【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 好房子？在這我有以下幾點(diǎn)賣房心得與大家學(xué)習(xí)分享。時(shí)刻保持良好的心態(tài)。房地產(chǎn)銷售人員是一種高收入的職業(yè)，相對(duì)代價(jià)就是高意志力，高挫折感，高機(jī)動(dòng)性，需要具備良好的心理素質(zhì)。銷售工作是努力不一定會(huì)成功，但不努力一定不會(huì)成功的。許多優(yōu)秀的銷售人員成功的銷售業(yè)績(jī)背后都是付出了許多艱苦的努力。要做到勝不驕，敗不餒。作為我們銷售者下過定單，也就踏上了成功的一步，但是后期一但退定很多銷售員都非常氣餒，對(duì)接下來的工作就少了很多激情，保持良好的心態(tài)對(duì)待下一組客戶是很重要的。真正地掌握客戶的需求。記得當(dāng)初我剛開始接客戶的時(shí)候?qū)ぷ鞒錆M激情，可很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒賣出去一套房子，后才我總結(jié)一下自己在接待客戶過程的每個(gè)環(huán)節(jié)，最后發(fā)現(xiàn)我根本沒有了解客戶的需求，自己還沒有成為一名真正的顧問，連客戶的家庭基本情況，客戶的職業(yè)背景，客戶的真正需求和購買動(dòng)機(jī)都沒了解，只是做了樓盤的介紹就以為客戶會(huì)主動(dòng)購買了。一套底樓的房子，光線不佳，但是對(duì)于客戶家里有腿腳不便的或是家里有上了年紀(jì)的老人居住卻是很合適的。同一層樓一大一小緊挨著的兩套房子會(huì)受到一大家子兩代人的親睞，因?yàn)榧饶軌颡?dú)立生活又近在咫尺可以享受天倫之樂。所以，只有在銷售人員真正地掌握客戶的需求的時(shí)侯才容易達(dá)成成交。學(xué)會(huì)運(yùn)用產(chǎn)品差異化對(duì)比手段。很多時(shí)候置業(yè)顧問在賣房的時(shí)候總是最先挑該小區(qū)最好的位置，最好的戶型去賣，可很多時(shí)候成交率是適得其反的。不管你認(rèn)為這個(gè)戶型是多么的好，對(duì)于購買者他永遠(yuǎn)都能挑出幾個(gè)刁栓的毛病，當(dāng)你回答他的問題令他不太滿意的時(shí)候，他對(duì)這個(gè)戶型自然也就有抵觸心理了。所以在這個(gè)時(shí)候你就要運(yùn)用產(chǎn)品差異化對(duì)比手段去處理該問題了，首先帶這個(gè)客戶看兩種戶型，一個(gè)是差不多能滿足該客戶的需求的，一個(gè)戶型根本都不是客戶所需求的或是一種很差的戶型，此刻兩種戶型的對(duì)比客戶自然就能看的出來哪個(gè)產(chǎn)品好了，再加強(qiáng)引導(dǎo)就能解決客戶問題了。嫌貨才是買貨人。許多銷售人員聽到客戶夸贊自己的產(chǎn)品就沾沾自喜，以為客戶就一定會(huì)購買。一聽到客戶提這樣那樣的產(chǎn)品缺點(diǎn)就不高興，認(rèn)為別人不是安心購買，只是存心挑刺。遇到這種客戶大多數(shù)置業(yè)顧問第一反應(yīng)就是把該客戶列為“黑名單”，不去做回訪，這樣是大錯(cuò)特錯(cuò)。換位思考下，我們平時(shí)去商場(chǎng)買商品，總是說這商品這不好那也不好，最后自己不還是賣了？為什么嫌貨卻還去賣呢？因?yàn)榭蛻羰且眠@些把柄和你討價(jià)還價(jià)的，購房者也是一樣的，無非是拿這些瑕疵去向你要優(yōu)惠之類的，此類客戶，我們置業(yè)顧問需要給客戶一點(diǎn)點(diǎn)的小甜頭，感覺是讓他占了便宜，或者是后期加緊跟蹤回訪。學(xué)會(huì)運(yùn)用產(chǎn)品稀缺性，得來不易之手段。大家都知道中國人最大的特點(diǎn)是什么？那就是喜歡和別人爭(zhēng)搶一樣?xùn)|西，或是一樣?xùn)|西自己本來不需要，可是看見別人都在搶，自己不明不白的也去搶！當(dāng)時(shí)我剛?cè)ト曛菟{(lán)灣半島項(xiàng)目沒多久時(shí)，遇到這樣的情況，一土地局工作的大姐來看房，我接待，帶她去看房需求120130平方的13f，當(dāng)時(shí)三期是尾盤，只剩下144以上的大面積，樓層低層的也沒幾套，帶她去小區(qū)看了看，看的都是144155的13f，和她心中想要的差別太大，第一天看了相不中，說要考慮四期，我當(dāng)時(shí)一想四期還5個(gè)月才能賣，到時(shí)候不一定這個(gè)客戶去哪買了，就流失了。當(dāng)時(shí)我看這個(gè)客戶非常喜歡一層送南北花園，就是嫌面積太大，當(dāng)時(shí)也沒去看那個(gè)144的戶型，第二天我給她打個(gè)電話說讓她來看看有一家144一層裝修過的業(yè)主的家（甲方財(cái)務(wù)人員的家），下午過來了，我就帶她看了，包括人家的裝修和花園的布置。