【文章內容簡介】 九、本合同壹式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，壹份交由村委會存檔。甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________簽訂地點：___________ 簽訂地點：____________________年____月____日 _________年____月____日書寫房屋買賣協(xié)議 房屋買賣協(xié)議書寫法篇九甲方：乙方：丙方：杭州房地產服務有限公司甲、乙、丙三方經協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋一事，達成如下協(xié)議：一、房屋概況出賣房屋坐落于杭州市文三路號，建筑面積約平方米，該房屋未辦理房產證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在中國工商銀行杭州市之江支行辦理了按揭貸款(詳見房屋購買合同及貸款合同)二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉讓價格暫定為萬元，在甲方做出房產證和契證后，在乙方總出價萬元(包括轉讓價和所有其他費用)的范圍內對轉讓價作適當調整。三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金萬元。四、在甲方辦好產權證和契證后，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書，乙方按該協(xié)議書的約定，將相應款項支付給銀行。五、甲方保證在年月日之前辦好土地證。六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方到工行之江之行辦理房屋轉按揭貸款手續(xù)。七、在甲方辦好契證和產權證后，(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金元，并向乙方支付已收取的租金(2)甲方將押金元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結算后由丙方支付給乙方。八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為 萬元，否則，甲方將返還乙方轉讓款萬元。九、稅費。本協(xié)議簽訂后，甲方預付代理方稅費元，乙方預付代理方稅費元，交易完成后按實際結算。，甲方交付代理方元服務費。乙方交付代理方元服務費。十、甲乙雙方及代理方責任：、手續(xù)合法。并提供交易所需的相關證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權的書面聲明。，并提供交易所需的相關證明資料?！斗课菟袡嘧C》。土地證在領取房屋所有權證、契證個工作日后交付乙方。十一、違約責任：，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應賠償乙方元，賠償代理方代理費元。乙方已交付的定金元由代理方負責退還乙方。《杭州市房屋轉讓合同》后出現(xiàn)的違約責任由違約方承擔。十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。甲方：乙方：丙方：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：年月日書寫房屋買賣協(xié)議 房屋買賣協(xié)議書寫法篇十出賣人(甲方)：身份證號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：房屋買賣合同 賣 方:__________________________________(以下簡稱甲方)買 方:__________________________________(以下簡稱乙方)甲乙雙方本著誠實信用、平等、公平的原則就甲方集資建房 權利義務轉讓事宜，達成如下協(xié)議：一、甲方自愿將其村證房位于____市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)二、 甲乙雙方商定轉讓價格為人民幣_____________________元， (大寫)____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方在________年____月____日前分_____次付清。三、 甲方在________年____月____日將上述房屋交付給乙方， 該房屋應有一切權利和義務同時轉讓。四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。五、出賣的房屋如因政府規(guī)劃行為需拆遷，所得相關賠償?shù)囊磺?權利自合同生效日起歸乙方所有。六、本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有同等約束力，應 嚴格履行。其權利、義務轉移時間追及于甲方與__________________ 簽訂的集資建房協(xié)議之時。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠 償損失， 支付對方違約費用人民幣________元， 大寫__________元整。七、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。八、未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方 協(xié)商解決。協(xié)商不成的`，雙方愿向法院申請仲裁。