【文章內(nèi)容簡介】 境下，施工單位往往以低價(jià)來爭取訂單，這可能意味著所承接的訂單本身就已經(jīng)是虧損的。因此，在復(fù)核工作量的時(shí)候，就要詳細(xì)列出原清單內(nèi)遺漏的內(nèi)容，以便于在以后的施工過程中及時(shí)辦理變更、簽證。同時(shí)，在施工過程中，對(duì)于原清單內(nèi)已包含、但是在實(shí)際施工過程中有所調(diào)整的內(nèi)容也要及時(shí)辦理相應(yīng)的變更簽證 ,以保證在今后結(jié)算的過程中能夠提供充分的依據(jù)，以利于合同費(fèi)用的及時(shí)追加，簽證一旦辦理好以后，就要及時(shí)調(diào)整施工預(yù)算。 ④對(duì)于需要批價(jià)的設(shè)備、建筑材料等及時(shí)貨比三家、辦理批價(jià)在投標(biāo)階段，往往某些設(shè)備、建筑 材料等價(jià)格暫定或由業(yè)主指定，在今后施工過程中需要另外核價(jià)，施工單位應(yīng)及時(shí)辦理，并相應(yīng)調(diào)整施工預(yù)算。 （三）本文研究的思路和方法 本課題的施工圖預(yù)算編制方法采用工程量清單單價(jià)法。工程量清單單價(jià)法是指按照設(shè)計(jì)圖紙和相應(yīng)工程量計(jì)算規(guī)則提供的工程數(shù)量，采用綜合單價(jià)的形式計(jì)算工程造價(jià)的XN 公司 15綜合樓建筑工程施工圖預(yù)算編制 6 方法。該綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。 課題研究技術(shù)路線如下： ，了解施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況； 示分項(xiàng)工程名稱，核實(shí)確定工程量清單 ； ； 、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表、單位工程規(guī)費(fèi)計(jì)價(jià)表等； 。 XN 公司 15綜合樓建筑工程施工圖預(yù)算編制 7 二、工程概況 （一）建筑工程概況 1． 本設(shè)計(jì)系 XN 公司 15綜合樓建筑 工程， 建筑層數(shù)為六層，地下室一層 ，設(shè)計(jì)總面積為 m2，其中地上面積 m2，地下面積建筑面積 m2。 2． 建筑高度： 18m。 3． 設(shè)計(jì)標(biāo)高： 本工程室內(nèi)一層地坪 177。，室內(nèi)外高差 。 4． 本建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。 5． 墻體工程，墻體均采用 MU5 非承重空心磚， M5 混合砂漿砌筑。 6． 屋面防水等級(jí)屬于三級(jí)，防水層耐用年限 10 年。 7．外墻保溫采用 60 厚聚苯聚乙烯泡沫塑料保溫，屋面保溫采用 80 厚聚苯乙烯塑料板保溫。 （二）結(jié)構(gòu)工程概況 1．建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)。 2．設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 3．建筑抗震設(shè)計(jì)設(shè)防類別為丙類。 4．結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防等級(jí)為三級(jí)。 5．地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。 6．建筑物場(chǎng)地土類別： Ⅱ 類。 7．場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍深： m。 8．混凝土 等級(jí)：柱，見柱圖；基礎(chǔ)墊層： C15；基礎(chǔ)梁： C30；過梁： C20。 9．各部分主筋混凝土保護(hù)層厚度同時(shí)應(yīng)滿足不小于鋼筋直徑的要求。 10．板內(nèi)分布筋，除注明外均應(yīng)為Φ 6@200。 XN 公司 15綜合樓建筑工程施工圖預(yù)算編制 8 三、分項(xiàng)工程工程量計(jì)算 （一）常用計(jì)算規(guī)則 根據(jù) 2021 年《建筑工程計(jì)價(jià)定額計(jì)算規(guī)則》，關(guān)于本工程的計(jì)算規(guī)則如下： 1．