【文章內(nèi)容簡介】 )單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。(三)財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。因此，營改增后，包括免租期、裝修期在內(nèi)的“無償”提供租賃服務(wù)行為都面臨按照增值稅體系下被認(rèn)定為“視同銷售”的風(fēng)險，從而參照“按照納稅人最近時期銷售同類服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的平均價格確定”條款，征收相應(yīng)的增值稅。從增值稅角度出發(fā)，免租期、裝修期等給予租戶的“無償”服務(wù)，事實上是一種商業(yè)折扣行為，可以按照折扣后的價款計稅。因此，可以相應(yīng)修改第七條的租金額度。)第六條：交接手續(xù)及時間甲方應(yīng)于______年______月______日(下稱“交付______日”)前將該單___________元交付乙方。甲方根據(jù)本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該單___________元且經(jīng)雙方簽署交付憑證，即視為甲方已履行將該單___________元合格地交付給乙方的義務(wù)。如甲方不能按照本合同約定的______日期將該單___________元交付乙方使用，免租期(及/或裝修期)順延，但最長不能超過30______日，超過30______日的按照本合同第十二章第三十八條第一款之規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)于交付______日到甲方及/或甲方委托的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)，辦公室辦理該單___________元的交接手續(xù)并按本合同的規(guī)定支付所有相關(guān)費用。若乙方未于交付______日前往甲方及/或物業(yè)公司辦理該單___________元的交付手續(xù)，則自交付______日起至乙方實際辦理交付手續(xù)之______日止之天數(shù)將在乙方的免租期(及/或裝修期)中扣減，但最長不能超過30______日，超過30______日的按照本合同第十二章第三十四條第一款之規(guī)定執(zhí)行。第三章：租金第七條：租金該單元每月每平方米(建筑面積)租金為人民幣___________元，每月租金總計為人民幣___________元(大寫：___________________整)。修訂：該單___________元每月每平方米(建筑面積)租金為人民幣___________元，每月租金總計為人民幣___________元(大寫：________________萬仟佰拾___________元角整)，該金額包含增值稅?？紤]到裝修期等因素，甲方給予乙方租金總價款折扣，折扣后租金總額為。(說明：________________為了防范被認(rèn)定為“視同銷售”行為，應(yīng)避免出現(xiàn)“無償”等表述，實操中，可以從“裝修期、免租期”后按照第七條標(biāo)準(zhǔn)支付租金，免租內(nèi)的租金為商業(yè)折扣部分金額，不實際支付。此外，還可以通過將既定的租金總額分?jǐn)偟阶馄趦?nèi)所有______月份，實際上是降低每個______月實際支付的金額，以防范“視同銷售”風(fēng)險。增值稅為價稅分離稅種，增值稅不得計入營業(yè)收入和利潤表，從商業(yè)交易的慣例來看，交易價款應(yīng)該包含稅款，此條款明確租金為含增值稅價款，可以減少交易雙方圍繞增值稅可能發(fā)生的爭議，尤其在營改增試點過渡期間。第八條：租金支付______日期及延遲利息在整個租賃期內(nèi)，除第一個______月外，乙方應(yīng)于每月______日(如到期______日為法定節(jié)假______日，則該到期______日順延至下一個工作______日)前向甲方支付租金。逾期未支付的，每逾期一______日，則乙方需按未支付金額______日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。修訂：________________在整個租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)于每月______日(如到期______日為法定節(jié)假______日，則該到期______日順延至下一個工作______日)前向甲方支付租金。逾期未支付的，每逾期一______日，則乙方需按未支付金額______日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。甲方在收到租金個工作______日內(nèi)按照以下乙方提供信息向開具合規(guī)發(fā)票：________________乙方開票信息(選用)：________________(營業(yè)執(zhí)照上的全稱)：________________：________________(企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的注冊地址)：________________：________________(開戶許可證)：________________(開戶許可證)：________________(說明：________________由于增值稅是以票控稅的典型，在明確價款支付條款的同時，應(yīng)明確開票及開票信息條款，防范由于開票錯誤等涉稅風(fēng)險發(fā)生。開票金額可以根據(jù)本協(xié)議相關(guān)“價外費用”條款予以補充明確。)第九條：________________首期租金的支付乙方承租該單___________元第一個______月的租金應(yīng)在本合同簽署后五______日內(nèi)支付。修訂：________________建議刪除。(說明：________________由于要防范“裝修期、免租期”視同銷售的風(fēng)險，第七條、第八條進行了相應(yīng)調(diào)整，第九條應(yīng)刪除。)第四章：________________物業(yè)管理費及其他費用第十條：________________物業(yè)管理費及其他費用乙方同意按照甲方委托的物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、方式交納物業(yè)管理費及其他費用，包括電費、電話費、超時空調(diào)費、停車場費等(請詳見物業(yè)公司制定并不時根據(jù)國家及北京有關(guān)部門的規(guī)定而修改的各項收費標(biāo)準(zhǔn))。