【文章內(nèi)容簡介】 ；（2）向有管轄權(quán)人民法院起訴。本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。第十條 雙方需要約定的其他事項：(1)(2)(3)第十一條 本合同一式 份，效力等同，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。委托人：受委托人：（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）年 月 日年 月 日委托代理人：委托代理人：（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）年 月 日年 月 日房地產(chǎn)委托開發(fā)合同 房地產(chǎn)委托合同糾紛起訴狀篇五甲方：乙方： 房地產(chǎn)開發(fā)公司依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方開發(fā)建設(shè) 商貿(mào)城，并運作經(jīng)營相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。第一條 項目概況(以下簡稱本項目或項目)項目名稱：商貿(mào)城(具體以項目報建名稱為準(zhǔn))項目位置及四至：項目用地：規(guī)劃總用地公頃(具體面積和容積率以批準(zhǔn)的用地規(guī)劃為準(zhǔn)。)建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約確認(rèn)并經(jīng)規(guī)劃許可的設(shè)計、施工圖紙為準(zhǔn)。)第二條 項目委托鑒于乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)及項目管理的`豐富經(jīng)驗，具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和管理能力，甲方經(jīng)多方考察，甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目。乙方同意接受委托，按本合同約定內(nèi)容完成本項目。第三條 項目委托的內(nèi)容和取費方式 本項目除土地取得(所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作)外，其它全部委托給乙方負(fù)責(zé)開發(fā)。 甲方為乙方提供辦公場地，含辦公用的一切家具和設(shè)備。提供車輛4輛(1輛商務(wù)車，3輛小車)，費用由甲方承擔(dān)。 開發(fā)期間，乙方所有參與項目管理人員的工資和福利待遇全部由甲方負(fù)責(zé)，并另加4個月的工資作為年終獎金。乙方不另外收取管理費。 本項目采用成本加酬金的結(jié)算方式。前期工程費按照乙方提供正規(guī)發(fā)票按實計算，建筑安裝工程費和配套費按照審計結(jié)算為準(zhǔn)。甲方按照建筑安裝工程費和配套費的總額的22%作為酬金支付給乙方。第四條 項目核算本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建賬。因本項目所產(chǎn)生的各項稅費(包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔(dān)。項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機構(gòu)審定。第五條 項目資金的管理項目所需資金由乙方從信用社貸款，甲方協(xié)通過村民聯(lián)保、村委會擔(dān)保的方式予以協(xié)助。乙方為開發(fā)本項目應(yīng)設(shè)立項目專戶，專門用于本項目資金往來收付。項目開始后，由項目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規(guī)費收取單位等相關(guān)機構(gòu)支付，項目資金?？顚Ｓ?，對項目資金實行封閉式管理，乙方不得挪作他用。甲方對乙方項目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán)，可以隨時審查項目專戶資金流向，如發(fā)現(xiàn)有項目資金挪用情況的，有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。第六條 項目開發(fā)管理乙方成立項目領(lǐng)導(dǎo)組，并確定具體項目聯(lián)絡(luò)人員。乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由具有相應(yīng)管理能力的專業(yè)人員負(fù)責(zé)，并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業(yè)人員，人員數(shù)應(yīng)滿足本項目開發(fā)管理需要。乙方應(yīng)制定本項目開發(fā)方案，推進項目進程。待本項目詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)及戶型方案確定后，制定開發(fā)項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發(fā)各工作節(jié)點計劃控制、開發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實施計劃等方案。甲乙雙方確立例會制度，研究解決項目開發(fā)過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。第七條 項目權(quán)屬本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方無權(quán)銷售本項目住宅樓。乙方應(yīng)當(dāng)與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔(dān)保協(xié)議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。本項目規(guī)劃建設(shè)的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經(jīng)營商貿(mào)城項目。第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，由甲方進行辦理，乙方協(xié)助。以擔(dān)保方式協(xié)助乙方全部項目開發(fā)資金的籌集和投入，并根據(jù)工程進度及時支付各項工程費用和稅金。參加本項目項下工程設(shè)計、施工單位的招標(biāo)工作，設(shè)定招標(biāo)條件。監(jiān)理單位由甲方負(fù)責(zé)選聘。審定設(shè)計單位編制的設(shè)計方案、施工圖，及工程施工預(yù)算與決算及費用支出。負(fù)責(zé)項目建設(shè)主供應(yīng)材料(如門窗、電梯等)的選定和交房標(biāo)準(zhǔn)的制定。有權(quán)查驗工程進度計劃實施情況，檢查施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方。第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：負(fù)責(zé)組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等。協(xié)助甲方辦理本項目的用地、立項、報建、規(guī)劃、施工許可等工程施工必備的手續(xù)。負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)備材料采購的公開招標(biāo)。組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收。負(fù)責(zé)按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定。負(fù)責(zé)在本項目項下工程竣工驗收時，同期完成各項公共建筑、市政設(shè)施配套(具體包括供電、煤氣或天然氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套)，具備使用條件。負(fù)責(zé)乙方現(xiàn)場人員工資福利和日常辦公費用。乙方對本項目開發(fā)過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、安全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任。協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門及周邊四鄰關(guān)系。第十條 建設(shè)開發(fā)進度工期本項目開發(fā)進度為 年，從取得土地使用權(quán)證之日開始計算。 第十一條 違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方違約給對方造成損失的應(yīng)予以賠償。甲方違約逾期支付項目工程款等，致使項目開發(fā)延期的，由甲方自行承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。乙方逾期交房的，每逾期一日按購房款總額的日千分之一承擔(dān)違約責(zé)任。由于乙方原因?qū)е鹿こ汤塾嬐９と齻€月的，甲方有權(quán)解除合同。乙方擅自挪用項目專戶資金的，除及時補回被挪用資金外，還應(yīng)按挪用金額的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如遇雙方解除合同的，甲方有權(quán)要求乙方將本項目過戶至甲方指定的其他開發(fā)商，接手的開發(fā)商無需向乙方支付項目及土地轉(zhuǎn)讓費，但甲方應(yīng)按乙方完成的工程進度支付相應(yīng)委托管理費。房屋交付后，出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電暖供應(yīng)等質(zhì)量問題，由乙方按與村委會的約定承擔(dān)修理、更換等違約責(zé)任。雙方解除合同的，不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。第十二條 在工程建設(shè)過程中，如因政策因素，導(dǎo)致該項目停建，互不追究違約責(zé)任。如遇地震以及大規(guī)模疫情等不可抗力導(dǎo)致一方違約時，另一方不予追究違約責(zé)任。第十三條 本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條 本協(xié)議及補充協(xié)議中未約定的事項，遵照有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。第十五條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)議解決。協(xié)商不成時，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十六條 本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：或授權(quán)代表： 或授權(quán)代表：年 月 日 年 月 日房地產(chǎn)委托開發(fā)合同 房地產(chǎn)委托合同糾紛起訴狀篇六1．甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資