四合院微循環(huán)改造商業(yè)運(yùn)作計(jì)劃書(編輯修改稿)
2025-02-27 10:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一般在 2800030000 元 /M2；精裝修一般在 3500040000 元 /M2。在國外市場一般在 40004500 美元/M2。銷售計(jì)算方法：一般四合院是以占地面積的計(jì)算方式來銷售的。四合院建筑周期從報(bào)批、拆遷、建安、竣工、驗(yàn)收，一般時(shí)間： 15個(gè)月（拆遷 13 個(gè)月；建設(shè) 12 個(gè)月）。投資回報(bào)率最低為 30%，按現(xiàn)市場回報(bào)信息為 80%100%回報(bào)率。銷售對(duì)象：國內(nèi) 外具有知名度的企業(yè)家、愛國僑胞、私人老板、外省市駐京辦事機(jī)構(gòu)、黨和國家名譽(yù)高層領(lǐng)導(dǎo)、知名人士等。四合院銷售市場看好，四合院屬于無風(fēng)險(xiǎn)銷售市場，銷售另做策劃方案。（四合院改造項(xiàng)目建設(shè)工程成本預(yù)算見附表一） 第 4 頁 共 6 頁 附表：（一） 備 注 東城區(qū)屬于一類區(qū)位 按占地面積 每戶動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)未作計(jì)算 按建筑面積 按建筑面積 參照85年標(biāo)準(zhǔn)，此地區(qū)地價(jià)款在3000元/M2 左右。 備注：四合院在拆遷建設(shè)成本，因政策和實(shí)際現(xiàn)狀具有新時(shí)期新變化，存在不確定性。發(fā)展趨勢(shì)為地皮升值價(jià)格上浮，只能與當(dāng)時(shí)簽訂手續(xù)界定。 “四合院”改造項(xiàng)目建設(shè)工程成本預(yù)算 金 額 10000元/M2 （約浮動(dòng)至12021元左右） 3000元/M2 3500元
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