【文章內容簡介】 房合同簽訂、產(chǎn)權證辦理等)的全過程管理。 所有政府批準文件及手續(xù)由乙方辦理、甲方協(xié)助。 甲乙雙方共同成立項目領導組，并確定具體項目聯(lián)絡人員。 審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出。 參加本項目工程的規(guī)劃、設計，在本項目建設過程中，需明確建設工程的使用功能及其他要求。 有權查驗工程的進度、檢查施工質量、發(fā)現(xiàn)質量問題和其他問題及時反饋給乙方。 審批已完工程量，根據(jù)事實情況支付相應的委托費用 負責辦理本項目用地、立項、報建、規(guī)劃、施工許可等手續(xù)。 負責組織施工圖設計，報審及招投標。 乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍，并配備技術負責人，人員數(shù)應滿足本項目開發(fā)管理需要。 負責按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質量符合國家關于建設工程質量要求的有關規(guī)定。 負責在本項目工程竣工驗收時，同期完成各項公共建筑、市政設施配套。 組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收。 按照約定的工程進度組織施工，保證新建工程質量符合國家質量規(guī)定。 對施工過程中所發(fā)生的一切債權債務、安全施工、責任事故和侵權責任承擔法律責任。 本項目開發(fā)進度為 年，開工日期為 年 月 日，竣工日期為 年 月 日。(建議以某項工作完成雙方確認后為開始時間，完成時間根據(jù)正常施工慣例雙方商討決定)。，有下列情形之一的，承擔違約責任： 完成的事項違反合同約定的。 擅自解除合同的。 與他人私下串通，損害對方利益的。 其他過失損害對方利益的。 雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。 本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。 如因不可抗力事件的發(fā)生導致工程受損或者合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在不可抗力結束_14_天內，提供事故詳情、費用損失明細及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商解決或終止合同或暫時延遲合同的履行。 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 各方通訊地址如下：_________。 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__72__小時內，以書面形式通知對方。否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決。若協(xié)商不成，依法向當?shù)厝嗣娣ㄔ浩鹪V。 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 本合同敘述主要以技術部分為主，商務部分以補充協(xié)議為主 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。合同副本_________份，送_________留存一份。甲方： 乙方：日期：房地產(chǎn)委托開發(fā)合同篇五委托方：(甲方)xxxxxxxxx受托方：(乙方)xxxxxxxxxx甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就xxxxxxxxx項目的房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同。一、 估價內容、估價目的、估價時點估價內容：xxxxxxxxx估價目的：甲方因xxxxxxx的需要，委托乙方對上述房地產(chǎn)的價值進行評估。估價時點xxxx年xx月xx日。二、雙方責任和協(xié)作事項：甲方應將委估房地產(chǎn)的權屬證書等有關資料提供給乙方，并對資料的真實性、合法性負責。甲方應配合乙方實地勘察委估房是產(chǎn)的狀況。乙方對甲方提供的有關資料應妥善保管，并盡保密之責，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。乙方力求估價結果客觀、公正、合理，自資料齊全、實地勘察后，在xxx個工作日內每宗房地產(chǎn)向甲方出具一式xxx份房地產(chǎn)估價報告書，并對出具的房地產(chǎn)估價報告書負責。三、估價收費標準及支付方式甲方同意每宗房地產(chǎn)估價按物價部門規(guī)定的標準支付評估費用，具體協(xié)商確定按(xxx)方式收費。收費方式分別如下：(1)按累進費率計：評估值(萬元)規(guī)定收費累進費率(‰)協(xié)商確定累進費率(‰)100(萬元)以下(含100)：規(guī)定收費累進費率(‰)xxxx。協(xié)商確定累進費率(‰)xxxx。100500(含500)：規(guī)定收費累進費率(‰)xxxx。協(xié)商確定累進費率(‰)xxxx。500xx(含xx)：規(guī)定收費累進費率(‰)xxxx。協(xié)商確定累進費率(‰)xxxx。xx5000(含5000)：規(guī)定收費累進費率(‰)xxxx。協(xié)商確定累進費率(‰)xxxx。5000以上：規(guī)定收費累進費率(‰)xxxx。協(xié)商確定累進費率(‰)xxxx。(2)按物價部門規(guī)定，經(jīng)協(xié)商確定：本項業(yè)務按xxxx元收取。支付方式：(1)合同簽訂時，甲方先支付定金人民幣xxxx元(大寫人民幣xxx萬xxxx仟xxx佰xxx拾xxx元整)。(2)乙方交付房地產(chǎn)估價報告書時，甲方支付全額評估費(已支付定金予以抵沖)四、違約責任在本合同生效后，乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書前，甲方提出中斷估價請求的，乙方有權不退還已支付的定金。