她看完以后可喜歡了，心理就是埋怨面積太大了，這時(shí)我就想了一個(gè)辦法，我給她說，姐，走按揭首付就多不到2萬，貸款多不到4萬，月供每月不多200左右，您還是有這個(gè)能力的。她還是埋怨，也不說買，就走了。第三天我給她打電話問她還考慮藍(lán)灣半島房子不，還說非讓給找個(gè)小點(diǎn)的面積一層帶花園的，我說這個(gè)真找不到了。又給她說：姐，那個(gè)144的1層帶花園的你現(xiàn)在想要買也買不到，她驚奇的問我為什么，我說那是我們開發(fā)商留的房子，好像是給哪個(gè)領(lǐng)導(dǎo)留的一套不錯(cuò)的房子（實(shí)際上是沒有留），要不等我們四期開始了我再打電話通知你買四期的吧？她不愿意了，說，不讓賣了你還讓我看人家裝修的那家一樓帶花園的等一大堆埋怨。我說：姐，那面積太大144，你又不考慮，你還是等四期吧。她說：不行我就要你們老板留的那套144的1層，你得給我想辦法。我就問：你是真想要？她說：要。我說：姐、要不這樣吧，你現(xiàn)在來先交1萬定金把這房子定了。她立即問：定了，你們老板不賣，你又當(dāng)不了家，我錢又不退了咋弄？我說：你聽我的，現(xiàn)在把1萬定金交了，我再去給開發(fā)商申請(qǐng)，到時(shí)候開發(fā)商一聽房子都定了，肯定是不能退的，最多我挨批一頓，這樣你也能買到滿意的房子。她聽完這話，不到半小時(shí)帶了錢就定了，而且定完房第二天就把首付全部交齊，簽了合同，還一直說我會(huì)辦事。當(dāng)時(shí)這個(gè)客戶成交用了整整4天時(shí)間，成交了我感到很驚險(xiǎn)，也感覺難做的客戶經(jīng)過我們的認(rèn)真分析想出對(duì)策做成功了這才是真正的自豪，做這個(gè)客戶的技巧我也在當(dāng)時(shí)過后給大家分享了。所以一定要學(xué)會(huì)運(yùn)用產(chǎn)品稀缺性，得來不易之手段，學(xué)會(huì)去操控住客戶。三、我會(huì)做的怎么樣？無論自己在做什么，我們都要想想自己的定位，想想自己在這個(gè)崗位，這家公司能走到多高的位置，沒有夢(mèng)想的努力都是徒勞。做置業(yè)顧問最終結(jié)果是實(shí)現(xiàn)收獲到金錢，這是首要的，在眾多賣房成功的案例中去學(xué)習(xí)吸收一些經(jīng)驗(yàn)，這是我們收獲的附加價(jià)值，也是今后走向更遠(yuǎn)的奠基石，銷售就是要實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值與公司價(jià)值相統(tǒng)一，老板不是慈善家，作為基本的銷售人員對(duì)公司沒有創(chuàng)造價(jià)值，是得不到別熱的贊賞，最終做的會(huì)不盡人意，也不會(huì)走太遠(yuǎn)吧！既然選擇了海上航行，就要做好風(fēng)雨兼程的準(zhǔn)備。就要做好自己所在崗位的職責(zé)，做到盡心盡責(zé)，掌舵者做好航行的方向、揚(yáng)帆者做好風(fēng)帆的起降、劃槳者做好船只的動(dòng)力。只有這樣才能做出好的業(yè)績(jī)，打造出經(jīng)得起檢驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)。汽車銷售心得體會(huì)和感悟篇六銷售工作是每個(gè)銷售人員必須面對(duì)的挑戰(zhàn)之一。在銷售過程中，下單是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。無論是親自拜訪客戶還是通過電話、網(wǎng)絡(luò)等方式與客戶進(jìn)行溝通，下單環(huán)節(jié)都需要我們細(xì)心、耐心、專注地和客戶進(jìn)行交流。在與客戶溝通的過程中，不僅需要理解客戶的需求，還需要給予客戶合適的產(chǎn)品推薦，從而實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。以下是我在銷售下單中的一些感悟和心得體會(huì)。第一段：理解客戶需求的重要性。在進(jìn)行銷售下單之前，第一步是深入了解客戶的需求。有時(shí)候客戶可能難以準(zhǔn)確表達(dá)自己的需求，這就需要我們耐心地與其溝通。通過仔細(xì)傾聽客戶的描述和詢問問題，我們可以更好地理解客戶的具體需求，從而給予客戶更加準(zhǔn)確的產(chǎn)品推薦。只有真正理解客戶的需求，我們才能夠提供滿足其需求的產(chǎn)品，這樣才能夠讓客戶對(duì)我們的服務(wù)和產(chǎn)品感到滿意。第二段：主動(dòng)提供合適的產(chǎn)品推薦。