【文章內容簡介】 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。第六條 委托人的違約責任：如融資、貸款成立，委托人不按時支付給居間人上述報酬，按上述應支付報酬金額的雙倍向居間人支付違約金。第七條 居間人的違約責任：融資、貸款不成立，居間人支出的居間費用由居間人自行負擔。第八條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的由濟南市歷下區(qū)人民法院管轄。第九條 本合同未盡事宜，依據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行。第十條 本合同一式三份，委托人、居間人、見證人各一份，本合同自雙方簽字之日起生效。委托人(章)： 居間人(章)：法定代表人： 法定代表人：身份證號： 身份證號：見證人：身份證號：年月日房地產融資居間協(xié)議合同篇八甲方：住所：法定代表人關于外資進入中國房地產的帶有私募性質的協(xié)議乙方：住所：法定代表人：鑒于甲方為，具有雄厚的資金實力和資金籌集能力，乙方為在中國富有經(jīng)驗的房地產開發(fā)商，在中國開發(fā)多個房地產項目。雙方?jīng)Q定共同合作，致力于中國房地產市場的開發(fā)建設。一、合作方式：鑒于中國政府對外資投資房地產的管制，本合作由甲方出資，以增資入股形式向乙方已存的項目公司或新設公司出資，并在達到約定的條件后退出。屆時雙方按本協(xié)議內容另行簽訂出資協(xié)議、公司章程和股權收購協(xié)議等法律文件。二、合作的具體內容：甲乙雙方共同選擇合適的項目，簽訂增資協(xié)議，甲方用外幣或人民幣以股權方式向中國境內項目公司進行增資，增資比例為項目開發(fā)股權資金的60%(暫定)，增資后，甲方持有項目公司90%股權(暫定)。甲方對乙方投資的時間為從出資之日起到________年____月日，在此期間，甲方在項目公司股東會，不享有表決權，不進入項目公司董事會。項目公司由乙方全面進行管理、經(jīng)營?！追皆诔钟许椖抗竟蓹嗥陂g，按年6%(暫定)的比例計算應收的分紅。如甲方持有股權期間項目公司年收益超過6%，超過的部分由乙方收取，如果項目公司年收益未達到6%，未達到部分由乙方負責補足，未能補足的，乙方持有的項目公司剩余部分的股權折抵相應不足金額。甲方的收益在甲方退出期項目公司時一并支付，在持有項目公司期間暫不支付。甲方出資到期后，甲方持有的項目公司的股權由乙方收購，收購價格為人民幣美元港幣 億元?；虬赐顿Y原始成本加分紅收益計算。如出資協(xié)議約定的出資到期后，乙方未及時收購甲方所持有的項目公司的股權的，甲方將按所持股比例行使股東權，有權改組董事會，接管項目公司的經(jīng)營管理。甲方在項目公司所持有的90%的股權，超過其出資金額比例的部分(即60%)，即項目公司30%的股權，質押給乙方，質押期限為甲方出資之日起至甲方股權由乙方收購后或其他甲方經(jīng)乙方同意后轉讓股權的情形出現(xiàn)時。雙方另行簽訂股權質押協(xié)議。三、保證和承諾(一)甲方的保證和承諾甲方保證是依據(jù)當?shù)胤珊戏ǔ闪⒌模哂泻戏ń?jīng)營資格的法人或相應機構，具有合法的資金來源或籌集方式。甲方保證符合投資中國房地產的要求和符合中國政府外匯等管制的要求，按中國政府許可的方式和途徑進行資金投入。甲方保證按本協(xié)議及今后簽訂的具體出資協(xié)議和章程的要求，及時履行出資義務。甲方保證在約定持股期間，不干涉乙方項目具體的經(jīng)營管理。甲方保證未經(jīng)乙方書面同意，不轉讓持有的項目公司的股權或收益權，或以其他任何方式對項目公司持股權益進行實質性轉讓。不在持有的股權上設置質押、信托等權利負擔、或委托他人管理。(二)乙方的保證和承諾乙方保證是依中國法律合法成立的法人，具有在中國進行房地產開發(fā)的資質和資格，所有投資和經(jīng)營行為符合中國政府的法律法規(guī)。乙方保證所有項目的情況已經(jīng)向甲方進行了謹慎和充分的披露，不存在未披露的權利瑕疵和債務，不存在影響項目公司的重大訴訟、仲裁和行政處罰。、乙方保證按合同約定使用雙方投入的資金，未經(jīng)雙方共同同意，不將項目公司的資金挪做它用，但乙方對項目本身的資金使用享有完全的自主權。乙方保證未經(jīng)雙方一致同意，不就項目公司的股權、資產設定抵押、質押等擔保，不向第三人提供重大的擔保、保證。但為項目開發(fā)而進行的抵押貸款等由乙方自主決定。乙方保證未經(jīng)雙方共同同意，項目公司不進行重大重組、變更，分立、合并，重大資產出售，收購等。