，就是嫌面積太大，當時也沒去看那個144的戶型，第二天我給她打個電話說讓她來看看有一家144一層裝修過的業(yè)主的家（甲方財務(wù)人員的家），下午過來了，我就帶她看了，包括人家的裝修和花園的布置。她看完以后可喜歡了，心理就是埋怨面積太大了，這時我就想了一個辦法，我給她說，姐，走按揭首付就多不到2萬，貸款多不到4萬，月供每月不多200左右，您還是有這個能力的。她還是埋怨，也不說買，就走了。第三天我給她打電話問她還考慮藍灣半島房子不，還說非讓給找個小點的面積一層帶花園的，我說這個真找不到了。又給她說：姐，那個144的1層帶花園的你現(xiàn)在想要買也買不到，她驚奇的問我為什么，我說那是我們開發(fā)商留的房子，好像是給哪個領(lǐng)導留的一套不錯的房子（實際上是沒有留），要不等我們四期開始了我再打電話通知你買四期的吧？她不愿意了，說，不讓賣了你還讓我看人家裝修的那家一樓帶花園的等一大堆埋怨。我說：姐，那面積太大144，你又不考慮，你還是等四期吧。她說：不行我就要你們老板留的那套144的1層，你得給我想辦法。我就問：你是真想要？她說：要。我說：姐、要不這樣吧，你現(xiàn)在來先交1萬定金把這房子定了。她立即問：定了，你們老板不賣，你又當不了家，我錢又不退了咋弄？我說：你聽我的，現(xiàn)在把1萬定金交了，我再去給開發(fā)商申請，到時候開發(fā)商一聽房子都定了，肯定是不能退的，最多我挨批一頓，這樣你也能買到滿意的房子。她聽完這話，不到半小時帶了錢就定了，而且定完房第二天就把首付全部交齊，簽了合同，還一直說我會辦事。當時這個客戶成交用了整整4天時間，成交了我感到很驚險，也感覺難做的客戶經(jīng)過我們的認真分析想出對策做成功了這才是真正的自豪，做這個客戶的技巧我也在當時過后給大家分享了。所以一定要學會運用產(chǎn)品稀缺性，得來不易之手段，學會去操控住客戶。三、我會做的怎么樣？無論自己在做什么，我們都要想想自己的定位，想想自己在這個崗位，這家公司能走到多高的位置，沒有夢想的努力都是徒勞。做置業(yè)顧問最終結(jié)果是實現(xiàn)收獲到金錢，這是首要的，在眾多賣房成功的案例中去學習吸收一些經(jīng)驗，這是我們收獲的附加價值，也是今后走向更遠的奠基石，銷售就是要實現(xiàn)自身價值與公司價值相統(tǒng)一，老板不是慈善家，作為基本的銷售人員對公司沒有創(chuàng)造價值，是得不到別熱的贊賞，最終做的會不盡人意，也不會走太遠吧！既然選擇了海上航行，就要做好風雨兼程的準備。就要做好自己所在崗位的職責，做到盡心盡責，掌舵者做好航行的方向、揚帆者做好風帆的起降、劃槳者做好船只的動力。只有這樣才能做出好的業(yè)績，打造出經(jīng)得起檢驗的團隊。汽車銷售心得體會和感悟篇六銷售工作是每個銷售人員必須面對的挑戰(zhàn)之一。在銷售過程中，下單是非常重要的一個環(huán)節(jié)。無論是親自拜訪客戶還是通過電話、網(wǎng)絡(luò)等方式與客戶進行溝通，下單環(huán)節(jié)都需要我們細心、耐心、專注地和客戶進行交流。在與客戶溝通的過程中，不僅需要理解客戶的需求，還需要給予客戶合適的產(chǎn)品推薦，從而實現(xiàn)銷售目標。以下是我在銷售下單中的一些感悟和心得體會。第一段：理解客戶需求的重要性。在進行銷售下單之前，第一步是深入了解客戶的需求。有時候客戶可能難以準確表達自己的需求，這就需要我們耐心地與其溝通。通過仔細傾聽客戶的描述和詢問問題，我們可以更好地理解客戶的具體需求，從而給予客戶更加準確的產(chǎn)品推薦。只有真正理解客戶的需求，我們才能夠提供滿足其需求的產(chǎn)品，這樣才能夠讓客戶對我們的服務(wù)和產(chǎn)品感到滿意。第二段：主動提供合適的產(chǎn)品推薦。