計(jì)算建筑面積的規(guī)定 (1) 多層建筑物首層按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高分別計(jì)算。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高的之間的垂直距離；沒有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 (2) 地下室、半地下室 (車間、商店、車站、車庫、倉庫等 )，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口 (不包括采光井 、外墻防潮層及其保護(hù)墻 )外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積 。 (3) 室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。 (4) 建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計(jì)算。 (5) 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 2．土、石方工程 (1) 平整場(chǎng)地是指建筑場(chǎng)地挖、填土方厚度在 177。3 0cm 以內(nèi)及找平。挖、填土方厚度超過 177。30cm 時(shí)，按場(chǎng)地土方平衡豎向布置圖另行計(jì)算。 (2) 平整場(chǎng)地工程量，按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加 2m，以 m2計(jì)算。 (3) 溝槽、基坑劃分： 凡圖示溝槽底寬在 3m 以內(nèi)，且溝槽長大于槽寬 3 倍以上的為溝槽。 凡圖示基坑底面積在 20 m2以內(nèi)的為基坑。 凡圖示溝槽底寬在 3m 以外，坑底：面積在 20 m2以外，平整場(chǎng)地挖、填土方厚度在 30cm 以外，均按挖土方計(jì)算。 XN 公司 15綜合樓建筑工程施工圖預(yù)算編制 9 (4) 計(jì)算挖溝槽、基坑、土方工程量需放坡時(shí)，按施工組織設(shè)計(jì)或施工方案進(jìn)行計(jì)算，沒有施工方案的放坡系 數(shù)可按表 計(jì)算： 表 放坡系數(shù)表 土壤類別 放坡起點(diǎn) 人工挖土 機(jī)械挖土 在坑內(nèi)作業(yè) 在坑上作業(yè) 一、二類土 1∶ 1∶ 1∶ 三類土 1∶ 1∶ 1∶ 四類土 1∶ 1∶ 1∶ 注： 1）溝槽、基坑中土壤類別不同時(shí)，分別按其放坡起點(diǎn)、放坡系數(shù)、依不同土壤厚度加權(quán)平均計(jì)算。 2）計(jì)算放坡時(shí)，在交接處重復(fù)工程量不予扣除；原槽、坑作基礎(chǔ)墊層時(shí)，放坡自墊層上表面開始計(jì)算。 (5) 基礎(chǔ) 施工所需工作面，按表 計(jì)算。 表 基礎(chǔ)施工所需工作面寬度計(jì)算表 基礎(chǔ)材料 每邊各增加工作面寬度 (㎜ ) 磚基礎(chǔ) 200 漿砌毛石、條石基礎(chǔ) 150 混凝土基礎(chǔ)墊層支模板 300 混凝土基礎(chǔ)支模板 300 基礎(chǔ)垂直面做防水層 800(防水層面 ) (6) 挖溝槽長度，外墻按圖示中心線長度計(jì)算；內(nèi)墻按圖示基礎(chǔ)底面之間凈長線長度計(jì)算，基礎(chǔ)如有墊層時(shí)，按墊層底面之間凈長線長度計(jì)算；內(nèi)外突出部分 (垛、附墻煙囪等 )體積并入溝槽土方工程量內(nèi)計(jì)算。 (7) 挖管道溝槽按圖示中心線長度計(jì)算，溝底寬度，設(shè) 計(jì)有規(guī)定的，按規(guī)定尺寸計(jì)算； (8) 溝槽、基坑深度，按圖示槽、坑底面至室外地坪深度計(jì)算；管道地溝按圖示溝底至室外地坪深度計(jì)算。 (9) 回填土區(qū)分夯填、松填按圖示回填體積并依下列規(guī)則，以 m179。計(jì)算：溝槽、基坑回填土體積以挖方體積減去設(shè)計(jì)室外地坪以下埋設(shè)砌筑物 (包括基礎(chǔ)墊層、基礎(chǔ)等 )體積計(jì)算。 XN 公司 15綜合樓建筑工程施工圖預(yù)算編制 10 (10) 余土或取土工程量，按下式計(jì)算：余土外運(yùn)體積＝挖土總體積 回填土總體積式中計(jì)算結(jié)果為正值時(shí)為余土外運(yùn)體積，為負(fù)值時(shí)為須取土體積。 (1) 計(jì)算打樁 （ 灌注樁 ） 工程量前應(yīng)確定施工方法、工藝流程， 采用機(jī)型及樁、土壤泥漿運(yùn)距。 (2) 混凝土樁、砂樁、砂石樁、灰土擠密樁及碎石樁的體積，按設(shè)計(jì)規(guī)定的樁長 （ 包括樁尖，不扣除樁尖虛體積 ） 乘以鋼管管箍外徑截面面積計(jì)算。 (3) 擴(kuò)大樁的體積按單樁體積乘以次數(shù)計(jì)算。 (4) 打孔后先埋入預(yù)制混凝土樁尖，再灌注混凝土者，樁尖按相應(yīng)項(xiàng)目計(jì)算體積，灌注樁按設(shè)計(jì)長度 （ 自樁尖頂面至樁頂面高度 ） 乘以鋼管管箍外徑截面積計(jì)算。 (5) 灌注混凝土樁的鋼筋籠制作依設(shè)計(jì)規(guī)定，按鋼筋混凝土章節(jié)相應(yīng)項(xiàng)目以噸計(jì)算。 4．砌筑工程 (1) 磚的規(guī)格，是按標(biāo)準(zhǔn)磚編制的；砌塊、 多孔磚、空心磚規(guī)格是按常用規(guī)格編制的。規(guī)格不同時(shí)，可以換算。 (2) 墻體必須放置的拉接鋼筋，應(yīng)按鋼筋混凝土章節(jié)另行計(jì)算。 (3) 基礎(chǔ)與墻身 (柱身 )的劃分： ① 基礎(chǔ)與墻身柱身使用同一材料時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界 (有地下室者，以地下室設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界 )，以下為基礎(chǔ)，以上為墻 (柱 )身。 ② 基礎(chǔ)與墻身 (柱身 )使用不同材料時(shí)，位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地面177。 300mm 以內(nèi)時(shí)，以不同材料為分界線，超過177。 300mm 時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為分界線。 ③ 磚圍墻，以設(shè)計(jì)室外地坪為分界線，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。 (4) 實(shí)心、空心磚墻、 砌塊墻及石墻，均按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。扣除門窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻內(nèi)的鋼筋混凝土柱、梁、過梁、圈梁、挑梁、門窗洞口側(cè)邊預(yù)制混凝土塊及凹進(jìn)墻內(nèi)的壁龕，管槽、暖氣槽、消火栓箱、電表箱所占體積。不扣除梁頭、板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿緣木、木磚、門窗走頭、磚墻內(nèi)加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及單個(gè)面積在 m2以內(nèi)的孔洞所占體積，洞口上的磚平璇亦不另計(jì)算。凸出墻面的腰線、挑檐、壓頂、窗臺(tái)線、虎頭磚、門窗套的體積亦不增加。凸出墻面的磚垛并人墻體體積內(nèi)計(jì)算。 (5) 墻長度：外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長線計(jì)算； (6) 墻高度： ：斜 (坡 )屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室內(nèi)外均有天棚者算至 XN 公司 15綜合樓建筑工程施工圖預(yù)算編制 11 屋架下弦底另加 200mm；無天棚者算至屋架下弦底另加 300mm；出檐寬超過 600mm 時(shí)應(yīng)按實(shí)砌高度計(jì)算；平屋面算至鋼筋混凝土板底。 ：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；無屋架者算至天棚底另加 100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時(shí)算至梁底。 、外山墻：按其平均高度計(jì)算。 (7) 磚砌地溝不分墻基、墻身合并以 m179。計(jì)算。 5．混凝土、鋼筋工程 (1) 混凝土工程量除另有規(guī)定者外，均按沒計(jì)圖 示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積。 (2) 基礎(chǔ)：塊體設(shè)備基礎(chǔ)按設(shè)計(jì)圖示尺寸以 m179。計(jì)算。 (3) 柱：按圖示斷面尺寸乘以柱高以 m179。計(jì)算。 (4) 梁：按圖示斷面尺寸乘以梁長以 m179。計(jì)算，伸入墻內(nèi)梁頭、梁墊并入梁體積內(nèi)計(jì)算。梁長：梁與柱連接時(shí)，梁長算至柱側(cè)面。主梁與次梁連接時(shí)，次梁長算至主梁側(cè)面。 (5) 板：按圖示面積乘以板厚以 m179。計(jì)算，不扣除單個(gè)面積 ㎡ 以內(nèi)的孔洞所占體積，各類板伸入墻內(nèi)的板頭并入板體積內(nèi)計(jì)算。其中： ① 板與梁連接時(shí)板寬 (長 )算至梁內(nèi)側(cè)。分別按梁、平板計(jì)算套用相應(yīng)項(xiàng)目。 ② 多種板連接時(shí)以墻的中心線為界，伸入墻內(nèi)的板頭并入板體積內(nèi)計(jì)算。 ③ 現(xiàn)澆挑檐、天溝板、雨篷、陽臺(tái)與板 (包括屋面板、樓板 )連接時(shí)，以外墻外邊線為分界線，與圈梁 (包括其他梁 )連接時(shí)，以梁外邊線為分界線。外邊線以外為挑檐、天溝板、雨篷或陽臺(tái)。 (6) 雨篷、陽臺(tái)板按設(shè)計(jì)圖示尺寸以墻外部分體積計(jì)算。 (7) 臺(tái)階、壓頂、門框、小型構(gòu)件及小型池槽按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。 (8) 一步臺(tái)階、三步臺(tái)階項(xiàng)目按水平投影以 ㎡ 計(jì)算，臺(tái)階的平臺(tái)面積并入臺(tái)階 計(jì)算。 (9) 現(xiàn)澆砼中的斜梁、斜板、斜柱，按矩形梁、柱、平板相應(yīng)項(xiàng)目人工乘 以系 數(shù) 。 (10) 預(yù)制混凝土構(gòu)件：小型混凝土構(gòu)件，系指每件體積在 179。以內(nèi)的未列出相應(yīng)項(xiàng)目的構(gòu)件 。 (11) 小型構(gòu)件安裝系指遮陽板、溝蓋板、圍墻柱、樓梯踏步、隔斷板以及單體小于179。的構(gòu)件安裝。 (12) 鋼筋混凝土構(gòu)件接頭灌縫：包括構(gòu)件座漿、灌縫、堵板孔、塞板梁縫等。均按預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件實(shí)體積以 m179。計(jì) 算。 (13) 鋼筋工程量，應(yīng)區(qū)別不同品種和規(guī)格，分別按設(shè)計(jì)圖示鋼筋長度乘以單位理論質(zhì)量計(jì)算。鋼筋接頭數(shù)量，結(jié)構(gòu)和構(gòu)造搭接按設(shè)計(jì)規(guī)定或施工規(guī)范要求計(jì)算；鋼筋規(guī)格XN 公司 15綜合樓建筑工程施工圖預(yù)算編制 12 搭接，按 Φ 1025 ㎜以 內(nèi) 的每 12m 一個(gè) 接頭 ；Φ 25 ㎜ 以外的每 8m一個(gè)接頭，定尺搭接的數(shù)量按工程總量 的 70％ 計(jì)算，搭接長度實(shí)際施工無論采用何種方式均按 30 倍鋼筋直徑綜合考慮。 (14) 現(xiàn)澆構(gòu)件中固定位置的支撐鋼筋、雙層鋼筋用的”鐵馬”、伸出構(gòu)件的錨固鋼筋、預(yù)制構(gòu)件的吊鉤等，應(yīng)并入鋼筋工程量內(nèi)。 6．屋面及防水工程 (1) 水泥瓦、粘土瓦、小青瓦、石棉瓦規(guī)格與定額不同時(shí)，瓦材數(shù)量可以換算，其他不變。 (2) 瓦屋面，金屬壓型板，均按設(shè)計(jì)圖示尺寸的水平投影面積乘以屋面坡度系數(shù)，以斜面積計(jì)算。不扣除房上煙囪、風(fēng)帽底座、風(fēng)道、屋面小氣窗、 斜溝等所占面積，屋面小氣窗的出檐部分亦不增加。 (3) 建筑物墻基防水、防潮層、外墻長度按中心線，內(nèi)墻按凈長乘以寬度以 m2計(jì)算。墻、地面防水、防潮工程量按設(shè)計(jì)尺寸以面積計(jì)算。 (4) 建筑物墻基防水、防潮層、外墻長度按中心線，內(nèi)墻按凈長乘以寬度以 m2計(jì)算。 7．防腐、保溫、隔熱工程 (1) 墻體保溫隔熱，外墻按隔熱層中心線、內(nèi)墻按隔熱層凈長乘以圖示尺寸的高度及厚度以 m3 計(jì)算：扣除門窗洞口所占面積，門窗洞口側(cè)壁需做保溫時(shí)，并入保溫墻體工程量內(nèi)計(jì)算。 (2) 保溫隔熱層的厚度按隔熱材料