在銷售下單過程中，主動(dòng)提供合適的產(chǎn)品推薦是非常重要的。當(dāng)客戶對(duì)某種產(chǎn)品有所了解時(shí)，我們可以向其介紹該產(chǎn)品的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步加強(qiáng)客戶對(duì)產(chǎn)品的了解和認(rèn)可。如果客戶對(duì)某種產(chǎn)品并不了解，我們可以根據(jù)其需求和偏好，給予客戶一些建議和參考，幫助客戶更好地選擇適合自己的產(chǎn)品。通過主動(dòng)提供合適的產(chǎn)品推薦，我們可以增加客戶對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，提高銷售的成功率。第三段：與客戶良好溝通的重要性。在銷售下單中，與客戶進(jìn)行良好的溝通非常重要。良好的溝通能夠增強(qiáng)客戶和銷售人員之間的信任和合作關(guān)系。在與客戶溝通的過程中，我們需要保持耐心和專注，充分傾聽客戶的需求和意見。同時(shí)，我們也要清晰明確地表達(dá)自己的觀點(diǎn)和建議，讓客戶能夠更加了解我們的產(chǎn)品和服務(wù)。通過良好的溝通，我們可以更好地了解客戶的需求，從而提供更加準(zhǔn)確的產(chǎn)品推薦。第四段：靈活應(yīng)對(duì)客戶需求的變化。在銷售下單的過程中，客戶的需求可能會(huì)發(fā)生變化。這就需要我們靈活應(yīng)對(duì)。有時(shí)候客戶會(huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整需求，這就需要我們及時(shí)調(diào)整銷售策略，并給予客戶相應(yīng)的產(chǎn)品推薦。靈活應(yīng)對(duì)客戶需求的變化，能夠增強(qiáng)客戶對(duì)我們的信任和滿意度，同時(shí)也能夠提高銷售的成功率。第五段：持續(xù)跟進(jìn)，建立穩(wěn)固的客戶關(guān)系。銷售下單僅僅是銷售工作的一個(gè)環(huán)節(jié)，更重要的是建立穩(wěn)固的客戶關(guān)系。在完成銷售下單之后，我們需要及時(shí)跟進(jìn)客戶的使用情況和滿意度，并提供相應(yīng)的售后服務(wù)。通過持續(xù)跟進(jìn)，我們可以幫助客戶解決問題和困擾，讓客戶感受到我們的關(guān)心和支持。建立穩(wěn)固的客戶關(guān)系，能夠增加客戶的忠誠度，也為我們未來的銷售工作打下良好的基礎(chǔ)?？偨Y(jié)：銷售下單是一個(gè)復(fù)雜而又重要的過程，它不僅需要我們與客戶深入溝通，了解客戶的需求，還需要我們主動(dòng)提供合適的產(chǎn)品推薦，與客戶良好溝通，并靈活應(yīng)對(duì)客戶需求的變化。通過持續(xù)跟進(jìn)和建立穩(wěn)固的客戶關(guān)系，我們可以提高銷售的成功率，不斷提升銷售業(yè)績(jī)。銷售下單工作需要我們的耐心、專注和細(xì)心，只有以此為基礎(chǔ)，我們才能夠?qū)崿F(xiàn)銷售目標(biāo)，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。汽車銷售心得體會(huì)和感悟篇七一轉(zhuǎn)眼我已經(jīng)來公司有兩個(gè)月了，不知不覺時(shí)間過得真快，想想剛到公司的我，從什么都不懂到現(xiàn)在一點(diǎn)點(diǎn)的在進(jìn)入狀態(tài)，心里很高興。在我進(jìn)公司沒多久時(shí)，由于沒有我坐的辦公桌，經(jīng)理給我們換上了新的辦公桌，后來又給我添置了一臺(tái)新的電腦，心里很感謝公司和經(jīng)理給了一個(gè)這么良好的工作環(huán)境，心情很舒暢，能更好的提高工作效率，一步一步的達(dá)到自己的目標(biāo)。在工作上，通過不斷接觸客戶，發(fā)現(xiàn)一些新的待解決的問題，多向同事請(qǐng)教，也要多和安裝師傅進(jìn)行溝通，多了解一些現(xiàn)場(chǎng)安裝方面的知識(shí)，以便日后給客戶解答。在這個(gè)月的月初，正趕五一時(shí)，我在這值班那天，給了我一個(gè)考驗(yàn)一下自己的機(jī)會(huì)，業(yè)務(wù)和專業(yè)知識(shí)都不太熟練的情況下，開始接待客戶，在實(shí)踐中摸索經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)踐中不斷成長(zhǎng)，對(duì)自己是一個(gè)很好的歷練，為以后更好的銷售做下鋪墊。我在這給大家講一個(gè)我以前面試時(shí)，聽過的一個(gè)很有趣的關(guān)于銷售的小故事。說的是把梳子賣給和尚，想必大家聽了這