四、雙方的權利義務(一)甲方的權利義務合法籌集資金并按協(xié)議及時履行出資義務。辦理外匯增資的審批手續(xù)和增資入股手續(xù)。在持有項目公司股權期間在項目公司中股東會不享有表決權，但有分紅權，不進入公司董事會。在持有期間可以委派財務人員擔任財務副經(jīng)理或公司監(jiān)事，監(jiān)督公司的財務狀況，但對公司的經(jīng)營管理、資金運行無決定和審批權。(所委派人員工資由項目公司支付，但不超過項目公司同等職位工資水平，如有超過部分由甲方另行增補和支付)可定期查閱公司財務和聽取財務匯報，可每年一次委托會計師事務所或會計師、審計師審查公司的財務狀況，可以要求項目公司定期(三個月或半年)提供財務報表。費用由甲方負擔。在合同約定的條件或期限達到時，向乙方按約定的價格或計價方式計算的結果出售所持有的項目公司的股權。(二)乙方的權利義務合法成立進行開發(fā)的項目公司，并按照中國法律取得項目開發(fā)的權利和相應的資質、許可、審批。協(xié)議甲方辦理外匯入境審批和增資手續(xù)，及時提供、簽訂相應的文件、申請等資料。謹慎、盡職的負責項目公司的日常經(jīng)營管理。按雙方約定的用用途使用公司資金。按雙方的約定向甲方公開財務信息，提供財務報表，配合會計師的財務審查工作。在甲方出資到期時，按約定的價格收購甲方所持有的項目公司的股權。五、協(xié)議的終止、延期和變更本框架協(xié)議及為履行框架協(xié)議義務而相關的簽訂的出資協(xié)議、公司章程、股權收購協(xié)議、股權質押協(xié)議等，在甲方出資期限達到并履行完畢后終止。協(xié)議終止時乙方向甲方支付約定的股權款，該轉讓款中包括了甲方持有項目公司股權原始成本及累積的分紅的對價?；?，在某一方違約后按約定終止。終止后按約定處理。或，在雙方共同同意后終止。根據(jù)本協(xié)議項下某個項目開發(fā)經(jīng)營情況，雙方可協(xié)商延長為履行本協(xié)議及相關協(xié)議的期限，延長的期間雙方按本協(xié)議及相關協(xié)議的約定繼續(xù)承擔權利義務。如雙方另有約定的，按修改后的約定執(zhí)行。根據(jù)本協(xié)議項下項目公司的開發(fā)經(jīng)營情況，雙方可協(xié)商變更甲方出資期限、分紅權、股權出售價格、向第三方轉讓等約定，六、通知和送達雙方通訊地址：甲方：乙方：當雙方的文件交郵以上地址時，以郵局收件簽收為準，視為送達對方。通知的方式本協(xié)議及為履行本協(xié)議而簽訂的其他協(xié)議，往來文件，以書面文件為準，如有電子郵件、傳真等通知的，需在發(fā)出后____日內進行書面確認。七、違約責任本協(xié)議簽訂后日內，甲方需將資金出資到乙方所設項目公司，如逾期不能出資到位的，按日萬分之三向乙方支付違約金。逾期三個月的，乙方可以解除本協(xié)議。乙方應按雙方約定管理、使用項目公司的資金，如發(fā)生資金挪用，按挪用的金額和日期按日萬分之一向甲方承擔違約責任。該違約金計入甲方收入，由項目公司支付。本協(xié)議約定的出資到期后，甲方應及時向乙方出售股權，逾期不出售的，按約定股權出售計價方式計算的金額日萬分之三計算違約金。逾期一個月未出售的甲方在項目公司股東會上沒有表決權，甲方不再享有項目公司的分紅權，累積分紅歸乙方所有。本協(xié)議約定的出資到期后，乙方應及時向甲方收購股權，逾期不收購的，按約定股權收購計價方式計算的金額日萬分之三計算違約金。逾期____月未收購的，甲方按所有項目公司的股權比例在股東會上享有表決權，除約定的分紅比例外，實際收益高于約定的，乙方按股權比例享有分紅權。八、適用法律及爭議解決方式本協(xié)議簽訂于中國深圳(北京)，本協(xié)議及在中國的外匯、出資、項目公司設立、開發(fā)、股權轉讓及相關的協(xié)議適用中國法律。甲方資金的籌集等適用其行為地法律。在本協(xié)議及相關協(xié)議履行過程中，如有爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的交由中國國際貿易仲裁委員會進行仲裁(或由中國某某法律進行管轄，法院仲裁二選一)。九、保密本協(xié)議雙方均對本協(xié)議及相關協(xié)議內容，及履行中知悉的對方及項目公司的情況，包括但不于限于經(jīng)營信息、財務狀況、資金使用、人員信息承擔保密義務，制定保密措施，并使各方內部接觸有關信息的人員承擔保密義務。未經(jīng)對方同意，有關本協(xié)議及相關協(xié)議的內容和履行中知悉所對方的情況均不得向第三方披露。但：已為公眾所知的情況除外。