【文章內(nèi)容簡介】 用設(shè)施設(shè)備，是指：一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)________、_________、_________等設(shè)備；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）_________、_________、_________等設(shè)施。（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第二十九條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十條　補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條　本合同正本連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十二條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第_________種方式解決。（一）向_________仲裁委員會申請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第三十四條　本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。第三十五條　本合同期限屆滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十六條　本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。第三十七條　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。甲方簽章：_________乙方簽章：_________法定代表人：_________　法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日附件附件一?。何飿I(yè)構(gòu)成附件二　：物業(yè)規(guī)劃平面圖附件三?。?物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務(wù)┌──┬──────┬──────────────────────────┐│項目│ 服務(wù)內(nèi)容　 │　 運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) │├──┼──────┼──────────────────────────┤││　房屋結(jié)構(gòu)　│││├──────┼──────────────────────────┤│ 公 │　 門　窗　 │││├──────┼──────────────────────────┤││樓內(nèi)墻面、頂││││面、地面│││ 共 ├──────┼──────────────────────────┤││管道、排水溝││││、屋頂　│││├──────┼──────────────────────────┤││　 圍　墻　 │││ 部 ├──────┼──────────────────────────┤││道路、場地等│││├──────┼──────────────────────────┤││休閑椅、涼亭││││、雕塑、景觀│││ 位 │小品│││├──────┼──────────────────────────┤││室外健身設(shè)施││││、兒童樂園等│││├──────┼──────────────────────────┤││安全標(biāo)志等　││├──┼──────┼──────────────────────────┤│供水│　普通水泵　│││├──────┼──────────────────────────┤│系統(tǒng)│　變頻水泵　││├──┼──────┼──────────────────────────┤│排水│二次生化處理│││系統(tǒng)│││├──┼──────┼──────────────────────────┤││　 公　燈　 │││ 公 ├──────┼──────────────────────────┤││ 公共電氣柜 │││ 共 ├──────┼──────────────────────────┤││景觀燈、節(jié)日│││ 照 │彩燈、大堂吊││││燈等│││ 明 ├──────┼──────────────────────────┤││　大堂空調(diào)　││├──┼──────┼──────────────────────────┤│升降│　 電　梯　 │││系統(tǒng)│││├──┼──────┼──────────────────────────┤│消防│　消防設(shè)施、│││系統(tǒng)│　設(shè)備　││├──┼──────┼──────────────────────────┤│避雷│　避雷設(shè)施　│││系統(tǒng)│││├──┼──────┼──────────────────────────┤││電子防盜門　│││ 弱 ├──────┼──────────────────────────┤││監(jiān)控系統(tǒng)│││├──────┼──────────────────────────┤│ 電 │周界報警│││├──────┼──────────────────────────┤││樓宇對講│││ 系 │（可視）│││├──────┼──────────────────────────┤││住戶報警│││ 統(tǒng) ├──────┼──────────────────────────┤││電子巡更