并保證遵守物業(yè)公司制定的手冊。(說明：________________根據(jù)財稅〔20__〕36號文，增值稅納稅人的銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費用，價外費用，是指價外收取的各種性質(zhì)的收費，但不包括以下項目：________________(一)代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費。(二)以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項。本條款中，物業(yè)費由甲方委托物業(yè)公司收取，應(yīng)由甲方按照規(guī)定開具發(fā)票、申報納稅，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整補充本協(xié)議第七條相關(guān)開票金額信息。如果物業(yè)管理費由物業(yè)公司獨立收取并開票，應(yīng)調(diào)整本條款)第十一條：________________物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司現(xiàn)行收取物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)是每月每平方米人民幣___________元。乙方每月應(yīng)向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費為人民幣___________元。物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)實際開支要求，在______年度制定物業(yè)管理費預(yù)算時確定下一______年度的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)及其他收費標(biāo)準(zhǔn)，以保證大廈的管理素質(zhì)。其評定的金額是最終的和決定性的，唯該單___________元管理費及其他費用一次調(diào)整的幅度須與大廈其他的租戶所付的增減幅度相同，且物業(yè)公司應(yīng)在調(diào)整前提前書面通知乙方。第十二條：________________物業(yè)管理費支付______日期在整個租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)于每月______日(如到期______日為法定節(jié)假______日，則該到期______日順延至下一個工作______日)前向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費。第十三條：________________其他費用的支付乙方應(yīng)按照物業(yè)公司制定的有關(guān)規(guī)定及收費標(biāo)準(zhǔn)交納承租該單___________元期間應(yīng)付的其他有關(guān)費用(詳見于手冊的規(guī)定)，以及由于乙方不遵守、或不履行手冊及本合同的有關(guān)規(guī)定所引起的有關(guān)費用、損失或賠償。乙方應(yīng)在收到上述付費通知后按照物業(yè)公司規(guī)定的方式支付上述費用。物業(yè)公司應(yīng)每月按照乙方承租該單___________元的獨立記錄表所示的記錄向乙方發(fā)出收費通知。(說明：________________結(jié)合前述，同物業(yè)管理費一樣，其他費用由甲方委托物業(yè)公司收取，應(yīng)由甲方按照規(guī)定開具發(fā)票、申報納稅，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整補充本協(xié)議第七條相關(guān)開票金額信息。如果相關(guān)費用由物業(yè)公司獨立收取并開票，應(yīng)調(diào)整本條款)第五章：________________保證金(說明：________________結(jié)合前述分析，由于“保證金”的主要目的在于提高信用、防范風(fēng)險，與“應(yīng)稅行為”沒有直接的關(guān)系，一般不宜界定為“價外費用”，可以相應(yīng)調(diào)整補充本協(xié)議第七條相關(guān)開票金額等信息。)第十六條：________________保證金的數(shù)額及支付時間于簽署本合同后，乙方須在支付第一個______月租金及物業(yè)管理費的同時向甲方及/或物業(yè)公司支付合計相當(dāng)于兩個______月的租金和物業(yè)管理費金額的保證金，以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切條文規(guī)定。在整個租賃期內(nèi)租賃保證金由甲方及/或物業(yè)公司保管，甲方及或物業(yè)公司無須向乙方支付保證金的利息。第十七條：________________保證金的退還甲方及/或物業(yè)公司須于本合同期滿終止或提前終止后，在乙方按本合同規(guī)定將該單___________元返還于甲方且結(jié)清本合同項下的所有款項后的三______日內(nèi)，把保證金無息退還給乙方。第十八條：________________保證金的補足如乙方未能交納其承租該單___________元期間應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及其他各項費用，甲方及/或物業(yè)公司有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)數(shù)額。乙方有義務(wù)在接到甲方及/或物業(yè)公司要求補足保證金的通知后五______日內(nèi)補足相應(yīng)數(shù)額。否則，甲方及/或物業(yè)公司有權(quán)按照本合同及手冊的規(guī)定執(zhí)行。第十九條保證金的沒收租賃期間，非本合同規(guī)定的免責(zé)情況，乙方違約或中途擅自退租的，甲方及/或物業(yè)公司可按照第十二章第三十五條之規(guī)定沒收乙方的保證金。甲方及/或物業(yè)公司仍有其他損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)賠償甲方及/或物業(yè)公司的損失。