【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。(十九)、在“常綠桃花源”項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。(二十)、“常綠桃花源”為出賣人商標(biāo)。(桃花源不是出賣人商標(biāo))十三項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說明為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng)：_________________(1)紅線外不利因素說明37公交車站點(diǎn)，距離常綠桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對(duì)此提供保證。最終以政府實(shí)施為準(zhǔn)。小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會(huì)對(duì)臨近樓棟帶來不利影響。小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會(huì)給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會(huì)給臨近樓棟帶來不利影響。出賣人在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。注：_________________上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)20__年6月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。(2)紅線內(nèi)不利因素說明本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響。小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對(duì)周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。21號(hào)樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用，請(qǐng)遵守安全提示。小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施，可能會(huì)給周邊樓棟帶來不利影響。項(xiàng)目停車方式為地上車庫和地下停車場(chǎng)，地下停車場(chǎng)臨近樓棟有出入口，可能對(duì)停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響。項(xiàng)目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時(shí)間將結(jié)合項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃進(jìn)展安排。小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。出賣方在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上不利因素的影響。以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案。因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。十四、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。十六、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過出賣人現(xiàn)場(chǎng)pos機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。十七、買受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會(huì)免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進(jìn)行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容。十八、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。本合同附件八共8頁。出賣人(簽章)：_________________買受人(簽章)：_________________年 月 日 年 月 日房屋買賣合同補(bǔ)充條件篇五出賣人：_________________買受人：_________________鑒于買、賣雙方已簽訂了《商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱“合同”)，合同編號(hào)為。為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)合同的相關(guān)約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”)。一、簽約前的明示內(nèi)容出賣人在簽訂合同之前，已向買受人明示了《商品房買賣合同》及附件、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等，買受人已經(jīng)知悉，并在此承諾遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》。提示： _________________ 為避免部分項(xiàng)目出現(xiàn)的電話、網(wǎng)絡(luò)等開通費(fèi)糾紛和土地年限、商品房結(jié)構(gòu)及環(huán)境爭(zhēng)議，新增本條內(nèi)容，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。二、對(duì)合同第三條的補(bǔ)充約定(商品房基本情況和房?jī)r(jià)款)合同約定的房?jī)r(jià)款不包括電話開戶費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入開通費(fèi)、光纖電視開通費(fèi)等，由買受人自行向相關(guān)部門繳納。買受人在簽訂合同時(shí)已知悉所購買商品房的基本情況包括但不限于面積、價(jià)款、層(凈)高、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，出賣人已作了合理的提示和說明，買受人對(duì)此無異議，并承諾在合同簽訂后不以對(duì)相應(yīng)事項(xiàng)有歧義為由向出賣人主張索賠。提示： _________________ 新增本條內(nèi)容，明確了商品房售后抵押?jiǎn)栴}，同時(shí)在實(shí)踐中應(yīng)注意避免因抵押造成產(chǎn)權(quán)證辦理遲延的問題。三、對(duì)合同第四條的補(bǔ)充約定(抵押情況)買受人同意，在合同簽訂后出賣人可以對(duì)該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程設(shè)定抵押而無需另行告知。但出賣人因此延誤買受人對(duì)該商品房權(quán)屬證書的辦理日期的，則出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同中逾期辦理權(quán)屬證書的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。提示：_________________針對(duì)實(shí)踐中回款問題突出的情況，在本條第(二)款按揭貸款特別約定條款中增加了買受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)限，加強(qiáng)了按揭貸款未獲批準(zhǔn)和按揭貸款未按時(shí)到賬的處理措施，結(jié)合集團(tuán)此前出臺(tái)的《商品房銷售應(yīng)收款管理辦法》以及形成的催收措施，力爭(zhēng)增強(qiáng)商品房銷售回款力度，降低回款糾紛幾率。四、對(duì)合同第五條的補(bǔ)充約定(付款方式及期限)(一)付款方式買受人采用第 _________________ 種方式付款：一次性付款方式買受人應(yīng)付購房款共計(jì)人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬 _________________ 仟 _________________ 佰 _________________ 拾元整(￥元)。買受人須于合同簽訂之日起內(nèi)(即 _________________ 年 _________________ 月 _________________ 日前)將購房款支付給出賣人(含買受人簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥元)。分期付款方式買受人應(yīng)付購房款共計(jì)人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬 _________________ 仟 _________________ 佰 _________________ 拾元整(￥元)，其中：(1)第一期應(yīng)付款 _________________ ￥元(含買受人簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥元)，買受人應(yīng)于年月日前付清。(2)第二期應(yīng)付款 _________________ ￥元，買受人應(yīng)于年月日前付清。(3)余款 _________________ ￥元，買受人應(yīng)于年月日前付清。