【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中國(guó)最大的管理資源中心 第 13 頁(yè) 共 26 頁(yè) 1總樓款承受能力 1購(gòu)買戶型分析 截止 5 月 21 日，深圳灣畔共售出 208個(gè)單位，其中深圳客戶 161 個(gè)，所占比例為 %，成交客戶購(gòu)買戶型如下： 1 棟 2 棟 3 棟 4 棟 6 棟 8 棟 合計(jì) 所占比例 總售出 1 51 84 17 1 7 161 二房 32 11 1 44 % 小三房 41 45 6 92 % 38132029 2818711246%9%14%20%20%13%5%%8%3%051015202530353035萬(wàn)3540萬(wàn)4045萬(wàn)4550萬(wàn)5060萬(wàn)6070萬(wàn)7080萬(wàn)8090萬(wàn)90100萬(wàn)100萬(wàn)以上空白 中國(guó)最大的管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 26 頁(yè) 大三房 9 5 14 % 四房 1 6 7 % 大面積 1 2 1 4 % 由上圖可以看出目前消化戶型也以二房、小三房為主，占總成交套數(shù)的 %。因此，今后的推廣方向?qū)⑹桥οＳ嗟拇笕考八姆繂挝弧? 第三部分： 競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤 調(diào) 研 分 析 本次調(diào)研，主要針對(duì)華僑城片區(qū)及其邊沿地帶或具有一定外銷可比性的正在發(fā)售的樓盤，包括：世紀(jì)村二期、碧海云天、美廬錦園、 僑城豪苑、金地翠堤灣等五個(gè)項(xiàng)目，通過(guò)對(duì)這些項(xiàng)目的詳情調(diào)查做到“知己知彼”，為下一步的本項(xiàng)目的價(jià)格定位、客戶鎖定及推廣提供市場(chǎng)依據(jù)，從而避開競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，或在正面競(jìng)爭(zhēng)中處于優(yōu)勢(shì)地位，最終取得銷售的成功。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 15 頁(yè) 共 26 頁(yè) ◆ 世紀(jì)村二期 樓盤名稱 世紀(jì)村二期（ 1） 所屬區(qū)域 南山區(qū) 沙河片區(qū) 地理位置 僑城西路西側(cè)，沙河高爾夫球會(huì)東側(cè) 規(guī)模類型 1620 層小高層住宅 發(fā) 展 商 深圳市沙河房地產(chǎn)開發(fā)公司 代 理 商 深圳市尊地地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 深圳市航藝建筑工程設(shè)計(jì)公司 園林設(shè)計(jì) 澳大利亞 HASSELL CO. LTD. 施工單位 建業(yè)建筑工程有限公司 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 推出時(shí)間 2020.9 （內(nèi)部認(rèn)購(gòu)） 發(fā)售時(shí)間 0 封頂時(shí)間 2020.4 入伙時(shí)間 2020 年底 中國(guó)最大的管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 26 頁(yè) 占地面積 —— 建筑面積 萬(wàn) m2 綠 化 率 85% 總 戶 數(shù) 534 戶 戶型類型 二期戶型 二房二廳 三房二廳 四房二廳 復(fù)式 面積 M2 90 m2 110137 150 200 以上 比 例 20% 45% 24% 11% 起 價(jià) 5700元 / m2 均 價(jià) 前期 6900元 / m2 目前 7800元 / m2 銷 售 率 已售出 230 套，保留 70— 80套，剩余 230 套左右，整體銷售率56% 物業(yè)管理 深圳市沙河物業(yè)管理有限公司 管 理 費(fèi) 元 /m2/月 深圳灣畔開盤對(duì)之影響及近期促銷措施 近期廣告投放較少，沒有任何促銷措施，春交會(huì)期間成交 20 套左右，上周成交七套，現(xiàn)在平均每周成交 6— 9 套左右。 ◆ 碧海云天 樓盤名稱 碧海云天（一期） 所屬區(qū)域 南山華僑城片區(qū) 地理位置 深南路以南、濱海大道以北 規(guī)模類型 一期為 8 棟小高層住 宅組成 發(fā) 展 商 京基地產(chǎn) 代 理 商 深圳市星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司 建筑設(shè)計(jì) 深圳市立方建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn) 園林設(shè) 泛亞易道（香港）公司 中國(guó)最大的管理資源中心 第 17 頁(yè) 共 26 頁(yè) 有限公司 計(jì) 施工單位 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 推出時(shí)間 發(fā)售時(shí)間 .28 封頂時(shí)間 2020.8 入伙時(shí)間 2020 年底 占地面積 83320 M2 建筑面積 330000M2 （其中一期約180000） 綠化率 50% 總 戶 數(shù) 550 戶型類型 面積 M2 140 160 180— 190 250 以上 比 例 30% 30% 20% 20% 起 價(jià) 6700 均 價(jià) 8000 元 /平方米 銷 售 率 已簽合同的 50多套，整體銷售率 20%左右 物業(yè)管理 金地物業(yè)管理公司