九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方(簽名或蓋章):_________________________________身份證號:___________________________________________乙方(簽名或蓋章):_________________________________身份證號:___________________________________________簽訂日期：________年____月____日【延伸閱讀】一、小產權房屋能夠自由買賣嚴格來說，小產權房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。二、有哪些注意事項第一，根據(jù)____市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。筆者認為小產權房合同的效力不應簡單一刀切似得認定為有效或無效，應分情況認定。三、小產權房向____鎮(zhèn)居民轉讓的合同效力目前該種情況，在實踐中普遍的認定為合同無效。而在理論上，國內較多的學者對合同的效力持肯定態(tài)度。筆者持合同無效論，主要基于以下幾個理由：(一)違反我國相關法律規(guī)定《中華人民共和國____市房地產管理法》第37條第6項規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓?！备鶕?jù)這一規(guī)定得知，轉讓的房產必須是依法登記且具有完整權屬證書的。而小產權房是建立在農村集體所有的土地之上，其存在注定不能取得完整產權，根本無法進行登記領取權屬證書。(二)違反我國房地一體主義我國《民法典》第三百五十六條規(guī)定：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。該條規(guī)定的主要是指國有建設用地流轉原則，它表明房地產所有權轉讓之時，房產之上的土地所有權也隨房一起轉讓，該原則的實行，避免了我國房產交____市場出現(xiàn)混亂局面，維護了房產市場的穩(wěn)定。對于這一原則對集體土地上的房屋買賣同樣適用。而小產權房恰恰違反了這一原則，根據(jù)我國土地管理法的相關規(guī)定：農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。故小產權房流轉中____鎮(zhèn)居民根本無法取得土地的所有權，使得房地分離，較易產生糾紛。四、小產權房向其他集體經濟組織成員轉讓的合同效力針對這一情形，實踐中多數(shù)判定為合同無效，但筆者認為合同應認定為有效，主要基于以下理由：(一)基于公平正義原則國家將一部分土地劃分歸為集體所有，是為了保障農民最基本的生存及生活居住權，體現(xiàn)了國家對弱勢群體的保護傾向。但與此同時，這也恰恰是限制了農民應享有的同____鎮(zhèn)居民一樣的權利，“農民與____鎮(zhèn)居民”，對稱謂及身份的區(qū)別本身就是違反公平的體現(xiàn)，為了農民的身份，他們無法享受房屋及土地所帶來的升值利益，他們與國家一樣擁有土地，但無法同國家一樣買賣土地，獲取收益，從另一層面上講他們不是被保護著，而是被禁錮在了這片土地上。(二)維護農民合法收益權基于我國現(xiàn)有規(guī)定及我國國情，允許小產權房在市場隨意流轉勢必將造成我國房產市場的混亂，引發(fā)各方利益矛盾沖突。但完全限制小產權房的流轉則是對公平原則的違反，農民對土地可以占有、使用，因無處分權而無法像____鎮(zhèn)居民一樣獲得房屋升值所帶來的利益，在目前我國現(xiàn)實情況之下雖不能立即實現(xiàn)同____市房地產一樣的大市場，但筆者認為可以嘗試在各集體經濟組織之間開拓一個獨立的小市場，允許各集體經濟組織之間的房屋進行自由流轉，使集體經濟組織的成員也能收獲房產所帶來的利益。五、房屋合同無效后的利益平衡由于小產權房的交易不在少數(shù)，其中涉及多方之間的利益，易引發(fā)多種矛盾。因此，在解決小產權房的問題中，平衡好各方之間的利益則顯得尤為重要。(一)責任比例的確定實踐中多數(shù)情況下是因房價的不斷增長使得賣方反悔而向法院主張房屋買賣合同無效，小產權房交易之時必然是雙方合意的結果，但賣方因利益驅使，違反當初協(xié)議，這是對誠實信用原則的違背，但是否能因賣方對誠實信用的違背而判定賣方承擔主要責任呢筆者認為這是不妥的。小產權房買賣合同簽訂之時，雙方都明知這一行為在我國存在違法情況，即都存在過錯，雙方過錯大小應相同，不能因為房價的大幅增長而讓賣方承擔更重的過錯責任，因此，筆者認為在合同無效的情況下雙方仍是承擔相同的過錯責任。(二)實際操作既然雙方是同等責任，合同無效后，首先考慮的應是恢復原狀，即房款返還，房屋歸還。如果買房人使用房屋期間對房屋進行了修葺或裝修等，可以按照添附的原理處理，賣房人取得利益，應補償買房人因此支付的費用。當然，若買房人在居住期間對房屋造成一定的損害，也應對賣方遭受的損失進行賠償。對于房價的上漲，在房屋合同簽訂之時是雙方都不可預見的，房價是市場經濟作用的結果，雙方對此均無需承擔過錯責任。因此，合同無效引起的房屋返還，其中的房屋升值利益應當然的歸房屋所有人所有，即賣方所有。作為房屋的買方，明知小產權房先天不足而選擇購買，承擔房屋返還的風險應是其可以預見到的，當然，其因買房失去的一部分存款利息筆者認為是可以向賣方主張承擔的 書寫房屋買賣協(xié)議 房屋買賣協(xié)議書寫法篇十一出賣人：__________(以下簡稱甲方)買受人：__________(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設備。三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣__________萬元，由甲方售賣給乙方。四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