在銷售下單過程中，主動提供合適的產(chǎn)品推薦是非常重要的。當客戶對某種產(chǎn)品有所了解時，我們可以向其介紹該產(chǎn)品的特點和優(yōu)勢，進一步加強客戶對產(chǎn)品的了解和認可。如果客戶對某種產(chǎn)品并不了解，我們可以根據(jù)其需求和偏好，給予客戶一些建議和參考，幫助客戶更好地選擇適合自己的產(chǎn)品。通過主動提供合適的產(chǎn)品推薦，我們可以增加客戶對產(chǎn)品的認可度，提高銷售的成功率。第三段：與客戶良好溝通的重要性。在銷售下單中，與客戶進行良好的溝通非常重要。良好的溝通能夠增強客戶和銷售人員之間的信任和合作關(guān)系。在與客戶溝通的過程中，我們需要保持耐心和專注，充分傾聽客戶的需求和意見。同時，我們也要清晰明確地表達自己的觀點和建議，讓客戶能夠更加了解我們的產(chǎn)品和服務(wù)。通過良好的溝通，我們可以更好地了解客戶的需求，從而提供更加準確的產(chǎn)品推薦。第四段：靈活應(yīng)對客戶需求的變化。在銷售下單的過程中，客戶的需求可能會發(fā)生變化。這就需要我們靈活應(yīng)對。有時候客戶會根據(jù)實際情況調(diào)整需求，這就需要我們及時調(diào)整銷售策略，并給予客戶相應(yīng)的產(chǎn)品推薦。靈活應(yīng)對客戶需求的變化，能夠增強客戶對我們的信任和滿意度，同時也能夠提高銷售的成功率。第五段：持續(xù)跟進，建立穩(wěn)固的客戶關(guān)系。銷售下單僅僅是銷售工作的一個環(huán)節(jié)，更重要的是建立穩(wěn)固的客戶關(guān)系。在完成銷售下單之后，我們需要及時跟進客戶的使用情況和滿意度，并提供相應(yīng)的售后服務(wù)。通過持續(xù)跟進，我們可以幫助客戶解決問題和困擾，讓客戶感受到我們的關(guān)心和支持。建立穩(wěn)固的客戶關(guān)系，能夠增加客戶的忠誠度，也為我們未來的銷售工作打下良好的基礎(chǔ)?？偨Y(jié)：銷售下單是一個復(fù)雜而又重要的過程，它不僅需要我們與客戶深入溝通，了解客戶的需求，還需要我們主動提供合適的產(chǎn)品推薦，與客戶良好溝通，并靈活應(yīng)對客戶需求的變化。通過持續(xù)跟進和建立穩(wěn)固的客戶關(guān)系，我們可以提高銷售的成功率，不斷提升銷售業(yè)績。銷售下單工作需要我們的耐心、專注和細心，只有以此為基礎(chǔ)，我們才能夠?qū)崿F(xiàn)銷售目標，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。汽車銷售心得體會和感悟篇七一轉(zhuǎn)眼我已經(jīng)來公司有兩個月了，不知不覺時間過得真快，想想剛到公司的我，從什么都不懂到現(xiàn)在一點點的在進入狀態(tài)，心里很高興。在我進公司沒多久時，由于沒有我坐的辦公桌，經(jīng)理給我們換上了新的辦公桌，后來又給我添置了一臺新的電腦，心里很感謝公司和經(jīng)理給了一個這么良好的工作環(huán)境，心情很舒暢，能更好的提高工作效率，一步一步的達到自己的目標。在工作上，通過不斷接觸客戶，發(fā)現(xiàn)一些新的待解決的問題，多向同事請教，也要多和安裝師傅進行溝通，多了解一些現(xiàn)場安裝方面的知識，以便日后給客戶解答。在這個月的月初，正趕五一時，我在這值班那天，給了我一個考驗一下自己的機會，業(yè)務(wù)和專業(yè)知識都不太熟練的情況下，開始接待客戶，在實踐中摸索經(jīng)驗，在實踐中不斷成長，對自己是一個很好的歷練，為以后更好的銷售做下鋪墊。我在這給大家講一個我以前面試時，聽過的一個很有趣的關(guān)于銷售的小故事。說的是把梳子賣給和尚，想必大家聽了這