【文章內容簡介】 接待功能。1甲方負責承擔項目地營銷中心的設立、裝修、店面展示及辦公桌椅、辦公設備、固定電話通訊、有線網絡、水電等運營費用，并配備保潔、保安人員。1甲方負責承擔項目地外有關銷售網點的設立、裝修、店面展示及辦公桌椅、辦公設備、固定電話通訊、有線網絡等運營費用。確保各銷售網點具備接待功能。二、乙方權利和義務：乙方需由專業(yè)人員組成項目工作小組，制定工作流程，并保證項目小組成員穩(wěn)定，如需更換需報甲方同意。乙方承擔參加本項目銷售工作的總監(jiān)、策劃、案場銷售人員的工裝費、工資、銷售傭金，甲方免費給乙方工作人員提供班車。乙方需與甲方保持緊密聯系，經常與甲方交流。合同履行期間每周乙方與甲方舉行一次基本工作溝通會，如因專案特殊需求，乙方將視情增加工作溝通會。同時乙方需確保硬件及網絡設備，以便與甲方順利溝通。乙方應積極主動與第三方協作單位進行溝通與協調。乙方負責草擬：(1)營銷推廣策略：入市前市場競爭分析。入市前營銷推廣總體思路。銷售價格策略。分階段銷售計劃。(2)乙方負責進行現場銷售管理：銷售組織與控制。銷售培訓。銷售執(zhí)行，追蹤客戶簽約。銷售控管。客戶反應檢討。修正銷售策略。(3)乙方負責在項目宣傳推廣過程中監(jiān)控相關的平面設計(戶外廣告、報紙廣告、dm、車體廣告等)、現場包裝設計(圍墻、展板、看樓通道、導視系統等)、銷售物料設計(樓書、折頁、戶型單張、認購書等)等工作。乙方所有策劃方案及相關建議應以書面及電子文檔形式向甲方匯報，并向甲方提交相關資料，包括營銷程序及營銷人員配備、項目銷售策劃、宣傳推廣計劃、及落實發(fā)布情況、不同樓棟樓層戶型的房屋銷售價格及優(yōu)惠措施、乙方工作人員的作息時間表及加班計劃。乙方根據市場情況，配合推廣代理公司制定廣告推廣及執(zhí)行計劃，計劃方案經甲方審核確認后，乙方方可執(zhí)行。乙方在雙方合作期間不得以任何形式或手段賄賂甲方工作人員，一經發(fā)現甲方有權無條件終止本合同，并不支付傭金，由此給甲方造成的損失由乙方承擔。乙方保證其提供給甲方的任何文件不會侵犯任何第三方的知識產權和其它權利。如對第三方造成侵害的，乙方負責承擔全部侵權責任，其侵權賠償責任與甲方無關。如給甲方帶來損害的(包括影響甲方樓盤銷售工作等)，甲方有權單方面解除合同并停止支付傭金，乙方還應承擔違約責任，并賠償甲方的損失。承諾自身及派駐現場的銷售人員具備相關工作經驗及專業(yè)素質，合同簽訂后，乙方提供本項目總負責人1名(不駐場)，策劃經理1名、銷售經理1名、案場內勤1名以及銷售人員10人，并根據項目銷售進度及甲方要求及時增加銷售人員。乙方應保持團隊穩(wěn)定，并將名單報甲方備案。承擔銷售工作，并按合同約定完成銷售任務，并負責協助辦理已售物業(yè)的銀行按揭，合同備案等手續(xù)。乙方必須勤勉盡責的履行工作職責，如發(fā)生一房兩賣或未詳細向購房者介紹房屋情況等過錯，導致甲方遭受損失及承擔賠償責任，則由乙方承擔甲方因此所遭受的一切損失，甲方可在乙方為領取的傭金中予以直接扣除。協助甲方同客戶簽訂《認購書》、《商品房買賣合同》，并及時將合同等其他文件資料交付甲方，否則無權要求甲方結算傭金。1乙方提供銷售報表給甲方，客戶所繳定金和購房款全部由甲方收取。乙方負責客戶按揭材料的催收、審核和收繳，在合同約定期限內向一次性付款及分期付款的客戶催收各期房款。負責通知按揭貸款客戶按照貸款機構的要求提交申請貸款所需的有關資料。負責在客戶簽訂《商品房買賣合同》的同時，收齊客戶辦理按揭及產權等手續(xù)的所有資料。做好與相關部門(如按揭機構、律師事務所、保險公司等)的協調工作。負責與甲方配合，共同完成客戶簽約、結算等工作，協助辦理交房手續(xù)等。1乙方不得以自己名義與客戶簽訂房屋買賣合同，所有合同由甲方與客戶簽訂，否則甲方可單方解除本合同，對該部分乙方簽訂合同不計算乙方業(yè)績，因此造成甲方及第三方損失由乙方承擔。1乙方必須嚴格按照甲方的書面授權委托內容進行銷售工作，不得違背相關合同條款及乙方承諾，乙方不得從事侵犯甲方合法權益及有損甲方企業(yè)形象的活動，保護甲方商業(yè)秘密，不得泄露客戶資料，否則由乙方承擔全部的經濟及法律責任。1乙方應遵守甲方售樓現場管理規(guī)定及公司的其他管理制度。1乙方不包含本項目所有廣告設計及相關平面設計方面工作，僅對推廣方面提出專業(yè)建議 。1自乙方進場之日起3個月內，甲方不給乙方制定考核任務，3個月后經雙方協商，制定符合市場客觀現狀，公平、合理可行的銷售任務。此階段銷售的房源傭金結算點數按完成任務點數來結算。三、補充說明：乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。