貸款方式買受人應(yīng)付購房款共計(jì)人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬 _________________ 仟 _________________ 佰 _________________ 拾元整(￥元)，其中：(1)買受人在年月日前一次性將首付房款人民幣 _________________ 拾 _________________ 萬 _________________ 仟_______________佰 _________________ 拾元整(￥元)支付給出賣人(含買受人簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥元)。(2)余款人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬 _________________ 仟 _________________ 佰 _________________ 拾元整(￥元)，買受人采用銀行按揭貸款(含公積金抵押貸款或銀行按揭與公積金抵押組合貸款，下同)方式支付(最終銀行按揭貸款金額及貸款期限以銀行或公積金管理中心審批確定的為準(zhǔn))。(二)買受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定買受人承諾在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)充分了解按揭貸款銀行(含公積金管理中心，下同)有關(guān)個(gè)人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請(qǐng)銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發(fā)放貸款的要求。買受人應(yīng)在合同登記備案之日起_______________日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交申請(qǐng)銀行按揭貸款的資料并辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，交納所需的公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。買受人申請(qǐng)按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準(zhǔn)由銀行根據(jù)買受人的資信狀況最終審核確定，出賣人不承擔(dān)買受人的貸款申請(qǐng)必然獲得銀行批準(zhǔn)的保證。在合同簽訂前買受人已對(duì)自身資信及銀行審貸、放貸流程與標(biāo)準(zhǔn)有了充分的認(rèn)識(shí)，若買受人申請(qǐng)銀行按揭貸款不成功的不利后果(包括但不限于向出賣人承擔(dān)違約責(zé)任)概由買受人承擔(dān)。若買受人的申請(qǐng)經(jīng)按揭貸款銀行審核要求補(bǔ)充完善資料，買受人應(yīng)在接到出賣人或銀行通知之日起7日內(nèi)向出賣人和按揭貸款銀行補(bǔ)充提交完畢。若買受人的貸款申請(qǐng)經(jīng)按揭貸款銀行審核確定需買受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買受人應(yīng)在接到出賣人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內(nèi)補(bǔ)交首付款或滿足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。若買受人的按揭貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或自《商品房買賣合同》登記備案之日起_______________日內(nèi)，買受人申請(qǐng)的全部按揭貸款未到達(dá)出賣人賬戶的，買受人應(yīng)選擇以下一種方式處理：(1)買受人的未付余款元，于收到出賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內(nèi)一次性付清。(2)于收到出賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內(nèi)以書面方式解除合同，并向出賣人支付購房總價(jià)款15%的違約金作為給出賣人的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。若買受人未按本條第2項(xiàng)、第4項(xiàng)約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續(xù)，或未按本條第5項(xiàng)、第6項(xiàng)約定補(bǔ)交首付款以及滿足其他貸款條件、付清房款或達(dá)成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條約定的逾期付款違約責(zé)任處理。提示：_________________本條在原條款的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)了出賣人行使解除權(quán)的期間，增強(qiáng)了出賣人的時(shí)間權(quán)益。五、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充協(xié)議(逾期付款責(zé)任)買受人未按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買受人的行為均構(gòu)成逾期付款違約行為，出賣人有權(quán)在買受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，出賣人有權(quán)將該商品房另行出售給第三方，買受人應(yīng)按購房總價(jià)款的20%向出賣人支付違約金，因解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)以及已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用)由買受人承擔(dān)，出賣人有權(quán)從買受人已向出賣人交納的款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。出賣人同意繼續(xù)履行合同的，買受人除應(yīng)當(dāng)立即向出賣人付清應(yīng)付購房款外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的損失賠償金，該賠償金自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起計(jì)算至實(shí)際付清應(yīng)付款之日止。鑒于出賣人已為采用按揭貸款方式支付房款的買受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責(zé)任，因此，買受人逾期償還貸款，導(dǎo)致出賣人向按揭貸款銀行承擔(dān)了相關(guān)保證責(zé)任，由此給出賣人造成的按揭保證金損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)及執(zhí)行、評(píng)估、拍賣等費(fèi)用，下同)均由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人電話或書面通知后15日內(nèi)向出賣人付清，并向出賣人支付前述損失總額20%的違約金,出賣人還有權(quán)在買受人逾期償還貸款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付購房總價(jià)款20%的違約金，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用。買受人已向出賣人交納的款項(xiàng)在扣除前述違約金和所有費(fèi)用后，由出賣人一次性無息退還給買受人。提示：_________________針對(duì)部分項(xiàng)目出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更糾紛，新增規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更中出賣人不通知和不承擔(dān)違約責(zé)任范圍的內(nèi)容，降低該類事項(xiàng)糾紛產(chǎn)生幾率。六、對(duì)合同第七條和第八條的補(bǔ)充協(xié)議(規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更)買、賣雙方一致同意：在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。前述規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更包括但不限于對(duì)該商品房陽臺(tái)修改為封閉式或開放式、窗戶/門的開口尺寸及開啟方向變化，外立面設(shè)計(jì)、顏色及景觀方案等。除非買受人因該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬不可抗力，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。七、對(duì)合同第十條的補(bǔ)充協(xié)議(交付條件)買受人在滿足下述全部條件后，方可要求出賣人向其交付房屋：(1)買受人按照本協(xié)議第四條約定期限全額付清房屋價(jià)款，且出賣人實(shí)際收到該等款項(xiàng)。(2)買受人依照合同及本協(xié)議需承擔(dān)違約責(zé)任的，已經(jīng)向出賣人付清所有違約金、損失賠償金。如買受人未付清上述任何款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)拒絕交付商品房且無須承擔(dān)延遲交付及產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任，且出賣人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條解除合同并追究買受人的違約責(zé)任。提示：_________________鑒于原協(xié)議條款未明確商品房交接手續(xù)中先繳納交費(fèi)和資料、后驗(yàn)房和交鑰匙的交付程序，新增了該項(xiàng)內(nèi)容，并加強(qiáng)了交房通知