四合院微循環(huán)改造商業(yè)運作計劃書(編輯修改稿)
2025-02-27 10:07 本頁面
【文章內容簡介】 一般在 2800030000 元 /M2；精裝修一般在 3500040000 元 /M2。在國外市場一般在 40004500 美元/M2。銷售計算方法：一般四合院是以占地面積的計算方式來銷售的。四合院建筑周期從報批、拆遷、建安、竣工、驗收，一般時間： 15個月（拆遷 13 個月；建設 12 個月）。投資回報率最低為 30%，按現(xiàn)市場回報信息為 80%100%回報率。銷售對象：國內 外具有知名度的企業(yè)家、愛國僑胞、私人老板、外省市駐京辦事機構、黨和國家名譽高層領導、知名人士等。四合院銷售市場看好，四合院屬于無風險銷售市場，銷售另做策劃方案。（四合院改造項目建設工程成本預算見附表一） 第 4 頁 共 6 頁 附表：（一） 備 注 東城區(qū)屬于一類區(qū)位 按占地面積 每戶動遷獎勵費未作計算 按建筑面積 按建筑面積 參照85年標準，此地區(qū)地價款在3000元/M2 左右。 備注：四合院在拆遷建設成本，因政策和實際現(xiàn)狀具有新時期新變化，存在不確定性。發(fā)展趨勢為地皮升值價格上浮，只能與當時簽訂手續(xù)界定。 “四合院”改造項目建設工程成本預算 金 額 10000元/M2 （約浮動至12021元左右） 3000元/M2 3500元
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