第六章：________________維修與修繕第二十條：________________甲方及/或物業(yè)公司的維修義務(wù)租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該單___________元及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方及/或物業(yè)公司修復(fù)。甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)在接到乙方通知后一______日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方及/或物業(yè)公司承擔(dān)。租賃期間，甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)保證該單___________元及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方及/或物業(yè)公司對該單___________元進行檢查，養(yǎng)護，應(yīng)提前通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)減少對乙方使用該單___________元的影響。乙方須允許甲方及/或物業(yè)公司在提前通知乙方后，在盡可能不影響乙方工作的合理時間內(nèi)進入該單___________元視察該單___________元的維修狀態(tài)，盤點該單___________元內(nèi)的附屬物及進行必要的修繕及保養(yǎng)工程。遇到緊急事態(tài)時，若在營業(yè)時間內(nèi)，甲方及/或物業(yè)公司的工作人員由乙方人員陪同進入該單___________元，但在非營業(yè)時間內(nèi)或無法聯(lián)絡(luò)到乙方的情況下，甲方及/或物業(yè)公司或其授權(quán)代表可在事先無通知的情況下進入該單___________元，但事后甲方及/或物業(yè)公司需將情況向乙方予以書面說明，并對因進入該單___________元而產(chǎn)生的損壞負(fù)責(zé)及賠償。第二十一條：________________乙方的維修義務(wù)租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該單___________元及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該單___________元及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。在租賃期內(nèi)，乙方必須保持該單___________元及其內(nèi)部甲方提供的設(shè)備、設(shè)施處在與原狀一致(除自然損耗外)的可租用及良好狀態(tài)。如甲方在該單___________元內(nèi)裝置了任何中央空調(diào)的設(shè)備或機器，乙方須小心及合理地使用或調(diào)節(jié)該等設(shè)備或機器。除因乙方不正當(dāng)使用或疏忽使用造成的損害外，甲方及/或物業(yè)公司負(fù)責(zé)對該等設(shè)備或機器提供定期的及按乙方合理要求的維修服務(wù)，費用包括在物業(yè)管理費之內(nèi)。第二十二條：________________維修義務(wù)的約定除根據(jù)本合同由甲方提供的設(shè)備、設(shè)施外，乙方另需增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方及/或物業(yè)公司的書面同意方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備原則上由乙方自行負(fù)責(zé)維護，也可由甲方及/或物業(yè)公司與乙方另行書面約定。第二十三條：________________因修繕責(zé)任引致?lián)p失的賠償責(zé)任對由于下列因乙方的過錯導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方及/或物業(yè)公司或任何其他人的人身或財產(chǎn)損失、損害，乙方須作出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任：________________(1)該單___________元內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修。(2)該單___________元水管通道或廁所堵塞或損壞。(3)火或煙霧在該單___________元內(nèi)擴散。(4)任何來源的水在該單___________元或其任何部分泄漏或滿瀉。(5)乙方對該大廈任何公共區(qū)域造成破壞。第二十四條：________________通知義務(wù)的履行乙方須在該單___________元遭受到損毀，或任何人士在該單___________元受傷，或該單___________元發(fā)生火警或意外，或該單___________元內(nèi)的水管通道、燃?xì)夤艿?、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及/或書面形式通知甲方及/或物業(yè)公司。第七章：________________裝修與改建第二十五條：________________裝修與改建的申請乙方若對該單___________元進行任何裝修工程(包括但不限于乙方對該單___________元進行的內(nèi)部裝修、分隔，修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置)，其設(shè)計與圖紙必須取得甲方及/或物業(yè)公司的事先書面同意。第二十六條：________________不可抗力風(fēng)險的承擔(dān)于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對乙方的裝修提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修。若因此影響相鄰單___________元的其他承租人，乙方應(yīng)獨自負(fù)責(zé)修復(fù)對相鄰單___________元造成的任何損壞并獨自承擔(dān)由此而引起的一切費用。若于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對該單___________元相鄰單___________元的裝修提出任何整改要求且該整改的實施需要乙方提供必須的協(xié)助及配合，甲方應(yīng)協(xié)助