【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂商品房買賣協(xié)議。本協(xié)議約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成。乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資。乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密。1乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象。1約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：第六條 本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用(包括報(bào)刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤、展銷會(huì)等)，由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以下[ ]項(xiàng)支付。廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位。支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。第七條 策劃費(fèi)及結(jié)算方式前期市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營(yíng)銷策劃費(fèi)為[ ]萬(wàn)元(大寫(xiě))(￥[ ]萬(wàn)元)，本協(xié)議簽定時(shí)甲方預(yù)付 萬(wàn)元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本日內(nèi)一次性付清。若甲方對(duì)正式報(bào)告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見(jiàn)，乙方必須在 日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。第八條 代理銷售傭金按以下[ ]項(xiàng)方式計(jì)算傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷售協(xié)議總金額 %溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=(銷售價(jià)—底價(jià))銷售面積 %傭金=(銷售價(jià)—底價(jià))銷售面積傭金=銷售協(xié)議實(shí)際金額的 %其他方式第九條 代理銷售傭金結(jié)算方式當(dāng)甲方收到所簽售房協(xié)議首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房協(xié)議成交總額，依照本協(xié)議第八條分別計(jì)算傭金。當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為 ，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)。第十條 甲方違約責(zé)任若購(gòu)房人購(gòu)買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。甲方如不按協(xié)議規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過(guò)一天按應(yīng)付傭金的 %向乙方支付滯納金。若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視甲方違約，違約金為 萬(wàn)元。乙方有權(quán)解除協(xié)議，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān)。開(kāi)盤時(shí)間定為20 年 月 日，若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開(kāi)盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時(shí)間不超過(guò) 天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金 萬(wàn)元整，并且乙方有權(quán)終止本協(xié)議。第十一條 乙方違約責(zé)任乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)。乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任。乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷售，視乙方違約，違約金為 萬(wàn)元。甲方有權(quán)解除協(xié)議。乙方若無(wú)故終止協(xié)議給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失 萬(wàn)元人民幣。第十二條 本協(xié)議執(zhí)行期間，在協(xié)議約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房。如甲方有購(gòu)房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中，并按協(xié)議約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本協(xié)議約定支付乙方傭金。第十三條 正式銷售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算，三個(gè)月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計(jì)劃任務(wù)的[ ] %或銷售額少于[ ]萬(wàn)元，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金。否則乙方有權(quán)銷售至協(xié)議期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。第十四條 退房處理方式甲方責(zé)任。乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金。乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條 若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。第十六條 本協(xié)議期未滿而中途終止時(shí)，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償。第十七條 協(xié)議期限： 年 月 日至 年 月 日。在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本協(xié)議，本協(xié)議期滿前60天，若甲方未提出反對(duì)意見(jiàn)，本協(xié)議代理期自動(dòng)延長(zhǎng)60天。第十八條 其他約定：第十九條 甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“√” ) ：向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ( )向_______人民法院提起訴訟 ( )第二十條 本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：法定代表人： 法定代表人：注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：銷售協(xié)議書(shū)模板 雙方篇八協(xié)議編號(hào)：甲 方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)登記號(hào)：地 址：法 定 代 表 人：代 表 人：乙 方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)登記號(hào)：地 址：法 定 代 表 人：職 務(wù)：身 份 證 號(hào)：第一章 總 則第一條 鑒于甲方為擴(kuò)大品牌知名度，滿足消費(fèi)者對(duì)家居生活的需求，不斷拓寬木門市場(chǎng)營(yíng)銷渠道，確保木門銷售的規(guī)范化，標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化，并維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。特推出木門特許經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。第二條 鑒于乙方為中華人民共和國(guó)合法經(jīng)營(yíng)者，并有與甲方共同開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的愿望，故吸收其為木門特許經(jīng)營(yíng)計(jì)劃成員。第三條 甲乙雙方本著自愿，平等，互利，誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，簽定本協(xié)議，并由雙方共同恪守。第二章 協(xié)議宗旨第一條 簽定本協(xié)議旨在乙方加入甲方推出的木門特許經(jīng)營(yíng)計(jì)劃后，確保乙方應(yīng)有的權(quán)利和義務(wù)，促進(jìn)并提高品牌經(jīng)營(yíng)管理水平。第二條 簽定本協(xié)議并不表示乙方可以代表甲方，或以甲方名義行使權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)。第三條 本協(xié)議并未授予乙方任何約束甲方或甲方各直屬分支機(jī)構(gòu)的權(quán)利。第三章 保證條款第一條 甲方保證其為依法存在的有權(quán)簽定本協(xié)議的法人組織。第二條 乙方保證其用于特許經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照在本協(xié)議有效期(包括續(xù)約有效期)內(nèi)均有效，真實(shí)且內(nèi)容符合甲方的要求，可以從事木門系列產(chǎn)品特許經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四章 協(xié)議有效期，有效區(qū)域及特許經(jīng)營(yíng)范圍第一條 本協(xié)議自 年 月 日至 年 月 日有效。協(xié)議到期前三十日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可重新簽訂或續(xù)簽特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議。第二條 甲方授予乙方在 內(nèi)木門產(chǎn)品的 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，并歸屬 統(tǒng)一管理。第五章 許經(jīng)營(yíng)收費(fèi)及商號(hào)使用權(quán)限第一條 鑒于甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)支持，甲方免收乙方特許經(jīng)營(yíng)加盟金和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)。第二條 乙方需向甲方一次性交納特許經(jīng)營(yíng)保證金 元。第三條 如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反協(xié)議的有關(guān)條款或給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損失時(shí)，甲方有權(quán)扣罰部分或全部特許經(jīng)營(yíng)保證金。在雙方協(xié)議終止十二個(gè)月后，且乙方在協(xié)議期限內(nèi)無(wú)違約責(zé)任，甲方將向乙方全額退還特許經(jīng)營(yíng)保證金。第四條 甲方授予乙方在其有效經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)使用木門商號(hào)。商號(hào)使用要符合當(dāng)?shù)毓ど?，稅?wù)管理規(guī)定，一切違法，違規(guī)的經(jīng)營(yíng)行為，乙方要承擔(dān)全部法律責(zé)任。第六章 乙方權(quán)利第一條：乙方享有在本協(xié)議規(guī)定期限及范圍內(nèi)的木門 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。