按約定向審計、會計師提供相關信息除外。司法機關要求披露的除外。但：以上3項內容的披露對象僅限于要求提供者本身，并不認為除此之外的人有權獲知相關信息。十、文本效力本協(xié)議一式四份，雙方各保存二份，具有同等法律效力。依據(jù)本協(xié)議而簽訂的出資協(xié)議、公司章程、股權收購(出售)協(xié)議、質押協(xié)議等，應違反本框架協(xié)議的內容。除非雙方聲明同意的，違反的內容無效。甲方：乙方：簽訂日期：20________年____月____日注由于只是設想了大概的思路，而制作的此協(xié)議，可能有不符合操作方式的地方，請修改。此協(xié)議與貸款抵押質押協(xié)議有本質區(qū)別，所以原協(xié)議的內容也沒有引用多少。盡可能體現(xiàn)原協(xié)議的經(jīng)濟實質，如利息6%。此協(xié)議經(jīng)修改補充第一第二部分，基本就是一份出資協(xié)議，所以雖叫框架協(xié)議，也可以用于出資時簽訂?；緝萠___區(qū)別 房地產融資居間協(xié)議合同篇九根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、誠信、互利的原則，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行項目融資居間相關事宜，達成本協(xié)議，并保證認真遵守及充分履行。第一條、甲方聲明甲方是依法成立的法人或其他組織，具有簽訂和履行本合同所必須的民事權利能力和行為能力，能獨立承擔民事責任。甲方在本合同項下的全部意思表示是真實的。甲方提供的與本協(xié)議有關的一切文件、資質、報表及陳述均是合法、真實、準確完整的。第二條、乙方聲明乙方具有簽訂和履行本合同所必須的民事權利能力和行為能力，能獨立承擔民事責任。乙方在本合同項下的全部意思表示是真實的。第三條、委托事項甲方欲為 項目的建設及開發(fā)募集資金，募集資金的目標為人民幣 萬元(以投資款項實際到達甲方賬戶為準)。為了順利實施此計劃，現(xiàn)委托乙方：在委托期限內，乙方為甲方介紹引進投資方，協(xié)助甲方與投資方進行斡旋和談判，并盡力促成甲方與投資方簽定投資合同。第四條、委托期限自本協(xié)議簽訂之日起六個月內為委托期限。超過以上期限沒有完成融資目標則本協(xié)議自動解除。若仍需要融資居間服務的，雙方另行簽訂居間合同或以書面形式將本合同委托期限延長。第五條、甲方權利義務積極配合乙方，為乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。依據(jù)乙方要求，提供相關資料文件。對乙方及投資方提供的一切文件資料予以保密。不得在委托期限內及期限屆滿后六個月內與乙方介紹的他方進行私下交易。甲方有權要求乙方及時匯報居間進展，并全程派員參與與投資方進行斡旋和談判。第六條、乙方權利義務應盡力完成甲方的委托事項，按照甲方提出的條件與投資方充分溝通，將處理情況及時向甲方如實匯報，為甲方提供聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務，并盡力促成甲方與投資方達成合作協(xié)議。應保證為甲方提供的資料已經(jīng)事先核實。不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益。對甲方及投資方提供的一切文件資料予以保密。對甲方及投資方的商業(yè)秘密等秘密予以保密。依照甲方要求完成居間委托任務，可要求甲方依據(jù)協(xié)議約定支付傭金。第七條、委托事項的終止“終止委托事項”是指完成本合同第三條所列全部委托融資事項后終止雙方合作。乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務的，甲方與投資方簽訂正式投資合同但投資方資金未到達甲方賬戶，視為委托事項未完成。第八條、費用與傭金傭金傭金是指乙方完成委托事項后應得的報酬。乙方完成融資事項的，甲方按照投資方的投資款到達甲方賬戶實際數(shù)額的 %向乙方支付傭金。傭金的支付時間和方式： 投資款到達甲方賬戶的當日即須支付。以銀行轉賬方式支付到乙方賬戶。第九條、解除條件雙方可以以書面形式協(xié)商解除本協(xié)議。第十條、違約責任本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方中任何一方擅自解除的，應當向守約方支付違約金人民幣 200 000 元。在本協(xié)議約定期限內，甲方與目標投資方私下簽約的，乙方仍有權要求取得約定傭金，并主張傭金 5 %