否則由此給甲方造成損失由乙方承擔，甲方并可視情解除合同。乙方應信守甲方所制定的銷售價格，非經甲方的書面授權，不得低于銷售單個物業(yè)底價銷售，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式與客戶簽訂合同并協助甲方收款。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理事項以外的任何其他活動，否則甲方有權單方面解除本合同并要求乙方承擔所有給甲方及第三方造成的損失。如甲方實際建筑完成面積與預售許可證等政府文件面積不符，以政府審批的面積為準。乙方在本合同簽訂后 兩個 月內提交附件一所列的相關成果。在項目開工前及預計發(fā)售前1個月提交附件二中所列與工地及售樓場所有關的相關成果。并按甲方項目推進要求提交附件三、附件四所列的相關成果。若當地房地產市場出現不可抗拒的銷售危機，導致本合同約定的銷售基價和銷售任務在實際銷售過程中無法實現時，雙方應當友好協商，根據實際情況，另行簽訂補充協議。第九條 違約責任本合同簽署生效后，甲、乙雙方應嚴格遵守本合同，合作期間，任何一方如出現單方無告知情況下終止或解除本合同，嚴重違約致使本合同無法繼續(xù)履行等違約事項，須按人民幣伍拾 萬元向對方支付違約金，守約方保留取得其依據本合同本應取得，但由于違約方違約而無法取得其相應收益的權利。一、甲方違約責任合同履行期間，若甲方無故單方面終止或者變更本合同，甲方應當賠償乙方損失。如甲方逾期支付乙方銷售傭金、銷售溢價提成，自甲方超過本合同約定時間起至實際支付之日止，甲方應按每日應付款項的萬分之一的標準向乙方支付逾期滯納金。如甲方違約導致合同無法履行，乙方有權解除《代理銷售合同》，甲方在收到乙方解除合同通知書之日起三十個工作日內，按乙方實際完成的銷售面積計算傭金。二、乙方違約責任：若乙方單方面終止或變更本合同，甲方須據實結付。由于乙方自身的原因，未按合同約定及甲乙雙方會議或其它書面形式約定的時間完成工作內容、提交工作成果的，逾期超過三天，甲方有權以書面通知形式單方解除合同，并由乙方承擔此給甲方造成的損失。 如乙方的營銷策劃方案或其他方案經反復調整3次后仍然得不到甲方的書面確認，則甲方有權單方面終止合同。乙方出現下列情形之一的，視為乙方嚴重違約：(1)隱瞞、夸大或者縮小代理項目銷售情況，向甲方提供虛假的銷售報表。(2)利用委托代理工作便利，泄露甲方的知識產權、商業(yè)秘密(包括但不限于客戶資料、銷售底價等)。(3)不按合同約定配置相關銷售人員或乙方相關工作人員嚴重懈怠，玩忽職守，嚴重影響甲方對外形象。發(fā)生上述行為，經甲方督促仍不改正，甲方有權單方解除合同，并有權追究因乙方違約給甲方造成的其他損失。如乙方在銷售期間，擅自調整價格，擾亂市場秩序，對甲方造成惡劣影響的，甲方可根據合同約定單方解除合同，乙方應在接甲方通知3日起退出銷售場地，并交付全部相關資料，所造成損失由乙方全部承擔，乙方應得收益將不予支付。乙方未經甲方同意私自收取客戶所繳定金、購房款或私自以自身名義與客戶簽訂合同，或私自留存合同文件，甲方可單方解除合同，乙方應在接甲方通知3日內退出銷售場地，并交付全部相關資料及錢款，乙方應得收益將不予支持。第十條 爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產生的一切爭議，雙方應盡協商解決。協商不成，雙方均有權向本合同委托項目所在地人民法院提出訴訟。第十一條 合同生效本合同書自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同所有附件，一并由雙方簽字、蓋章確認，本合同與本合同之附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由雙方協商確定，并另行簽訂補充協議。本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：法定代表委托人：簽約時間： 年 月 日 法定代表委托人： 簽約時間： 月 日房地產銷售代理合同 銷售代理合同印花稅怎么繳納篇七甲方(被代理人)：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________電話：_________乙方(代理人)：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________電話：_________甲乙雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協商，就乙方銷售代理甲方_________產品的相關事宜，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。