第二條：乙方享有甲方： 特許經(jīng)營(yíng)結(jié)算價(jià)作為購(gòu)貨基準(zhǔn)價(jià)，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中 如遇甲方調(diào)整產(chǎn)品價(jià)格，甲方以乙方定單簽定生效日為準(zhǔn)，根據(jù)調(diào)價(jià)執(zhí)行日期確認(rèn)是否執(zhí)行調(diào)整后價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。第三條：針對(duì)乙方開(kāi)店所需樣品，甲方按出廠價(jià)格7折一次性收取樣品貨款。此部分樣品額應(yīng)限制在500元/營(yíng)業(yè)平米以內(nèi)(按出廠價(jià)格計(jì))，此后乙方購(gòu)貨，甲方一律按購(gòu)貨基準(zhǔn)價(jià)收取貨款。第四條：乙方享有甲方提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)，培訓(xùn)及其相關(guān)技術(shù)支持的權(quán)利。第五條：乙方有權(quán)對(duì)因甲方產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失根據(jù)雙方約定提出補(bǔ)償?shù)囊蟆５诹鶙l：乙方享有獲得相關(guān)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利。第七章 乙方義務(wù)第一條：乙方保證承擔(dān)品牌維護(hù)，推廣的義務(wù)和責(zé)任，自覺(jué)維護(hù)甲方及其產(chǎn)品的形象及聲譽(yù)。并應(yīng)做到六個(gè)方面的統(tǒng)一，即：統(tǒng)一形象識(shí)別。統(tǒng)一服務(wù)規(guī)范。統(tǒng)一宣傳口徑。統(tǒng)一價(jià)格策略。統(tǒng)一促銷活動(dòng)。統(tǒng)一配貨渠道。第二條：乙方必須提供足夠面積和數(shù)量的賣場(chǎng)專用陳列，銷售木門產(chǎn)品。并保證進(jìn)入甲方指定的建材超市。第三條：乙方賣場(chǎng)環(huán)境和商品陳列必須有利于展示品牌形象，乙方必須配備足夠的人力資源，按甲方統(tǒng)一的顧客服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為顧客提供全面滿意服務(wù)。第四條：乙方保證定期更換賣場(chǎng)所陳列的樣品，使新產(chǎn)品及時(shí)上市，達(dá)到不斷增加商品品種，擴(kuò)大銷售的目的。第五條 乙方必須做好甲方提供的相關(guān)資料的保密工作并協(xié)助甲方做好其品牌知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)工作。第六條 乙方應(yīng)按時(shí)填報(bào)甲方要求的相關(guān)業(yè)務(wù)表單，并及時(shí)向甲方反饋，作為甲方市場(chǎng)分析和經(jīng)營(yíng)決策的依據(jù)。第七條 乙方保證不以品牌名義銷售其他廠家產(chǎn)品，不得擅自生產(chǎn)，仿冒甲方產(chǎn)品。第八條 乙方必須保證執(zhí)行甲方指定的區(qū)域市場(chǎng)統(tǒng)一標(biāo)價(jià)和銷售折扣標(biāo)準(zhǔn)，并執(zhí)行甲方統(tǒng)一規(guī)劃的市場(chǎng)促銷活動(dòng)。第九條 乙方必須按照甲方制定的商品定單管理辦法定貨，并按現(xiàn)款現(xiàn)貨方式進(jìn)行結(jié)算。第十條 乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的有效經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)開(kāi)展集團(tuán)銷售業(yè)務(wù)，原則上不許超出其有效經(jīng)營(yíng)區(qū)域，進(jìn)行跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)。如需跨區(qū)域開(kāi)展集團(tuán)銷售業(yè)務(wù)，需向集團(tuán)公司木門經(jīng)營(yíng)部申報(bào)項(xiàng)目，經(jīng)木門經(jīng)營(yíng)部備案審批后，方可開(kāi)展集團(tuán)銷售業(yè)務(wù)。第十一條 乙方經(jīng)營(yíng)必須符合當(dāng)?shù)毓ど谭ㄒ?guī)，未經(jīng)授權(quán)不得在任何場(chǎng)合以任何方式冒用甲方名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十二條 乙方有義務(wù)在協(xié)議終止后撤除有關(guān)標(biāo)識(shí)，停止與有關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第八章 甲方權(quán)利第一條：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議對(duì)乙方進(jìn)行考核及業(yè)務(wù)管理，對(duì)乙方存在的問(wèn)題，甲方有權(quán)要求其期限整改。第二條：甲方有權(quán)要求乙方保證在本協(xié)議有效期內(nèi)銷售回款至少在 萬(wàn)元以上，乙方開(kāi)店三個(gè)月后，每月保底銷售回款至少在 萬(wàn)元以上。甲方將定期對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行考核，如乙方連續(xù)三個(gè)月未能完成保底銷售回款指標(biāo)，又未能提出甲方認(rèn)可的理由，甲方有權(quán)取消乙方經(jīng)營(yíng)資格。第三條 甲方有核定商品市場(chǎng)價(jià)格的權(quán)利。第四條 甲方有參與商討和指導(dǎo)乙方制訂，實(shí)施營(yíng)銷計(jì)劃的權(quán)利。第五條 如乙方出現(xiàn)嚴(yán)重經(jīng)營(yíng)虧損?；蛞蛴兄卮髠鶆?wù)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。或因違法經(jīng)營(yíng)被政府部門下令停業(yè)整頓。或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照及與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他證照?；蛭催_(dá)到本協(xié)議要求，違反本協(xié)議任何一項(xiàng)時(shí)，