乙方提出中斷估價請求的，甲方有權要求雙倍返還已支付的定金。在乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書后，無論甲方是否提出中斷估價請求，乙方均不退還已去付的定金，并有權向甲方提出收取全額評估費。五、爭議解決方式甲方接到乙方出具的估價報告書之日起5日內，如對估價結果有異議且有正當理由，可向乙方提出書面復核申請，乙方應在接到甲方書面復核申請之日起5日內向甲方出具復核意見書。甲方如對乙方出具的復核意見書仍有異議的，可以按以下第(xxx)種方式處理：(1)向xx法院起訴。(2)向xx仲裁委員會申請仲裁。當乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書10日后，甲方仍未支付評估費用的，乙方可以按以上第(xxx)種方式處理。在履行本公司過程中發(fā)生爭議的，可按以上第(xxx)種方式處理。六、其它約定事項xxxxxxx七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨意變更。八、本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方：xxx乙方：xxx房地產(chǎn)評估有限公司代表人：xxx代表人：聯(lián)系人：xxx聯(lián)系人：簽訂地點：xxxxxx簽訂時間：xxxx年xx月xx日進行房地產(chǎn)估價需要遵循一定的原則，包括：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則、謹慎原則。各原則的要求如下：合法原則：遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。最高最佳使用原則：遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。當估價對象已做了某種使用，估價時應根據(jù)最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明：保持現(xiàn)狀前提：認為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時，應以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價。轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途后再予以使用為前提估價。裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價。重新利用前提：認為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價。替代原則：遵循替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。估價時點原則：遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。公平原則。謹慎原則(抵押貸款項目)。房地產(chǎn)委托開發(fā)合同篇六合同編號：委 托 人： （以下簡稱甲方） 「身份證號」「護照號」「營業(yè)執(zhí)照注冊號」住所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：受托人： （以下簡稱乙方） 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 房地產(chǎn)管理部門備案號： 住 所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。甲方選擇以下第 種委托權限。甲方全權委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項，代為行使甲方的權利、義務，在委托權限、期限內乙方以代理人的身份直接與第三人洽談委托事項，開展相關工作，并簽定交易合同，直接到房產(chǎn)管理部門辦理委托事項，其法律責任由甲方承擔。甲方一般委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項，乙方為甲方提供咨詢、勞務方面的服務，協(xié)助甲方達成交易并簽定合同，辦理相關手續(xù)。交易意向：甲方委托乙方提供項代理服務。（1）出售（2）出租（3）置換（4）求購（5）求租如該房地產(chǎn)有以下限制交易的情況，甲方不得委托乙方為其代理交易，否則由此引起的一切法律及賠償責任概由甲方承擔。同時乙方有權拒絕甲方委托的下列服務或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時終止合同。被司法機關查封、罰沒、財產(chǎn)保全等；屬公告拆遷范圍，即將實施拆遷；已作為抵押擔保物，未經(jīng)抵押權同意或告知受讓人的；共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的；其他法律、法規(guī)限制交易的情況。甲方在委托乙方代理上述房地產(chǎn)交易事項后，不得再委托他人重復代理，若發(fā)生多頭委托的情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金，違約金 。凡是乙方提供的房源或客戶，甲方應充分尊重乙方的代理權及勞動成果，恪守本合同約定，不得擅自將乙方提供的房源推薦給第三人，或未經(jīng)乙方許可，私自與乙方提供的客戶聯(lián)系，并進行交易，若發(fā)生此種情況，視為違約處理，由甲方向乙方支付違約金。經(jīng)過乙方代理成功的交易，甲方應將簽定交易合同的準確時間及地點告知乙方，由乙方協(xié)助甲方辦理。甲方向乙方提供代理交易的房地產(chǎn)權證應真實、合法、無糾紛、并且房地產(chǎn)交易手續(xù)完備。及時向乙方支付傭金。將甲方的委托信息進行廣泛傳播，并運用其客戶網(wǎng)絡為甲方尋找房源或促銷。 及時向甲方通報其委托事項的真實進展情況及市場供