【文章內容簡介】 民共和國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，請有關部門調解。調解不成，向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。甲方(簽、蓋章)：身份證號碼：乙方(簽、蓋章)：身份證號碼：訂立時間：房屋抵押貸款合同（3） | 返回目錄抵押人：_________(資料詳附表一)地址：_________擔保人：_________抵押物業(yè)地址：_________(資料詳附表二)抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_________年_________月_________日簽之房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產買賣合同項下之房產物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后，立即辦理房產抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期質押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。經三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子。“欠款”：指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用?！胺慨a買賣合同之全部權益”：是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益?！胺慨a物業(yè)建筑期”：(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產物業(yè)建筑期。一、貸款金額：_________幣_________(大寫)所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。貸款期限為_________年，由抵押權人貸出款項目起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。一、貸款利率按_________銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加_________厘(年息)計算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生效。惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權人之書面通知市場情況而調整之利率。四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎。五、貸款利率如有調整時，該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分_________期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來之應繳金額改變)，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數(shù)。三、抵押人必須在_________銀行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責。四、所有應付予抵押權人之款項，應送_________銀行或經由_________銀行轉交，此等款項必須以港匯繳交。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。一、每月分期付款應繳之金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還。尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。一、在征得抵押權人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少于_________元整(大寫)或_________元整的倍數(shù)。所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額。，給抵押權人一個書面通知，該通知一經發(fā)出，即不可撤銷。，抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及或立即追討擔保人。如發(fā)覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經發(fā)生，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：(1)違約被勒令提前償還。(2)到期而不能如期償還。(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。，要對其不動產、物業(yè)或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內完滿解除。，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè)。，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負之責任。，而嚴重影響其履行本合約所負責之能力。，被沒收征用、被強制性收購(不論是否有價收購)、或遭到損毀破壞。一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料。若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。二、抵押貸款文件費：抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。四、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索。一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還。并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。一、抵押人填具房產抵押貸款申請表。該申請表須經擔保人確認。二、抵押人提供購置抵押物之購房合約。三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險。保險單須過戶_________銀行，并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代