一、代理區(qū)域乙方的代理區(qū)域為：_________地區(qū)。代理區(qū)域擴大或縮小的條件及方法：_________二、代理產品乙方代理銷售甲方的產品為：_________代理商品種類增減的條件及方法：_________約定新產品(是/否)包括在內：_________三、代理權限甲方授權乙方為_________地區(qū)的獨家代理商，全面負責該地區(qū)的銷售和經銷商管理。甲方不得在乙方代理區(qū)域內另設其他代理或經銷商。如出現上述情況，甲方須退還乙方保證金，乙方有權立即終止代理合同及得到相應補償。乙方嚴禁跨區(qū)域竄貨，對有跨區(qū)域竄貨行為的乙方，甲方將取消其代理資格，本合同將自動終止。乙方在代理經營甲方產品的同時，必須禁止經營其他對甲方有競爭有沖擊的同類產品。否則甲方有權追究乙方的違約責任。對于乙方代理的銷售區(qū)域，乙方可以根據實際情況制訂銷售政策，原則上甲方不予干涉，但乙方對于自己以及下屬經銷商的經銷行為負無限連帶責任。四、代理期限本合同的代理期限為_________年，從本合同簽訂之日起至_________年_________月_________日止。雙方可根據本合同的約定提前終止或續(xù)期。乙方要求對本合同續(xù)期的，應至少在本合同期限屆滿前提前_________個月向甲方書面提出。甲方同意的，與乙方簽訂續(xù)期合同。甲、乙雙方約定，在本合同期限屆滿時，乙方滿足以下條件可以續(xù)約：(1)較好地履行了本合同的義務，沒有發(fā)生過重大違約行為。(2)已經向甲方支付了到期的全部款項。(3)簽署放棄可針對甲方提起訴訟和仲裁的文件。(4)同意向甲方支付_________元的續(xù)約費。五、最低代理銷售額乙方承諾每月向甲方的訂貨量為_________，乙方保證一個會計年度的營業(yè)收入均不得低于_________元。如果連續(xù)_________年不能完成銷售指標的，甲方有權取消乙方代理資格。六、代理商品價格配送價格：甲方向乙方統一配送產品的價格，按照成本價格加管理費的辦法確定，但管理費最多不得超過成本價格的_________%。成本價格由進項價格、進項稅、包裝費、運費及_________構成。甲方除向乙方收取資格審查費和銷售返利以外，不得向乙方收取其他費用或牟取任銷售價格：乙方應當按照甲方建議(規(guī)定)的零售價格銷售產品(服務)。乙方不得擅自調整規(guī)定的產品銷售價格或以收取_________費用等方式變相加價。如果甲方建議(規(guī)定)的零售價格不符合本地區(qū)市場情況，乙方需調整銷售價格時，應當向甲方報告。甲方應當根據系統的統一性要求和乙方所處地區(qū)的市場情況綜合考慮，作出調整價格的決定。七、傭金乙方的傭金以每次售出并簽字的協議產品為基礎，其收傭百分比如下：_________元按_________%收傭。_________元按_________%收傭。傭金以發(fā)票金額計算，任何附加費用如包裝費、運輸費、保險費、海關稅或由進口國家征收的關稅等應另開發(fā)票。傭金按成交的貨幣來計算和支付。甲方每季度應向乙方說明傭金數額和支付傭金的有關商務，甲方在收到貨款后，應在30天內支付傭金。乙方所介紹的詢價或訂單，如甲方不予接受則無傭金。若乙方所介紹的訂單合約已中止，乙方無權索取傭金，若該合約的中止是由于甲方的責任，則不在此限。八、商情報告乙方有權接受客戶對產品的意見和申訴，并及時通知甲方，以關注甲方的切身利益為宜。乙方應盡力向甲方提供商品的市場和競爭等方面的信息，每_________個月需向甲方寄送工作報告。甲方應向乙方提供包括銷售情況、價目表、技術文件和廣告資料等一切必要的信息。甲方還應將產品價格、銷售情況或付款方式的任何變化及時通知乙方。九、推銷、宣傳與廣告乙方是_________市場的全權代理，應收集信息，爭取客戶，盡力促進產品的銷售。乙方有義務通過廣告活動，宣傳代理產品(服務)，并按照本合同的規(guī)定負擔廣告與宣傳費用。甲方通過制定總體廣告計劃及其他規(guī)定，實施產品的廣告計劃和發(fā)布廣告。乙方應按照甲方的要求在代理區(qū)域內發(fā)布促銷廣告，開展促銷活動。乙方應當執(zhí)行甲方對廣告活動的要求，不得違反規(guī)定發(fā)布廣告。乙方可自行策劃并實施針對代理區(qū)域市場特點的廣告宣傳或促銷推廣活動，但必須獲得甲方事先書面同意，并在甲方指導下進行。十、購貨與銷售乙方需貨時，應向甲方發(fā)出書面訂單，一般應在每月_________日以前向甲方下達下一月度訂單，并在提貨前全額支付貨款。(1)甲方收